La falta de financiación y la escasa digitalización son los principales frenos para que los ayuntamientos españoles puedan dar respuesta a la creciente demanda de vivienda. Así lo ha destacado Luis Martínez-Sicluna, secretario general de la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), durante una jornada organizada por Asprima y centrada en los retos de los municipios, especialmente los más pequeños.

Martínez-Sicluna ha señalado que los ayuntamientos, a pesar de ser la administración más cercana al ciudadano y conocer de primera mano los problemas de acceso a la vivienda, sufren una grave infrafinanciación. El sistema de financiación local vigente desde 2002 está desfasado y no responde a las necesidades actuales. La FEMP reclama una reforma urgente y mayor inversión en políticas de vivienda para potenciar la capacidad de los consistorios.

A este problema se suma la escasa digitalización de los procesos urbanísticos y la falta de formación tecnológica de muchos funcionarios municipales, lo que provoca retrasos y retrocesos en la tramitación de expedientes. Martínez-Sicluna apuesta por unificar criterios y modernizar las herramientas de gestión para agilizar los procesos y dar respuestas más rápidas a la ciudadanía.

El secretario general de la FEMP también ha puesto el foco en el ahorro acumulado por los ayuntamientos, cifrado en 45.000 millones de euros, de los cuales 23.000 millones están destinados a gastos generales. Sin embargo, las restrictivas reglas financieras impiden destinar estos fondos a la construcción de vivienda, a pesar de que existe suelo y recursos disponibles.

Durante la jornada, varios alcaldes han compartido su visión. Mar Nicolás Robledano, alcaldesa de Brunete, ha subrayado la importancia de que la banca facilite la financiación a los jóvenes, ya que el pago del 20% de entrada sigue siendo una barrera insalvable para muchos. Miguel Ángel Recuenco, alcalde de Leganés, ha criticado la lentitud de los planes generales, que tardan hasta diez años en desarrollarse y quedan obsoletos. Para él, la clave a corto plazo está en aprovechar los suelos dotacionales bien situados, una idea que comparte Eulalia Moreno, coordinadora general del Ayuntamiento de Alcorcón, aunque advierte que hay que actuar con prudencia y fortalecer el tejido urbano.

Por último, David Conde, alcalde de Valdemoro, reconoce que las propias administraciones son parte del problema y aboga por rebajas fiscales, agilización de procesos y cambios de uso del suelo para dar una respuesta real y efectiva a la demanda de vivienda.

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El mercado residencial español sigue enfrentando un desafío clave: el desequilibrio estructural entre una oferta claramente insuficiente y una demanda creciente. Miguel Ángel Peña, responsable del área ‘Living’ de Grupo Lar, destaca en esta entrevista exclusiva la necesidad de activar más oferta para resolver la crisis habitacional, y subraya el papel esencial que deben jugar los inversores institucionales para hacerlo posible.

Peña critica la hiperregulación vigente, que frena el desarrollo de vivienda, y apuesta por una colaboración público-privada más efectiva que permita acelerar proyectos y construir más viviendas asequibles y nuevas. Además, Grupo Lar tiene en marcha planes ambiciosos no sólo en España, sino también en mercados estratégicos como Polonia y América Latina, donde la demanda y las oportunidades de crecimiento son muy importantes.

Los datos del INE para mayo de 2025 muestran una tendencia positiva: se inscribieron 61.054 transacciones, un 39,7% más que el año pasado, el mejor dato para este mes desde 2007. La obra nueva crece con fuerza, un 31% en lo que va de año, superando claramente al mercado de segunda mano. Las comunidades autónomas que más han impulsado estas operaciones son Castilla-La Mancha, Galicia y La Rioja.

En el plano político, el alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, ha decidido aplazar la reforma de la normativa que obliga a destinar el 30% de las nuevas promociones y grandes rehabilitaciones a vivienda protegida. Tras varios meses sin acuerdos, especialmente con Junts, esta medida queda “guardada en un cajón” hasta el próximo mandato, evidenciando las dificultades para consensuar políticas urbanísticas que afronten el problema de raíz.

En el ámbito lifestyle y decoración, el estilo Muji, inspirado en la filosofía zen, gana protagonismo en el hogar español. Su apuesta por tonos neutros, materiales naturales y funcionalidad crea ambientes de calma y bienestar, alejados del exceso y la saturación.

Respecto a las herencias, un caso reciente en Asturias ha confirmado que el contador-partidor puede cobrar sus honorarios tras resolver un proceso complejo con múltiples herederos y conflictos, ratificando la importancia de este profesional en procesos sucesorios complicados.

Finalmente, desde Nueva Zelanda llega el programa Active Investor Plus que atrae a altos patrimonios globales interesados en residir e invertir en el país, lo que impulsa la inversión inmobiliaria de lujo, mientras en España la confianza financiera cae por las tensiones internacionales y la incertidumbre económica.

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Para agosto de 2025, el nivel de reservas de las viviendas turísticas en la costa española se sitúa en un alto 84,5%, apenas un ligero descenso respecto al año pasado, cuando fue del 84,9%, según un detallado estudio de Rentalia, la plataforma vacacional de idealista. Este análisis cubrió viviendas situadas a menos de 15 kilómetros de una playa española, mostrando un panorama sólido para la temporada estival.

La costa con mayor ocupación es Mallorca, que alcanza un 98,4% de sus viviendas turísticas ya reservadas. Le siguen de cerca Menorca con un 94,4%, la costa asturiana con el 90,9% y la provincia de Alicante con un 90,2%. Otras áreas costeras también muestran niveles elevados de reserva, como Lanzarote (89,3%), Almería (88,9%), Cádiz (88,5%), Girona (86,9%), Málaga (86,2%) y Castellón (85,3%).

Por el contrario, algunas costas tienen aún cierta disponibilidad para reservas de última hora, como Huelva, con sólo un 45,6% de ocupación, y en menor medida Valencia (68,1%), Tenerife (75,2%), Gran Canaria (75,9%) y Barcelona (76%).

Entre las comodidades que más demandan los viajeros se encuentran el aire acondicionado, presente en el 86,3% de las viviendas turísticas ya reservadas, y piscinas, con un 84,6%. Además, el turismo de interior también muestra fuerte ocupación, con el 88,4% de las casas rurales reservadas para agosto.

Almudena Ucha, directora de Rentalia, destaca que el sector de la vivienda turística mantiene su estabilidad a pesar de la coyuntura actual, subrayando que estas viviendas son la opción preferida para familias y grupos que buscan privacidad y libertad, elementos que restricciones o prohibiciones podrían poner en riesgo, encareciendo las vacaciones para muchos.

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Una reciente sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid ha zanjado una de las dudas más habituales en las comunidades de vecinos: ¿puede un propietario librarse de pagar unas obras si el problema afecta solo a su vivienda, aunque lleve años denunciándolo? La respuesta es clara: no. Todos los propietarios están obligados a asumir los gastos comunes, incluso cuando el daño recaiga sobre un único inmueble.

El caso juzgado se refiere a un vecino que, durante más de 15 años, sufrió inundaciones de aguas fecales en su casa debido a un defecto estructural en la red de saneamiento, un elemento común del edificio. Aunque la comunidad aceptó la reparación, el propietario reclamaba no pagar su parte y una indemnización por daños morales, alegando que la comunidad había ignorado el problema durante años.

Sin embargo, la justicia fue tajante:

• La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) obliga a todos los propietarios a contribuir a los gastos generales, sin distinguir entre quienes sufren más o menos las consecuencias de una avería en zonas comunes.

• No existen exenciones individuales salvo que estén recogidas expresamente y por unanimidad en los estatutos de la comunidad.

• No basta con alegar perjuicio para reclamar indemnización: es imprescindible probar y cuantificar los daños, especialmente si se solicitan compensaciones por daños morales.

La sentencia recuerda que la solidaridad en los gastos es un principio básico en el régimen de propiedad horizontal. Solo se puede exonerar a un propietario del pago de reparaciones en elementos comunes si así lo acuerda la comunidad por unanimidad y se modifica el estatuto, inscribiéndolo en el Registro de la Propiedad.

Mitos frecuentes sobre los gastos comunitarios:

1. “La comunidad puede negarse a reparar si no tiene presupuesto”: Falso. Las obras de conservación son obligatorias por ley, aunque implique derramas, préstamos o aplazamientos.

2. “Se puede votar por mayoría para que un vecino no pague una obra”: Falso. La exoneración exige unanimidad y modificación estatutaria.

3. “Puedo dejar de pagar mi cuota si la comunidad no repara”: Falso. Retener el pago puede acarrear la pérdida del derecho a voto y la reclamación judicial de la deuda.

En definitiva, la justicia ratifica que todos los propietarios deben participar en los gastos comunes, independientemente de a quién afecte más el daño. La única vía para no pagar es un acuerdo unánime y estatutario.

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El mercado hipotecario español vive un momento de dinamismo renovado. La estrategia de los bancos por ajustar sus ofertas a unos tipos de interés cada vez más bajos ha impulsado un repunte de las subrogaciones: según idealista/hipotecas, representaron un 4,5% de las operaciones en el segundo trimestre del año, el primer aumento desde 2023. Madrid, Cataluña y Andalucía lideran las solicitudes, con la mayoría de los cambios a hipotecas a tipo fijo. La demanda crece y se prevé que la tendencia continúe al alza.

En Madrid, Elcano IM consolida su apuesta residencial con la compra de más de 100.000 m2 en Los Berrocales y Los Ahijones. Allí se levantarán 1.100 nuevas viviendas protegidas en una de las operaciones más relevantes de la firma, un impulso clave para la oferta asequible en la capital.

En Chicago, el Ayuntamiento de Dolton ha comprado la casa de la infancia del Papa León XIV por 375.000 dólares (algo más de 320.000 euros), un 70% más de lo pedido inicialmente. El edificio, de apenas 100 m2 y tres habitaciones, será rehabilitado como museo junto a la Archidiócesis de Chicago.

La vivienda sigue siendo la principal preocupación de los españoles, según el último Barómetro del CIS. Un 30% la menciona como el mayor problema del país, manteniéndose por octavo mes consecutivo en cabeza. Por detrás, preocupa la corrupción (25,3%) y la inmigración (18,4%).

En el mercado de subastas, Escrapalia ha lanzado dos ventas públicas de viviendas desde un euro en El Vendrell (Tarragona), valoradas en 325.000 y 120.000 euros. Además, subasta terrenos y más inmuebles de Reyal Urbis por 1,7 millones de euros.

En financiación alternativa, Concovi ha reunido casi cuatro millones de euros para su fondo Serficoop, una cooperativa de servicios financieros que busca impulsar proyectos cooperativos y facilitar el acceso a una vivienda asequible, ofreciendo a los socios una rentabilidad del 6,25%.

Destaca también el fallo del Tribunal Superior de Justicia de Madrid, que anula una sanción de 26.000 euros a una contribuyente por una donación no incluida en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. La sentencia recalca: no todo error justifica sanción, y la Administración debe justificar sólidamente sus decisiones.

En el plano inmobiliario internacional, Amancio Ortega (Pontegadea) ha comprado un hotel histórico en el centro de París por 97 millones de euros. Es la séptima adquisición de Ortega en Francia y refuerza su apuesta por el sector hotelero de alto nivel.

Por su parte, Alicante marca récord de precio en venta: 2.435 €/m² en junio, un 16,4% más interanual. Los barrios de Playa de San Juan-El Cabo y Centro ya superan los 3.000 €/m², triplicando el valor de las zonas más asequibles.

En cultura y turismo, la cala de Aiguablava, en Begur (Costa Brava), es reconocida como ‘joya’ del Mediterráneo, y se impone como destino favorito de verano por su paisaje y ambiente exclusivo.

En finanzas europeas, Isabel Schnabel, del BCE, descarta nuevas bajadas de tipos a corto plazo tras la última rebaja al 2%, salvo sorpresas significativas en la inflación. En cambio, otros miembros del consejo sí ven posibles más recortes si el contexto lo requiere.

Además, MediaMarkt ocupará el histórico local de Fnac en

Por último, CVC Capital Partners pone en venta su participación en la Universidad Alfonso X el Sabio, valorada en más de 2.000 millones de euros, atrayendo el interés de grandes fondos internacionales.

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El mercado inmobiliario español está en plena efervescencia y muchos se preguntan: ¿es buen momento para comprar una vivienda o conviene esperar? La respuesta depende de varios factores personales y de la evolución del mercado, pero los expertos coinciden en que las oportunidades actuales podrían no durar mucho.

1. El mejor momento para comprar depende de tu situación personal
Antes de lanzarse a la compra, es fundamental analizar tu situación financiera:

• ¿Tienes estabilidad laboral?

• ¿Cuentas con ahorros suficientes para la entrada y los gastos asociados?

• ¿Necesitas financiación hipotecaria?

Una economía doméstica saneada es la mejor base para dar el paso con seguridad.

2. Hipotecas más baratas en 2025
El euríbor ha bajado de forma constante y ronda ya el 2%, lo que ha abaratado las hipotecas y ha hecho que la oferta bancaria sea más atractiva. Atrás quedan los meses de tipos superiores al 4%. Esta tendencia podría continuar, pero la clave está en cómo evolucionarán los precios de la vivienda.

3. El precio de la vivienda seguirá subiendo
Los analistas prevén que el precio de la vivienda continuará al alza durante 2025, impulsado por la caída de los tipos de interés y la escasez de oferta, especialmente en las zonas de máxima demanda. La presión sobre los precios se ve reforzada por una inflación moderada y el crecimiento de la población, sobre todo por la llegada de inmigrantes.

4. ¿Esperar o comprar ya?
El consenso general es que esperar podría salir caro: el ahorro en intereses hipotecarios puede verse superado por la subida del precio de la vivienda en los próximos meses. Además, el alquiler sigue encareciéndose y, en muchos casos, ya supera el coste de una hipoteca, lo que hace que la compra sea más atractiva para quienes pueden permitírselo.

5. El verano, momento activo en Cataluña
En Cataluña, el verano es tradicionalmente una época muy activa para la compraventa de viviendas. En el primer trimestre de 2025, las operaciones crecieron un 11% respecto al trimestre anterior. Eso sí, los precios siguen en ascenso, especialmente en Barcelona, donde el metro cuadrado ya roza los 5.000 euros.

6. El límite del mercado
Aunque los precios suben, no pueden hacerlo indefinidamente. Promotoras como Exxacon advierten que el poder adquisitivo de las familias marcará el techo del mercado. La falta de suelo finalista, los altos costes de construcción y la normativa urbanística limitan la oferta, pero el equilibrio llegará antes o después.

Conclusión:
Si tu situación financiera es sólida y tienes claro el tipo de vivienda que buscas, el momento actual es favorable para comprar. Esperar puede suponer pagar más por el mismo inmueble en unos meses. Analiza tu caso, compara opciones y decide con información.

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España se ha convertido en el segundo país de la Unión Europea que más ha incrementado los impuestos a las empresas en la última década. Según el informe “Competitividad fiscal empresarial 2025” del Instituto de Estudios Económicos (IEE) y la Tax Foundation, la presión fiscal empresarial acumulada en España aumentó 2,3 puntos porcentuales del PIB entre 2013 y 2023, solo por detrás de Países Bajos (2,9%) y muy por encima del promedio de la UE (0,4%). Esto sitúa a España como uno de los países desarrollados con mayor carga impositiva sobre el tejido empresarial, lo que supone una desventaja estructural para la inversión, la eficiencia y la competitividad

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El peso de los impuestos empresariales en la recaudación total alcanza el 48,8% en España, frente al 39,4% de la UE y el 37,8% de la OCDE, siendo el cuarto país con mayor proporción. Además, la carga fiscal sobre el PIB es del 17,8%, superando la media europea y de la OCDE, y la presión sobre la renta empresarial (excedente bruto de explotación) llega al 41,6%, muy por encima del 31% de la OCDE. El tipo nominal del Impuesto sobre Sociedades es del 25%, superior a la media de la OCDE (23%) y la UE (21,8%), y las cotizaciones sociales a cargo del empleador representan el 25,8% de la recaudación, también por encima de la media europea

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El informe denuncia, además, la complejidad normativa y la sobrerregulación, que suponen un sobrecoste del 29% para las pymes y dificultan la innovación y el crecimiento empresarial. Los expertos advierten que este entorno fiscal y regulatorio puede tener efectos contractivos en la economía, limitando la inversión y la creación de empleo. Por ello, instan a replantear las prioridades del sistema impositivo, avanzar hacia un modelo fiscal más competitivo y simplificar la normativa para favorecer el desarrollo del sector privado

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En el sector inmobiliario, el IEE destaca que la vivienda en España soporta una de las mayores cargas fiscales de los países desarrollados, gravando todas las fases del ciclo de vida del inmueble, desde la compraventa hasta la transmisión por herencia

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Desde el 1 de julio de 2025 es obligatorio que todos los propietarios que anuncien viviendas para alquiler de corta duración —ya sean vacacionales, temporales o por habitaciones— cuenten con un número de registro único que otorgan los Registradores de la Propiedad. Esta medida, establecida en el Real Decreto 1312/2024 y el Reglamento Europeo 2024/1028, busca regular y controlar este segmento para garantizar el cumplimiento de normativas de seguridad, fiscalidad y protección de derechos tanto de inquilinos como de propietarios.

Para facilitar el proceso, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha habilitado el Registro Único de Arrendamientos y la Ventanilla Única Digital, una plataforma online donde se centralizan los trámites para solicitar el código identificativo. Para registrarse, el propietario debe aportar datos como la referencia catastral, la dirección exacta, el tipo de alquiler (vivienda completa o por habitaciones), el número máximo de ocupantes y cumplir con los requisitos específicos de la comunidad autónoma donde se ubica la vivienda.

Este registro es obligatorio para plataformas digitales que permiten la reserva y pago íntegro online, como Airbnb o Booking.com, pero no para portales de anuncios clasificados tipo idealista, ni para agencias físicas o publicidad offline. Además, si una misma vivienda se alquila bajo diferentes modalidades (turístico, temporada o habitaciones), deberá contar con un código distinto para cada tipo.

El incumplimiento de esta obligación puede acarrear sanciones económicas, bloqueo de anuncios en plataformas, imposibilidad de formalizar contratos válidos y, en casos graves, la revocación de licencias para operar legalmente.

Por ello, es fundamental que los propietarios afectados inicien cuanto antes el proceso de registro para evitar problemas legales y garantizar la transparencia y legalidad de sus alquileres de corta duración.

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La digitalización fiscal avanza en España y, a partir del 1 de enero de 2026, entra en vigor el sistema VeriFactu: todos los negocios y profesionales deberán adaptar su software de facturación para emitir facturas electrónicas en tiempo real, permitiendo a Hacienda controlar y verificar las operaciones de forma inmediata. Pero, ¿cómo afecta esto a los propietarios de viviendas en alquiler?

¿Quién está obligado?

• Propietarios particulares que alquilan su piso como ingreso complementario:
  No están obligados a emitir factura, salvo que el inquilino sea una empresa o lo solicite expresamente. Si no hay obligación de facturar, tampoco la hay de usar VeriFactu.

• Propietarios que sí deben emitir factura (por ejemplo, alquiler a empresas o actividad económica vinculada al arrendamiento):
  Tendrán que adaptarse a VeriFactu y emitir facturas electrónicas a partir de la fecha establecida, igual que cualquier pyme o autónomo

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No residentes:

• Si el propietario no residente actúa a través de un establecimiento permanente (EP) en España, estará obligado a usar factura electrónica y VeriFactu. Si no hay EP, en principio, no estaría obligado, aunque habrá que esperar instrucciones definitivas de Hacienda

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Plazos y fases de implantación:

• Desde el 1 de julio de 2025: Todo software de facturación debe estar adaptado a VeriFactu, aunque la obligación de uso para la mayoría de usuarios será a partir del 1 de enero de 2026

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• Empresas con facturación superior a 8 millones de euros: Obligación de emitir factura electrónica B2B un año después de aprobarse el reglamento (previsto para 2026)

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• Resto de empresas y autónomos: Dos años tras la aprobación del reglamento (previsto para 2027)

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• Facturación a particulares (B2C): No es obligatorio el formato estructurado, pero el software sí debe cumplir VeriFactu desde 2025

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Recomendación:
Si eres propietario y no sueles emitir factura, en principio no tendrás que hacer nada. Si emites facturas, revisa tu situación fiscal y consulta con tu asesor para adaptar tus sistemas a tiempo y cumplir con la nueva normativa

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La incertidumbre generada por la propuesta del Gobierno español de imponer un impuesto de hasta el 100% a la compra de vivienda por parte de extranjeros extracomunitarios no residentes, sumada al fin de la ‘golden visa’, está provocando un cambio en el mapa de la inversión internacional en Europa. Agentes inmobiliarios de Grecia y Montenegro confirman un fuerte aumento de consultas e interés por parte de inversores internacionales, especialmente de mercados como China, Oriente Medio y Estados Unidos. Montenegro, por ejemplo, ha registrado un incremento del 35% en las consultas tras el anuncio español, y ciudades como Budva, Tivat y Kotor viven un auténtico boom inmobiliario

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En Grecia, el programa ‘golden visa’ sigue vigente y permite obtener la residencia europea invirtiendo desde 250.000 euros en zonas no premium, o desde 400.000 euros en propiedades en renovación, aunque a partir de agosto de 2024 el umbral subirá a 800.000 euros en áreas exclusivas como Atenas, Mykonos o Tesalónica. A pesar de este aumento de requisitos, la demanda extranjera no se ha frenado, y muchos compradores destinan sus inversiones tanto a viviendas de verano como a residencias para hijos estudiantes en Europa

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El atractivo de Grecia se basa en:

• Precios competitivos por metro cuadrado frente a Europa occidental.

• Rentabilidades por alquiler de entre el 4% y el 8,5%.

• Incentivos fiscales y calidad de vida mediterránea.

• Un entorno estable y en recuperación, con fuerte crecimiento del turismo y oportunidades en múltiples sectores

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En los Balcanes Occidentales, la inversión extranjera directa se ha centrado en servicios, banca, telecomunicaciones y especialmente en el sector inmobiliario, con la UE como principal origen del capital. La integración económica con Europa y la estabilidad política han facilitado este auge, aunque el impacto en la industria es menor frente a otras regiones europeas

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Expertos advierten que medidas restrictivas en España no logran liberar vivienda ni abaratar precios, sino que desvían el capital internacional hacia mercados donde su dinero y presencia son más valorados, como Grecia, Montenegro o incluso el Reino Unido, que ya vivió una experiencia similar tras subir impuestos a compradores extranjeros

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