El mercado inmobiliario español vive un trimestre marcado por grandes titulares y movimientos de fondo que afectan tanto a propietarios como a inquilinos, inversores y promotores. Según las últimas estadísticas de la Generalitat de Cataluña, el efecto de la Ley de Vivienda y el límite a los alquileres ha sido contundente: en el primer trimestre del año se firmaron 27.716 contratos de arrendamiento en Cataluña, un 19,7% menos que el año anterior y el peor dato desde 2010. Esta caída afecta a las 15 ciudades más pobladas, con Barcelona, Terrassa y L'Hospitalet de Llobregat a la cabeza, mientras que los alquileres de temporada se han disparado un 52% en los últimos doce meses. Los datos oficiales desmontan el relato político que defendía la eficacia de los topes al alquiler y ponen de relieve la dificultad creciente para acceder a una vivienda en régimen de arrendamiento

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La noticia que ha sacudido el sector turístico e inmobiliario es el anuncio del alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, de eliminar en noviembre de 2028 las 10.101 licencias de pisos turísticos en la ciudad. El objetivo declarado es liberar viviendas para uso residencial y mejorar el acceso, pero la reacción del sector ha sido inmediata: muchos expertos ven la medida como un ataque frontal a un modelo económico consolidado, con posibles repercusiones en el empleo, la inversión y la oferta de alojamiento en toda España. El debate está servido y se prevé una batalla legal y social en los próximos años

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En Madrid, la Comunidad trabaja en un nuevo reglamento de vivienda protegida que busca adaptarse a la realidad del mercado, facilitar la gestión y aumentar la construcción de este tipo de inmuebles. El gobierno regional presume de haber multiplicado por siete la construcción de viviendas con protección pública en el último año, gracias a la actualización de precios de venta y renta, y estudia recuperar la fórmula del alquiler con opción a compra para ampliar el acceso a la vivienda asequible

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El segmento de lujo tampoco se queda atrás: Sierra Blanca Estates y Platinum Estates han anunciado una inversión de más de 500 millones de euros para desarrollar el primer resort residencial-hotelero de lujo en primera línea de playa en Las Dunas Club, un enclave natural protegido. El proyecto será operado por una cadena hotelera internacional y refuerza la tendencia de grandes inversiones en destinos exclusivos de la costa española

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En cuanto a la compraventa, abril registró 54.318 operaciones inscritas, un 2,3% más que el año pasado y la cifra más alta para ese mes en 17 años. La obra nueva lidera el crecimiento, con un alza del 29,4% en el acumulado anual, mientras que La Rioja encabeza los incrementos regionales y Canarias registra la mayor caída, con un descenso del 19,3% en las operaciones

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Sin embargo, la calidad del parque de viviendas sigue siendo un reto: casi la mitad de las viviendas de segunda mano en las principales ciudades no cumple los requisitos mínimos de habitabilidad, según un informe de Clikalia. El 48% de los inmuebles analizados en Madrid, Barcelona, Sevilla y Málaga no alcanza los estándares legales de superficie en estancias clave como dormitorios, salones, baños y cocinas

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En el ámbito de la financiación, el Gobierno Vasco lanzará en julio una línea de avales de 144 millones de euros para facilitar la compra de primera vivienda a jóvenes de entre 18 y 39 años, cubriendo hasta el 100% del importe de compra para inmuebles de hasta 340.000 euros. Esta medida busca impulsar la emancipación juvenil y el acceso a la vivienda en Euskadi

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El mercado inmobiliario español vive un momento de máxima tensión y transformación. Hasta 10 ciudades, entre ellas Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante, Málaga, Palma, Las Palmas de Gran Canaria, San Sebastián, Granada y Santander, han alcanzado máximos históricos tanto en el precio de la vivienda usada como del alquiler, según los últimos datos de idealista. Esta situación no solo afecta a las grandes capitales, sino que se extiende a mercados dinámicos y ciudades intermedias, confirmando que el acceso a la vivienda sigue siendo el principal problema social en España, como refleja el último barómetro del CIS, donde un 32,5% de los ciudadanos lo señalan como su mayor preocupación

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La presión de la demanda, junto con la escasez de oferta y una regulación que, según el Círculo de Empresarios, desincentiva la inversión y genera inseguridad jurídica, está provocando una escalada de precios sin precedentes. Este think tank advierte que la normativa actual, sumada a la falta de suelo disponible, la escasez de mano de obra en la construcción y la lentitud de los programas de rehabilitación, está teniendo un fuerte impacto negativo tanto a nivel económico como social. Por ello, proponen un gran Pacto de Estado, cambios regulatorios profundos y abandonar posiciones ideológicas extremas para revertir la situación y fomentar una mayor oferta de vivienda

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En este contexto, las condiciones hipotecarias favorables, impulsadas por las recientes bajadas de tipos del Banco Central Europeo, han reavivado el interés por la compra de vivienda. Muchos propietarios han logrado vender sus inmuebles en cuestión de semanas —incluso días—, pero estas operaciones rápidas pueden conllevar errores en el cálculo de gastos finales, como la plusvalía municipal, el IBI o los gastos notariales, que es fundamental tener en cuenta para evitar sorpresas desagradables

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El sector del alquiler residencial también está experimentando una transformación estructural. La digitalización y la inteligencia artificial están revolucionando los procesos tradicionales: visitas virtuales, contratos electrónicos y gestión online sustituyen cada vez más a la presencialidad y al papeleo manual. Para quienes operan en el mercado, adaptarse a esta nueva era ya no es opcional, sino imprescindible para ganar eficiencia y responder a las expectativas de los nuevos inquilinos y propietarios

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En paralelo, el mercado de la vivienda de lujo sigue moviendo grandes cifras, como demuestra la venta del complejo Fairmont La Hacienda en la Costa del Sol por unos 170 millones de euros. Este tipo de operaciones refuerza la polarización del mercado, donde la vivienda asequible escasea mientras los precios de los segmentos altos no dejan de crecer

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Por otro lado, las casas hechas con contenedores marítimos ganan popularidad por su bajo coste y sostenibilidad, aunque los trámites burocráticos siguen siendo los mismos que para cualquier otra vivienda. Y si buscas oportunidades, los bancos siguen ofreciendo viviendas por debajo del precio de mercado, algunas desde solo 5.000 euros, especialmente en zonas menos demandadas

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La situación en ciudades como Granada es paradigmática: el precio medio ha alcanzado los 2.422 euros por metro cuadrado, un 14,3% más que hace un año. Los barrios más caros superan los 2.600 euros/m2, mientras que los más asequibles rondan los 1.450 euros/m2, reflejando la creciente brecha entre zonas dentro de una misma ciudad

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Bienvenidos y bienvenidas a Arrendax, tu asesoría inmobiliaria y personal shopper de confianza en España y Portugal. Hoy te traemos un episodio imprescindible para entender las claves que están moviendo el mercado inmobiliario en junio de 2025. Si quieres saber cómo el pequeño ahorrador está transformando la financiación de viviendas, qué pasa con los grandes movimientos corporativos, cómo avanza la vivienda protegida o qué retos fiscales y regulatorios enfrenta el sector, quédate con nosotros. Este episodio te ayudará a ver el sector desde todos los ángulos y te dará consejos para aprovechar las oportunidades, evitar riesgos y anticipar tendencias.

Empezamos con una revolución silenciosa que ya es imposible ignorar: el crowdfunding inmobiliario. Tradicionalmente, la financiación de grandes proyectos residenciales estaba reservada a la banca y a los fondos institucionales. Pero plataformas digitales como Urbanitae han abierto la puerta al pequeño ahorrador, permitiendo que cualquier ciudadano, desde solo 500 euros, participe en la construcción de viviendas en toda España. Hoy, una de cada 100 nuevas viviendas cuenta ya con el respaldo de estos pequeños inversores. El crowdfunding ha dejado de ser una anécdota y se ha convertido en una pieza clave del engranaje inmobiliario, democratizando la inversión y diversificando las fuentes de financiación. Si eres inversor particular, esta vía puede ser una forma de diversificar tu cartera, aunque siempre debes informarte bien sobre los riesgos y la solvencia de los proyectos antes de participar

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En el otro extremo, el sector sigue marcado por grandes operaciones corporativas. La posible compra de Aedas por parte de Neinor y el fondo Apollo podría dar lugar al mayor grupo inmobiliario español por volumen de activos, un movimiento que ha generado volatilidad en bolsa y que los expertos recomiendan observar con cautela. El sector viene de una fuerte subida bursátil y necesita digerir estos cambios para mantener la estabilidad. Si eres propietario, comprador o inversor, es importante seguir de cerca estas operaciones porque pueden influir en la oferta, los precios y la competencia en el mercado

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La vivienda protegida y asequible sigue siendo una prioridad en la agenda pública. El Ayuntamiento de Madrid ha dado luz verde a la constitución de la Junta de Compensación de la Operación Campamento, que prevé la construcción de 10.700 viviendas, muchas de ellas con protección pública, en el distrito de Latina. A nivel nacional, el Ministerio de Vivienda ha licitado la edificación de 1.092 viviendas en 12 actuaciones residenciales, sumando un total de 1.664 viviendas protegidas en todo el país. En Extremadura, un nuevo decreto-ley agiliza los trámites urbanísticos y facilita la construcción de vivienda social, permitiendo incluso el uso de terrenos dotacionales y terciarios sin demanda para este fin. Para quienes buscan acceder a vivienda protegida, estos proyectos pueden ser una oportunidad, aunque la demanda sigue superando ampliamente la oferta

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El debate sobre la vivienda turística sigue al rojo vivo. La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, ha puesto el foco en los 15.000 pisos turísticos ilegales en Madrid, que según denuncia, están colisionando con la demanda de vivienda habitual de las familias.

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Resumen inmobiliario en España.

Arrendax

Bienvenidos y bienvenidas a Arrendax, la asesoría inmobiliaria y personal shopper que te ayuda a entender los impuestos, las herencias y cómo aprovechar las oportunidades del mercado en España y Portugal. Hoy abordamos un tema que interesa a propietarios, herederos e inversores: la nueva rebaja del impuesto sobre sucesiones y donaciones en la Comunidad de Madrid, una medida que entrará en vigor el próximo 1 de julio y que vuelve a situar a Madrid como referencia fiscal en el país. Si quieres saber cómo afecta esta rebaja a tu patrimonio y cuáles son las claves para beneficiarte de ella, no dejes de escuchar este episodio lleno de consejos prácticos y análisis experto.

La Asamblea de Madrid ha aprobado definitivamente la nueva rebaja fiscal del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, una iniciativa que convertirá a la región en la primera autonomía de España que amplía los beneficiarios entre hermanos, tíos y sobrinos, aplicando además la bonificación a todo el grupo III de parentesco. Esta medida, respaldada por el Gobierno de Isabel Díaz Ayuso y aprobada con los votos de PP y Vox, supone una auténtica revolución fiscal y refuerza la posición de Madrid como la comunidad con los impuestos más bajos de España

. Según el Gobierno autonómico, la rebaja generará un ahorro de 140 millones de euros anuales para los madrileños, consolidando su modelo fiscal atractivo y competitivo.

La novedad más destacada de la reforma es la elevación de la bonificación del 25% al 50% para las operaciones entre hermanos y entre tíos y sobrinos por consanguinidad, y también para todo el grupo III de parentesco. Además, se incrementa al 100% la bonificación en el caso de las donaciones esporádicas entre particulares cuando estas sean inferiores a 1.000 euros, eliminando la obligación de presentar autoliquidación por debajo de esa cuantía. También se suprime el requisito formal de otorgamiento de documento público ante notario para donaciones de hasta 10.000 euros, facilitando así las gestiones y reduciendo costes para los ciudadanos

. Esta simplificación administrativa y fiscal es un alivio para muchas familias y pequeños inversores, que verán cómo sus trámites son más sencillos y económicos.

Madrid destaca, además, por ser la única autonomía de España que no tiene tributos propios y lidera desde 2020 el Índice Autonómico de Competitividad Fiscal, elaborado por expertos independientes. Desde 2019, el Gobierno autonómico ha aprobado 32 bajadas de impuestos, en contraste con el modelo fiscal del Gobierno central, que ha sumado cerca de un centenar de subidas desde 2018. Esta política fiscal ha permitido a Madrid aumentar su recaudación, con 897 millones de euros adicionales en 2022 solo en el tramo autonómico del IRPF, hasta sumar 13.392 millones de euros

. La estrategia de reducir impuestos y simplificar trámites no solo beneficia a los ciudadanos, sino que también atrae inversión y talento a la región.

Gracias por escuchar este episodio de Arrendax. Nos vemos en el próximo programa, donde seguiremos analizando las tendencias y novedades del sector inmobiliario en España y Portugal.

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Resumen de noticias inmobiliarias de España de 16 de junio de 2025.

Arrendax

Desde el próximo 1 de julio entrará en vigor en España el Registro Único de Arrendamientos para viviendas de corta duración, una medida impulsada por la normativa europea que busca regularizar y controlar el mercado del alquiler turístico. Sin embargo, la Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turísticos, Fevitur, alerta que este nuevo sistema podría eliminar hasta el 70% de la oferta legal actual, con un impacto económico negativo estimado en 13.737 millones de euros entre julio y diciembre de 2025.

La presidenta de Fevitur, Silvia Blasco, ha expresado su preocupación porque muchas familias que ya han reservado apartamentos o viviendas para sus vacaciones podrían quedarse sin alojamiento, dado que una gran parte de la oferta legal no está pudiendo inscribirse en el sistema de la Ventanilla Única Digital, requisito indispensable para seguir operando en plataformas digitales. Esta situación, según la federación, podría fomentar el crecimiento de la economía sumergida y la proliferación de viviendas ilegales, con pérdidas económicas que se repartirían en 8.570 millones durante los meses pico de verano y 5.167 millones en el último trimestre del año.

Fevitur también denuncia que el Registro Único invade competencias que están delegadas en las comunidades autónomas, que ya cuentan con sus propios registros turísticos. En lugar de complementar y mejorar los procesos existentes, este nuevo sistema centralizador duplica estructuras y añade complejidad innecesaria, dificultando la gestión y generando confusión. Además, la federación critica la falta de uniformidad y arbitrariedad con la que los registros de la propiedad están aplicando los criterios para la inscripción, lo que provoca situaciones dispares en cada territorio, incluyendo exigencias de trámites adicionales o negativas injustificadas.

Para facilitar el proceso, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha habilitado la Ventanilla Única Digital, que centraliza los trámites y la consulta de datos para mejorar la supervisión y gestión. Sin embargo, el éxito de esta herramienta dependerá de la colaboración efectiva con las comunidades autónomas y del diálogo con el sector, que hasta ahora ha sido insuficiente según Fevitur.

Los arrendadores afectados deben conocer que, para poder publicitar sus viviendas de uso turístico en plataformas que permiten contratos a distancia, será obligatorio contar con un número de registro emitido por esta Ventanilla Única. Además, deben cumplir con las normativas fiscales y administrativas locales, incluyendo la declaración de ingresos y la obtención de licencias o permisos necesarios para operar legalmente.

El incumplimiento de estas obligaciones conlleva sanciones que pueden ir desde multas de varios miles de euros hasta la retirada de licencias y la eliminación del inmueble del mercado de alquiler turístico. Según Luis Miguel Fernández, abogado experto en derecho inmobiliario, si un propietario no registra su vivienda o no corrige la información errónea en el plazo de siete días, el Ministerio podrá revocar la licencia y las plataformas digitales tendrán 48 horas para eliminar el anuncio. Las multas varían según la comunidad autónoma, pudiendo superar los 500.000 euros en casos graves.

En definitiva, este nuevo marco normativo pretende aportar transparencia y control al alquiler turístico, pero su aplicación práctica genera incertidumbre y preocupación en el sector. Para los propietarios y gestores, es fundamental informarse bien, cumplir con los requisitos y estar atentos a posibles cambios para evitar sanciones y garantizar la continuidad de su actividad.

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Bienvenidos y bienvenidas a Arrendax, la asesoría inmobiliaria y personal shopper que te ayuda a navegar el complejo mundo del alquiler y la compra de vivienda en España y Portugal. Hoy vamos a hablar de un tema que está generando debate y expectación en el sector: la tramitación de la ley del alquiler temporal y por habitaciones, una normativa que podría cambiar las reglas del juego para propietarios, inquilinos y plataformas digitales. Si te interesa saber cómo afectará a tu bolsillo, tu vivienda o tu próxima inversión, sigue escuchando, porque te contamos todo lo que tienes que saber sobre la actualidad de la ley, sus implicaciones y los consejos para moverte con seguridad en este entorno cambiante.

La noticia de esta semana es que el Congreso ha rechazado acelerar la tramitación de la ley del alquiler temporal, una propuesta impulsada por los partidos de izquierda y que ha vuelto a dividir a los socios de gobierno, especialmente al PSOE y Sumar. El debate no es nuevo, pero sí muy intenso: mientras algunos grupos políticos quieren avanzar rápido en la regulación para evitar abusos y fraudes en el mercado del alquiler, otros consideran que la urgencia no está justificada y que hay que revisar los detalles para no perjudicar a los propietarios ni a las plataformas. Así, la moción presentada por ERC para acelerar la tramitación ha sido rechazada con los votos en contra del PP, PSOE, Junts y Vox. A favor han votado Sumar, Podemos, ERC, BNG y Bildu, mientras que el PNV se ha abstenido. Esta división refleja la complejidad de un tema que afecta a millones de personas y a un sector estratégico de la economía española

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Pero, ¿qué propone exactamente esta ley y por qué es tan importante? La normativa busca regular los contratos de alquiler temporal y por habitaciones, dos modalidades que actualmente quedan fuera de la regulación estricta y que son utilizadas, según denuncian los grupos promotores, para eludir las normas de los arrendamientos habituales. Además, la moción rechazada incluía medidas como la creación de un impuesto a la acumulación de viviendas, la derogación de los beneficios fiscales de las socimis y la aplicación de un IVA reducido para la adquisición de la primera vivienda por parte de menores de 35 años. También se proponía subir el IVA de los arrendamientos turísticos al 21% y permitir a los ayuntamientos aplicar recargos en el IBI a las viviendas turísticas y en manos de grandes tenedores en zonas de mercado tensionado

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El panorama es aún más complejo porque, paralelamente, ya está en marcha la obligación de registrar todas las viviendas destinadas a alquiler turístico o de corta duración. Desde el 1 de julio de 2025, será obligatorio obtener un número de registro único de alquiler para poder anunciar una propiedad en plataformas digitales. Este requisito, que ya ha generado más de 100.000 registros en toda España, busca aportar transparencia y control al mercado, pero también supone una carga administrativa adicional para los propietarios. El Real Decreto 1312/2024, que crea la ventanilla única digital de arrendamientos, obliga a presentar este número en el registro de la propiedad correspondiente, ya sea presencialmente o a través de la sede electrónica, y facilita el acceso incluso a quienes no disponen de firma digital

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En este contexto, la negociación de la ley del alquiler temporal sigue su curso, aunque con importantes discrepancias entre los grupos políticos.
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Resumen de las noticias inmobiliarias más importantes en España.

Arrendax

¿Te imaginas una Barcelona sin pisos turísticos? La ciudad condal acaba de anunciar una de las decisiones más radicales de su historia reciente: a partir de noviembre de 2028, ningún piso turístico con licencia podrá seguir operando. Si eres propietario, inversor, inquilino o simplemente te interesa el futuro de la vivienda en las grandes ciudades, este episodio de Arrendax, tu asesoría inmobiliaria y personal shopper en España y Portugal, te interesa. Quédate con nosotros, porque vamos a analizar en profundidad qué supone este giro, cómo afectará al mercado y qué oportunidades y riesgos se abren en el horizonte. Y recuerda, si te apasiona el mundo inmobiliario, suscríbete a nuestro podcast y compártelo para que nadie se pierda las claves del sector.

El anuncio lo ha hecho el propio alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, y no ha dejado lugar a dudas: el Ayuntamiento no renovará ninguna de las licencias de viviendas de uso turístico, conocidas como HUT, cuando expiren en noviembre de 2028. Esto afecta a más de 10.000 pisos turísticos legales que existen actualmente en la ciudad. El objetivo declarado es claro y contundente: recuperar estos inmuebles para destinarlos a residencia habitual y combatir la escalada de precios del alquiler, que sigue tensionando el mercado barcelonés y dificultando el acceso a la vivienda para los residentes.

Collboni ha sido tajante al afirmar que la medida forma parte de una estrategia global para contener la gentrificación y repensar el modelo turístico de la ciudad. El mensaje es directo: “Queremos devolver estos pisos al parque residencial y facilitar el acceso a la vivienda para los vecinos y vecinas de Barcelona”. Esta decisión no es una improvisación, sino el resultado de un proceso planificado que pretende dar tiempo suficiente tanto a los propietarios como al sector para adaptarse, y para que el propio Ayuntamiento diseñe políticas alternativas que equilibren los intereses económicos con el derecho a la vivienda

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El anuncio ha generado un debate intenso. Por un lado, están quienes aplauden la medida, defendiendo la necesidad de priorizar el acceso a la vivienda frente a la presión turística y la especulación. Por otro, los sectores vinculados al turismo y a la economía local advierten del impacto negativo que puede tener restringir un sector clave como el alojamiento turístico, que genera miles de empleos y atrae inversión internacional. El Ayuntamiento, sin embargo, insiste en que el modelo actual no es sostenible y que la ciudad necesita reinventarse para ser más habitable y menos dependiente del turismo masivo.

En las próximas semanas, el alcalde trasladará personalmente esta decisión al presidente de Airbnb, Brian Chesky, en una reunión que podría marcar un antes y un después en la relación entre la plataforma y la ciudad. Por ahora, Airbnb no ha hecho declaraciones oficiales, pero la cuenta atrás ya está en marcha y el sector se prepara para un cambio de paradigma

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¿Qué consecuencias puede tener esta medida para el mercado inmobiliario de Barcelona? En primer lugar, si se cumple el objetivo del Ayuntamiento, se espera que una parte significativa de los pisos turísticos vuelva al mercado residencial, lo que podría aumentar la oferta y, con ello, moderar los precios del alquiler. Sin embargo, también existe el riesgo de que algunos propietarios opten por mantener sus viviendas vacías, venderlas o buscar fórmulas alternativas de alquiler, como el alquiler temporal a estudiantes o profesionales desplazados. En cualquier caso, la medida obligará a todos los actores del sector a replantear sus estrategias y adaptarse a un escenario mucho más regulado.

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