נדל"ן על הזמן

מהו תפקידה של הממונה על פניות דיירים?

הפוסט מהם הכלים שהמדינה נותנת לנו כדי לסייע בקידום פרויקטים? הופיע לראשונה ב-100FM רדיוס.

מהו תפקידה של הממונה על פניות דיירים?

הפוסט איך פותרים סכסוכים בהתחדשות עירונית? הופיע לראשונה ב-100FM רדיוס.

מה יכולים לעשות בעלי קרקע של פרויקט שעובר מיד ליד?

הפוסט מהי הסבת פרויקטים של התחדשות עירונית? הופיע לראשונה ב-100FM רדיוס.

עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', שמתמחה בנדל"ן והתחדשות עירונית מנתח מקרי חריגות בניה ובאיזה אופן הן יכולות להשפיע על חתימתם של בעלי הדירות לקידום התחדשות עירונית? כיצד לוקחים בחשבון את הרישום בטאבו, את היתרי הבניה ואת ההסכמות בכתב? מה עושים כאשר לבעלי הדירה יש חריגות בניה והם מסרבים לחתום על עסקה? מתי בית המשפט נכנס לתמונה והאם הוא יכול להוציא את הדיירים האלה מהספירה הכוללת הדרושה כדי לאשר את הבנייה? מה זה "רוב מיוחס" בחקיקה ובפסיקה, ומהם המקרים השכיחים ביותר?

הפוסט איך חריגות בניה משפיעות על פרויקטים? הופיע לראשונה ב-100FM רדיוס.

איפה נכנסים המומחים לתהליך?

הפוסט איך לנהל משא ומתן כמו מקצוען? הופיע לראשונה ב-100FM רדיוס.

בפרק השביעי לעונה, עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', שמתמחה בנדל"ן והתחדשות עירונית מסביר על ההבדלים בין עסקת יזמות קלאסית לעסקה של התחדשות עירונית, ועל המשמעויות שצריך לשקלל במהלך העסקאות השונות. כיצד שוחים בתוך השוק של הכרישים? מהם הפערים בין הליווי הבנקאי למדיניות העירונית? איפה התחילו היזמים הגדולים? מי הם השחקנים שצריך לקחת בחשבון כאשר חותמים על העסקה? וכיצד לצאת לדרך עם עו"ד שמייצג רק את הדיירים ועם מרחב תמרון גדול?

הפוסט נעשה ונצליח הופיע לראשונה ב-100FM רדיוס.

פרק זה עוסק בהחלטה של הדיירים לסיים את ההתקשרות עם היזם, מהי "הטיית קשב התכנון"? איך קורה שמה שאנחנו מתכננים עולה יותר ולוקח יותר זמן מהתכנון המקורי? כיצד בודקים ממוצעים ונעזרים במאגרי נתונים? בפרק השישי בעונה השנייה של "נדל"ן על הזמן", עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', שמתמחה בנדל"ן והתחדשות עירונית מספר על החשיבות בשילוב הדיירים, מסביר מהן ההשלכות של פיצוץ ההסכם עם היזם ואיך זה מסתדר עם העובדה שבדרך כלל הצבא שלו גדול יותר וממומן יותר משלכם? באיזה אופן נכנס לתמונה הייצוג המשפטי שאתם מקבלים ממשרד עו"ד? ועד כמה חשוב לשתף את המידע לגבי סוגיית האמון במומחים

הפוסט מתי ולמה נכון לפוצץ את הקשר עם היזם? הופיע לראשונה ב-100FM רדיוס.

בפרק זה עולים השיקולים שיכווינו אתכם לבחור את היזם הנכון לפרויקט התחדשות עירונית, מהם "מצמצמי הרעש" בקבלת ההחלטות? איך עורכים מכרז לבחירת יזם? עד כמה התוצאות של המכרז הן באמת כלי מהימן כדי לנבא את הצלחתו של היזם? ומהו הדמיון בין גיוסים בהייטק לבין בחירת יזם? בפרק החמישי בעונה השנייה של "נדל"ן על הזמן", עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', שמתמחה בנדל"ן והתחדשות עירונית מדבר על החשיבות לבדוק איפה היזם עבד בסביבה הקרובה של הפרויקט, כיצד ניתן לנצל את אלמנט התחרות כדי לסגור תנאים טובים יותר? ומהי באמת החשיבות של עקרון חוכמת ההמונים במהלך בחירת יזם עבור דיירי הפרויקט?

הפוסט איך לא תצאו פראיירים בבחירת יזם? הופיע לראשונה ב-100FM רדיוס.

פרק זה עוסק בהחלטה על מינוי עו"ד שייצג את קבוצת הדיירים בפרויקט. איך בוחרים עו"ד? האם אנחנו יכולים לחזות איך יהיה התפקוד שלו? ומהן ההטיות האנושיות שצריך לקחת בחשבון? בפרק הרביעי בעונה השנייה של "נדל"ן על הזמן", עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', שמתמחה בנדל"ן והתחדשות עירונית, מסביר מתי לבדוק את הפרמטרים החשובים לדיירים מול עורך הדין? מהו "רעש" בקבלת החלטות? ומהו "רעש של הנסיבות"? כיצד מוודאים שאין לעו"ד ניגוד עניינים מול היזם? ומהי המעטפת שהעו"ד אמור לתת במסגרת השירות לדיירים?

הפוסט דיירים שימו לב: זו הדרך הנכונה לבחור עורך דין הופיע לראשונה ב-100FM רדיוס.

הפרק מתמקד דווקא בסכסוך בין דיירים כשכולם מסכימים על הפרוייקט אבל לא מסכימים על הדרך, בשונה מהסכסוך הקלאסי בין אלה שבעד ונגד הפרוייקט. מהי הנוסחה להתגברות על אינטראקציה שלילית בין דיירים?  איך מייצרים שיתוף פעולה גם במהלך קונפליקטים?  

בפרק זה עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', מתמחה בנדל"ן והתחדשות עירונית, מסביר מהן התופעות הפיזיולוגיות שצצות במהלך הזמן שבו אנחנו כועסים? האם צריך לצפות שהקונפליקטים ייפתרו או שהם חלק מהזהות של התהליך? ועד כמה חשובה ההתלהבות של הדיירים כדי לכבד אחד את השני ולהביא למימוש הפרוייקט?

הפוסט גמישות היא המפתח להתקדמות הופיע לראשונה ב-100FM רדיוס.