Morning Legal News | Boreatti & Colangelo

Chi decide sui balconi in condominio? L’assemblea può intervenire su quelli privati? In questo episodio analizziamo l’Ordinanza n. 5528/2025 della Cassazione, che chiarisce un principio fondamentale: le delibere condominiali sui balconi privati sono nulle.
Scopri cosa cambia per i proprietari e perché è importante distinguere tra beni comuni e beni esclusivi.
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Hai una casa in Friuli Venezia Giulia che non è la tua abitazione principale?
Allora fermati un attimo, perché potresti pagare meno tasse... ma solo se sai come fare.
Dal 2023, in Friuli è entrata in vigore l’ILIA – l’Imposta Locale Immobiliare Autonoma – che ha sostituito l’IMU. E tra le novità c’è l’agevolazione per la ‘prima seconda casa’: un solo immobile, diverso da quello dove risiedi, può beneficiare di un’aliquota ridotta del 7 per mille.
Ma attenzione: non è automatica. Devi fare una comunicazione online sul portale della Regione, entro il 30 giugno dell’anno successivo.
Se sbagli, o dimentichi, pagherai l’aliquota piena.

Studio Boreatti Colangelo. Parliamo di casa. Ma soprattutto, di soluzioni.

🎙 Quando il debito diventa abitudine
In questo episodio affrontiamo un tema scomodo ma attualissimo: il debito non più vissuto come emergenza, ma come consuetudine. Rate per vacanze, smartphone, spese quotidiane… mentre milioni di famiglie italiane scivolano verso il sovraindebitamento senza nemmeno accorgersene.
Un paradosso che nasconde un problema culturale, prima ancora che economico.
💡 Parliamo di numeri, ma soprattutto di persone: di chi ha bisogno di aiuto, di chi non sa come uscirne, e di chi può ancora fermarsi in tempo.
Condivideremo dati, riflessioni, ma anche soluzioni concrete e strumenti legali per ritrovare equilibrio e consapevolezza finanziaria.
🎧 Se vi siete mai chiesti se una spesa “leggera” possa diventare un peso, questo episodio è per voi. Ascoltate, informatevi, agite.

In questo episodio parliamo di una novità importante per chi ha acquistato – o intende acquistare – un immobile in stato di rovina. Con l’ordinanza n. 3913/2025, la Corte di Cassazione chiarisce che anche i fabbricati collabenti (i cosiddetti "ruderi", categoria catastale F/2) possono usufruire delle agevolazioni prima casa.
Fino ad oggi, l’Agenzia delle Entrate negava questo beneficio, ma ora la Corte sottolinea che conta la potenzialità abitativa, non lo stato attuale. Se l’immobile può diventare abitabile entro tre anni, il contribuente ha diritto all’imposta di registro ridotta al 2%.
Scopri cosa cambia, cosa prevede la normativa e perché questa decisione rappresenta una svolta per chi investe nel recupero edilizio.
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🎧 Buon ascolto!

🏡 Valorizzare il sottotetto: un'opportunità da non perdere.
Nel nostro nuovo podcast analizziamo come il recupero dei sottotetti possa trasformarsi in una strategia efficace per incrementare il valore immobiliare, ottimizzare gli spazi e migliorare la qualità abitativa.

Il reato di atti persecutori, disciplinato dall'articolo 612 bis del Codice Penale, si configura quando un soggetto mette in atto condotte reiterate nel tempo – minacce, molestie, ingiurie, pedinamenti – che generano nella vittima uno stato di ansia e paura, costringendola a modificare le proprie abitudini di vita. Nel podcast di oggi, analizziamo una recente sentenza del Tribunale di Pordenone che amplia l’applicazione di questo reato oltre i casi canonici. Denunciare è fondamentale: scopriamo insieme come proteggersi e quali azioni intraprendere.

Negli ultimi tempi, i rincari del gas hanno messo a dura prova famiglie e imprese. Ma cosa possiamo fare concretamente per contenere i costi e affrontare al meglio la situazione? In questo episodio, analizziamo le cause degli aumenti, le strategie per ottimizzare i consumi e le soluzioni pratiche per ridurre l’impatto sulle bollette. Un appuntamento imperdibile per chi vuole essere informato e preparato!
🎧 Ascolta ora e scopri come proteggere il tuo budget!

Un'importante novità per i contribuenti! Un emendamento contenuto nel decreto Milleproroghe riapre le porte a chi aveva aderito alla Rottamazione Quater ma, alla data del 31 dicembre 2024, è decaduto dall’agevolazione. Ora c'è una seconda possibilità per regolarizzare la propria posizione debitoria!Cosa significa in pratica? Chi rientra in questa casistica potrà sanare i propri debiti iscritti a ruolo e affidati all’Agenzia delle Entrate – Riscossione senza dover pagare sanzioni e interessi di mora. Tuttavia, questa opportunità è riservata esclusivamente a coloro che avevano già aderito alla Rottamazione Quater.Quali sono i prossimi step da segnare in agenda?

1. 25 febbraio 2025 – Il decreto Milleproroghe deve essere pubblicato in Gazzetta Ufficiale.
2. Entro 20 giorni dalla pubblicazione – L’Agenzia delle Entrate – Riscossione predisporrà i modelli per presentare la domanda.
3. Entro il 30 aprile 2025 – Il contribuente interessato dovrà presentare la domanda telematica all’ADER.
4. Entro il 30 giugno 2025 – L’ADER comunicherà l’importo totale dovuto e il piano di rateizzazione (se richiesto).
5. Entro il 31 luglio 2025 – Il contribuente dovrà versare l’unica rata o la prima di dieci.

Non lasciatevi sfuggire questa opportunità! Per rimanere sempre aggiornati sulle ultime novità, seguiteci!

🔊 Rottamazione-quater: c'è una nuova possibilità per chi è decaduto! 🔊

Se avevi aderito alla rottamazione-quater ma sei decaduto per mancati pagamenti, c’è una buona notizia per te! Grazie al Decreto Milleproroghe (DL 202/2024), il legislatore ha previsto una riapertura straordinaria per rientrare nella sanatoria e mettersi in regola con il Fisco.

📌 Chi può accedere?
✅ Chi aveva presentato domanda entro il 30 giugno 2023
✅ Chi è decaduto per mancato, insufficiente o tardivo pagamento delle prime sei rate
✅ Chi invia la richiesta entro il 30 aprile 2025

⚠️ Attenzione: non è una nuova rottamazione, ma solo un’ultima chance per chi aveva già aderito!
Ne parliamo nel nuovo episodio del podcast 🎙️ → Scopri tutti i dettagli sulle modalità di accesso, scadenze e modalità di pagamento.

🔗 Ascolta ora e metti in regola la tua posizione!

La rottamazione è lo strumento pensato per aiutare le imprese e i cittadini a regolamentare i propri debiti fiscali  e contributivi. Il cd discarico automatico, invece, è  l’istituto che prevede il  “discarico” dei ruoli affidati ad AdER decorsi 5 anni dal loro affidamento. Attenzione però che a differenza della rottamazione, non equivale ad estinzione del debito. L’ente creditore può comunque riattivare azioni di recupero se ve ne siano ancora i presupposti.