Juliano Bello atualmente é Diretor Financeiro / Clientes / CSC (centro de serviços compartilhados) da Cyrela e Co-fundador da CashMe, fintech especializada em home equity para o setor imobiliário. Neste episódio do MATX Podcast ele fala sobre a trajetória da Cashme, funding para o setor, o mercado de startups e ainda faz uma análise sobre o passado e o futuro do mercado imobiliário.

:: Estrutura do episódio

• 02:35 - O que é a CashMe?

• 04:24 - Home equity para empresas, uma novidade.

• 05:55 - Qual nicho de mercado a Cashme atende hoje que incialmente não imaginava com cliente?

• 07:22 - Tipos de imóveis para realizar operações.

• 08:56 – Atuação na hotelaria.

• 10:55 - Como a Cashme está encarando a crise?

• 12:40 - Análise do impacto da crise no mercado imobiliário.

• 16:21 - A crise não vai permitir novos follow-ons e IPOs por um bom período ou iremos retomar rapidamente à normalidade?

• 20:30 - A história se repete – O mercado de capitais.

• 23:51 - O excesso de recurso é um problema tão sério quanto a escassez.

• 28:36 - A maioria das empresas de sucesso no mercado imobiliário que abriram capital possuem donos e ficaram focadas em determinado ambiente geográfico?

• 34:15 - Como será o mercado de funding para o mercado imobiliário daqui a 5 ou 10 anos.

• 38:15 - No futuro ainda teremos dependência de recursos da poupança e do FGTS ou haverão novas fontes, com a taxa de juros mais baixa?

• 41:07 - As várias iniciativas da Caixa Econômica e a possibilidade de outros banco acompanharem a mesma direção.

• 43:26 - A fintech CashMe é uma startup?

• 45:53 - Qual o tamanho do mercado home equity no Brasil?

• 49:48 - A CashMe irá focar apenas em home equity ou estuda outras modalidades de produtos?

• 50:57 - Os principais gargalos enfrentados e quebras de paradigmas.

• 55:37 - A melhoria na experiência do cliente no mercado imobiliário.

• 59:25 - Euforia no mercado de startups.

• 1:03:24 -House de corretores, exclusividade e o futuro deste mercado.

• 1:09:38 - A CashMe possui uma cultura própria ou está dentro da Cyrela?

Neste episódio, Cássio Cavalli, advogado e professor da Escola de Direito da FGV-SP, aborda a temática da recuperação judicial, explica como esse mecanismo de preservação da empresa pode ser acionado e quais as principais mudanças que podem vir com a reforma da lei. O especialista explica ainda a falência individual e faz observações sobre o mercado de crédito face à crise.

::Estrutura do episódio

• 02:32 - Conselho aos empresários.

• 05:24 - O que é a recuperação judicial?

• 09:06 - Experiência com recuperação judicial no setor imobiliário.

• 17:30 - Principais mudanças que devem constar na reforma da Lei de Recuperação Judicial e Falências.

• 23:30 - Existe alguma previsão para os planos de recuperação que estejam em vigor possam sofrer ajustes ou até serem refeitos? 

• 25:48 - Há alguma perspectiva para votação da nova lei?

• 28:20 - Falência individual, existe algum instrumento jurídico nesse sentido sendo previsto em alguma nova legislação? 

• 39:49 - Como funciona a falência individual nos EUA? 

• 51:10 - Proteção dos pilares do desenvolvimento econômico.

Olivar Vitale, André Abelha e Bernardo Chezzi, fundadores do IBRADIM - Instituto Brasileiro de Direito Imobiliário, contam como nasceu e com é estruturada a entidade, analisam os efeitos da pandemia no setor e nos contratos, comentam o caso fortuito e a força maior e avaliam as mudanças que poderão vir em novos contratos. Ainda neste episódio, a Lei da Liberdade Econômica e os principais temas desenvolvidos e monitorados pelo instituto. 

:: Estrutura do episódio

• 02:30 - Como surgiu o IBRADIM? 

• 08:40 - As principais conquistas do instituto.

• 18:40 - As consequências para o direito imobiliário e mercado depois da COVID-19.

• 23:50 - O caso fortuito e a força maior.

• 32:50 - Daqui pra frente, o que irá mudar nos novos contratos?

• 44:30 - As atuais pautas da entidade.

• 54:38 - Lei da Liberdade Econômica e os reflexos no direito imobiliário.

• 1:00:37 - Está tendo algum movimento para baratear o registro de imóvel?

Neste episódio especial COVID-19, alguns dos entrevistados anteriores do MATX Podcast dão conselhos e sugestões úteis de como empresários, executivos e pessoas podem lidar com os efeitos dessa crise sem precedentes.

:: Estrutura do episódio

• 00:55 - João Paulo Pacífico, Fundador do Grupo Gaia.

• 05:44 - José Romeu Ferraz Neto, Presidente da Fiabci Brasil, ex-Presidente do Sinduscon/SP, Conselheiro da ADIT, Presidente do Txai Resort e Sócio da Construtora RFM.

• 08:28 - Carlos Ferrari, Sócio da NFA Advogados.

• 14:53 - Caio Calfat, Presidente da ADIT Brasil e Vice-Presidente de Assuntos Turísticos Imobiliários do SECOVI/SP.

• 19:00 - Carolina Sass de Haro, Co-founder and Managing Partner da Mapie.

• 22:24 - Paulo Toledo, CEO da CIA Lançamentos Imobiliários.

• 27:14 - Irapuã Dantas, Sócio e Diretor Comercial da CCI - Certificadora de Créditos imobiliários.

• 30:57 - Fabiano de Marco, Sócio da Idealiza Urbanismo.

• 36:41 - Murilo Pascoal, CEO do complexo imobiliário-turístico Beach Park.

• 37:47 - Benedito Abbud, maior referência nacional quando o assunto é paisagismo.

• 42:46 - Miguel Nisembaum, Diretor da Mapa de Talentos.

• 47:39 - Flávio Amary, Secretário de Habitação do Estado São Paulo.

Flávio Amary, secretário de Habitação do Estado São Paulo, é o convidado da semana no MATX Podcast. No bate-papo com Felipe Cavalcante, o ex-presidente do SECOVI-SP fala sobre sua carreira no setor imobiliário e sua passagem à frente do SECOVI/SP, além de dividir conosco a experiência de um empresário no outro lado do balcão, suas principais iniciativas e inovações no segmento habitacional de São Paulo, PPPs, ocupação de centros urbanos, Plano Diretor e as perspectivas para o setor imobiliário e a habitação social nos próximos anos.

:: Estrutura do episódio

• 01:28 - Início dos trabalhos no Secovi/SP em 2002.

• 05:48 - O impactante discurso de posse no Secovi/SP - apartidário e político.

• 08:06 - Grupo Reformar para Mudar: união das entidades.

• 11:13 - Como é trabalhar com habitação na área pública?

• 13:24 - Inovações na gestão Amary: investimento privado, déficit habitacional e menos burocracia.

• 15:45 - Como funciona o Programa Nossa Casa?

• 18:10 - Números e metas da Secretaria de Habitação do Estado de São Paulo.

• 21:56 - Parcerias Público-Privadas: teoria e prática.

• 25:06 - Ocupação das áreas vazias nos centros urbanos.

• 28:47 - O futuro da habitação no cenário de juros baixo.

• 32:29 - Mudança na estruturação do funding para a casa própria do Brasil.

• 34:52 - Espaço público de qualidade nos empreendimentos habitacionais de interesse social.

• 36:32 - Qual é a avaliação sobre o Plano Diretor de São Paulo?

• 42:30 - O embate ideológico com a academia e o futuro das cidades.

• 45:03 - Programa Minha Casa Minha Vida - Avaliação e aprimoramentos.

• 46:47 - Qual é o panorama para a retomada do setor imobiliário?

Miguel Nisembaum, diretor da Mapa de Talentos, é o convidado da semana no MATX Podcast. Master em Executive Positive Leadership & Strategy, Nisembaum é referência na Psicologia Positiva aplicada em empresas. No bate-papo, ele aborda assuntos como felicidade, bem-estar, integração entre equipes, segurança psicológica, conflito de gerações, estado de flow e vários outros temas interessantes.

:: Estrutura do episódio

• 01:29 - O que é Psicologia Positiva e como ela surgiu?

• 03:58 - Primeiro estudo e conclusões sobre a prática.

• 05:28 - Equilíbrio entre pontos fortes e desafios: o estado de flow.

• 07:15 - Burn out, depressão e equilíbrio das emoções.

• 08:58 - Otimismo Aprendido e exemplos práticos.

• 10:20 - Existe empreendedor pessimista?

• 11:23 - Barbara Lee Fredrickson e sua teoria sobre Resiliência.

• 12:36 - PERMA: a teoria do bem-estar.

• 14:30 - Importância de pessoas que apoiam os outros.

• 16:20 - Construção de um Ambiente de Segurança Psicológica.

• 18:50 - Como criar uma organização saudável a longo prazo: problemas no ambiente de trabalho.

• 21:22 - Comportamento tóxico e resultados x Cultura e princípios.

• 23:37 - Conflito de gerações: inovação e forma de trabalhar.

• 27:59 - Melhor momento para se viver na história do planeta.

• 30:10 - Gratidão e seu impacto no dia a dia.

• 32:43 - Diferença entre Psicologia Positiva e os demais segmentos dessa ciência.

• 35:14 - Psicologia Positiva x Auto Ajuda: o que difere?

• 36:50 - Coach: onde está esse profissional no meio disso tudo?

• 39:05 - Escola e universidade na construção de habilidades emocionais.

• 41:30 - Desenvolvimento pessoal na prática operacional das empresas.

• 44:48 - Integração de equipes e aceleração de mudanças.

• 47:00 - Metodologia de Investigação apreciativa.

• 49:17 - Como a psicologia positiva prepara líderes?

• 51:15 - Impacto da Psicologia Positiva na vida pessoal e profissional.

• 53:45 - Principais lições aprendidas até agora.

• 54:58 - O que a Mapa de Talentos faz?

• 57:40 - Dicas de leitura sobre Psicologia Positiva.

• 59:30 - Dica de ouro: trabalhe o bem-estar.

Roberto de Souza, do Centro de Tecnologia de Edificações (CTE), com a autoridade de quem ajudou a moldar a construção civil brasileira, conta a história dos últimos 30 anos do setor e o que o aguarda no futuro. Entre os assuntos abordados estão sistemas de qualidade, certificados de sustentabilidade, novas tecnologias construtivas, start ups, smart cities e industrialização.

:: Estrutura do episódio

• 01:26 - Jornada de 30 anos no setor.

• 04:26 - Como o CTE surgiu e obteve penetração nacional com sistemas de gestão de qualidade?

• 07:33 - Paradigma da Sustentabilidade na Construção Civil.

• 09:25 - Brasil é o 4° país no ranking de Certificação LEED.

• 10:54 - Propósito do CTE.

• 11:20 - Autodoc e a carência de softwares técnicos.

• 13:10 - Tecnologia Digital aplicada à construção civil.

• 15:48 - Industrialização da Construção Civil via pré-fabricação.

• 18:54 - Habitação para renda: jovens não querem posses.

• 22:34 - Ciclo da Construção Imobiliária pós-crise 2014.

• 23:26 - Resgate do BIM (Building Information Model).

• 26:10 - Smart Cities e sistemas de certificação.

• 29:13 - Sistema Sites e sustentabilidade em loteamentos, bairros e Minha Casa Minha Vida.

• 32:24 - Desserviço do modismo de Smart City no Brasil: custos, Smart Build, performance de desempenho e marketing.

• 36:14 - Cenário de Construtechs no país: a cada 100, 3 vingam.

• 40:05 - Principais dores do mercado e cases: Loft e Quinto Andar.

• 42:52 - Dores ligadas a projeto e acompanhamento técnico: gestão da obra.

• 48:15 - Dores pós-obras: a engenharia de manutenção.

• 49:13 - Controle Previsto x realizado.

• 50:25 - Operação e Manutenção: janela de oportunidade ignorada.

• 52:56 - Como a China consegue construir um hospital em 6 dias?

• 55:52 - Offsite no Brasil: existe?

• 59:57 - Impressão 3D na construção: vai acontecer?

• 01:02:29 - Conteiner como sistema construtivo.

• 01:04:33 - Como o CTE superou a crise de 2014?

Benedito Abbud é a maior referência nacional quando o assunto é paisagismo. Com mais de 6.000 projetos, ele é parte da história do mercado imobiliário brasileiro das últimas décadas. Aqui ele dá uma verdadeira aula e fala sobre o que viu e aprendeu nos diversos ciclos do setor, indo muito além do paisagismo.

:: Estrutura do episódio

• 01:28 - 50 anos de atuação no paisagismo e urbanismo.

• 07:10 - Surgimento da Encol e industrialização dos processos.

• 09:43 - Independência feminina, costumes da época e impacto no mercado imobiliário.

• 14:08 - Importância de entender a Cultura dos clientes.

• 15:25 - Expansão nos últimos 15 anos.

• 20:03 - O mercado Imobiliário é local.

• 20:48 - Lições que não devem e devem ser repetidas.

• 22:34 - Venda de produto, expertise da mão de obra e cultura local.

• 26:36 - Lógica invertida: negócio imobiliário ou negócio financeiro?

• 28:30 - Desafios do escritório na elasticidade de atuação.

• 33:25 - Responsabilidade na entrega de projetos: material de vendas e direito do consumidor.

• 37:58 - Parceria com arquitetos internacionais.

• 40:20 - Arquitetos: novos x mais antigos.

• 43:22 - Abbud como empresário: como funciona?

• 47:50 - Terceira idade: três tipos de público para atender.

• 49:35 - Público LGBT.

• 50:34 - Como a Uber mudou o urbanismo e os empreendimentos?

• 52:22 - O que configura uma Cidade Caminhável?

• 57:37 - Campos de golfe: onde estão?

• 59:53 - Selo ou atitudes sustentáveis? O que é sustentabilidade?

• 01:04:00 - Canal no Youtube: Criando Paisagens.

• 01:07:20 - Do que mais se orgulha?

• 01:07:54 - Conselho para quem está começando.

• 01:09:05 - O que você faria diferente se começasse tudo do zero?

• 01:10:54 - Planos para o futuro.

O Grupo Natos surgiu para realizar incorporações e gerenciamento de empreendimentos de multipropriedade, sendo um dos principais players do Brasil. Neste episódio, o CEO da empresa explica sua jornada nesse trabalho, onde defende a importância do atendimento ao cliente, diversão e hospitalidade como princípios de negócio. No bate-papo, mergulha no conceito de Multipropriedade em seus mais variados âmbitos - de seu surgimento e dificuldades, até a lei recém-aprovada e as expectativas do setor.

:: Estrutura do episódio

• 03:18 - Como se envolveu com a Multipropriedade.

• 05:53 - Diferença entre Multipropriedade e Timeshare.

• 07:10 - Calendário de divisão das unidades imobiliárias na Multipropriedade.

• 08:56 - Grupo Natos e sua atuação.

• 10:18 - Porque trabalhar em Olímpia (SP).

• 12:19 - Parceria com concorrentes e prefeitura para desenvolver a cidade.

• 15:53 - Porque a Multipropriedade deu tão certo no Brasil?

• 18:43 - Porque destino turístico de multipropriedade precisa agregar atrativos.

• 20:05 - Multipropriedade funciona em cidades?

• 21:09 - Alto padrão funciona no Brasil?

• 22:33 - Tipologia ideal de apartamento para destinos turísticos.

• 24:28 - Unidades imobiliárias de Multipropriedade são produtos para investidores?

• 25:45 - CVM e Multipropriedade.

• 27:41 - Interesse do mercado financeiro na Multipropriedade. Quais operações estão sendo feitas?

• 30:05 - Impactos da queda da taxa de juros e aumento da concorrência.

•31:45 - Bancos podem, futuramente, financiar pessoas físicas?

• 33:03 - Lei da Multipropriedade.

• 37:06 - Como funcionam as comercializadoras?

• 40:13 - Diferença entre imobiliária e comercializadora.

• 44:07 - Comercialização de multipropriedade por corretores e imobiliárias tradicionais.

• 45:48 - Estrutura administrativa para gerir 35 mil clientes.

• 50:34 - É possível o empreendedor se desprender da Multipropriedade?

• 54:08 - Crescimento do setor e mercado secundário.

• 56:16 - Movimento brownfield.

• 57:41 - Conselho para quem quer investir no segmento.

• 59:20 - Principais problemas do setor de Multipropriedade.

• 01:00:53 - É possível fazer empreendimentos apenas com o fluxos das vendas?

• 01:01:39 - Prazo de parcelamento e taxa de cancelamento.

• 01:03:24 - Responsabilidade na formatação do negócio.

Murilo Pascoal é CEO do complexo imobiliário-turístico Beach Park. Neste episódio, ele conversa sobre a história do empreendimento que é referência no país há mais de 35 anos e divide sua opinião sobre vários aspectos do setor, como viabilidade, tendências, gestão e funding.

:: Estrutura do episódio

• 01:29 - Trabalhando com o que gosta desde 1993.

• 04:16 - Parque do Gugu: concepção, projeto e experiência.

• 06:15 - Convite para trabalhar no Beach Park.

• 08:07 -Diferenças do Beach Park 15 anos depois.

• 09:22 - O Beach Park começou como uma barraquinha de praia?

• 12:23 - Porque outros parques não deram certo no Brasil no passado?

• 15:36 - Brasil x China no decorrer do tempo: nova onda de empreendimentos.

• 17:45 - Principais erros e fatores-chave do segmento.

• 21:28 - Investidor + operador: há espaço para esse modelo de negócio?

• 22:59 - Conselho para quem está iniciando um parque aquático.

• 24:22 - Vantagens e desvantagens de parques temáticos.

• 25:22 - Viabilidade para parques temáticos regionais.

• 25:59 - Existe funding para novos projetos de parques no Brasil?

• 26:28 - Em números, como o mercado de parques estará nos próximos anos?

• 27:10 - É possível criar um parque com fornecedores 100% brasileiros?

• 28:38 - Isenção de imposto sobre importação para equipamentos de Parques Aquáticos.

• 30:20 - O que é e como atua o Sindepat?

• 33:34 - O que assusta o setor? Quais os receios?

• 35:29 - Parques aquáticos, temáticos e atrações turísticas: as diferenças.

• 37:02 - Boom dos parques aquáticos no mundo inteiro. Por quê?

• 38:06 - Tendências: que vem por aí nos próximos 10 anos?

• 39:04 - Como reduzir as filas dos parques?

• 39:40 - Beach Park: unidades de negócio e papel do vacation club.

• 41:30 - Maiores unidades de negócio do Beach Park.

• 41:56 - Expansão: hotel e parque novos em experiência estendida.

• 44:03 - Diferença entre os parques do complexo Beach Park.

• 44:45 - Beach Park fora do Ceará?

• 46:21 - Multipropriedade: força da indústria.

• 48:30 - Relacionamento com o cliente e administração: há segredo?

• 50:24 - Nova gerações impactam no desenvolvimento do Parque?

• 52:47 - Disrupção, Airbnb e impactos nos negócios.

• 56:28 - Organização de tempo: energia, rotina e melhorias.

• 59:19 - Conselho para o Murilo do passado.