Mapa del Inversor

El comprador extranjero no residente está transformando por completo el mercado inmobiliario español: nuevas nacionalidades, más poder adquisitivo, cambios en las zonas calientes y un interés récord nunca visto desde 2006.

En este episodio, junto a Carlos Blanco, analizamos qué perfiles están llegando, dónde están comprando, cómo afectan los nuevos precios, y sobre todo, qué oportunidades abre esta tendencia para el inversor español.

Aprenderás:

• Por qué los no residentes están en máximos históricos.

• Qué nacionalidades están tomando el relevo de británicos y alemanes.

• El impacto del comprador estadounidense y latinoamericano.

• Qué zonas de España están despegando… y cuáles están perdiendo atractivo.

• Cómo anticiparte a estos movimientos para invertir mejor.

Un episodio imprescindible para quien quiera entender el nuevo mapa inmobiliario internacional.

La OCU ha lanzado una advertencia contundente: no compres vivienda sobre plano sin licencia de obras, sin transparencia y sin garantías claras. Pero el sector promotor responde asegurando que estos contratos son de los más protegidos por la ley española.

En este episodio de Mapa del Inversor, junto a Carlos Blanco (EA Housing), desgranamos punto por punto qué riesgos señala la OCU, cómo funcionan realmente los avales y seguros de caución, qué documentación debe revisar un comprador, y cuáles son las señales que indican si una promoción es fiable… o no.

Aprenderás a distinguir una buena oportunidad de un riesgo innecesario, a entender qué te protege por ley y qué debes exigir antes de entregar un solo euro.

Si estás pensando en comprar sobre plano —o si simplemente quieres blindar tu dinero— este episodio es imprescindible.

En este episodio de Mapa del Inversor desmontamos uno de los mayores mitos financieros: que la primera vivienda debe ser para vivir. Cada vez más jóvenes están tomando un camino distinto —comprar para invertir mientras siguen de alquiler— y los resultados son sorprendentes.

Junto a Alejandro Gutierrez (EA Housing), analizamos cuándo tiene sentido esta estrategia, qué errores cometen la mayoría de compradores primerizos, cómo calcular la rentabilidad real de un piso pequeño y por qué una hipoteca demasiado alta puede lastrar tu vida durante años.

Si quieres entender cómo empezar a construir patrimonio sin perder tu libertad, este episodio es para ti.

Los mercados viven un 2025 marcado por la volatilidad, titulares contradictorios y un ruido constante que desorienta incluso a los inversores más experimentados. En este episodio de Mapa del Inversor, Carlos Blanco (EA Housing) explica cómo actuar en momentos de incertidumbre, cómo evitar decisiones emocionales y por qué el asesoramiento profesional se vuelve crucial cuando todo parece moverse demasiado rápido.

Aprenderás cómo interpretar el contexto actual, cómo proteger tu estrategia de los impulsos, cómo estructurar una cartera sólida y cómo identificar oportunidades reales sin caer en trampas del mercado.
Una guía imprescindible para invertir con cabeza cuando la volatilidad domina el panorama.

Cada vez es más habitual encontrar viviendas en venta con inquilinos dentro… pero ¿son realmente una oportunidad de inversión o un problema potencial?

En este episodio de Mapa del Inversor, Brenda Barbosa (EA Housing, Barrio de Salamanca – Madrid) explica con claridad cuándo comprar un inmueble con inquilino puede ser una operación muy rentable, cuándo conviene evitarla y qué factores determinan el precio, la seguridad jurídica y la rentabilidad final.

Aprenderás:

• Cómo evaluar si es una oportunidad o un riesgo.

• Qué descuentos son habituales en el mercado y por qué.

• Qué diferencia un contrato en vigor de una situación de impago.

• Qué debes revisar del inquilino y del contrato antes de invertir.

• Los errores más comunes y cómo evitarlos.

• Un caso real que ilustra qué puede salir bien… o mal.

Un episodio clave si estás pensando en invertir en zonas prime o en cualquier mercado donde esta práctica es cada vez más habitua

Goya ha pasado de ser un ensanche elegante del siglo XIX a convertirse en uno de los laboratorios inmobiliarios más intensos de Madrid. En este episodio analizamos su transformación histórica, el auge del flipping profesional, los precios actuales por metro cuadrado y las diferencias reales entre invertir en zonas prime y en barrios del sur. Si quieres entender por qué Goya genera menor rentabilidad porcentual pero mayor beneficio absoluto, y qué riesgos y ventajas tiene respecto a otras zonas, este episodio te dará una visión clara y accionable.

En este episodio analizamos a fondo uno de los mercados más peculiares y sólidos del panorama inmobiliario español: Goya, en el corazón del Barrio de Salamanca. Descubrirás por qué sus precios apenas han sufrido caídas en las peores crisis, qué hace que su inversión sea tan estable y cómo los movimientos recientes —incluyendo la llegada de compradores latinoamericanos— han impactado en sus valores.

Si te interesa invertir en zonas prime, entender la verdadera relación entre rentabilidad y seguridad, o simplemente quieres conocer un mercado que funciona de forma distinta al resto, este episodio te dará las claves que nadie te explica.

En este episodio de Mapa del Inversor planteamos una pregunta crucial: ¿es mejor concentrar todo el capital en una sola propiedad premium o diversificar en varias viviendas de gama media? 

Para responderla, comparamos tres de los barrios más exclusivos de Madrid: Recoletos (Salamanca), Jerónimos (Retiro) y Almagro (Chamberí). 

Con Carlos Bonet, director de Expansión y Formación de EA Housing, analizamos quién compra en cada zona, cómo influye el capital latinoamericano en Recoletos, por qué Jerónimos ofrece uno de los mercados más estables gracias al Retiro y qué hace de Almagro el destino favorito del madrileño con alto poder adquisitivo. 

Además, hablamos de rentabilidades reales, riesgos de depender del comprador extranjero, ventajas y desventajas de diversificar y por qué, aunque el lujo resiste mejor las crisis, muchas de las mejores oportunidades hoy siguen estando en barrios más modestos, bien comunicados y con gran demanda de alquiler.

En este episodio de Mapa del Inversor analizamos un caso que ha sacudido al mercado de lujo madrileño: una familia que paga 100.000 € por un mes de alquiler en una mansión de La Moraleja y añade 500.000 € extra para vaciar y redecorar la casa a su gusto durante solo 30 días. 

Con Carlos Bonet, director de Expansión y Formación en EA Housing, exploramos qué revela esta operación sobre el alquiler de ultralujo en Madrid, el papel del capital extranjero y cómo estas cifras récord acaban salpicando al resto del mercado. 

Además, hablamos del auge de empresas especializadas en “vaciados” y redecoración exprés, del potencial del alquiler temporal frente al turístico y el tradicional, y de por qué, a pesar de los titulares de La Moraleja o la Finca, las mejores rentabilidades siguen encontrándose en barrios mucho más modestos como San Cristóbal o Villaverde Alto.

En este episodio de Mapa del Inversor analizamos el gran reto demográfico de Madrid: una región que suma un millón de habitantes cada 15 años y donde, por primera vez, la capital concentra menos de la mitad de la población total. 

Con Alejandro González, gerente de EA Housing, exploramos qué implica este cambio para el mercado de la vivienda, por qué la periferia crece un 8% más rápido que la ciudad y cómo están evolucionando las llamadas “ciudades dormitorio” del entorno madrileño. 

Hablamos de las coronas metropolitanas con mayor potencial, del papel del transporte público y del impacto de la inmigración en la demanda de alquiler.