MDB TALKS

Jacques, 60 ans : de patron à marchand de biens, 6 opérations et une stratégie solide. Jacques partage son parcours complet : 30 ans d'entreprenariat dans les objets publicitaires, sa sortie en 2022, et sa reconversion en marchand de biens à 60 ans. En 2 ans, il a réalisé 6 opérations (solo et en association), structuré une stratégie hybride (marchand + locatif + prêts entre marchands à 12%), et découvert l'accompagnement du Cercle MDB. Un témoignage concret sur le réemploi, la gestion opérationnelle, les partenariats et la transmission familiale.

MDB Talks – Le podcast qui parle vrai aux Marchands de biens ! 😉

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Marchand de biens: maîtrisez la commercialisation pour vendre plus vite et plus cher. La phase commerciale est le talon d'Achille de nombreux marchands de biens. Dans cette discussion entre Benjamin et Pierre-Emmanuel, découvrez les stratégies concrètes pour animer votre commercialisation, comprendre votre persona client, et choisir entre vente directe ou délégation à un agent. Vous apprendrez comment structurer votre processus de vente, éviter les erreurs classiques, et maximiser votre ROI sur chaque opération.

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6 000 kilomètres les séparaient. Ils ont quand même bouclé une opération MDB ensemble. Pierre-Emmanuel raconte sa première opération de marchand de biens réalisée en partenariat avec Benjamin : un appartement de 31m² à Toulon acheté 55 000€, rénové et revendu 103 000€. La particularité ? Pierre-Emmanuel était à Montréal et n'a jamais mis les pieds sur place. Dans cet épisode, ils décortiquent toute l'opération : le sourcing, la structuration du partenariat via société en participation (SEP), les galères rencontrées (travaux de copro, retards, commercialisation), et le bilan final avec 16 300€ de marge partagée en deux. Un témoignage concret qui montre qu'il est possible d'investir dans le marchand de biens à distance avec un ticket d'entrée accessible, même sans expérience d'opérateur.

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Benjamin et Pierre-Emmanuel du Cercle des Marchands de Biens révèlent leur méthode complète pour multiplier vos opportunités d'acquisition. Au programme : la différence entre on-market et off-market, comment identifier les biens à potentiel que personne ne veut, les techniques pour développer son réseau professionnel, et la stratégie des 4 leviers pour ne plus jamais manquer d'opérations. Une masterclass concrète avec des exemples réels pour transformer votre approche du sourcing immobilier et augmenter significativement vos marges.

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Roadmap dévoilée : les 4 étapes pour atteindre 1M€ de marge Dans cette vidéo exclusive, découvrez la méthode structurée utilisée au Cercle MDB pour accompagner nos membres vers le succès. Benjamin et Pierre-Emmanuel détaillent les 4 phases essentielles du développement d'un marchand : de la formation technique initiale jusqu'à la phase entrepreneuriale avancée. Vous apprendrez les montants réalisables chaque année, pourquoi 60 à 80% des marchands structurés atteignent leurs objectifs, et les facteurs clés qui déterminent votre réussite. Une approche concrète basée sur l'expérience de centaines de marchands.

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Pourquoi vos opérations de marchand de biens ne sont jamais aussi rentables que prévu ? Les frais cachés. Vous prévoyez 20% de marge sur le papier mais vous tombez à 7-10% en réalité ? Cette vidéo décortique les frais cachés que la plupart des marchands de biens oublient dans leurs bilans prévisionnels. De la banque aux travaux, en passant par la fiscalité et les frais de sortie, Pierre Emmanuel et Benjamin vous révèlent les postes méconnus qui plombent vos opérations et comment les anticiper pour sécuriser vos marges.

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Les clés pour performer en marchand de biens malgré un marché incertain ! Benjamin et Pierre-Emmanuel décryptent l’évolution du métier de Marchand de biens, ses nouvelles exigences et les vraies opportunités à saisir en 2025. Ils partagent leur analyse du marché, expliquent pourquoi la profession attire autant, et livrent des conseils pratiques pour éviter les pièges, se démarquer et réussir dans un environnement plus sélectif. Un épisode essentiel pour tous ceux qui veulent entreprendre dans l’immobilier et anticiper les tendances de demain.

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Découvrez comment piloter votre activité sans épuisement ! Dans cette vidéo, Benjamin et Pierre-Emmanuel partagent leurs méthodes pour éviter le burnout dans le métier de Marchand de biens. Ils expliquent comment organiser son temps, prioriser les tâches et structurer son activité pour rester efficace, même avec plusieurs projets. Conseils concrets, outils de suivi et retours d’expérience pour devenir un véritable chef d’orchestre, et non un esclave de son entreprise.

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Maximisez vos résultats immobiliers grâce à la bonne stratégie ! Dans cet épisode, Benjamin et Pierre-Emmanuel analysent les avantages et limites du monoproduit et de la diversification pour les marchands de biens. Ils partagent leurs retours d’expérience, des exemples concrets et des conseils pour choisir la stratégie la plus adaptée à votre profil et à votre marché. À la clé : des pistes concrètes pour éviter les pièges et booster votre activité !

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Découvrez comment la vente à terme peut booster vos performances immobilières ! Dans cet épisode, Benjamin et Pierre-Emmanuel expliquent comment fonctionne la vente à terme, ses avantages, ses risques et les meilleures pratiques pour l’utiliser efficacement dans les opérations immobilières. Ils partagent des exemples concrets et des conseils pour négocier malin.

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