El mercado inmobiliario español no deja de generar noticias, y hoy, 30 de junio de 2025, te traemos las más relevantes. Comenzamos con el segmento premium, que muestra una sólida fortaleza incluso en un contexto de incertidumbre. Victoria González, directora de Lucas Fox Zona Alta Barcelona, destaca en una entrevista que el lujo ya no se define solo por la ubicación o el precio, sino por factores como el confort, la sostenibilidad y el diseño emocional, atrayendo a un perfil de comprador internacional cada vez más exigente, con un auge notable de los estadounidenses. El producto de lujo se consolida como una inversión segura y estable.

En Cataluña, han entrado en vigor los cambios en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que elevan el tipo hasta un 20% para grandes tenedores y afectan a particulares en operaciones de más de 600.000 euros, con tipos progresivos entre el 11% y el 13%. Esta medida impacta a una parte significativa de la oferta de vivienda en la región, especialmente en Barcelona (35% de la oferta supera los 600.000 euros) y Girona (27%).

El Ayuntamiento de Málaga ha anunciado un ambicioso plan para construir unas 1.700 viviendas protegidas de alquiler asequible, destinadas principalmente a jóvenes, con una inversión inicial en 24 parcelas municipales. El proyecto contempla ‘minipisos’ de 45 m², aunque algunos alcanzarán los 70 m², con un precio de alquiler estimado de 10 euros/m² y un periodo máximo de siete años.

Para quienes buscan un oasis urbano, idealista ofrece una selección de áticos de obra nueva con piscina comunitaria desde 50.000 euros, ideales para disfrutar del verano.

En Barcelona, la lucha contra los pisos turísticos ilegales se intensifica con una nueva herramienta digital lanzada por el Ayuntamiento que permite a cualquier persona comprobar la legalidad de un alojamiento turístico con solo introducir su dirección. Una medida que busca la transparencia, pero que el sector califica de excesiva.

En el mercado de alquiler asequible, Ktesios consolida su liderazgo con la adquisición de Mistral Patrimonio Inmobiliario por 19,6 millones de euros. Esta operación suma 170 activos residenciales a su cartera y marca la primera OPA con aceptación total en el mercado de socimis en España.

Mientras tanto, en el ámbito de los mercados de valores, Cupulas Properties, socimi especializada en hoteles, se estrena en BME Scaleup con una capitalización inicial de 8,3 millones de euros y una cartera de cuatro hoteles en Alicante.

La Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) ha denunciado la infrafinanciación de los ayuntamientos, lo que les impide impulsar la construcción de viviendas, pese a ser las administraciones más cercanas a los ciudadanos. La FEMP alerta de 23.000 millones de euros inmovilizados que no pueden destinarse a políticas de vivienda.

En la esfera política, Sumar, el socio minoritario del Gobierno, reclama elevar la inversión del próximo Plan Estatal de Vivienda para 2026-2030 hasta los 65.000 millones de euros (el 1% del PIB), una cifra que multiplica por diez la propuesta inicial de 7.000 millones. El objetivo es usar créditos blandos europeos de los fondos Next Generation.

Finalmente, la sociedad que gestiona los inmuebles de las cajas de ahorros rescatadas ultima su plan estratégico hasta 2027, con la aprobación del traspaso de activos a la nueva promotora y gestora pública de viviendas, y el gobierno de Estados Unidos podría limitar el acceso de empresas españolas a licitaciones públicas si España no cumple con el 5% del PIB en gasto de defensa.

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El precio del alquiler de viviendas en España alcanzó un nuevo récord histórico, con un incremento del 9,7% en los últimos 12 meses, situándose en una media de 14,6 euros por metro cuadrado al mes, según datos de idealista. Todas las capitales de provincia, excepto Cuenca, han experimentado subidas en sus precios, destacando Madrid con un 11%, Valencia con un 9,9% y Palma con un 9,7%. Además, 33 capitales han marcado su precio máximo este trimestre, reflejando la fuerte presión sobre el mercado del alquiler.

Desde el 1 de julio es obligatorio que todos los anunciantes de pisos de alquiler de corta estancia —ya sean vacacionales, temporales o de habitaciones— cuenten con un identificador oficial facilitado por los registradores de la propiedad. Esta medida busca mejorar el control y la supervisión de estos arrendamientos. Quedan excluidos de esta obligación las casas rurales, campings, alquileres tradicionales y aquellos anuncios realizados de forma offline, como en agencias físicas o publicidad impresa. En idealista, sin embargo, no es obligatorio contar con este código identificativo.

En Cataluña, la salida de grandes fondos del mercado del alquiler continúa. Tras la venta iniciada por Patrizia de más de 500 viviendas en el área metropolitana de Barcelona, ahora Blackstone y Azora también han comenzado a desinvertir en sus carteras de pisos en alquiler, en un contexto marcado por la limitación de precios, el aumento de impuestos y la inseguridad jurídica.

A nivel internacional, el Parlamento alemán ha aprobado extender hasta 2029 la Ley ‘Mietpreisbremse’, que limita el precio del alquiler en zonas tensionadas, estableciendo que el arrendamiento no puede superar en más de un 10% la renta media de viviendas similares en la zona. Esta regulación solo se aplica en territorios previamente catalogados como ‘mercado tensionado’, un concepto similar al que manejan las comunidades autónomas españolas.

Por otro lado, un informe del Instituto de Estudios Económicos y Tax Foundation alerta sobre la elevada presión fiscal que soportan las empresas en España, siendo el segundo país de la UE que más ha incrementado sus impuestos al tejido productivo desde 2013. Este aumento afecta negativamente a la inversión y al empleo, por lo que se recomienda revisar el sistema tributario para hacerlo más competitivo y eficiente.

En cuanto a la compra de vivienda, el mejor momento depende de factores personales como la estabilidad laboral, nivel de ahorro y condiciones hipotecarias, además del análisis del mercado para detectar oportunidades en un contexto de subida de precios.

En el ámbito turístico, Benalmádena (Málaga) ha aprobado la reapertura del parque de atracciones Tívoli World tras casi cinco años cerrado. El proyecto incluye la construcción de dos hoteles, un centro comercial y múltiples tiendas, con una inversión estimada entre 100 y 200 millones de euros.

En materia social, el Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha ha dictaminado que la edad avanzada no garantiza la paralización automática de un desahucio por impago en viviendas públicas, siendo necesario acreditar dependencia o fragilidad para invocar esta protección.

Finalmente, el mercado inmobiliario de lujo en el País Vasco continúa en auge, con máximos históricos en precios y operaciones en ciudades como San Sebastián, Bilbao y Getxo, consolidándose como referente nacional e internacional.

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El mercado inmobiliario español vive un momento de máximos históricos: el precio medio de la vivienda usada ha subido un 14% interanual en junio, el mayor incremento anual registrado en la serie histórica de idealista, situando el metro cuadrado en 2.438 euros, una cifra récord. Madrid encabeza este repunte con un encarecimiento del 25%, seguida por Valencia (+20,1%), Málaga (+14,7%), Sevilla (+14,5%) y Barcelona (+11,1%). En total, 14 capitales han alcanzado precios históricos en la vivienda usada en venta

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En el ámbito corporativo, idealista ha adquirido el 100% de Certicalia, una de las principales plataformas de certificación y trámites técnicos para inmuebles en España. Esta operación permitirá a idealista ampliar su oferta de servicios técnicos y administrativos para clientes del sector inmobiliario

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El Consejo de Ministros ha aprobado el traspaso de 40.000 viviendas y 2.400 suelos residenciales de Sareb a Sepes, con capacidad para construir 55.000 viviendas y un valor de mercado de 5.900 millones de euros. El objetivo es ampliar el parque público de alquiler asequible, con la mayor parte de estas viviendas localizadas en Cataluña, Comunidad Valenciana y Andalucía

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España se consolida como destino líder en el mercado inmobiliario de lujo: entre el 85% y el 90% de los inversores en este segmento son internacionales. Sin embargo, las nuevas regulaciones propuestas por el Gobierno central generan incertidumbre y podrían estar desplazando el interés de estos compradores hacia otros mercados mediterráneos como Montenegro y Grecia

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Por último, destaca la tendencia de los bancos a ajustar sus ofertas de cuentas remuneradas ante la bajada de tipos en Europa, y la inminente entrada en vigor de VeriFactu, el sistema de facturación electrónica en tiempo real, que afectará a algunos arrendadores a partir de enero de 2026

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El precio de la luz en España sigue marcado por las franjas horarias, especialmente si tienes contratada la tarifa regulada (PVPC). En 2025, la discriminación horaria es clave para reducir la factura:

• Hora valle (más barata): de 00:00 a 08:00 de lunes a viernes, y durante todo el día los fines de semana y festivos nacionales.

• Hora llano (precio medio): de 08:00 a 10:00, de 14:00 a 18:00 y de 22:00 a 00:00 de lunes a viernes.

• Hora punta (más cara): de 10:00 a 14:00 y de 18:00 a 22:00 de lunes a viernes

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Concentrar el uso de electrodomésticos intensivos (lavadoras, lavavajillas, planchas) en las horas valle puede suponer un ahorro notable. Por ejemplo, hoy, 3 de julio de 2025, el precio del kWh en la península es más bajo entre las 03:00 y las 05:00 (alrededor de 0,13 €/kWh), mientras que alcanza su máximo entre las 19:00 y las 21:00 (más de 0,24 €/kWh)

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Recuerda que en el mercado libre puedes elegir tarifas con precios fijos o discriminación horaria personalizada, pero en el regulado la clave es adaptar tu consumo a estas franjas para optimizar el gasto. Además, la nueva fórmula del PVPC desde 2024 aporta algo más de estabilidad, pero la diferencia entre tramos sigue siendo significativa

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El mercado inmobiliario español mantiene su dinamismo y la escalada de precios parece lejos de tocar techo. Según las previsiones de Solvia, los precios de la vivienda seguirán subiendo en 2025 a un ritmo de entre el 5% y el 7%, impulsados por una demanda activa y una oferta cada vez más limitada, especialmente en zonas urbanas y turísticas. La compañía destaca que este contexto, apoyado en una economía relativamente favorable, refuerza la confianza de promotores, compradores e inversores, pero también agrava las tensiones estructurales del sector y dificulta el acceso al mercado residencial, sobre todo para los jóvenes.

En el primer trimestre de 2025, el precio medio de la vivienda en España se situó en 2.226 euros/m², un 2,9% más que a cierre de 2024 y un 11,4% más que hace un año. Madrid lidera el ranking nacional con 3.955 euros/m², seguida de Guipúzcoa (3.847 €/m²), Baleares (3.822 €/m²), Málaga, Vizcaya, Barcelona y Tenerife, todas con valores superiores a 2.800 €/m². En el extremo opuesto, Cáceres y Ciudad Real se mantienen como las provincias más asequibles, con precios medios por debajo de 800 €/m².

Durante el último año, 45 provincias han experimentado subidas de precio, con Sevilla a la cabeza (+23,9%), seguida de Tenerife, Málaga, Madrid y Segovia, todas con incrementos de entre el 18% y el 21%. A nivel trimestral, destacan Córdoba (+19%) y otras como Teruel, Las Palmas, Sevilla, Tenerife, Málaga y Guadalajara, con subidas superiores al 10%. Solo Cáceres y Cuenca han registrado caídas notables.

Solvia también prevé un aumento de los permisos de obra nueva de entre el 8% y el 10% respecto a 2024, consolidando la tendencia de crecimiento en el sector promotor, aunque advierte de desafíos estructurales como la incertidumbre normativa, la escasez de suelo urbanizable, la falta de mano de obra especializada y los altos costes de construcción.

En el mercado del alquiler, la presión sigue siendo muy elevada: Solvia anticipa una subida de rentas superior al 10% para 2025, especialmente en las grandes ciudades, donde la escasez de oferta empuja a muchos inquilinos a buscar alternativas en zonas periféricas.

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Las compraventas de viviendas con hipoteca se consolidan como la opción preferida en el mercado inmobiliario español. Según los notarios, en tres de los primeros cuatro meses de 2025, más de la mitad de las transacciones se formalizaron con financiación bancaria, alcanzando en abril un 53%, el dato más alto desde el verano de 2022. Este impulso se atribuye a la mejora de las condiciones por parte de la banca, el aumento del precio de los inmuebles y el fin del ahorro acumulado por los hogares durante la pandemia. Los expertos coinciden en que esta será la tendencia dominante a partir de ahora, mientras que las compras a tocateja se limitarán a perfiles específicos como compradores sénior o inversores.

Por otro lado, el precio de la vivienda usada en venta en España supera desde hace más de un año los valores que se vivieron en plena burbuja inmobiliaria. Madrid, Barcelona, Palma, San Sebastián, Marbella, Estepona o Adeje acaparan los 30 barrios más caros del país, con precios que superan los 7.000 euros por metro cuadrado, llegando a rebasar los 10.000 euros/m² en zonas exclusivas de Madrid como Recoletos, Almagro, Castellana y Goya.

En el segmento de lujo, destaca Torre Castelló, el único rascacielos residencial del Barrio Salamanca en Madrid, con 158 viviendas y un precio medio cercano a los tres millones de euros. Este edificio de 20 plantas ofrece amplias terrazas, vistas panorámicas, y más de 5.000 m² de ‘amenities’, incluyendo piscina en la azotea, gimnasio, simulador de golf, vinoteca, zona wellness y business center, posicionándose como el proyecto residencial más exclusivo de la capital.

En el ámbito judicial, una sentencia reciente de la Audiencia Provincial de Palma de Mallorca ha anulado parcialmente un testamento por maltrato psicológico y ha reconocido el derecho de los demandantes a recibir su legítima, reabriendo el debate sobre la validez de la desheredación.

En Barcelona, una oficina de 220 m² en la emblemática Casa Comalat, joya del modernismo catalán, acaba de salir al mercado de alquiler, ofreciendo un espacio único para empresas que buscan combinar historia, arte y estilo en su lugar de trabajo.

Además, las compraventas de viviendas de segunda mano pueden implicar riesgos como los vicios ocultos, que incluyen daños no visibles a simple vista, como problemas eléctricos o infestaciones de plagas. Para reclamar, es imprescindible contar con un informe técnico profesional.

En materia energética, ajustar el consumo eléctrico a las tarifas horarias más económicas puede suponer un ahorro significativo en la factura de la luz, especialmente aprovechando el tramo valle en el mercado regulado.

En el mercado europeo de deuda inmobiliaria, la resiliencia se mantiene a pesar de la inestabilidad macroeconómica, con un interés creciente en estrategias de préstamos integrales y subordinados en países como Reino Unido, Alemania, Francia y el sur de Europa.

Por último, en reformas del hogar, la instalación de cortinas con apertura eléctrica se destaca como una mejora que aumenta el confort, la eficiencia energética y la seguridad, especialmente para personas mayores o con movilidad reducida.

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El mercado inmobiliario español vive un cambio de tendencia: las compras de viviendas con hipoteca han vuelto a ser mayoría, relegando a un segundo plano las operaciones a tocateja (al contado). En abril de 2025, el 53,1% de las compraventas se financiaron con un préstamo hipotecario, el nivel más alto en dos años y medio, según el Consejo General del Notariado. Esta cifra marca una consolidación del ciclo iniciado tras la bajada de tipos del Banco Central Europeo, que actualmente sitúa el precio del dinero en el 2%

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Durante el periodo de tipos altos (hasta el 4,5%), proliferaron las compras sin financiación bancaria, pero la mejora de las condiciones hipotecarias y la mayor apertura de los bancos han cambiado el panorama. Ahora, los préstamos hipotecarios vuelven a superar el 50% de las operaciones, impulsados por tres factores principales:

• Mayor disposición de la banca a financiar operaciones y perfiles antes vetados.

• El encarecimiento de la vivienda, que supera la capacidad de ahorro de muchas familias y obliga a recurrir a la financiación.

• Tipos de interés fijos y mixtos más bajos, que animan a los compradores a financiar la compra y reservar liquidez para otros fines

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Expertos del sector señalan que, además de la bajada de tipos, la flexibilidad de las entidades financieras y la competencia entre bancos están facilitando el acceso a la hipoteca, incluso para perfiles que antes quedaban fuera del mercado. La demanda embalsada, especialmente de menores de 44 años, y el agotamiento del ahorro acumulado durante la pandemia, también explican este auge de las hipotecas

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Aunque los datos oficiales sitúan el peso de las hipotecas en torno al 53%, los expertos estiman que, contando la obra nueva y las subrogaciones, la financiación bancaria podría rondar ya el 60-65% de las operaciones, con previsión de seguir creciendo hasta el 70% si se mantienen las condiciones actuales

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Las compras al contado seguirán presentes, pero cada vez estarán más asociadas a perfiles concretos: compradores sénior, inversores patrimoniales o quienes disponen de un gran ahorro previo. La tendencia dominante, sin embargo, será la financiación hipotecaria, especialmente a tipo fijo, que ya representa dos tercios de las nuevas formalizaciones

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El mercado inmobiliario español está en máximos históricos, con un precio medio de la vivienda usada que ha alcanzado los 2.391 euros/m² y una demanda incentivada por las bajadas de tipos del Banco Central Europeo. Esta situación ha llevado a muchos propietarios a vender sus casas en tiempo récord, pero la prisa puede jugar malas pasadas y aumentar los costes de la operación. Por eso, es fundamental conocer los errores más habituales al vender una vivienda y cómo evitarlos para no perder dinero ni oportunidades

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1. No tener toda la documentación en regla
Antes de poner la vivienda a la venta, asegúrate de contar con todos los documentos necesarios:

• Certificado energético (obligatorio desde junio de 2023, cuesta entre 60 y 130 euros)

• Nota simple registral (9,2 euros)

• Cédula de habitabilidad (en algunas comunidades, entre 60 y 160 euros)

• Certificado de estar al corriente de pagos con la comunidad

• Certificado de pagos del IBI

• Facturas de suministros y, si aplica, planos y contratos originales

• Cancelación de hipoteca si la hubiera (400-500 euros)

2. Olvidar los impuestos y tributos
El vendedor debe prever el pago de:

• IRPF por la ganancia patrimonial (19% a 28% según el importe, con exenciones si reinviertes en vivienda habitual, tienes más de 65 años o eres dependiente)

• Plusvalía municipal, calculada por el ayuntamiento según la revalorización del inmueble

• IBI del año en curso, que corresponde al titular a 1 de enero salvo pacto en contrario

3. Calcular mal los gastos de venta
Muchos vendedores subestiman los costes asociados:

• Gastos notariales por cancelación de hipoteca (hasta 500 euros)

• Honorarios de gestoría y de la inmobiliaria si se utiliza

• Gastos de la comunidad de propietarios pendientes

4. No contar con asesoramiento profesional
La normativa, la fiscalidad y los requisitos documentales cambian con frecuencia. Vender una vivienda es una operación que la mayoría realiza pocas veces en la vida, por lo que contar con un profesional evita errores y optimiza el resultado económico

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5. Descuidar la presentación de la vivienda
Las casas que se venden primero son las que tienen un precio de mercado ajustado y una presentación atractiva. Ordenar, despersonalizar, decorar de forma neutra y usar fotografías profesionales marca la diferencia en un entorno cada vez más competitivo

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El Tribunal Supremo ha confirmado un criterio clave para propietarios e inquilinos: ningún inquilino que permanezca en la vivienda tras finalizar el contrato y acumule deudas de renta —los llamados ‘inquiokupas’— puede recurrir una sentencia de desahucio si no ha pagado o consignado previamente todas las mensualidades adeudadas, incluso aunque tenga reconocida la justicia gratuita. Esta decisión, basada en el artículo 449.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, supone que el recurso será inadmitido si no se acredita el pago o la consignación judicial de las rentas vencidas y las que correspondan por adelantado según el contrato

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El Supremo subraya que esta exigencia no es un simple formalismo: su objetivo es evitar recursos dilatorios que solo buscan retrasar el desalojo y proteger así los derechos del propietario, que ya dispone de una sentencia favorable

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Esta resolución refuerza la seguridad jurídica para los propietarios y limita las posibilidades de que los inquilinos morosos prolonguen su estancia en la vivienda de forma indefinida mediante recursos sin fundamento económico

. Para quienes se enfrenten a un proceso de desahucio, es esencial conocer estos requisitos y actuar con asesoramiento legal desde el primer momento.

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El mercado inmobiliario español está en máximos históricos. Hasta diez capitales —Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Palma, Alicante, Las Palmas de Gran Canaria, San Sebastián, Granada y Santander— han alcanzado precios nunca vistos tanto en la vivienda usada en venta como en el alquiler. Según los últimos datos de idealista, el precio medio de la vivienda usada en España subió un 12,8% interanual en mayo, situándose en 2.391 euros/m², el mayor incremento anual desde que existen registros, superando incluso los niveles del boom inmobiliario.

En el alquiler, la situación es igual de tensa: la renta media nacional cerró mayo en 14,5 euros/m² al mes, tras una subida del 9,9% interanual. Desde finales de 2023, salvo contadas excepciones, los incrementos mensuales han sido de doble dígito, reflejando la presión de la demanda y la escasez de oferta en las grandes ciudades y mercados más dinámicos.

Madrid lidera la subida de precios en venta, con un récord de 5.573 euros/m², un 24,6% más que hace un año. Le siguen Santander (+20%) y Valencia (+19,5%), que además supera por primera vez los 3.000 euros/m². Barcelona, por su parte, marca máximos en alquiler con 23,9 euros/m², seguida de Madrid (21,7 euros/m²) y San Sebastián (18,5 euros/m²). Palma, Málaga, Alicante y Las Palmas también cierran en récord tanto en venta como en alquiler, consolidando una tendencia que hace cada vez más difícil acceder a una vivienda en estas ciudades.

El detalle por distritos es igual de impactante. En Madrid, Salamanca alcanza los 9.687 euros/m² y Chamberí los 8.099 euros/m², mientras que en alquiler, Salamanca también lidera con 26,3 euros/m². En Barcelona, Eixample (26,6 euros/m² en alquiler) y Sarrià-Sant Gervasi (6.348 euros/m² en venta) marcan los máximos. Valencia también bate récords en L’Eixample y Ciutat Vella, tanto en venta como en alquiler.

En Málaga, los precios se acercan a los 3.500 euros/m², con subidas de doble dígito durante dos años consecutivos. San Sebastián sigue siendo la capital más cara de España, con el distrito Centro-Miraconcha en 8.438 euros/m². Palma destaca con Son Vida en 8.737 euros/m² y Portixol-Molinar en 7.327 euros/m².

El fenómeno no es exclusivo de las grandes capitales: Granada, Alicante, Las Palmas y Santander también ven cómo sus precios marcan máximos históricos, tanto en los barrios más exclusivos como en los más asequibles, donde los incrementos porcentuales son incluso mayores.

El acceso a la vivienda se complica en todos estos mercados, con subidas de doble dígito tanto en venta como en alquiler. La presión sobre la demanda es devastadora para quienes buscan una vivienda, y la brecha entre zonas exclusivas y barrios populares se amplía cada mes.

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