אחד המקרים השכיחים הוא מצב שבו בעלי הדירות חושבים שהם "מכים" את המומחה, שהם יותר מומחים מהמומחים. אז איך יוצרים אמון גדול יותר בין הצדיים? ומול מוסדות הממשל במהלך תהליך ההתחדשות העירונית? 

בפרק זה עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', מתמחה בנדל"ן והתחדשות עירונית, מסביר כיצד להגביר את התקשורת ולהעצים את קירוב הלבבות בין הדיירים למומחים. מהי חשיבות האווירה החיובית בשיפור השיח בין בעלי הדירות לבין המפקח מטעמם, הוועדה המקומית ועורכי הדין? מי יכול לצמצם את הכעס במהלך הסכסוך, איך משהים אותו ומה זה אומר על הדיירים?

הפוסט מהי תופעת "הבופה"? הופיע לראשונה ב-100FM רדיוס.

פודקאסט "נדל"ן על הזמן" חוזר לעונה שנייה כדי לעשות לכם סדר בתחום ההתחדשות העירונית. הפוד בהגשת עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', שמתמחה בנדל"ן והתחדשות עירונית, שם את הזרקור על מקרים שכיחים ועל סוגיות שאנו נתקלים בהן ודורשות טיפול. המטרה היא להבין את הדילמות והאינטרסים, את אופן קבלת ההחלטות של כלל השחקנים, וגם את הפתרונות האפשריים לצד הטיפים וההמלצות של עו"ד יהב. 

הפרק הראשון מתמקד בסוגיית הסכסוכים בין בעלי הדירות לבין היזם. איך להימנע מהטחת ביקורת ומיחס מזלזל? מהי "מגננת יתר" וכיצד ללמוד לקחת אחריות? מדוע ניתוק רגשי עלול לפגוע בהתקדמות הפרוייקט? עד כמה חשוב לשלב הומור? ובאיזה אופן כדאי לשים דגש על פידבקים בשפת הגוף? בנוסף, מהו ארגז הכלים שנותנת המדינה באשר לתוקפה של עסקת פינוי בינוי ומה תפקידו של בא כוח הדיירים במהלך הסכסוכים האלה?

הפוסט סכסוכים בעולם ההתחדשות העירונית  הופיע לראשונה ב-100FM רדיוס.

איך המדינה מסירה חסמים כדי לעודד "פינוי בינוי"? בפרק זה עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', מארח את עו"ד רו"ח ורד אולפינר-סקל, ראש תחום מיסוי נדל"ן בחברת EY. במשך כ-15 שנים עבדה עו"ד רו"ח אולפינר-סקל ברשות המיסים והובילה חקיקות משמעותיות בתחום הנדל"ן. בפרק הם דנים על חוק מיסוי מקרקעין שמהווה נקודת מוצא למס שבח ולמס הרכישה, ועל סוגי הפטורים הקיימים. מהם פרויקטים של "עירוב שימושים"? האם הפטור הוא פר מתחם "פינוי בינוי"? מהי תקלת מע"מ? ואיך מתייחסים לתעשייה זעירה כמו בתי מלאכה ומוסכים?

הפוסט מהן הטבות המס בפרויקטים של התחדשות עירונית? הופיע לראשונה ב-100FM רדיוס.

השילוב הנכון בין עירייה, דיירים ויזם – זה המפתח לפרויקט התחדשות עירונית מוצלח, אז איך עושים את זה נכון? בפרק זה עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', מארח את עו"ד יעקב אטרקצ'י, מייסד, בעלים ומנכ"ל חברת אאורה ישראל – מחדשים את ישראל, חברה העוסקת בייזום ובניית פרויקטים למגורים. בשיחה עם דנים על כיצד הדיירים בוחרים יזם? מהם השיקולים של העירייה ליצירת סביבת מגורים איכותית? ובנוסף, מתייחסים לתוכניות המתאר שהרשויות המקומיות מקדמות, ומסבירים על החשיבות של התחדשות עירונית מאסיבית לשכונות שלמות ועל הקשר להתחדשות סביבתית.

הפוסט מנכ"ל אאורה ישראל: כך תהפכו פרויקט למוצלח הופיע לראשונה ב-100FM רדיוס.

באיזה מקום נמצאת ישראל בהיקף ההשקעות הנדל"ניות בארה"ב ובאירופה? איך משפיעה המלחמה באוקראינה על המשקיעים? כיצד מאתרים הזדמנויות נדל"ניות בשוק הגלובלי דווקא בתקופה של עליית ריביות?
בפרק זה עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', מארח את מור זיו, המשמשת כיום כ-Head of Capital Markets IL בענקית הנדל"ן JLL. מור מספרת מאיפה מגיע הכסף הישראלי להשקעות האלה ואיך זה קשור לקרנות הפנסיה שלנו?
מהם הטרנדים הכי חמים בתחום וכיצד מחברים בין יזמים ומשקיעים ישראלים לשותפים המקומיים?

הפוסט השקעות ישראליות בעולם הופיע לראשונה ב-100FM רדיוס.

מהן המשמעויות של עסקת החליפין בין בעל הקרקע לקבלן ואיך עושים את זה נכון? מה ההבדל בין עסקאות קומבינציה לעסקאות התחדשות עירונית?
בפרק התשיעי בסדרת הפודקאסטים "נדל"ן על הזמן", עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', מארח את ראול סרוגו, קבלן, יזם ונשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ.
השניים דנים על ההבדלים ברמות הסיכון וברמות המיסוי של העסקאות השונות, עד כמה הרגולציה מעכבת את התקדמות הפרויקטים ומהם גורמי המפתח בקבלת ההחלטות של הצדדים?
עוד בפרק, למה בכל עיר יש הנחיות מרחביות שונות וכיצד כל זה משתלב עם מערכות מסודרות של תחבורה והסעות המונים?

הפוסט מהי עסקת קומבינציה? הופיע לראשונה ב-100FM רדיוס.

מהו תקן 22 שנועד לייצר שקיפות מירבית בכל הנוגע למצב הקרקע במועד רכישתה? עד כמה חשוב להסתייע בחוות דעת של שמאי מומחה? ואיך יודעים האם הקרקע אכן בעלת פוטנציאל הפשרה כזה או אחר?
בפרק הזה בסדרת הפודקאסטים על התחדשות עירונית, עו"ד ארנון יהב,שותף מנהל במשרד יהב ושות', מארח את חיים מסילתי, בעלים של חברת שמאות מקרקעין, ויו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל.

הפוסט מהי קרקע חקלאית ספקולטיבית? הופיע לראשונה ב-100FM רדיוס.

כיצד מאזנים בין מחירי הדיור לבין המחסור בקרקעות לפיתוח? מהי החשיבות ביצירת אמון בין היזם לבין בעלי הבתים וכיצד בונים מערכות מסודרות של תחבורה והסעות המונים? בפרק השישי בסדרת הפודקאסטים "נדל"ן על הזמן", עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', מארח את שירה תלמי באבי, יושבת ראש הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בירושלים. השניים דנים במשמעותה של התחדשות עירונית בהתייחס לתוכנית 2040 שמטרתה לממש את יעדי הדיור לתכנון מפורט עד שנת 2040. התוכנית מאפשרת את יצירת המלאי התכנוני הנדרש לצרכים העתידיים של האוכלוסייה הגדלה במדינת ישראל. תכנית לטווח ארוך, בראייה אינטגרטיבית שמתבססת על מדיניות התכנון הארצית בדגש על תנאי דיור איכותיים ונגישות להזדמנויות.

הפוסט איך מונעים צפיפות יתר בתהליך התחדשות עירונית? הופיע לראשונה ב-100FM רדיוס.

מהם היתרונות והסכנות בהליך פינוי-בינוי? איזה ליווי צריכים הדיירים ובעלי הדירות? אילו צעדים כדאי לבצע במהלך התהליך?
בפרק השביעי בסדרת הפודקאסטים "נדל"ן על הזמן", עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות', מארח את ענת דהן, בעלים ומנכ"לית קבוצת ש.ד.י – חברה מארגנת דיירים להתחדשות עירונית.
השניים משוחחים על תוכנית פינוי-בינוי המייעדת בנייה חדשה ומודרנית בשכונות ותיקות במרכזי ערים, במקום בנייה במצב פיזי, סביבתי ותחזוקתי מדורדר.
חיוניות התוכנית מתבקשת עקב התייקרות המשאב הקרקעי לבנייה לנוכח המלאי המוגבל והביקוש המוגבר.
דהן מציעה טיפים לקראת הפינוי ומספרת מהם אבני היסוד להצלחה של התוכנית הזו תוך הקפדה על יציבות וביטחון עסקי וכלכלי.

הפוסט מהן זכויות הדיירים בתהליך פינוי-בינוי? הופיע לראשונה ב-100FM רדיוס.

מהן סמכויות האכיפה של הממונה על חוק המכר? מהו האגף להגנה על רוכשי דירות במשרד השיכון? בפרק החמישי בסדרת הפודקאסטים "נדל"ן על הזמן", עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד יהב ושות',
מארח את עמית גריידי, הממונה על חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון.
השניים דנים בסממנים המקדימים כאשר פרויקט משתבש, מהי החשיבות בליווי בנקאי ופוליסת ביטוח? וכיצד החברות האלה יודעות לקחת את הפרויקט קדימה ולהשלים אותו?
מה לגבי פרויקטים של פינוי ובינוי, ומהם ההבדלים ברמת המיסוי בינם לבין תמ"א 38?

הפוסט כיצד מגנים על רוכשי הדירות? הופיע לראשונה ב-100FM רדיוס.