你不知道的不動產世界

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By 吉他飛飛Business
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你不知道的不動產世界 episodes

  • 從看土地到種蔬菜：不動產人的田園生活/ERA資深處長 李宗勲


    受訪者：ERA資深處長 李宗勲


    主題：從看土地到種蔬菜：不動產人的田園生活


    重點整理：

    1.為什麼會接觸農地？如何到真正走進田裡

    2.有了種菜的經驗後，怎麼看一塊真正的「好農地」？

    3.剛開始當農夫是什麼感覺，第一次種菜的經驗

    4.種菜到底有什麼樂趣？為什麼會愛上開心農場？

    5.自己種過哪些東西？哪一些農作物是你最喜歡的？

    6.農地真的是值得投資的商品嗎？未來發展在哪裡？


    節目主持：

    吉他飛飛 / 美商ERA營運長


    製作規劃：美商ERA台灣區總部

    LineID:@nexasia


    美商ERA易而安不動產台灣區

    總公司：台北市仁愛路四段85號7樓

    電話:(02)2702-5622 客服:0800-385-385

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    23 min
  • 30年不動產人生：市場一直在變，我為什麼還在這裡/ERA資深處長 李宗勲


    受訪者：ERA資深處長 李宗勲


    主題：30年不動產人生：市場一直在變，我為什麼還在這裡


    重點整理：

    1.當初為什麼踏進不動產？30年前的你，在想什麼？

    2.現在的年輕房仲，跟30年前最大的不同是什麼？

    3.市場一直變，經歷了許多高低起伏，你是怎麼讓自己留下來的？ 

    4.當業務 vs. 自己開店當老闆：哪一種比較難？

    5.你最喜歡經營什麼樣的產品？ 未來的趨勢應該從業人員要做什麼比較好？

    6.如果重新回到30年前，你還會選擇不動產嗎？



    節目主持：

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    22 min
  • 地產軍師紅色子房/以歌會友/紅色子房 蘇明俊 Jeremy Su


    受訪者：紅色子房 蘇明俊 Jeremy Su


    主題：地產軍師紅色子房／以歌會友


    重點整理：


    1.聽說子房哥從高中時代就是吉他王子，

    2.高中(1990) 搖滾吉他/林強：向前走

    3.大學(1993) 陳昇：風箏

    4.大學(1993) 萬芳：新不了情

    5.教會詩歌(2014) 愛中相遇(讚美之泉)


    節目主持：

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    24 min
  • 地產軍師紅色子房:最受企業家族法人信任的資產好管家 / 紅色子房 蘇明俊 Jeremy Su


    受訪者：紅色子房 蘇明俊 Jeremy Su


    主題：地產軍師紅色子房:最受企業家族法人信任的資產好管家


    重點整理：

    1.如果把你的房地產投資邏輯濃縮成一套「公式」，你會怎麼定義？ 


    地產被動收入公式 PI= RM3

    Right=產權/股權/債權/約定收益權 

    Maket=市場/商業模式/管理團隊


    2.現在是投資產權的好時機嗎？


    「買房抗通膨」「跟著建設買」「長期持有就會賺」

    高房價低租金/包租代管 


    3.坊間有很多人開課教包租代管，但最近兆基事件讓大家對包租代管投資有疑慮，你怎麼看呢？


    二房東是債權/股權生意，投報相對產權高

    但風險也高…..案例


    4.如果還是想投資產權的話，你怎麼建議？


    往海外走，近年看了有日本、美國、馬來西亞、越南、澳洲、峇里島等


    5.海外投資你也有投資公式嗎？怎麼比較與選擇國家？ 


    有個三環三線評估法 

    產權保障環/營收成本環/稅務成本環 

    匯率成長線/租金成長線/房價成長線


    6.聽說你有個ＲＥＤ國際地產俱樂部，要不要介紹一下？ 


    簡介/企業家族與高資產對象/ 

    People X Project X Professional 

    從日本小組開始/表單連結 ：https://forms.gle/L7aA9e18pYZUSrXA7


    節目主持：

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    24 min
  • 當讀書成為奢侈，我還是選擇向前走 / 美商ERA資深經理 郭淑惠


    受訪者：美商ERA資深經理 郭淑惠


    主題：當讀書成為奢侈，我還是選擇向前走


    重點整理：

    1.從「有資源」到重新選擇：我真的懂得讀書嗎？

    2.當讀書真的成為奢侈，我的青春怎麼走過來？

    3.人生第一次真正的選擇：留下，還是離開？

    4.從求學到房地產：那些苦，後來變成了什麼能力？

    5.走過這麼多年，讀書真正教會了我什麼？

    6.反思：如果可以對年輕時的自己說一句話


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    17 min
  • 房子老（舊）了 還可以住嗎？ / 美商ERA資深經理 郭淑惠


    受訪者：美商ERA資深經理 郭淑惠


    主題：房子老（舊）了 還可以住嗎？


    重點整理：

    1.「一坪換一坪」是不是都更最大的迷思？

    1. 房子住了四、五十年都沒事，為什麼還要重建？

      2. 3.「危老」跟「都更」到底有什麼不同？我的房子該走哪一條路？

      4.為什麼「都更」這麼重要，卻又這麼難？

      5.都更後房價真的可能大幅增加，甚至翻倍嗎？

      6.如果我的房子暫時不能都更，我該怎麼辦？


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      22 min
    2. 出了社會，為什麼還要回去讀書？｜一個地產人的重返校園之路/美商ERA總經理 吳政穎


      受訪者：美商ERA總經理 吳政穎


      主題：出了社會，為什麼還要回去讀書？｜一個地產人的重返校園之路



      重點整理：

      1. 已經在房地產業多年，為什麼突然決定回去讀書？
      2. 為什麼選擇「地政學系」？房地產人的實務經驗，和課堂上的地政專業有什麼不同？
      3. 白天工作、晚上讀書，重返校園到底有多辛苦？
      4. 同學都是年輕人嗎? 自己重新當學生是什麼感覺？
      5. 有沒有哪一堂課，讓你突然覺得「還好我有回來讀書」？
      6. 這麼辛苦值得嗎？｜如果重新選一次，你還會回去讀嗎？


        7. 節目主持：

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        18 min
      7. 管理的不是房子，而是人｜出租公寓經營者的管理哲學/美商ERA總經理 吳政穎


        受訪者：美商ERA總經理 吳政穎


        主題：管理的不是房子，而是人｜出租公寓經營者的管理哲學


        重點整理：

        1. 租出去只是開始｜出租公寓每天到底有多少「雜事」？
        2. 房客千百種｜遇過最讓你印象深刻的房客是誰？
        3. 半夜電話響了怎麼辦？｜物業管理
        4. 房客說「不是我的問題」｜租賃糾紛怎麼處理？最怕遇到什麼突發狀況？
        5. 修一個東西，還是修一段關係？
        6. 遇到難搞房客，你會選擇「管理」還是「放棄」？


          7. 節目主持：

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          23 min
        7. 耍槍舞劍打拳:不動產人的習武人生 /美商ERA資深經理 姚糧鈿


          受訪者：美商ERA資深經理 姚糧鈿


          主題：耍槍舞劍打拳:不動產人的習武人生


          重點整理：


          1.一個做不動產的人，為什麼會愛上武術？

          2.一學就是 25 年，到底是什麼讓你一直沒有放棄？

          3.耍槍、舞劍、打拳，你最喜歡哪一種?

          4.習武的人，真的比較有「武德」嗎?

          5.習武和做房仲，有沒有什麼意外的共通點？

          6.做高總價不動產，遇到壓力時，你會不會用「習武」的方式來面對？

          7.如果我們也想學要怎麼開始，有什麼特殊的條件?


          節目主持：

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          20 min
        8. 一般房仲不敢碰的市場:高總價商業不動產到底在賣什麼？/美商ERA資深經理 姚糧鈿


          受訪者：美商ERA資深經理 姚糧鈿


          主題：一般房仲不敢碰的市場:高總價商業不動產到底在賣什麼？


          重點整理：

          1. 為什麼一般房仲不太敢碰高總價商業不動產？
          2. 高總價商業不動產的客戶，到底是什麼樣的人？
          3. 傾聽的藝術：如何從客戶的猶豫中讀懂「真實需求」？
          4. 這種高總價物件，為什麼成交可以等一年、兩年甚至更久？
          5. 高資產客戶為什麼願意把這麼大的交易交給一個房仲？
          6. 做高總價商業不動產這麼多年，最讓你印象深刻的一筆交易是什麼？



            7. 節目主持：

            吉他飛飛 / 美商ERA營運長


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            20 min

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