No Episódio #54 do MySpace, Regis Ozorio conversa com Felipe Cavalcante, um dos nomes mais influentes do urbanismo contemporâneo no Brasil. CEO da Matx, fundador do movimento Somos Cidade e com décadas de experiência como incorporador, Felipe traz uma visão clara, direta e baseada em evidências sobre o que realmente trava — e o que pode destravar — o desenvolvimento urbano no país.

A partir de sua vivência no mercado imobiliário, na articulação institucional e no estudo de modelos internacionais, Felipe explica:

🧱 NIMBY x YIMBY: o conflito que molda as cidades

- Quem são os NIMBYs (“Not In My Backyard”) e por que resistem a qualquer mudança

- Como interesses econômicos, medo do novo e discursos ambientais distorcidos travam cidades

- O surgimento dos YIMBYs (“Yes In My Backyard”) — jovens que querem morar perto do trabalho e não conseguem

- Por que os EUA vivem a maior crise imobiliária da sua história por causa do NIMBYismo

- Como o movimento YIMBY virou pauta popular e ganhou apoio político

🏙️ O paralelo com o Brasil

- Por que o Brasil repete os mesmos erros — mas com ingredientes ideológicos próprios

- Como grupos organizados, academia, parte da imprensa e setores do MP reforçam a paralisia urbana

- O impacto direto disso no preço dos imóveis e na exclusão territorial

- A falsa narrativa ambiental usada para barrar empreendimentos

- O custo social de empurrar pessoas para longe: trânsito, emissões, desigualdade e perda de qualidade de vida

🌆 O que realmente faz uma cidade funcionar

- Adensamento urbano como solução — não como problema

- A lógica da “cidade de 15 minutos” e da mobilidade ativa

- Por que construir no centro é mais sustentável do que expandir periferias

- Como cidades europeias se tornaram desejadas justamente por serem densas e caminháveis

- O erro histórico de planejar cidades para carros, não para pessoas

🧭 Caminhos para destravar o futuro

- O papel dos planos diretores — e seus limites

- Como dar voz ao “interesse difuso” e não apenas aos grupos organizados

- A importância de participação pública real, não capturada

- O que Porto Alegre pode aprender com experiências internacionais

- Como o mercado imobiliário pode ser parte da solução — e não o vilão da históriaFelipe entrega um episódio forte, honesto e cheio de provocações necessárias.

Uma conversa essencial para quem pensa cidade, para quem trabalha com imóveis e para quem acredita que desenvolvimento urbano é, antes de tudo, desenvolvimento humano.

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No Episódio #53 do MySpace, Regis Ozorio recebe Helena Schanzer, engenheira agrônoma, paisagista, pesquisadora e perita judicial, para uma conversa fascinante sobre como a vegetação transforma ambientes, cidades e pessoas.

Helena compartilha sua trajetória — da infância mexendo em plantas ao mestrado em conforto ambiental — e revela como a ciência explica algo que todos sentimos intuitivamente: a natureza nos faz bem.

Nesta conversa rica, sensível e extremamente técnica, ela aborda:

🌿 Biofilia: por que nos sentimos bem perto da natureza

- A explicação evolutiva para nossa conexão com ambientes verdes

- Por que preferimos campos abertos a vegetações densas

- Como a vegetação reduz estresse, ansiedade e melhora a saúde mental

- Estudos que mostram que pacientes se recuperam mais rápido quando têm vista para áreas verdes

🌳 Conforto térmico: árvores como ar‑condicionado natural

- A diferença de até 20°C entre áreas arborizadas e superfícies duras

- Como escolher espécies que realmente refrescam o ambiente

- Por que arbustos não substituem árvores

- O impacto direto no valor imobiliário e na qualidade de vida

🏙️ Paisagismo em empreendimentos urbanos

- A importância de áreas verdes bem planejadas em condomínios e bairros

- O uso crescente de espécies da Mata Atlântica em projetos de alto padrão

- A dificuldade do mercado em oferecer mudas nativas em escala

- Como o paisagismo agrega valor, identidade e sustentabilidade aos projetos

🌱 Projetos especiais e sensíveisHelena conta bastidores de projetos marcantes, como:

- O Parque Ecológico de Guarapiranga (SP), vencedor de concurso nacional

- A revitalização de áreas externas da Tramontina

- O paisagismo para lares de idosos, com foco em acessibilidade e segurança

- Projetos para crianças autistas, com escolhas específicas de plantas

- A seleção de espécies que atraem borboletas e beija‑flores, mas evitam abelhas em áreas sensíveis

🌼 Plantas nativas, moda e sustentabilidade

- Por que plantas têm “tendências” como moda

- O desafio de encontrar espécies nativas no mercado

- A importância de fornecedores responsáveis e livres de extrativismo

- Como evitar erros comuns, como raízes enoveladas e espécies inadequadas ao clima

Um episódio inspirador para arquitetos, incorporadores, corretores, investidores, síndicos, amantes de plantas e qualquer pessoa que acredita que a natureza é parte essencial da vida urbana.

Se você atua no mercado imobiliário, arquitetura, engenharia ou busca melhorar seus espaços, este episódio traz insights práticos e estratégicos.

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No Episódio #52 do MySpace, Regis Ozorio recebe Stefani Custódio, corretora de imóveis com 15 anos de mercado, especialista em marketing e neuromarketing, e executiva comercial do Golden Lake, o bairro privativo que está redefinindo o alto padrão em Porto Alegre.

Stefani conta sua trajetória desde os 18 anos, quando começou no mercado imobiliário vendendo imóveis usados, até se tornar referência em vendas consultivas, experiência do cliente e atendimento de alto padrão.

Nesta conversa rica, prática e cheia de insights, ela compartilha:

🧠 Neuromarketing aplicado à venda de imóveis

- Como entender o comportamento de compra acelera decisões

- Diferenças entre vender para homens, mulheres, famílias e perfis distintos

- O poder dos sentidos: cheiro, ambiente, ritmo da fala, postura

- Como identificar rapidamente o “canal dominante” do cliente (visual, auditivo, sinestésico, olfativo)

🎥 A força do vídeo na jornada de compra

- Por que ela começou a gravar vídeos muito antes de virar tendência

- Como perder o medo da câmera e criar conexão real- O vídeo como extensão da experiência, não como anúncio frio

🏡 A experiência Golden LakeStefani explica por que o Golden Lake não é apenas um empreendimento, mas um estilo de vida:

- O conceito de bairro privativo

- O lago artificial com ecossistema vivo- Quadras de tênis oficiais, áreas esportivas e espaços de bem‑estar

- Segurança, natureza e infraestrutura pensadas para famílias

- A valorização da região e o impacto urbano do projeto- A flexibilidade única do financiamento direto com a MultiplanEla detalha as fases do projeto — Vitória, Eire e as próximas — e como o Golden Lake está mudando a régua do alto padrão em Porto Alegre.

🤝 Relacionamento, pós‑venda e carreira

- Por que vender é uma arte que exige estudo, sensibilidade e preparo

- Como manter clientes por anos e vender mais de uma vez para a mesma família

- A importância de entender o estilo de vida antes de falar em metragem

- O que diferencia um bom corretor de um corretor excepcional

Um episódio essencial para corretores, gestores, investidores, profissionais de vendas e para quem quer entender como o mercado imobiliário de alto padrão realmente funciona.

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Organização não é apenas estética. É estratégia de vida.

No Episódio #51 do MySpace, Regis Ozorio recebe Kassandra Brenner, Personal Organizer com uma década de experiência, criadora da metodologia 4D e referência em organização residencial, mudanças e rotinas funcionais.

Kassandra conta como deixou a carreira em vendas para empreender na organização, como descobriu seu propósito e como transformou a vida de centenas de clientes — não apenas arrumando casas, mas devolvendo leveza, tempo e bem‑estar para as pessoas.

Nesta conversa cheia de histórias reais, sensibilidade e técnica, ela compartilha:

- Como funciona a metodologia 4D: Domínio, Dedicação, Disciplina e Diferencial

- Por que organização não é estética — é funcionalidade

- Como a casa pode “trabalhar para você”, e não o contrário

- O impacto emocional da organização na rotina e na saúde mental

- Como funciona o gerenciamento de mudanças (antes, durante e depois)

- O que é a “malinha de sobrevivência” e por que ela salva qualquer mudança

- Como identificar o que é excesso, o que é afeto e o que é acúmulo

- A importância de ouvir o cliente para criar soluções personalizadas

- Por que organização não combina com julgamento

- Quando a organização vira TOC — e como evitar esse extremo

- Histórias reais de transformações profundas na vida dos clientes

Kassandra mostra que organizar não é dobrar, é cuidar.É criar ambientes que acolhem, facilitam e libertam.

Um episódio inspirador para quem está mudando de casa, para quem vive na correria, para quem quer melhorar a rotina ou simplesmente para quem acredita que a casa é um reflexo da vida.

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O futuro das cidades depende de decisões estratégicas.E essas decisões passam por gestão pública, ambiente regulatório e iniciativa privada.

No Episódio #50 do MySpace, Regis Ozorio recebe Giuseppe Riesgo, Secretário de Parcerias de Porto Alegre, e Rony Gabriel, vereador de Erechim, para uma conversa intensa e esclarecedora sobre o futuro das cidades, o papel do setor privado e os caminhos para destravar o desenvolvimento urbano no Brasil.

Riesgo explica como Porto Alegre tem avançado com PPPs, concessões e privatizações, modernizando serviços públicos e trazendo eficiência para áreas como:

- Iluminação pública

- Paradas de ônibus

- Placas de rua

- Gestão de escolas

- Revitalização de espaços culturais, como o Gasômetro

Ele detalha como funciona o processo — da identificação de gargalos ao estudo técnico, passando por MIPs (Manifestações de Interesse Privado) — e por que a cidade precisa de um Estado mais leve, mais ágil e mais parceiro.

Rony Gabriel traz a perspectiva de Erechim, uma cidade que vive o movimento inverso da maioria: crescimento industrial acelerado, pleno emprego e escassez de mão de obra.

Ele comenta:

- Como Erechim aprova projetos rapidamente

- A expansão do distrito industrial

- A dificuldade de atrair trabalhadores

- O impacto do assistencialismo federal na economia local

- A importância de políticas que estimulem autonomia, não dependência

A conversa mergulha em temas profundos:

- O risco de cidades que se espalham demais e expulsam os mais pobres para longe

- A importância do adensamento urbano para reduzir deslocamentos e melhorar qualidade de vida

- O papel do setor privado na revitalização de áreas degradadas

- A distorção do assistencialismo e seus efeitos sobre trabalho, renda e dignidade

- A necessidade de modernizar a educação pública, especialmente na primeira infância

- Como políticas equivocadas criam bolsões de pobreza e travam o desenvolvimento

Um episódio forte, direto e necessário para quem pensa cidade, mercado imobiliário, políticas públicas e o futuro do Brasil.

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Criar valor não é consequência do acaso. É método. É decisão. É alinhamento estratégico.

Neste Episódio #do49 do Myspace Podcast recebo Márcio Gonçalves, empresário, mentor e especialista em gestão estratégica, com mais de 20 anos de experiência na construção de projetos empresariais de alto impacto, auxiliando na criação de valor, organização de processos e tomada de decisões estratégicas com clareza.

Formado em Administração pela PUCRS, com pós em Marketing pela ESPM, Inteligência Empresarial pela FGV e Governança & Gestão de Riscos pela PUCRS, Márcio traz uma visão prática e humana sobre gestão — construída em consultorias de grande porte e, nos últimos anos, aprofundada no agronegócio e em projetos sob demanda.

Nesta conversa, ele compartilha:

- Como nasceu o método Cria Valor, baseado nos pilares empresa, família e patrimônio

- A importância do diagnóstico inicial para entender riscos, oportunidades e prioridades

- Por que muitos empresários “sabem o que fazer”, mas não conseguem executar

- Como alinhar expectativas entre sócios, herdeiros e gestores

- A diferença entre criar valor e destruir valor no dia a dia

- A lógica do “farol financeiro”: vermelho, amarelo e verde

- Como decisões emocionais e racionais convivem na gestão patrimonial

- Por que imóveis seguem sendo um pilar importante de diversificação

- O impacto da reforma tributária e da governança nas famílias empresárias

- Casos reais de empresas que transformaram resultados com pequenos ajustes

- A importância de criar ambientes seguros para conversas difíceis

Márcio mostra que gestão não é só número — é comportamento, disciplina, clareza e coragem para decidir.

E que patrimônio, empresa e família só prosperam quando caminham juntos.

Um episódio essencial para empresários, corretores, investidores, sucessores, gestores e qualquer pessoa que queira tomar decisões melhores sobre negócios e patrimônio.

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A cozinha deixou de ser apenas um espaço funcional e se transformou em um verdadeiro ambiente de convivência, cultura e experiência sensorial.

Mas o que explica esse movimento? Glamour? Comportamento? Arquitetura? Ou tudo isso junto?

No episódio #48 do Myspace Podcast, recebemos Colman Knijnik, chef de cozinha e especialista em consultoria gastronômica, com sólida formação em culinária italiana, francesa e tailandesa, reconhecido como mestre em risotos e consultor de restaurantes de alto nível.

Nesta conversa profunda e descontraída, conectamos gastronomia, comportamento humano, mercado imobiliário, arquitetura e memória sensorial, explorando como o sabor, o ambiente e a experiência influenciam a forma como vivemos e nos relacionamos.

🧠 Temas abordados neste episódio:

• A origem do interesse humano pelo sabor

• Quando um cozinheiro se torna, de fato, um chef

• A importância da escolha dos ingredientes• O fenômeno da gourmetização e do glamour

• A integração entre cozinha e área social

• Cozinha como espaço de convivência

• Tendências internacionais observadas pelo chef• Como montar a cozinha gourmet ideal• Design, funcionalidade e materiais

• Experiência sensorial em lançamentos imobiliários

• O futuro da gastronomia e do comportamento alimentar

🎙️ Uma conversa que une sabores, histórias, técnica e visão de futuro, trazendo insights valiosos para quem ama cozinhar, receber, projetar, investir ou simplesmente viver melhor.

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Muitas empresas investem pesado em marketing, geram milhares de leads… e deixam grande parte deles parados, sem atendimento, sem follow-up e sem conversão.

O resultado? Milhões desperdiçados.Neste episódio ao vivo do Myspace Podcast, Regis Ozorio recebe Angelo Allmeida, CEO e fundador do Allmeida Group, especialista em estratégias de vendas, posicionamento digital e estruturação de negócios, com forte atuação no mercado imobiliário, e Thiago Saft, CTO do Allmeida Group, para uma conversa profunda sobre inovação, tecnologia e o futuro do atendimento no mercado imobiliário.

A dupla revela como nasceu a AlLmeida Nexus, uma ferramenta criada a partir de dores reais observadas em imobiliárias, incorporadoras e times comerciais — e não de uma ideia abstrata de produto.

O resultado é uma solução que combina:

- Inteligência artificial com atendimento humanizado

- Cadência comercial estruturada e automatizada

- Ativação de bases gigantescas com precisão e velocidade

- Personalização de voz, linguagem e persona

- Processos que finalmente funcionam na prática

- Redução de perdas e aumento de conversão

- Entrega de leads qualificados com briefing completo para o corretor

Ângelo e Thiago explicam como a Nexus entende o cliente, identifica necessidades, oferece imóveis adequados, agenda visitas e entrega tudo mastigado para o corretor — sem perder o toque humano que faz a venda acontecer.

Eles também abordam:

- Por que a maioria das empresas não tem processo

- Como milhões são perdidos em bases paradas

- O mito do “robô que vende sozinho”

- A importância da cultura e da estratégia por trás da tecnologia

- A diferença entre IA genérica e IA treinada para vender imóveis

- Como a Nexus conversa, entende, insiste, acompanha e converte

Um episódio essencial para quem quer vender mais, perder menos oportunidades e entender como a tecnologia pode — de verdade — impulsionar o mercado imobiliário.

📊 Resultados reais:

• 15 de cada 100 leads parados voltam a conversar

• 7 em cada 10 viram agendamentos

• A cada 12 agendamentos, 1 venda efetiva

🎯 Para quem é o Allmeida Nexus:

• Imobiliárias

• Corretores de imóveis

• Construtoras e lançamentos

• Clínicas e serviços de alto valor

• Empresas com base grande de contatos e ticket médio alto

👉 Link da ferramenta: https://www.allmeidagroup.com.br/nexus

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No Episódio #46 do MySpace, Regis Ozorio recebe Silvia Valentina, substituta da tabeliã e Head de Processos e Fluxo Operacional do 8º Tabelionato de Notas, uma profissional que viveu, na prática, três décadas de transformação no notariado brasileiro.

Silvia conta como começou ainda adolescente entregando intimações, atravessou a era da máquina de escrever, participou da digitalização dos serviços e hoje lidera processos que unem tecnologia, eficiência e acolhimento humano.

Nesta conversa, ela compartilha:

- Como foi sair do interior e conquistar espaço nos maiores cartórios de Porto Alegre

- A transição do mundo analógico para o digital dentro das serventias

- A importância de processos claros para agilizar escrituras e reduzir erros

- Como treinou corretores e imobiliárias para melhorar a qualidade documental

- O impacto do e-Notariado e da assinatura digital na vida real dos clientes

- A visão de que cartório não é burocracia — é onde o negócio ganha coroa

- A cultura de atendimento que diferencia serventias e fideliza clientes

- Bastidores, histórias e aprendizados de quem vive o mercado imobiliário por dentro

Um episódio inspirador para corretores, advogados, gestores, tabeliães e qualquer pessoa que acredita que processos bem feitos e relações humanas fortes transformam negócios.

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Você já se perguntou como os leilões de imóveis podem transformar investimentos imobiliários?

Neste Episódio #45 do MySpace Podcast, Regis Ozorio recebe o advogado e corretor de imóveis Dr. Thiago Timm, CEO da Timm Leilões e referência nacional em assessoria para arrematação de imóveis.

Com mais de 12 anos de experiência, Thiago explica como transformou o conhecimento jurídico em uma ferramenta poderosa para gerar oportunidades reais no mercado de leilões, um universo que ainda é cercado de mitos, riscos e promessas fáceis.

Nesta conversa, ele compartilha:

- Como descobriu o potencial dos leilões

- Por que decidiu se especializar e criar uma empresa focada em assessoria completa

- Os riscos reais de quem tenta investir sozinho e o que os cursos não contam

- Como funciona o “funil de análise” que garante segurança jurídica ao investidor

- Diferenças entre leilão judicial e extrajudicial — e qual gera mais retorno

- O ciclo médio de 12 meses para comprar, regularizar, reformar e vender

- A lógica da aposentadoria patrimonial e como multiplicar capital com previsibilidade

- O impacto da reforma tributária e o que muda para arrematantes

- Como lidar com ocupantes, negociações e desocupações sem conflito

- Casos reais, bastidores e aprendizados de mais de 400 arrematações

Um episódio essencial para investidores, advogados, corretores e qualquer pessoa que deseja entender como funciona — de verdade — o mercado de leilões imobiliários com segurança e inteligência!

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