O mercado de short stay (aluguel por temporada) está crescendo 30% ao ano no Rio de Janeiro. Mas a maioria dos investidores perde dinheiro por não saber operar. Enquanto todos correm para captar mais imóveis, o verdadeiro segredo está em dizer não.

Neste episódio do Modo Avião, Michel Prado recebe Omar Farhat, fundador da Omar do Rio — a maior operadora de aluguel por temporada do Rio de Janeiro, com a maior conta do Airbnb e da Booking na cidade. Omar abre o jogo sobre a operação 24/7, a matemática real do short stay vs. aluguel convencional, estratégias avançadas de precificação (Revenue Management) e por que ele recusa até 90% dos imóveis que chegam para sua gestão.

Este episódio vai mudar a forma como você enxerga o aluguel por temporada.

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⏱️ Capítulos:

00:00 — Intro: O boom do short stay no Rio de Janeiro

02:30 — Por que o Rio é a capital do aluguel por temporada no Brasil

07:00 — Por que ele recusa 80 a 90% dos imóveis captados

14:20 — Short stay vs. aluguel convencional: a verdade sobre as taxas

22:40 — A "entressafra" da locação tradicional que ninguém calcula

29:00 — O impacto dos grandes eventos: Carnaval, Réveillon e Shakira

36:00 — Como preparar um imóvel para temporada (e evitar prejuízos)

44:00 — Revenue Management e precificação dinâmica na prática

52:00 — Como a rentabilidade cresce 30–40% do ano 1 para o ano 2

58:00 — Encerramento

Neste episódio do Modo Avião, Renata Maciel conversa com Fábio Oliveira, diretor de Desenvolvimento Comercial da Invescon, empresa de Curitiba que vem se destacando por um modelo de co-incorporação de empreendimentos imobiliários.

A Invescon administra cerca de R$ 960 milhões em ativos geradores de renda e participa de projetos, com outras incorporadoras,  que somam quase R$ 2 bilhões em VGV. Mas, afinal, o que a empresa faz na prática?

Durante a conversa, Fábio explica como funciona o processo de originação de terrenos, desenvolvimento de projetos e a estratégia de convidar incorporadoras para construir e vender os empreendimentos.

O episódio também aborda:

• A diferença entre imóveis para renda e imóveis para ganho de capital
• Como tratar o imóvel como ativo financeiro desde a origem do projeto
• A importância do landbank planejado
• A gestão de ativos imobiliários pensando na longevidade do investimento
• Tendências como o crescimento dos strip malls e ativos comerciais

Curtiu o conteúdo do Fábio? Ele será um dos palestrantes do CUPOLA Summit 2026. Acesse cupolasummit.com.br e confira a programação do evento.

No novo episódio do Modo Avião, Rodrigo Werneck conversa com Hélio Martinelli, fundador da Imobiliária Martinelli, uma das operações mais consolidadas do mercado imobiliário no interior de São Paulo.

A trajetória de Hélio foge do caminho tradicional do setor. Antes de entrar no mercado imobiliário, ele atuava no mercado automotivo. Foi a partir de uma decisão ousada — investir para aprender a construir e vender casas — que iniciou sua jornada no setor, começando em um bairro popular de Ribeirão Preto e, ao longo de mais de duas décadas, consolidando uma imobiliária referência no alto padrão da cidade.

Na conversa, Hélio compartilha como construiu uma operação baseada em três pilares centrais: credibilidade, processos bem definidos e presença direta na operação. Para ele, acompanhar de perto a equipe e garantir que cada etapa do atendimento seja conduzida com transparência é essencial para construir reputação no longo prazo.

O episódio explora temas fundamentais para gestores imobiliários:

• A construção de uma imobiliária a partir de bairros populares

• A importância de conhecer todo o mercado da cidade, independentemente do ticket do imóvel

• A cultura de processos e disciplina operacional dentro da equipe

• O papel do gestor na formação de corretores e no acompanhamento das negociações

• Os desafios de estruturar uma operação de locação do zero

• A importância do atendimento consultivo e da leitura profunda das necessidades do cliente

Ao longo da conversa, Hélio também compartilha sua visão sobre liderança no setor: para ele, o sucesso da imobiliária depende de um time alinhado, comprometido com o processo e focado em atender o cliente com transparência.

Links: cupolasummit.com.br 

Como a tecnologia pode transformar a gestão de locação dentro de uma imobiliária? Neste episódio do Modo Avião, estreia o novo quadro Por Dentro da Imobiliária.

A VP de Operações da CUPOLA, Renata Maciel visita a Compacto Imóveis, fundada por Mariana Giorgi, para mostrar como a imobiliária de São José do Rio Preto estruturou sua operação para crescer com eficiência.

Hoje, a empresa administra mais de 3 mil imóveis e tem como meta alcançar 5 mil unidades sob gestão para o próximo ano. O crescimento está apoiado em uma estratégia que combina tecnologia, processos bem definidos e foco na experiência do cliente, tanto para proprietários como para inquilinos.

Durante a visita à operação, o episódio apresenta práticas adotadas no dia a dia da empresa, como:

• Uso de inteligência artificial no atendimento imobiliário com a Laís, que realiza pré-atendimento e qualificação de leads 24 horas por dia.

• Integração entre atendimento online e presencial, permitindo que o cliente escolha como quer ser atendido.

• Processos administrativos organizados para reduzir vacância e acelerar novas locações.

• Mediação de conflitos por meio do CEJUSC, alternativa que evita judicialização e amplia as chances de acordo entre as partes.

• Iniciativas operacionais como ficha cadastral digital, entrega de chaves com orientação virtual e integração entre departamentos.

O episódio também mostra como a cultura organizacional e a gestão de pessoas sustentam a operação, com uma equipe treinada continuamente e foco na experiência do cliente em todas as etapas da jornada.

Links:

Lais https://www.lais.ai/

CUPOLA Summit https://cupolasummit.com.br/

Modo Avião é um conteúdo original do Imobi Report, com realização da CUPOLA.Apresentação: Rodrigo Werneck, Renata Maciel e Michel Prado.Ficha TécnicaRoteiro: Angela MatosProdução: Isabelle Saldanha e Angela MatosCoordenação de Produção: Fabiana FortesDireção de conteúdo: Michel PradoDireção de produção: Greice NardelliEdição e pós-produção: Dicemasters

Neste episódio você vai conhecer um case que, com uma operação pequena conseguiu ultrapassar R$ 300 milhões em vendas atuando com 40 corretores.

Michel Prado conversou com Bruno Cassarolla, à frente da Apartamentos Rio, para entender como especialização, estratégia de produto e conteúdo estruturado se tornaram pilares de crescimento.

A conversa passa por pontos centrais para o mercado imobiliário atual:

• Como a criação de conteúdo de qualidade pode fidelizar os incorporadores parceiros;
• Como a colab com o CEO amplia a geração de leads qualificados;
• Como manter uma operação eficiente com alta geração de leads.

Se você atua com incorporação, intermediação ou estratégia comercial, este episódio traz reflexões práticas sobre escala, diferenciação e geração de demanda qualificada.

Links

Imersão CUPOLA Lançamentos

Instagram Apartamentos Rio

Modo Avião é um conteúdo original do Imobi Report, com realização da CUPOLA.Apresentação: Rodrigo Werneck, Renata Maciel e Michel Prado.Ficha TécnicaRoteiro: Angela MatosProdução: Isabelle Saldanha e Angela MatosCoordenação de Produção: Fabiana FortesDireção de conteúdo: Michel PradoDireção de produção: Greice NardelliEdição e pós-produção: Dicemasters

No primeiro episódio da 5ª temporada do Modo Avião, Rodrigo Werneck, estrategista-chefe da CUPOLA, recebe Lucas Bello, fundador e CEO da Atello Incorporadora, para uma conversa profunda sobre crescimento, estratégia e execução em um dos mercados mais promissores do Brasil.

Com apenas dois anos de operação, a Atello já lançou dois empreendimentos de sucesso em Sorriso (MT), enfrentando um cenário de Selic a 15%, crédito restrito e investidores mais cautelosos. A empresa alcançou protagonismo em uma cidade de 130 mil habitantes que vive uma verticalização intensa, impulsionada pela força do agronegócio.

Ao longo do episódio, Lucas compartilha:

• O posicionamento estratégico da Atello: não ser a maior, mas ser a mais profissional;

• A importância da estruturação completa do negócio, pesquisa, business plan, validação de viabilidade e captação de investidores;

• Como conseguiu aprovação de crédito em um cenário onde apenas 5% das operações passam pelos bancos;

• A estratégia de não vender diretamente e confiar 100% a comercialização às imobiliárias parceiras;

• O papel do networking e da Imersão CUPOLA Lançamentos na consolidação do modelo comercial e na formação do pool de investidores.

Links mencionados no episódio:

• Saiba mais sobre a Lais

• Saiba mais sobre a Imersão CUPOLA Lançamentos

• Acompanhe a Atello Incorporadora

Modo Avião é um conteúdo original do Imobi Report, com realização da CUPOLA.

Apresentação: Rodrigo Werneck, Renata Maciel e Michel Prado.

Ficha Técnica

Roteiro: Angela Matos

Produção: Isabelle Saldanha e Angela Matos

Coordenação de Produção: Fabiana Fortes

Direção de conteúdo: Michel Prado

Direção de produção: Greice Nardelli

Edição e pós-produção: Dicemasters

No episódio final de O Caso Encol: da ascensão à queda, olhamos para além do colapso que marcou uma geração inteira do mercado imobiliário brasileiro. A partir de prédios inacabados, cidades impactadas e histórias interrompidas, este capítulo investiga o que ficou depois da queda — e como essas ruínas ajudaram a transformar o setor.Da resistência à verticalização em cidades do interior às mudanças profundas na legislação, o episódio percorre o legado deixado pela Encol e analisa como novas regras, práticas de governança e estruturas jurídicas, como o Patrimônio de Afetação, as SPEs e a nova Lei de Falências, moldaram um mercado mais maduro, transparente e seguro.Mais do que revisitar erros do passado, este episódio propõe uma reflexão necessária: que lições foram aprendidas, quais marcas ainda permanecem e de que forma a história da Encol ajudou a redefinir a relação entre incorporadoras, investidores, compradores e a própria cidade.Depois do colapso: como a Encol mudou o mercado imobiliário encerra a série conectando memória, responsabilidade e futuro.Conteúdo 20 anos da Lei do Patrimônio de Afetação: https://imobireport.com.br/incorporacao/20-anos-da-lei-do-patrimonio-de-afetacao-as-licoes-do-caso-encol/

A falência da Encol não encerrou a história. Ela marcou o início de uma longa e dolorosa jornada para milhares de pessoas que ficaram para trás.

Neste episódio, a série O Caso Encol: da ascensão à queda mergulha nas consequências do colapso da maior construtora do país, acompanhando a luta de mutuários e trabalhadores que passaram décadas tentando garantir seus direitos. Com obras paralisadas, muitos compradores se viram obrigados a assumir a própria reconstrução de seus sonhos, organizando associações, contratando empreiteiras e praticando a autogestão como única alternativa possível.

Enquanto isso, ex-funcionários enfrentaram um labirinto jurídico em busca de salários, indenizações e direitos trabalhistas que nunca chegaram. Mesmo após mais de duas décadas, milhares ainda aguardam decisões judiciais e pagamentos parciais, em um processo marcado pela lentidão, por entraves legais e por uma legislação ultrapassada que segue regendo o caso.

A partir de reportagens históricas, depoimentos emocionantes e dados oficiais da massa falida, este episódio revela o lado mais humano da queda da Encol: vidas suspensas, famílias impactadas e uma espera que atravessa gerações.

O que acontece quando uma empresa acaba, mas suas consequências permanecem?

O que realmente sobra de um gigante depois da falência?

Site Massa Falida Encol

A concordata foi o último fôlego. A falência, o ponto final.

Neste episódio de A Saga da Encol: Ascensão e Queda de um Gigante Imobiliário, o Imobi Report reconstrói o momento em que uma das maiores construtoras do Brasil desmoronou de vez. Em março de 1999, a Justiça decretou a falência da Encol, selando o destino de mais de 42 mil compradores, milhares de trabalhadores e um passivo bilionário que expôs as fragilidades do sistema imobiliário e financeiro do país.

Você vai entender como a tentativa de recuperação fracassou, por que as obras pararam em todo o Brasil e como práticas como overbooking de apartamentos, crédito excessivo e má governança aceleraram o colapso. O episódio também detalha a prisão do fundador Pedro Paulo Souza, a investigação da CPI do Sistema Financeiro e o papel dos bancos no aprofundamento da crise.

Mais do que números e decisões judiciais, este capítulo revela o impacto humano da falência: famílias sem imóvel, funcionários sem salário e um gigante que caiu deixando ruínas, processos e perguntas que ainda ecoam.

Pesquisa, roteiro e narração: Denis Levati

Edição, sonorização e mixagem: Victor Scraber

Supervisão: Michel Prado

Projeto gráfico: CUPOLA 

Um conteúdo original Imobi Report.

O Plano Real trouxe estabilidade para o Brasil, mas também revelou fragilidades que estavam escondidas há décadas.

No terceiro episódio de A Saga da Encol: Ascensão e Queda de um Gigante Imobiliário, você vai entender como o fim da hiperinflação expôs um modelo de negócios insustentável e marcou o início da queda da maior construtora do país.

A Encol cresceu em um ambiente de inflação alta, financiando obras com recursos dos próprios compradores. Com a estabilização da moeda, a mudança no crédito imobiliário, o avanço dos bancos e o aumento da exigência por transparência, o castelo começou a ruir.

Neste episódio, você vai ouvir sobre:

• O impacto do Plano Real no setor imobiliário

• A fragilidade do financiamento direto e do fluxo cruzado entre obras

• A crise de confiança, a pressão da imprensa e dos bancos

• A intervenção financeira e o relatório da Deloitte

• O início de uma queda que se tornaria irreversível

Pesquisa, roteiro e narração: Denis Levati

Edição, sonorização e mixagem: Victor Scraber

Supervisão: Michel Prado

Projeto gráfico: CUPOLA

No próximo episódio, os momentos finais da Encol e os impactos do colapso que abalou todo o mercado imobiliário brasileiro.

🎙️Um conteúdo original Imobi Report.