Neste episódio você vai conhecer um case que, com uma operação pequena conseguiu ultrapassar R$ 300 milhões em vendas atuando com 40 corretores.

Michel Prado conversou com Bruno Cassarolla, à frente da Apartamentos Rio, para entender como especialização, estratégia de produto e conteúdo estruturado se tornaram pilares de crescimento.

A conversa passa por pontos centrais para o mercado imobiliário atual:

• Como a criação de conteúdo de qualidade pode fidelizar os incorporadores parceiros;
• Como a colab com o CEO amplia a geração de leads qualificados;
• Como manter uma operação eficiente com alta geração de leads.

Se você atua com incorporação, intermediação ou estratégia comercial, este episódio traz reflexões práticas sobre escala, diferenciação e geração de demanda qualificada.

Links

Imersão CUPOLA Lançamentos

Instagram Apartamentos Rio

No primeiro episódio da 5ª temporada do Modo Avião, Rodrigo Werneck, estrategista-chefe da CUPOLA, recebe Lucas Bello, fundador e CEO da Atello Incorporadora, para uma conversa profunda sobre crescimento, estratégia e execução em um dos mercados mais promissores do Brasil.

Com apenas dois anos de operação, a Atello já lançou dois empreendimentos de sucesso em Sorriso (MT), enfrentando um cenário de Selic a 15%, crédito restrito e investidores mais cautelosos. A empresa alcançou protagonismo em uma cidade de 130 mil habitantes que vive uma verticalização intensa, impulsionada pela força do agronegócio.

Ao longo do episódio, Lucas compartilha:

• O posicionamento estratégico da Atello: não ser a maior, mas ser a mais profissional;

• A importância da estruturação completa do negócio, pesquisa, business plan, validação de viabilidade e captação de investidores;

• Como conseguiu aprovação de crédito em um cenário onde apenas 5% das operações passam pelos bancos;

• A estratégia de não vender diretamente e confiar 100% a comercialização às imobiliárias parceiras;

• O papel do networking e da Imersão CUPOLA Lançamentos na consolidação do modelo comercial e na formação do pool de investidores.

Links mencionados no episódio:

• Saiba mais sobre a Lais

• Saiba mais sobre a Imersão CUPOLA Lançamentos

• Acompanhe a Atello Incorporadora

Modo Avião é um conteúdo original do Imobi Report, com realização da CUPOLA.

Apresentação: Rodrigo Werneck, Renata Maciel e Michel Prado.

Ficha Técnica

Roteiro: Angela Matos

Produção: Isabelle Saldanha e Angela Matos

Coordenação de Produção: Fabiana Fortes

Direção de conteúdo: Michel Prado

Direção de produção: Greice Nardelli

Edição e pós-produção: Dicemasters

No episódio final de O Caso Encol: da ascensão à queda, olhamos para além do colapso que marcou uma geração inteira do mercado imobiliário brasileiro. A partir de prédios inacabados, cidades impactadas e histórias interrompidas, este capítulo investiga o que ficou depois da queda — e como essas ruínas ajudaram a transformar o setor.Da resistência à verticalização em cidades do interior às mudanças profundas na legislação, o episódio percorre o legado deixado pela Encol e analisa como novas regras, práticas de governança e estruturas jurídicas, como o Patrimônio de Afetação, as SPEs e a nova Lei de Falências, moldaram um mercado mais maduro, transparente e seguro.Mais do que revisitar erros do passado, este episódio propõe uma reflexão necessária: que lições foram aprendidas, quais marcas ainda permanecem e de que forma a história da Encol ajudou a redefinir a relação entre incorporadoras, investidores, compradores e a própria cidade.Depois do colapso: como a Encol mudou o mercado imobiliário encerra a série conectando memória, responsabilidade e futuro.Conteúdo 20 anos da Lei do Patrimônio de Afetação: https://imobireport.com.br/incorporacao/20-anos-da-lei-do-patrimonio-de-afetacao-as-licoes-do-caso-encol/

A falência da Encol não encerrou a história. Ela marcou o início de uma longa e dolorosa jornada para milhares de pessoas que ficaram para trás.

Neste episódio, a série O Caso Encol: da ascensão à queda mergulha nas consequências do colapso da maior construtora do país, acompanhando a luta de mutuários e trabalhadores que passaram décadas tentando garantir seus direitos. Com obras paralisadas, muitos compradores se viram obrigados a assumir a própria reconstrução de seus sonhos, organizando associações, contratando empreiteiras e praticando a autogestão como única alternativa possível.

Enquanto isso, ex-funcionários enfrentaram um labirinto jurídico em busca de salários, indenizações e direitos trabalhistas que nunca chegaram. Mesmo após mais de duas décadas, milhares ainda aguardam decisões judiciais e pagamentos parciais, em um processo marcado pela lentidão, por entraves legais e por uma legislação ultrapassada que segue regendo o caso.

A partir de reportagens históricas, depoimentos emocionantes e dados oficiais da massa falida, este episódio revela o lado mais humano da queda da Encol: vidas suspensas, famílias impactadas e uma espera que atravessa gerações.

O que acontece quando uma empresa acaba, mas suas consequências permanecem?

O que realmente sobra de um gigante depois da falência?

Site Massa Falida Encol

A concordata foi o último fôlego. A falência, o ponto final.

Neste episódio de A Saga da Encol: Ascensão e Queda de um Gigante Imobiliário, o Imobi Report reconstrói o momento em que uma das maiores construtoras do Brasil desmoronou de vez. Em março de 1999, a Justiça decretou a falência da Encol, selando o destino de mais de 42 mil compradores, milhares de trabalhadores e um passivo bilionário que expôs as fragilidades do sistema imobiliário e financeiro do país.

Você vai entender como a tentativa de recuperação fracassou, por que as obras pararam em todo o Brasil e como práticas como overbooking de apartamentos, crédito excessivo e má governança aceleraram o colapso. O episódio também detalha a prisão do fundador Pedro Paulo Souza, a investigação da CPI do Sistema Financeiro e o papel dos bancos no aprofundamento da crise.

Mais do que números e decisões judiciais, este capítulo revela o impacto humano da falência: famílias sem imóvel, funcionários sem salário e um gigante que caiu deixando ruínas, processos e perguntas que ainda ecoam.

Pesquisa, roteiro e narração: Denis Levati

Edição, sonorização e mixagem: Victor Scraber

Supervisão: Michel Prado

Projeto gráfico: CUPOLA 

Um conteúdo original Imobi Report.

O Plano Real trouxe estabilidade para o Brasil, mas também revelou fragilidades que estavam escondidas há décadas.

No terceiro episódio de A Saga da Encol: Ascensão e Queda de um Gigante Imobiliário, você vai entender como o fim da hiperinflação expôs um modelo de negócios insustentável e marcou o início da queda da maior construtora do país.

A Encol cresceu em um ambiente de inflação alta, financiando obras com recursos dos próprios compradores. Com a estabilização da moeda, a mudança no crédito imobiliário, o avanço dos bancos e o aumento da exigência por transparência, o castelo começou a ruir.

Neste episódio, você vai ouvir sobre:

• O impacto do Plano Real no setor imobiliário

• A fragilidade do financiamento direto e do fluxo cruzado entre obras

• A crise de confiança, a pressão da imprensa e dos bancos

• A intervenção financeira e o relatório da Deloitte

• O início de uma queda que se tornaria irreversível

Pesquisa, roteiro e narração: Denis Levati

Edição, sonorização e mixagem: Victor Scraber

Supervisão: Michel Prado

Projeto gráfico: CUPOLA

No próximo episódio, os momentos finais da Encol e os impactos do colapso que abalou todo o mercado imobiliário brasileiro.

🎙️Um conteúdo original Imobi Report.

Os anos 1980 foram turbulentos para o Brasil: hiperinflação, instabilidade política, planos econômicos e incerteza generalizada. Mas foi exatamente nesse cenário caótico que a Encol alcançou seu auge.

Neste episódio, Denis Levati reconstrói como a empresa usou criatividade – e muita ousadia – para crescer de forma acelerada, mesmo em meio à chamada “década perdida”.

Você vai entender:

• Como a Encol multiplicou seu tamanho e chegou a quase 25 mil funcionários em 1992;

• A estratégia das permutas, que aceitavam carros, telefones, móveis e até 981 mil pãezinhos como parte do pagamento;

• O papel das subsidiárias criadas para sustentar o volume gigantesco de obras;

• Como as decisões administrativas, a governança frágil e conflitos familiares começaram a abrir fissuras no império;

• Os números impressionantes: mais de 700 obras simultâneas e cerca de 20 mil unidades entregues por ano.

Um episódio que mostra o melhor – e o pior – da criatividade brasileira quando confrontada com crises profundas.

A Saga da Encol: Ascensão e Queda de um Gigante Imobiliário

Um conteúdo original Imobi Report.

Pesquisa, roteiro e locução: Denis Levati

Edição, sonografia e mixagem: Vitor Screiber

No episódio de estreia de A Saga da Encol: Ascensão e Queda de um Gigante Imobiliário, Denis Levati apresenta as origens da construtora que transformou o setor da habitação no país.

A trajetória começa com Pedro Paulo de Sousa, um engenheiro capixaba que, após empreender com carrinhos de mate no Rio de Janeiro, encontrou em Goiânia o cenário ideal para construir um império. A partir de uma pequena fábrica de tacos de madeira, Pedro Paulo fundou a Encol Engenharia e Comércio Ltda., que rapidamente se consolidou como uma das principais construtoras do Brasil.

Neste episódio, você vai conhecer o contexto político e econômico do Brasil dos anos de JK, o surgimento da Encol, sua expansão por meio das licitações públicas e o primeiro passo rumo à construção residencial em larga escala – movimento que mudaria para sempre o mercado imobiliário nacional.

Um conteúdo original Imobi Report, com pesquisa, roteiro e locução de Denis Levati, edição e sonorização de Vitor Screiber, supervisão de Michel Prado e identidade visual da CUPOLA.

“A Saga da Encol: Ascensão e Queda de um Gigante Imobiliário” é uma minissérie documental original do Imobi Report que revisita a trajetória da maior construtora da América Latina.

Narrado por Denis Levati, o podcast mergulha em uma das histórias mais emblemáticas do setor: a ascensão meteórica, o apogeu e a falência da Encol, empresa que marcou o imaginário coletivo de uma geração e deixou um vácuo duradouro no mercado da construção civil.

Baseada em extensa pesquisa documental e jornalística, a série reconstrói a trajetória da companhia que, em quatro décadas, ergueu mais de 100 mil prédios e empregou mais de 26 mil pessoas, alcançando a 17ª posição entre as maiores empresas do Brasil.

Entre memórias, registros de época e depoimentos inéditos, A Saga da Encol propõe uma reflexão sobre o papel das corporações no tecido social, os riscos da expansão descontrolada e as lições que o passado oferece para o futuro do mercado imobiliário brasileiro.

Um podcast original Imobi Report, com pesquisa, roteiro e locução de Denis Levati, edição e sonorização de Vitor Screiber, supervisão de Michel Prado e identidade visual da CUPOLA.

O último episódio da temporada 2025 do Modo Avião é um convite para colocar o mercado em perspectiva.

Ao longo deste especial de retrospectiva, Rodrigo Werneck, Renata Maciel e Michel Prado revisitam os principais aprendizados do ano que redefiniu a forma de gerir, vender e escalar no mercado imobiliário. Um ano marcado pela virada definitiva da tecnologia e da Inteligência Artificial de promessa para operação real, pela valorização das pessoas no centro da estratégia e pela maturidade dos processos como motor de crescimento sustentável.

Neste episódio, você vai ouvir:

• Como a IA se tornou protagonista na rotina das imobiliárias; 

• Por que cultura, liderança e desenvolvimento de pessoas foram decisivos para quem cresceu em 2025;

• Como processos bem estruturados se transformaram em experiência de cliente e vantagem competitiva;

• Os episódios mais assistidos do ano, os cortes que mais viralizaram e os temas que mais mobilizaram o público;

• As cinco palavras que definiram 2025 no Modo Avião: corretor, mercado, empresa, clientes e pessoas, e o que elas revelam sobre o novo momento do setor.

Um episódio para ouvir com o time, revisitar os aprendizados do ano e encerrar 2025 com clareza sobre o que realmente sustenta o crescimento no mercado imobiliário.

No dia 05/01, confira o primeiro episódio da minissérie documental sobre o Caso Encol, um podcast original Imobi Report, disponível nas plataformas de áudio e vídeo.

Participe do CUPOLA Summit 2026, link com desconto para ouvintes do Modo Avião.