在美国买房子存在两种方式，一种是现金买房，一种是贷款买房。这两种方式各有其优点。现金买房的交易过程一般会比较快，买家容易从卖家方面获得更大的降价空间，同时也不用担心要付银行巨额的贷款利息。而贷款买房则可以帮助那些经济能力有限的人提前实现自己的购房梦，同时也是一种抗通货膨胀、抵税、和积累信用的好办法。事实上，绝大部分的美国人都是在贷款买房。
近年来，出于对子女留学、全家移民或是房产投资等诸多因素考虑，越来越多的中国人开始在美国购买房产。据美国地产经纪协会报告称，中国人现在已经是美国房地产遥遥领先的最大外国买家，无论以数量、美元销售额还是交易价格衡量都是如此，且近一半都是以现金的形式成交。那么，对于不太了解美国的中国人来说现金买房究竟是怎样一个流程呢？我们这里简单介绍10个步骤，希望能够帮助到大家。
第1步：明确购房目的。
自住还是投资？买房目的不同，挑选房产的标准也不同。如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、配套设施等问题；如果是投资，更多考虑的是未来升值，需尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好且便于出租的房产。
第2步：确定自己的经济实力。
开始买房前一定要计算好自己已具备的现金实力。美国不同类型的房子差价可能会很大，甚至同一小区同一类型不同年代或装修的房子有时也会差上好几万。准确了解自己的经济能力并提前做好向国外转移大量现金的准备是极其重要的。
第3步：划定购买范围。
包括能够承受的价格区间和所青睐的地理位置。市场上每天都有大量的房源，不可能每个都盯着看。购买者应该根据自己的实际情况选择好所能承受的经济范围，用划定的价格区间筛选房源以节省时间，只有20万的预算却盯着80万的房子不放显然是不合逻辑的。另外，根据每个人购房的目的不同，选择考虑的地理范围也不一样。买房去读书的当然会优先考虑若干好学区，买房投资的则多会考虑人口流动性大、方便出租的地区。
第4步：选择房产经纪人。
美国的房屋结构、房屋类型、交易过程及注意事项跟中国都很不一样。对于不了解当地情况的外国买家来说，在这样一个举目无亲、差异极大的国家投资这么大一笔钱，找到一个专业的、值得信任的房产经纪人是极其重要的。虽然美国的房源系统是公开的，但是专业的房产经纪人一般会有额外的房源数据库查看资格，可以更加详细地了解房屋状况、交易记录和实际价值，同时也能够第一时间得到热门房源的上市信息。另外，在美国的房屋买卖过程中，买方和卖方经纪人的佣金一般都是由卖方支付的，所以这种类似于无偿的专业服务为什么不要呢？
第5步：看房、选房。
买家能够亲自过来美国这边看房子当然是最好，房产经纪一般会根据预先讨论好的方案开车带着你去参观感兴趣的房源。但是如果不能亲自过来美国，则可以让房产经纪人通过网络视频的方式向你展示房源数据库信息和讲解房屋细节。这时，经纪人是否专业、耐心就显得异常重要了。
第6步：签署购房合同。
当你遇到心仪的房子考虑要买的时候，经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。随后，经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书（offer）。如果卖家不能接受此价格，则需要重新商量。但如果价格上可以接受，买家则需与卖家签署正式的购房合同。此时，买家需要支付房款的20% 作为首付款，这笔资金会存入第三方监管账户（escrow）中。
第7步：房屋检查。
房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房，在签订购房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题，买家也可以选择取消房屋交易。
第8步：产权过户调查。
在签署购房合同大约两周后，美国专业的产权过户机构会进行过户调查，主要调查卖方的产权是否清晰，确认没有问题之后会出具产权过户文件。因为有专业机构把关，在美国一般不会出现一房两卖、产权不清等情况。
第9步：购买房屋保险。
在美国购买房产的同时，一般都需要购买房屋保险。如果是贷款买房，贷款机构会要求买方在过户之前购买房屋保险。除了基本的保险项目，在自然灾害频发的地区，还需要投保一份自然灾害险，例如美国南部地区要加保飓风险，加州要加保地震险等。
第10步：产权过户。
在拿到产权过户文件后，买方会将尾款打到第三方监管账户中，之后进行产权过户。大概两周左右的时间，买方就可以拿到地契。地方政府的网站半年左右会更新一次，购房者登录当地购房网站输入姓名就可查询到自己名下的房产。
