MDB TALKS

Tous les marchands de biens qui échouent ont un point commun : ils ne savaient pas ce qu'ils ne savaient pas. Dans cette vidéo, nous décortiquons la matrice compétence/incompétence et vous présentons le MDB Score, notre outil d'auto-évaluation gratuit qui identifie précisément vos zones de force et vos angles morts (fiscalité, urbanisme, financement, travaux, analyse…). Que vous soyez débutant, investisseur locatif ou marchand confirmé, ce diagnostic vous permet de savoir exactement quoi travailler pour progresser. Moyenne actuelle : 52/100. Où vous situez-vous ?

MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉

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Vous êtes bloqué par le financement de vos opérations de marchand de biens ? Club Deal, prêt in fine, love money… Pierre-Emmanuel et Benjamin du Cercle MDB vous dévoilent 3 stratégies concrètes pour financer vos 20% d'apport et scaler vos opérations en parallèle, même avec des fonds propres limités. Découvrez comment des marchands ont généré 100 000€ de marge dès la première année sans apport personnel, et comment Le Cercle finance en moyenne 600 000€/mois d'opérations en interne.

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Vous pensez que votre secteur est trop faible en prix au m² pour faire du marchand de biens ? Faux. Pierre-Emmanuel et Benjamin décryptent les 3 leviers stratégiques (prix d'achat, création de valeur, prix de sortie) qui fonctionnent dans toutes les zones : des secteurs ruraux à 1 000 €/m² aux métropoles à 5 000 €/m² et plus. Vous découvrirez comment adapter votre stratégie selon votre marché, multiplier les opportunités, et dégager de la marge même sur des zones « difficiles ». Concret, actionnable, testé par nos membres partout en France.

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Marchand de biens : découvrez comment organiser votre temps selon vos opérations en cours.

Benjamin et Pierre-Emmanuel vous dévoilent un système d'organisation en 5 phases pour piloter votre activité de marchand, que vous soyez débutant sans opération ou confirmé avec plusieurs dossiers en cours. Vous saurez exactement combien de temps allouer au sourcing, au montage, à la formation et à l'opérationnel pour maximiser vos résultats sans trou entre deux opérations.

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Marchand de biens: 3 stratégies concrètes pour gérer vos évictions et libérer vos lots occupés.

Vous évitez les immeubles occupés par peur des évictions locatives ? Découvrez comment transformer un locataire en place en opportunité rentable. Pierre-Emmanuel et Benjamin vous dévoilent 3 stratégies testées : la sortie amiable (aide + protocole transactionnel), le congé pour vente, et les montages alternatifs (refinancement, détention patrimoniale). Indemnités, timing, due diligence : tout pour sécuriser vos opérations MDB avec locataires.

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Préemption locataires : 3 cas concrets pour sécuriser vos opérations marchand de biens.

Benjamin et Pierre-Emmanuel décryptent les 3 situations où la préemption locataire s'applique : immeubles de moins de 6 lots, 6 lots et plus (loi Aurillac), et première vente après mise en copropriété (loi 1975). Congé pour vente, prorogation en zone tendue (loi Macron), négociation amiable : toutes les clés pour transformer un sujet juridique complexe en opportunités MDB rentables. Cas pratiques, arbitrages et calculs ROI inclus.

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Marchand de biens : découvrez pourquoi la formation seule ne suffit pas et ce qui fait réussir. Benjamin et Pierre-Emmanuel du Cercle MDB vous expliquent la différence cruciale entre formation théorique et accompagnement terrain dans l'activité de marchand de biens. Pourquoi 90% des formés n'obtiennent pas de résultats ? Comment l'accountability, le mentorat et une communauté active permettent de passer à l'action et de concrétiser vos opérations. Découvrez les coulisses du Cercle : 84% de taux de réussite (16/19 membres avec offres acceptées en 6 mois, +30 offres au total), méthode éprouvée, ateliers hebdomadaires, référents locaux et responsables de performance.

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Obligations vs SEP : 2 méthodes, 2 comptabilisations, 2 impacts bancaires totalement opposés. Benjamin et Pierre-Emmanuel du Cercle MDB comparent les deux principales alternatives de financement pour les marchands de biens : les obligations et les sociétés en participation (SEP). Vous découvrirez le fonctionnement détaillé de chaque solution (taux, garanties, structure juridique), leurs avantages et limites respectifs, et surtout une matrice de décision concrète pour choisir selon votre situation. Au programme : obligations affectées vs non-affectées, SEP occulte, position des banques en 2026, taux pratiqués (8-15%), coûts de mise en place, et rapid fire questions pour clarifier tous les points techniques.

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IA marchand de biens : découvrez les outils qui font gagner 80% de temps sur vos opérations." L'intelligence artificielle révolutionne le métier de marchand de biens. Dans cette vidéo, Pierre-Emmanuel et Ben vous dévoilent les cas d'usage concrets de l'IA : transcription de réunions, analyse de PLU, chiffrage travaux, création de dossiers bancaires en 1h au lieu de 2 jours, rédaction d'offres optimisées. Vous découvrirez aussi Cercle IA, la première IA hyper-spécialisée marchand de biens, nourrie de milliers d'opérations réelles et accessible 24/7 pour répondre à vos questions techniques, juridiques et urbanistiques.

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Marchand de biens : découvrez les 3 erreurs qui vont tuer 80% des activités en 2026. En 2026, le marché des marchands de biens va connaître une transformation majeure. Avec 50 000 marchands inscrits en France, une concurrence accrue et des contraintes DPE renforcées, seuls les plus préparés survivront. Dans cette vidéo, Ben et Pierre-Emmanuel du Cercle MDB, qui accompagnent plus de 150 marchands, dévoilent les 3 axes essentiels pour faire partie des 20% qui réussiront : opportunités structurelles (DPE, complexité, élections), expertise métier (financement, pilotage) et approche entrepreneuriale (systématisation, sourcing).

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