Este 27 de junio entra en vigor en Cataluña la subida del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) al 20% para operaciones inmobiliarias protagonizadas por grandes propietarios y para la compra de edificios residenciales completos, frente al 10% anterior. Expertos alertan del impacto negativo que este incremento fiscal puede tener sobre la inversión y el desarrollo de nueva oferta residencial. Mientras tanto, el Parlamento catalán estudia modificar la normativa para aclarar puntos confusos, y el sector reclama aprovechar esta oportunidad para impulsar la vivienda asequible.

En Barcelona, la formación Junts ha roto las negociaciones con el alcalde Jaume Collboni para reformular la polémica norma que obliga a destinar el 30% de las nuevas promociones y grandes rehabilitaciones a vivienda protegida. Junts considera que el PSC carece de una propuesta clara y ha retirado su apoyo a cualquier cambio, desmarcándose del pacto que buscaba modificar una medida que, según el propio Collboni, ha sido “ineficiente” y que apenas ha generado vivienda social desde 2018.

En el Congreso, Leire Iglesias, directora general de Sepes, ha anunciado que se dará prioridad a la promoción de viviendas en alquiler social y asequible en zonas declaradas como mercado tensionado, incluyendo Cataluña, Comunidad Valenciana, Navarra, Asturias, País Vasco y Galicia. Sepes cuenta con 39 ámbitos programados con capacidad para casi 20.000 viviendas y otros 13 en proceso de adscripción.

En el mercado residencial, la zona emergente de Entrenúcleos, en Dos Hermanas (Sevilla), sigue con precios al alza. Desde 2019, el precio medio de la vivienda nueva libre ha crecido un 44%, y solo en el último año ha subido un 12,3%, situándose en 214.834 euros. Actualmente hay 20 promociones activas con más de 3.400 viviendas, un 37% más que en 2024.

En materia fiscal, una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria ha sentado precedente al permitir reclamar la devolución de la plusvalía municipal (IIVTNU) incluso cuando el Ayuntamiento haya cerrado el expediente con liquidación firme, siempre que no exista ganancia real.

En arquitectura sostenible, destaca la casa prefabricada Tini Menorca, ubicada en una ladera con vistas al Mediterráneo, que ha ganado el Premio MATCOAM en Innovación del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid. Sus diseñadores, Ignacio de La Vega y Pilar Cano-Lasso, son reconocidos internacionalmente por sus viviendas funcionales y sostenibles.

En Madrid, Ana de Miguel ha sido nombrada nueva CEO de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS), sustituyendo a Diego Lozano, quien pasa a ser jefe de Gabinete del alcalde José Luis Martínez-Almeida. Este cambio fue aprobado en la última Junta de Gobierno municipal.

Además, destacamos la historia de Diego Moya, emprendedor que tras vender su startup ‘Entrenarme’ durante la pandemia, fundó Vibex, una empresa que combina inversión, academia para inversores y asesoramiento fiscal, ayudando a rentabilizar patrimonios.

La red inmobiliaria Donpiso prevé que el precio medio de la vivienda en España aumente un 7% en 2025, impulsado por la estabilización de tipos de interés, la demanda embalsada y la escasa oferta de obra nueva. Se espera un fuerte incremento en las compraventas, que podrían alcanzar las 800.000 transacciones, un 25% más que el año anterior, aunque descartan que se esté generando un nuevo boom inmobiliario.

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El mercado inmobiliario español enfrenta un escenario marcado por un parque residencial envejecido y una demanda que se concentra mayoritariamente en viviendas con baja eficiencia energética. Según un estudio de idealista, casi la mitad de las viviendas tienen más de 40 años y una etiqueta energética E, y estas propiedades representan el 39,7% de la demanda. Curiosamente, las viviendas con mejor calificación energética (A, B y C) apenas alcanzan entre el 4,6% y el 8,4% de la demanda, mientras que las menos eficientes, como las etiquetas G, D y F, agrupan porcentajes mucho mayores, lo que refleja la realidad del mercado y las preferencias o limitaciones económicas de los compradores.

En el ámbito de la vivienda protegida, el Ayuntamiento de Torremolinos ha dado un paso importante al activar la venta de cinco parcelas municipales que suman casi 11.500 metros cuadrados, destinadas a la construcción de más de 200 Viviendas de Protección Oficial (VPO). Esta iniciativa es especialmente relevante porque en las últimas tres décadas solo se han promovido 100 VPO en la localidad malagueña, por lo que se espera que esta medida facilite el acceso a la vivienda a muchas familias. El coste total de estos terrenos ronda los 9 millones de euros.

Los datos oficiales también muestran una ralentización en el mercado residencial: en abril de 2025 se formalizaron 63.983 compraventas de viviendas, un 1,3% más que en abril del año anterior, y 33.984 préstamos hipotecarios, un 9,4% más interanual. Aunque estas cifras mantienen la tendencia al alza iniciada hace más de un año, el ritmo de crecimiento es el más moderado en 13 meses. Los precios de los inmuebles vendidos repuntaron un 5,5% interanual, hasta alcanzar los 1.819 euros por metro cuadrado, el aumento más bajo desde mayo de 2024.

Los analistas de Bankinter prevén que los tipos de interés de las hipotecas variables seguirán bajando entre un 2% y un 2,2% durante el próximo año y medio, acercándose al fin del ciclo de bajadas en la eurozona. Esto, junto con la escasez de oferta, impulsará un incremento del precio de la vivienda del 5% en 2025 y un 3% en 2026, especialmente en grandes ciudades, la costa mediterránea y las islas, donde la demanda extranjera es más intensa.

En materia de accesibilidad, el 28 de junio entra en vigor una de las medidas más visibles de la Ley 11/2023, que obliga a los bancos a rediseñar sus cajeros automáticos para que sean accesibles a personas mayores, con discapacidad o con dificultades digitales. Esta norma, que transpone una directiva europea, mejorará la experiencia de millones de usuarios, haciendo que sacar dinero sea un proceso más sencillo e inclusivo.

Por último, la compra de casas prefabricadas sigue ganando adeptos debido a su rapidez de construcción y precios cerrados sin sobrecostes. Sin embargo, para evitar problemas, es fundamental elegir empresas fiables, contar con financiación adecuada y asegurarse de que el terreno es edificable.

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Arrendax, tu asesoría inmobiliaria y personal shopper en España y Portugal, te trae un nuevo episodio con las últimas novedades y tendencias del mercado inmobiliario. Hoy hablamos de un segmento que gana protagonismo: las casas rústicas, que representan alrededor del 6% del stock residencial en venta en idealista durante el primer trimestre de 2025. Destacan especialmente en Baleares, Málaga y Alicante, con precios muy accesibles, ya que un 39% de estas viviendas cuestan menos de 100.000 euros, superando el 80% en provincias como Zamora, Palencia, Ourense y León. Si buscas una vivienda unifamiliar con terreno y a buen precio, este es un buen momento para explorar esta oferta.

En el ámbito de la inversión, la consultora Savills revela un cambio histórico en Europa: por primera vez, las residencias de estudiantes superan al alquiler tradicional como la opción más atractiva para inversores. Además, crece el interés por sectores como el ‘senior living’ y los hoteles. Los mercados prioritarios para esta inversión son Reino Unido, Irlanda, España, Italia y Portugal, lo que confirma la importancia y el dinamismo del segmento ‘living’ en nuestro país.

El debate sobre las viviendas de uso turístico sigue en el centro de la agenda pública. Muchas administraciones endurecen los requisitos o limitan estas viviendas, con Barcelona anunciando incluso su prohibición. Juan Cubo, presidente de la Asociación de profesionales de viviendas y apartamentos turísticos de Andalucía (AVVA PRO), señala que el verdadero problema no es el alquiler turístico, sino la falta de control sobre el suelo y la excesiva regulación que dificulta el desarrollo inmobiliario.

En cuanto a grandes proyectos urbanísticos, Valdecarros, el mayor desarrollo residencial de España y uno de los más importantes de Europa, tiene fecha para el inicio de obras: dentro de un año comenzarán las construcciones de las primeras 13.000 viviendas, que incluirán tanto viviendas libres como protegidas. Se espera que estas promociones estén listas para finales de 2028, transformando el sureste de Madrid y aportando una solución a la demanda de vivienda en la capital.

En patrimonio, destaca la rehabilitación del Palau del Marquès d’Alfarràs en Barcelona, una joya histórica que vuelve a la vida tras una inversión de 5,4 millones de euros financiada con fondos europeos y recursos municipales. Este tipo de proyectos refuerza la apuesta por la conservación y valorización del patrimonio urbano.

En materia legal, la Audiencia Provincial de A Coruña ha dictaminado que no siempre es necesario firmar un documento para romper un contrato de alquiler. Un acuerdo verbal respaldado por pruebas como conversaciones de WhatsApp o llamadas telefónicas puede ser suficiente para extinguir el contrato, aportando flexibilidad y seguridad jurídica a inquilinos y propietarios.

Para quienes buscan decorar dormitorios pequeños, ofrecemos consejos prácticos para aprovechar el espacio y crear ambientes acogedores y ordenados, con ideas como papel pintado a rayas, tonos suaves, camas con almacenaje y capas de cojines y mantas que aportan confort y estilo.

En precios, Málaga ha alcanzado máximos históricos con un precio medio de venta de 5.162 euros por metro cuadrado en mayo, casi el doble que la media nacional. Zonas exclusivas como Nagüeles-Milla de Oro superan los 6.400 euros/m2, mientras que áreas más asequibles rondan los 4.300 euros/m2.

Finalmente, las ‘branded residences’, residencias de lujo asociadas a marcas reconocidas, se consolidan en España y Portugal con 47 proyectos en marcha y más de 2.400 apartamentos.

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La Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) ha puesto el grito en el cielo ante lo que considera un rechazo del Ejecutivo a sus propuestas para fomentar la transparencia en el sector y buscar soluciones conjuntas a la crisis de vivienda. José María Alfaro, presidente de FAI, ha explicado a idealista/news que en los últimos meses han mantenido reuniones con los ministerios de Vivienda y Consumo para plantear planes y estrechar la colaboración público-privada, pero no han recibido respuesta. Alfaro denuncia que la regulación actual no está bien enfocada y que las agencias inmobiliarias sufren una intensa persecución, pese a no ser la raíz del problema.

En el ámbito legislativo, el Congreso ha abierto el debate sobre la modificación de la Ley de Costas, una cuestión crucial para el litoral español. El Grupo Parlamentario Popular propone blindar algunas construcciones tradicionales que, debido al retroceso natural del mar, han quedado dentro del dominio público marítimo-terrestre. La ley vigente contempla su demolición, pero la reforma plantea reconocer su valor histórico o cultural y permitir que permanezcan bajo ciertas condiciones, una medida que busca proteger el patrimonio y evitar pérdidas irreparables.

En el plano internacional, Italia ha aprobado una histórica reducción del IVA para la compraventa de obras de arte, antigüedades y objetos de colección, pasando del 22% al 5%, el tipo más bajo de Europa. El ministro de Cultura italiano ha destacado que esta medida, largamente esperada, beneficiará a los operadores del sector y dinamizará el mercado.

En Madrid, el Ayuntamiento ha dado luz verde definitiva al desarrollo residencial La Ermita del Santo, que contará con 530 viviendas libres y protegidas, además de equipamientos como piscina cubierta, gimnasio y un corredor verde que conectará parques. El proyecto, propiedad de la socimi Desarrollo Ermita del Santo, comenzará en 2026 y contribuirá a ampliar la oferta residencial en la capital.

Por otro lado, Rosa Gallego, CEO de Q Living, ha señalado la necesidad de atraer capital extranjero para cubrir la demanda actual de vivienda en España. Sin embargo, alerta de que la fiscalidad española, que quintuplica la media europea, y la gestión de la okupación, disuaden a los inversores internacionales, afectando la rentabilidad y la inversión en el sector.

La sostenibilidad es otro desafío clave. La nueva normativa europea exige que todas las viviendas tengan, como mínimo, la calificación energética D a partir de 2033 y que sean neutras en emisiones de CO2 en 2050. En España, el 80% del parque residencial actual no cumple con estos estándares, lo que implica un gran esfuerzo de rehabilitación y adaptación en los próximos años.

En Asia, la crisis de vivienda se refleja en Hong Kong, donde más de 220.000 personas viven en 'casas-ataúd', diminutos cubículos de 1,5 m2 con condiciones insalubres y hacinamiento extremo, reflejo de la falta de soluciones habitacionales en una de las ciudades más caras del mundo.

Por último, el precio de la vivienda sigue subiendo, con una diferencia del 44% entre obra nueva y segunda mano. Las ciudades más caras para comprar vivienda nueva son Barcelona, San Sebastián, Madrid, Bilbao y Palma, mientras que municipios turísticos como Marbella y Benidorm también registran precios elevados.

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El mercado inmobiliario español sigue consolidándose con cifras récord y tendencias que marcan el rumbo para 2025. Según los datos oficiales del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, España superó por primera vez los 27 millones de viviendas a cierre de 2024, con un aumento anual del 0,38%, sumando 102.322 nuevas unidades. De este total, el 71,4% son hogares principales, mientras que el 28,6% restante corresponde a viviendas no principales, como segundas residencias o inmuebles vacíos.

El stock de obra nueva sin vender también creció un 1,7% hasta alcanzar las 455.280 unidades, concentrándose casi la mitad en Cataluña, Comunidad Valenciana y Andalucía. Esta cifra refleja tanto la actividad constructora como los retos para absorber la oferta en un mercado con demanda creciente y precios al alza.

En cuanto a la inversión extranjera, los ciudadanos foráneos compraron más de 139.100 viviendas en España durante 2024, representando el 20% del total de transacciones y con un crecimiento anual cercano al 6%. De estas operaciones, casi seis de cada diez correspondieron a extranjeros residentes, con un 40% comunitarios y un 60% extracomunitarios. Los no residentes comunitarios realizaron cerca de 39.500 compras, mientras que los no residentes extracomunitarios, principalmente británicos, sumaron unas 18.800 adquisiciones, cifra que apenas supone el 2,7% de todas las compraventas en España.

En materia de regulación y protección de datos, la Agencia Española de Protección de Datos (AEPD) ha aclarado que los establecimientos turísticos, incluidos los que gestionan alquileres de corta duración, no deben solicitar copia del DNI o pasaporte a sus huéspedes, equilibrando la seguridad ciudadana con la privacidad.

En el segmento de lujo, la firma Infundia prepara su entrada en Madrid con un ambicioso proyecto de ‘branded residences’ en el exclusivo barrio de Salamanca, en colaboración con marcas internacionales de moda, consolidando la tendencia de viviendas de alta gama vinculadas a marcas reconocidas.

En el ámbito financiero, el Banco Central Europeo ha bajado recientemente los tipos de interés, y expertos como el gobernador del Banco de Francia apuntan a posibles nuevos recortes en los próximos meses, lo que podría favorecer la financiación y dinamizar el mercado inmobiliario.

Por último, la oferta de casas prefabricadas gana terreno con modelos innovadores y accesibles desde 7.000 euros, disponibles en plataformas como Amazon, ampliando las opciones para quienes buscan alternativas económicas y sostenibles.

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Gracias por escuchar este episodio de Arrendax. Nos vemos en el próximo programa, donde seguiremos explorando las tendencias y oportunidades del mercado inmobiliario en España y Portugal.

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En Arrendax, asesoría inmobiliaria y personal shopper en España y Portugal, te ayudamos a entender los cambios fiscales que afectan a propietarios, inquilinos y trabajadores. Hoy hablamos de una de las novedades más relevantes para quienes perciben el Salario Mínimo Interprofesional: la nueva deducción de hasta 340 euros en el IRPF, que entrará en vigor con la declaración de la Renta de 2026, correspondiente al ejercicio 2025. Si cobras el SMI o tienes ingresos bajos, este episodio te interesa porque te explicamos cómo funciona, a quién beneficia y cómo puedes aprovecharla para pagar menos impuestos o incluso recuperar lo retenido durante el año.

La deducción surge tras la última subida del SMI, que ha situado el salario mínimo en 16.576 euros anuales. Muchos trabajadores han visto cómo, al superar ese umbral, sus nóminas empezaban a sufrir retenciones de IRPF, lo que podía neutralizar la mejora salarial. Para evitar este efecto, el Gobierno ha aprobado una deducción fiscal directa de hasta 340 euros, que compensará esas retenciones y permitirá a los perceptores del SMI recuperar el importe retenido al presentar la declaración de la Renta en 2026

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La medida está dirigida a quienes tengan rendimientos íntegros del trabajo que no superen el SMI anual (16.576 euros) y no perciban otras rentas no exentas por más de 6.500 euros al año. Si cumples estos requisitos, podrás deducir 340 euros directamente de la cuota líquida total de tu IRPF, sumando la parte estatal y autonómica. Esta deducción no podrá superar el importe resultante de tus rendimientos netos del trabajo y se aplicará como un beneficio adicional, es decir, no sustituye a otras reducciones ya existentes por rendimientos del trabajo

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La deducción también beneficia a quienes tengan ingresos ligeramente superiores al SMI. Si tus rendimientos del trabajo están entre 16.576 y 18.276 euros, la deducción se irá reduciendo progresivamente: por cada 100 euros adicionales al SMI, la deducción se reduce en 20 euros. Así, al llegar a 18.276 euros, la deducción quedará completamente extinguida. La fórmula para calcular la deducción es sencilla: 340 euros menos 0,2 euros por cada euro que exceda los 16.576 euros

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Es importante destacar que la deducción se aplicará en la declaración de la Renta, no en la nómina mensual. Durante el año seguirás viendo retenciones en tus ingresos, pero Hacienda te devolverá ese dinero cuando presentes la declaración si cumples los requisitos. Además, tener varios pagadores no impide aplicar la deducción, siempre que no superes los límites de ingresos establecidos

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Esta medida busca corregir una disfunción del IRPF español, donde las rentas más bajas podían verse penalizadas por saltos bruscos en la tributación. Con la nueva deducción, se garantiza un alivio fiscal a quienes más lo necesitan, mejorando la equidad y progresividad del sistema. Si tus ingresos proceden únicamente del trabajo y no superan los 18.276 euros brutos anuales, es probable que puedas beneficiarte de este cambio. Recuerda revisar bien tu resumen fiscal antes de presentar la declaración para asegurarte de aplicar correctamente la deducción

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El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado una propuesta para limitar la adquisición de viviendas en España por parte de extranjeros extracomunitarios no residentes, aplicando un impuesto estatal que podría alcanzar hasta el 100% del valor del inmueble. Esta medida busca frenar la compra especulativa y facilitar el acceso a la vivienda para los residentes, en un contexto de precios al alza y tensión social por la falta de oferta asequible

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Sin embargo, el impacto real de la propuesta sería muy limitado: según los datos oficiales de los notarios, en 2024 solo el 2,7% de todas las compraventas de vivienda en España correspondieron a extranjeros extracomunitarios no residentes, es decir, unas 18.800 operaciones sobre un total de casi 700.000 viviendas vendidas

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El gravamen, que se tramitaría como un impuesto complementario estatal, se aplicaría solo a no residentes de fuera de la UE y buscaría evitar la doble imposición restando lo ya pagado en el ITP. Los fiscalistas advierten de que la propuesta podría enfrentarse a serios problemas legales, tanto por su carácter confiscatorio como por la posible vulneración de la libre circulación de capitales, principio básico de la Unión Europea

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Entre las nacionalidades más afectadas estarían británicos y estadounidenses, aunque la mayoría de los británicos que compran vivienda en España ya residen en el país, y el resto de nacionalidades extracomunitarias representa un porcentaje aún menor de las operaciones totales

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El plan del Gobierno incluye además otras medidas fiscales para incentivar el alquiler asequible y penalizar la tenencia de viviendas vacías, así como cambios en la fiscalidad de las socimis y los pisos turísticos

. No obstante, la fragilidad parlamentaria y el posible conflicto legal hacen incierta la aprobación y aplicación efectiva de este impuesto.

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. La mayoría de las compras de extranjeros las realizan residentes en España o ciudadanos de la Unión Europea, quienes no se verían afectados por la medida.

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El mercado inmobiliario europeo vive un giro histórico en las preferencias de los grandes inversores. Por primera vez, las residencias de estudiantes superan al alquiler tradicional como segmento favorito dentro del sector ‘living’. Según la última encuesta de la consultora Savills, el 62% de los inversores encuestados —que gestionan conjuntamente casi 720.000 millones de euros en activos inmobiliarios— sitúa el foco en las residencias de estudiantes (PBSA), frente al 57% que apuesta por el multifamily o alquiler tradicional

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Este cambio de tendencia se explica por la alta demanda de alojamiento universitario, la escasez de oferta asequible y la resiliencia del sector ante ciclos económicos adversos. Además, otros segmentos como el ‘senior living’ y las residencias de mayores también ganan protagonismo, con un 41% y un 31% de los inversores interesados respectivamente, frente al 29% y 16% del año anterior

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Los inversores prevén destinar unos 50.000 millones de euros en los próximos tres años al sector ‘living’ y hoteles, con España, Portugal, Italia, Reino Unido e Irlanda como mercados prioritarios. Dentro de ese volumen, la vivienda en alquiler tradicional aún captará 8.100 millones de euros, ligeramente por encima de los 7.400 millones previstos para residencias de estudiantes, pero la tendencia favorece claramente a estas últimas

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En cuanto a estrategia, destaca el auge del perfil ‘core+’, que prioriza la estabilidad sobre la rentabilidad máxima, reflejando la búsqueda de activos sólidos y bien gestionados. Además, casi el 90% de los inversores considera que la demanda de activos con criterios ESG aumentará en los próximos años, aunque señalan como principales retos el aumento de los costes de construcción, la falta de regulación clara y la dificultad para medir el impacto real de las políticas ESG

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En resumen, las residencias de estudiantes se consolidan como la nueva apuesta estrella para el capital internacional, gracias a su elevada ocupación, resiliencia y capacidad de adaptación a las nuevas demandas sociales y regulatorias. En Arrendax, asesoría inmobiliaria y personal shopper, te ayudamos a identificar oportunidades en este segmento y a diversificar tu inversión inmobiliaria con éxito.

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. El apetito inversor por el sector hotelero, especialmente en la gama económica, también crece, impulsado por la recuperación de los viajes internacionales y las buenas perspectivas para 2025.

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El mercado inmobiliario y de inversión en Portugal vuelve a estar en el punto de mira internacional. El Gobierno portugués está considerando mejorar los incentivos de su famoso programa ‘golden visa’, con el objetivo de atraer más inversión extranjera y talento internacional justo en un momento en que otros países europeos, como España, han endurecido o eliminado estos programas. El ‘golden visa’ luso, vigente desde 2012, permite a ciudadanos no europeos obtener un permiso de residencia a cambio de una inversión mínima de 500.000 euros, principalmente en fondos de inversión, tras la reciente exclusión de la inversión inmobiliaria directa como vía de acceso

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El atractivo de Portugal para inversores extranjeros no ha dejado de crecer. En 2024, las aprobaciones de ‘golden visa’ aumentaron un 72%, alcanzando un récord de 4.987 solicitudes aprobadas, con estadounidenses, chinos y brasileños entre los principales beneficiarios

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El Ejecutivo portugués, además, está trabajando para resolver el atasco de 45.000 solicitudes pendientes antes de fin de año y estudia cómo reorganizar el régimen fiscal para expatriados, buscando un equilibrio entre eficacia económica y justicia social

. La intención es hacer el programa más eficiente y atractivo, tanto para inversores como para profesionales cualificados que puedan aportar valor añadido a la economía lusa.

Cabe recordar que, desde 2023, ya no es posible acceder a la ‘golden visa’ portuguesa mediante la compra de vivienda en las principales ciudades, una medida adoptada para combatir la especulación y el alza de precios en el mercado inmobiliario urbano

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El contraste con España es notable: mientras el gobierno español ha eliminado la ‘golden visa’ y estudia restringir la compra de vivienda por parte de extranjeros extracomunitarios, Portugal refuerza su apuesta por captar capital y talento, posicionándose como uno de los destinos más competitivos de Europa para quienes buscan residencia mediante inversión

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Para quienes estén valorando invertir en Portugal, es fundamental conocer las nuevas vías de acceso, los requisitos y las ventajas fiscales que ofrece el país. En Arrendax, asesoría inmobiliaria y personal shopper, ayudamos a inversores y familias a analizar las mejores oportunidades y a gestionar todo el proceso, desde la selección de fondos hasta la tramitación del permiso de residencia.

. El programa exige una presencia mínima en el país —aproximadamente una semana al año— y ofrece ventajas fiscales como un impuesto fijo del 20% sobre la renta local y una exención de 10 años sobre la mayoría de los ingresos extranjeros. El Gobierno de centroderecha, liderado por Luis Montenegro, ha dejado claro que no tiene intención de eliminar ni “demonizar” el programa, en contraste con la tendencia restrictiva de otros países europeos como Malta, Irlanda, Países Bajos y Grecia. Las opciones actuales se centran en inversiones en fondos, creación de empleo, donaciones culturales o proyectos de innovación. Los derechos adquiridos por titulares previos se mantienen, incluyendo renovaciones y reagrupamiento familiar.

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En Arrendax, asesoría inmobiliaria y personal shopper para España y Portugal, ayudamos a propietarios y comunidades a gestionar todo tipo de situaciones, desde la compraventa hasta los retos de convivencia. Hoy abordamos un problema que, aunque poco frecuente, puede alterar gravemente la vida en una comunidad: la presencia de un vecino peligroso que causa problemas. ¿Qué pasos seguir para proteger tu seguridad y la de tus vecinos? ¿Qué dice la ley y cómo actuar de forma eficaz y segura?

No es lo mismo un vecino molesto —que hace ruido o aparca mal— que uno peligroso, capaz de amenazar, agredir o causar daños materiales. Cuando la situación implica amenazas, violencia, destrozos o cualquier conducta que pueda constituir delito, la prioridad es la seguridad. En estos casos, cualquier vecino afectado puede y debe presentar denuncia ante la Policía o la Guardia Civil. Si el riesgo es inminente, se pueden solicitar medidas cautelares como una orden de alejamiento o protección judicial

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Antes de tomar medidas legales, es fundamental documentar todos los hechos: grabaciones de audio o vídeo (siempre dentro de los límites legales), partes policiales, informes médicos en caso de agresión y testimonios de otros vecinos. Llevar un registro detallado de incidentes —fechas, horas y naturaleza de los comportamientos— puede ser clave para futuras acciones judiciales. La instalación de cámaras de videovigilancia en zonas comunes, si está permitida, puede tener efecto disuasorio y servir como prueba ante las autoridades

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El siguiente paso es informar formalmente al presidente de la comunidad y al administrador de fincas. Ellos pueden actuar como mediadores iniciales y convocar una junta de propietarios para tratar el asunto. Si la conducta persiste, la comunidad puede enviar un requerimiento escrito al vecino exigiendo el cese inmediato de las actividades peligrosas o molestas. La Ley de Propiedad Horizontal permite a la comunidad iniciar acciones judiciales contra propietarios o inquilinos que realicen actividades peligrosas, ilícitas o gravemente perturbadoras. El presidente, previa autorización de la junta, puede presentar una demanda de cesación: el juez puede ordenar el cese inmediato de la actividad, imponer indemnizaciones e incluso decretar la pérdida temporal del derecho de uso de la vivienda por hasta tres años

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En los casos más graves, y si el infractor no es el propietario, puede perder todos los derechos sobre el inmueble y ser desalojado judicialmente. Es importante actuar con cautela y nunca enfrentarse directamente a una persona peligrosa, ya que puede suponer un riesgo para tu integridad física. El apoyo de la comunidad y el asesoramiento legal son fundamentales en todo el proceso

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