O bydlení

🏠 Máte několik nemovitostí, nájemníci vám splácí hypotéky, ale banka vám řekne: „Další úvěr už vám nedáme.“ Co teď?

Přesně na tuhle situaci se zaměřujeme v nové epizodě. Pokud jste investor, který už má několik nemovitostí a narazil na limity banky, nemusí to automaticky znamenat konec vašeho realitního portfolia.

Hostem je Honza Hökl  @honzahokl1532 ,  hypoteční specialista a investor do nemovitostí, se kterým rozebíráme, proč banka vidí vaše portfolio jinak než vy, jak se počítá příjem z nájmu, kde investoři nejčastěji narazí na limity bonity a jaké mají další možnosti.

Velká část epizody se věnuje družstevnímu financování – alternativě, která může být zajímavá právě pro lidi, kterým už klasická hypotéka kvůli vyčerpané bonitě nevychází.

Probereme například:
👉 co přesně znamená „došla mi bonita“
👉 proč samotná hodnota vašich nemovitostí nemusí stačit
👉 jak můžete pracovat se svými výdaji a příjmy
👉 jaké příjmy může družstvo uznat, i když je banka neuzná
👉 jak funguje tzv. americké družstevní financování

📞 Chcete probrat svou konkrétní situaci?
Pokud řešíte koupi nemovitosti, financování nebo už narážíte na limity své bonity, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:

https://calendly.com/michalfilicko

+420 722 430 533
[email protected]
https://filicko.com

⏱️ KAPITOLY
00:00 Došla bonita. Co teď?
01:37 Co znamená vyčerpaná bonita
03:39 Jak banka počítá příjem z nájmu
07:14 Co dělat, když banka řekne ne
08:22 Jak zvýšit bonitu
10:21 Co je družstevní financování
18:14 Jak družstvo posuzuje bonitu
24:41 Americké družstevní financování
29:42 Družstvo vs. hypotéka
33:37 Fixace a úrokové sazby
34:01 Převod do osobního vlastnictví
37:32 Prodej družstevního podílu a sankce
39:29 Kolik nemovitostí můžete koupit
47:05 Kolik družstevní financování stojí
52:15 Závěr

Jak nepřijít o rezervační poplatek? 💸 Před podpisem smlouvy si položte 5 klíčových otázek. 👇

💰 Podepíšete rezervační smlouvu dřív, než máte jasno v těchto 5 věcech? Můžete přijít o statisíce.

Znám případ klienta, který podepsal rezervační smlouvu dřív, než měl vyřešenou hypotéku. Ta nakonec nevyšla a klient přišel o 150 000 Kč na rezervačním poplatku.

V této epizodě proto projdeme 5 otázek, na které byste měli znát odpověď ještě před podpisem jakékoli rezervační smlouvy. Podíváme se také na to, proč nestačí jen orientační kalkulačka hypotéky, jak funguje schválení hypotéky dopředu a proč vám může připravenost pomoci i při vyjednávání o ceně.

🎯 Epizoda je především pro ty, kteří kupují svou první nemovitost a chtějí vědět, co si vyřešit ještě před podpisem rezervační smlouvy.

Pokud plánujete koupi nemovitosti a chcete probrat svou konkrétní situaci nebo rezervační smlouvu, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:

https://calendly.com/michalfilicko

+420 722430533
[email protected]
https://filicko.com


⏱️ KAPITOLY
00:00 Rezervační smlouva
01:43 Otázka 1: Vlastní zdroje
08:01 Otázka 2: Schválená hypotéka
13:48 Otázka 3: Měsíční náklady
16:41 Otázka 4: Rychlost podpisu smlouvy
22:10 Otázka 5: Když nevyjde odhad

🏠 Našli jste vysněné bydlení, ale abyste ho mohli koupit, musíte nejdřív prodat svůj současný byt nebo dům? Pak máte možná jen půl roku na to, aby do sebe zapadly dva velké obchody.

V nové epizodě řešíme, jak takovou situaci zvládnout bez zbytečného tlaku a hlavně bez toho, abyste museli svou nemovitost prodat pod cenou.

🎙️ Hostem je Filip Rozprým https://www.youtube.com/user/filippangram, realitní makléř specializující se na prodej nemovitostí v Brně.  

Probereme:
👉 jak sladit prodej staré a koupi nové nemovitosti
👉 jak správně nastavit prodejní cenu
👉 kdy už je čas na změnu ceny
👉 jak připravit nemovitost na prodej
👉 co si před prodejem zkontrolovat
👉 co dělat, když na nemovitosti stále máte hypotéku
👉 jestli můžete po prodeji ještě nějakou dobu bydlet
👉 jak pracovat se zájemcem, který nabízí výrazně méně
👉 a jak poznat, že vás při prodeji začíná tlačit čas.

💡 Pokud plánujete koupit nové bydlení a současnou nemovitost potřebujete prodat, tahle epizoda vám pomůže připravit si celý proces dřív, než podepíšete rezervaci.

Pokud řešíte hypotéku a chcete probrat svou konkrétní situaci, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:

https://calendly.com/michalfilicko

+420 722430533
[email protected]
https://filicko.com

⏱️ KAPITOLY

00:00 Nové bydlení vs. prodej starého
03:03 Jak získat čas na prodej
04:21 Jak nastavit prodejní cenu
07:25 Co řešit před rezervací
11:23 Prodat nejdřív, nebo hledat?
14:01 Bydlení po prodeji
17:21 Jak dlouho trvá prodej
23:57 Příprava nemovitosti na prodej
30:33 Prodej nemovitosti s hypotékou
34:23 Co zkontrolovat před prodejem
42:35 Prodej pod časovým tlakem
45:00 Jak pracovat s nízkou nabídkou
51:16 3 kroky, které udělat hned

#hypoteka #nemovitosti #prodejbytu #koupebytu #bydleni

💳 Banka vidí váš účet. A možná ví víc, než si myslíte.

Když žádáte o hypotéku, banka neřeší jen váš příjem a hodnotu nemovitosti. Kontroluje také vaše bankovní výpisy – tedy jak peníze skutečně chodí, za co utrácíte a jestli vaše finanční chování odpovídá tomu, co uvádíte v žádosti.

Může vidět pravidelné platby, splátky úvěrů, kreditní karty, kontokorenty, rizikové transakce nebo rozdíly mezi potvrzeným příjmem a tím, co vám reálně přichází na účet.

V této epizodě si projdeme, co přesně banka při schvalování hypotéky kontroluje a jak se na žádost připravit ještě předtím, než výpisy odešlete.

Dozvíte se například:

👉 proč banka chce vidět vaše výpisy z účtu
👉 jak ověřuje, že váš příjem odpovídá potvrzení od zaměstnavatele
👉 co se stane, když nesedí příjem na výpisu a v žádosti
👉 jaké výdaje banka sleduje
👉 proč řeší kreditní karty, kontokorenty a další úvěry
👉 proč mohou být problémem sázky a rizikové platby
👉 co kontroluje banka u OSVČ na daňovém paušálu
👉 jaká jsou K.O. kritéria, kvůli kterým může být hypotéka zamítnuta
👉 co si můžete sami zkontrolovat ještě před žádostí o hypotéku

Podíváme se také na konkrétní situace z praxe – například proč může banka řešit rozdíl mezi příjmem uvedeným v potvrzení a skutečnými příchozími platbami nebo proč mohou být problematické i zdánlivě nevinné poznámky u plateb.

🎯 Tato epizoda je pro vás především tehdy, pokud:

• plánujete žádat o hypotéku v nejbližších měsících
• chcete kupovat byt nebo dům
• jste zaměstnanec a řešíte, jak banka ověřuje příjem
• podnikáte jako OSVČ
• máte více úvěrů, kreditní kartu nebo kontokorent
• chcete vědět, co si připravit před schválením hypotéky

Pokud plánujete hypotéku, doporučuji řešit přípravu ještě před samotnou žádostí. Některé věci totiž nejdou napravit ze dne na den a banka se při schvalování dívá i několik měsíců zpětně.

Pokud řešíte hypotéku a chcete probrat svou konkrétní situaci, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:

https://calendly.com/michalfilicko

+420 722430533
[email protected]
https://filicko.com

⏱️ TIMESTAMPY

0:00 – Úvod – Co banka vidí na vašich účtech
1:43 – Proč banka chce vidět výpisy
2:29 – Příjem – Kontrola potvrzení o příjmu
7:25 – Výdaje – Co banka kontroluje na výdajích
11:18 – Rizikové platby – Sázky
14:03 – OSVČ a daňový paušál
16:37 – K.O. kritéria a zamítnutí
18:20 – Shrnutí – Co si zkontrolovat sami
20:52 – Tip na závěr a kontakt

#hypoteka #nemovitosti #finance #bydleni #hypotecnispecialista

🔥 Koupil si byt snů – a pár měsíců po nastěhování mu celý vyhořel. Tohle je syrový, reálný příběh o požáru, pojišťovně a hypotéce, který by si měl poslechnout každý, kdo vlastní nebo plánuje koupit nemovitost.

V této speciální epizodě nemám hosta z oboru, ale člověka, který si vším prošel na vlastní kůži. Michal koupil s manželkou mezonetový byt na okraji Brna, částečně ho zrekonstruovali, nastěhovali se – a během plánované rekonstrukce střechy vznikl požár, který se stal jedním z největších hasičských zásahů na jižní Moravě za poslední dekádu. Horní patro lehlo popelem, spodní zdevastovala voda a kouř. Škoda na domě přesáhla 100 milionů korun.

Projdeme si celou časovou osu: od koupě a rekonstrukce, přes den požáru, návrat do zničeného bytu, vyčíslení škody, až po to nejdůležitější – jak reálně plnila pojišťovna. Uslyšíš rozdíl mezi pojištěním domácnosti a nemovitosti, jak funguje vinkulace vůči bance, proč se celý proces málem zadrhl kvůli komunikaci s hypoteční bankou a jak jedna dobře nastavená pojistka za pár tisíc ročně vrátila přes 3 miliony korun.

Pokud bereš pojištění jen jako nutnou přílohu k hypotéce, tahle epizoda ti změní pohled. Není to o strašení – je to o tom, aby ses uměl správně připravit.

⏱️ KAPITOLY:
0:00 Úvod
0:45 Koupě bytu a rekonstrukce
4:49 Požár na střeše
5:23 První reakce na požár
7:10 Návrat do bytu a škody
11:50 Vyčíslení škody
14:47 Pojištění domácnosti
20:39 Pojištění nemovitosti a banka
26:38 Náhradní bydlení
30:34 Současný stav bytu
32:12 Zpětné zhodnocení
38:18 Rady pro kupující
42:44 Závěr

💡 Co si z epizody odneseš:
– proč rozhoduje výše krytí, ne cena pojistky
– rozdíl mezi pojištěním domácnosti a nemovitosti
– jak funguje vinkulace a plnění přes banku
– proč se vyplatí schovávat faktury a fotky vybavení
– na co si dát pozor při koupi bytu a hypotéce

Pokud řešíte koupi nemovitosti, financování nebo chcete probrat svou konkrétní situaci, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:

https://calendly.com/michalfilicko
+420 722430533
[email protected]
filicko.com

#hypoteka #pojisteni #nemovitosti #koupebytu #realit #osobnifinance #pozar #brno

Věděli jste, že si k hypotéce můžete v některých případech přidat i neúčelovou část a peníze dostat přímo na svůj účet? 🏠💰

Pro spoustu lidí je to novinka. Přitom může jít o velmi praktické řešení třeba ve chvíli, kdy koupíte nemovitost a až následně zjistíte, že potřebujete dalších několik set tisíc na rekonstrukci, vybavení nebo jiné výdaje spojené s bydlením.

V nové epizodě si vysvětlíme, jak neúčelová část hypotéky funguje, jaké má limity a proč ji nejde automaticky získat ke každé hypotéce.

Ukážeme si také konkrétní příklady, kdy může dávat smysl kombinovat koupi nemovitosti, rekonstrukci, refinancování stávajících úvěrů a právě neúčelovou část.

Dozvíte se například:

👉 co přesně znamená neúčelová část hypotéky
👉 jaký je rozdíl mezi účelovou a neúčelovou částí
👉 kolik peněz si můžete tímto způsobem půjčit navíc
👉 kdy vám banka peníze skutečně pošle na účet
👉 jaké limity mají jednotlivé banky
👉 proč neúčelová část souvisí s hodnotou nemovitosti a LTV
👉 jak do celé rovnice vstupuje vaše bonita a schopnost splácet
👉 kdy může být řešením americká hypotéka
👉 proč může být výhodné kombinovat více účelů v rámci jedné hypotéky
👉 jak lze hypotékou refinancovat spotřebitelské úvěry, kreditní karty nebo kontokorenty
👉 proč může přesun dražšího spotřebitelského úvěru do hypotéky výrazně snížit měsíční splátku
👉 a proč se vyplatí řešit nastavení hypotéky se specialistou ještě před samotnou koupí nemovitosti.

Podíváme se také na konkrétní čísla. Co například znamená, když kupujete nemovitost za 5 milionů Kč, máte možnost 90% LTV a chcete k hypotéce přidat dalších 100 tisíc Kč neúčelově? A co se stane ve chvíli, kdy už hodnota zástavy další peníze neumožňuje?

Vysvětlíme si také, proč samotná hodnota nemovitosti nestačí. I když máte dostatečné zajištění, pořád musíte splnit podmínky bonity – tedy prokázat, že jste schopni vyšší hypotéku splácet.

A pokud už dnes splácíte spotřebitelský úvěr, kreditní kartu nebo kontokorent, může být zajímavá i další možnost: zahrnout tyto závazky do hypotéky a nahradit dražší úvěr dlouhodobějším financováním.

🎯 Tato epizoda je pro vás především tehdy, pokud:

• plánujete koupit nemovitost a zároveň ji rekonstruovat
• potřebujete k hypotéce peníze navíc
• už máte spotřebitelský úvěr nebo kreditní kartu
• přemýšlíte nad refinancováním svých současných úvěrů
• chcete si hypotéku připravit s předstihem
• nebo si jednoduše chcete ujasnit, jaké možnosti při financování nemovitosti máte.

Pokud řešíte hypotéku a chcete probrat svou konkrétní situaci, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:

https://calendly.com/michalfilicko

+420 722430533
[email protected]
filicko.com

⏱️ TIMESTAMPY

00:00 Úvod: Neúčelová část hypotéky
00:50 Představení
01:16 Co je neúčelová část hypotéky
02:04 Účel vs. neúčel
04:20 Praktický příklad
05:37 Kdy dostanete peníze
06:47 Limity bank
08:39 Americká hypotéka
09:17 Zajištění a LTV
12:19 Bonita
13:37 Kombinace účelů
15:04 Proč si vzít specialistu
16:19 Předschválení a refinancování úvěrů
20:09 Shrnutí a závěr

#hypoteka #nemovitosti #finance #refinancovani #bydleni

Mikulovsko zná většina lidí jako krásnou vinařskou oblast, místo pro výlety, cyklistiku a dovolenou. 🍷🏡

Ale jak vypadá Mikulovsko z pohledu realit? Dává dnes smysl koupit zde nemovitost? Jaké lokality mají největší potenciál? A na co si dát pozor, pokud zde chcete kupovat nebo prodávat dům či byt?

V nové epizodě jsme se podívali na realitní trh Mikulovska s Marcelem Pratem, který se této oblasti věnuje už 27 let a má za sebou více než 700 prodaných nemovitostí.

Společně řešíme, proč je Mikulovsko stále atraktivnější lokalitou pro bydlení, kdo sem nejčastěji míří, jak se vyvíjí ceny nemovitostí a kde vidí největší potenciál do budoucna.

Dozvíte se například:

👉 proč se do Mikulova a okolí stěhují hlavně mladé rodiny z Brna nebo Prahy
👉 jaký rozdíl je mezi cenami nemovitostí v Brně a na Mikulovsku
👉 které lokality kolem Pálavy patří mezi nejžádanější
👉 proč jsou novostavby jedním z největších tahounů místního trhu
👉 jak může plánovaná dálnice změnit ceny nemovitostí v regionu
👉 jestli dává větší smysl investice do Airbnb nebo dlouhodobého pronájmu
👉 na co si dát pozor při koupi nemovitosti ve vinařských obcích
👉 proč jsou na Mikulovsku častým problémem tzv. černé stavby
👉 jak připravit nemovitost před prodejem, aby dosáhla maximální ceny
👉 proč kvalitní fotografie, video nebo home staging mohou výrazně ovlivnit výsledek prodeje
👉 jak správně nastavit cenu nemovitosti a proč příliš vysoká cena může prodej poškodit
👉 jak funguje prodej nemovitosti v exekuci a proč může být přímý prodej výhodnější než dražba.

Podíváme se také na konkrétní příběhy z praxe – například prodej rodinného domu v Mikulově, který se podařilo zachránit před exekuční dražbou, nebo situace, kdy špatně nastavená cena a prezentace zabrzdily celý prodej.

Pokud řešíte koupi nemovitosti, financování nebo chcete probrat svou konkrétní situaci, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:

https://calendly.com/michalfilicko
+420 722430533
[[email protected]](mailto:[email protected])
filicko.com

Své známé můžete doporučit zde:
https://linktr.ee/michalfilicko

---

Pokud tedy přemýšlíte nad koupí nemovitosti na Mikulovsku, chcete zde investovat, nebo naopak plánujete prodej svého domu či bytu, tato epizoda vám pomůže lépe pochopit místní realitní trh.

⏱️ TIMESTAMPY

00:00 Proč Mikulovsko
 01:30 Kdo tu kupuje
 02:43 Novostavby a projekty
 04:15 Mikulov vs. okolí
 05:32 Romantika vs. realita
 06:32 Ceny a srovnání
 07:38 Dálnice a prognózy
 09:52 Rizika při koupi
 11:14 Černé stavby
 13:17 Jak dlouho hledat
 14:28 Jak rychle prodat
 18:48 Nastavení ceny
 22:17 Inzerce a příprava
 26:47 Emoce a lokalita
 27:56 Kde raději nekupovat
 29:37 Investice a pronájmy
 33:14 Příběh z exekuce
 35:16 Holandská aukce
 37:40 Kdy volat makléře
 39:07 Checklist přípravy
 42:49 Když se prodej nedaří
 44:07 Závěrečné rady
 46:04 Poděkování a konec

---

🎙️ Host epizody:

Marcel Prat – realitní makléř specializující se na Mikulovsko. Za 27 let praxe má za sebou více než 700 prodaných nemovitostí a v epizodě sdílí své zkušenosti s místním realitním trhem, cenami, přípravou nemovitostí k prodeji i investičním potenciálem celého regionu.

Sledujte Marcela:

Instagram:
https://www.instagram.com/marcelprat.reality/

Facebook:
https://www.facebook.com/marcelprat.reality

LinkedIn:
https://www.linkedin.com/in/marcelprat/

#nemovitosti #reality #mikulov #palava #investicenemovitosti #prodejnemovitosti #koupenehnutelnosti

Máte kreditní kartu, kterou skoro nepoužíváte? Nebo kontokorent, na kterém jste nikdy nebyli v mínusu? 💳 Možná vás překvapí, jak velký vliv mohou mít na hypotéku.

Banka totiž při posuzování neřeší jen to, kolik z kreditní karty skutečně čerpáte. Zajímá ji už samotný úvěrový limit. A kreditka s limitem 100 000 Kč tak může v některých případech znamenat, že vám banka při výpočtu bonity započítá další tisíce korun měsíční splátky.

Výsledek? Místo požadované hypotéky můžete dosáhnout na výrazně nižší částku.

V nové epizodě proto podrobně vysvětluju, jak se na kreditní karty, kontokorenty, leasingy a další úvěry dívají banky a co můžete udělat ještě před podáním žádosti o hypotéku.

Na konkrétním příkladu si ukážeme situaci člověka s příjmem 50 000 Kč, který chce hypotéku 5 milionů Kč. Bez dalších závazků může výpočet vycházet. Se stotisícovou kreditkou už se ale může maximální hypotéka výrazně snížit.

Dozvíte se například:

👉 proč je kreditní karta úvěrem, i když z ní aktuálně nic nedlužíte
👉 co o vás banka vidí v úvěrových registrech
👉 jak může limit kreditní karty vstoupit do výpočtu bonity
👉 jak hypotéku ovlivňuje kontokorent, leasing nebo nákup na splátky
👉 proč nestačí kreditku jednoduše rozstřihnout
👉 jak kartu správně zrušit před žádostí o hypotéku
👉 proč může být důležitá 30denní výpovědní lhůta
👉 kdy stačí pouze snížit limit kreditní karty
👉 jestli si můžete kreditku po vyčerpání hypotéky znovu založit
👉 jak si zkontrolovat BRKI, NRKI nebo SOLUS
👉 a proč vám může hypotéku zkomplikovat i dávno zapomenutá faktura nebo nepovolený debet na účtu.

Ukážu vám také několik skutečných situací z praxe. Třeba klienta, kterému zůstal několik let starý záznam kvůli nezaplacené faktuře v řádu stovek korun, nebo případ, kdy problém vznikl kvůli poplatku na prakticky nepoužívaném bankovním účtu.

Pokud se tedy chystáte v nejbližší době řešit hypotéku, vyplatí se ještě před podáním žádosti udělat inventuru všech úvěrových produktů. Možná totiž nepotřebujete vyšší příjem. Stačí odstranit závazek, který vám zbytečně snižuje bonitu.

⏱️ TIMESTAMPY

00:00 Jak vás může kreditka připravit o hypotéku
00:46 Kdo jsem a s čím klientům pomáhám
01:36 Debetní vs. kreditní karta
05:07 Co banka vidí v úvěrových registrech
06:45 Jak banka započítává limit kreditní karty
08:09 Jak další úvěry snižují vaši bonitu
08:57 Hypotéka ještě před výběrem nemovitosti
10:26 Jak funguje limit splátek vůči příjmu
11:06 Kreditka 100 000 Kč: konkrétní příklad
12:12 Jak správně zrušit kreditní kartu
15:19 Nechcete ji rušit? Snižte limit
17:03 Zrušit před hypotékou a potom obnovit?
18:19 Jak zjistit, co máte v registrech
19:48 Nákupy na splátky a jejich dopad
20:38 Pomůže kreditka k lepšímu hodnocení banky?
22:31 Zapomenutá faktura a záznam v SOLUSu
24:26 Nepovolený debet může být problém
25:26 Co udělat před žádostí o hypotéku

📩 Chcete vědět, na jak vysokou hypotéku aktuálně dosáhnete a jestli vám kreditní karta nebo kontokorent snižují bonitu? Odkaz na konzultaci najdete pod videem.

Projdeme vaši konkrétní situaci a zjistíme, jestli je potřeba kartu zrušit, snížit její limit, nebo ji můžete bez problémů ponechat.

#hypoteka #kreditnikarta #bonita #nemovitosti #reality #bydleni #hypotecnispecialista

Co se stane, když vám banka ocení byt o 400 000 Kč níž, než je jeho kupní cena – a vy máte jen pár dní na podpis rezervační smlouvy? 🏠

Přesně tím začal jeden z mých pracovních dnů.

V téhle epizodě vás vezmu přímo do zákulisí práce hypotečního specialisty. Nečekejte učebnicovou teorii, ale skutečný den krok za krokem – od ranního problému s odhadem přes schůzky s klienty až po čerpání hypotéky, zástavní smlouvy a cestu na katastr.

Hned ráno řešíme klienta, který kupuje byt za 5,4 milionu Kč. Online odhad banky ale vyšel pouze na 5 milionů. A právě tady vzniká problém: banka nepočítá maximální výši hypotéky podle toho, kolik za nemovitost skutečně zaplatíte, ale podle hodnoty, kterou jí uzná odhad.

Klient tak najednou potřebuje dodat dalších 400 000 Kč, které nemá.

Co s tím?

V epizodě ukazuju čtyři možné cesty, které jsme měli připravené:

👉 fyzický odhad nemovitosti
👉 výjimku na LTV
👉 supervizi odhadu
👉 přidání další nemovitosti do zástavy

A hlavně ukazuju, proč klientovi nechci volat jen s problémem, ale až ve chvíli, kdy mám připravené možné řešení.

Během jednoho dne ale řešíme mnohem víc.

Dozvíte se například:

👉 proč je ideální řešit odhad ještě před podpisem rezervační smlouvy
👉 jak probíhá první schůzka s novým klientem
👉 co všechno musím vědět o příjmech, výdajích a situaci klienta
👉 proč úroková sazba není zdaleka jediná důležitá část hypotéky
👉 co se řeší při samotném čerpání hypotéky
👉 proč banka kontroluje kupní smlouvy, úschovu, pojištění i zástavní smlouvy
👉 jak jeden chybějící podpis dokáže zkomplikovat celý proces
👉 proč někdy hypoteční specialista musí osobně řešit katastr nebo dokumenty
👉 jak může správné posouzení příjmů zásadně změnit maximální výši hypotéky

A samozřejmě se dozvíte i to nejdůležitější: **jestli se podařilo zvýšit odhad a celou koupi bytu zachránit.**

Tahle epizoda je pro vás, pokud právě řešíte hypotéku, chystáte se kupovat nemovitost nebo chcete vědět, co by měl opravdu kvalitní hypoteční specialista dělat na pozadí celého procesu.

⏱️ TIMESTAMPY

00:00 Odhad o 400 000 Kč nižší než kupní cena
01:20 Kdo jsem a co jako hypoteční specialista řeším
01:50 Proč banka nepočítá hypotéku z kupní ceny
02:56 Proč řešit odhad ještě před rezervací
03:39 Online vs. fyzický odhad nemovitosti
05:00 Čtyři možnosti, jak problém s odhadem řešit
06:47 Schůzka s novým klientem
07:35 Nemovitosti ještě před zveřejněním v inzerci
08:44 Kdy klienta od hypotéky neodrazovat
10:32 Mojí prací je hledat cestu k řešení
10:55 Co následuje po první schůzce
11:34 Proč natáčím podcast o hypotékách
12:53 Jak dopadl problematický odhad
14:31 Kontrola čerpání další hypotéky
15:17 Co všechno se řeší při čerpání
16:24 Chybějící podpis manželky na zástavní smlouvě
17:46 Co by měl dělat dobrý hypoteční specialista
18:11 Hypotéka 13 milionů a nedostatečné příjmy
19:47 Konec pracovního dne
20:37 Jak vypadá kariéra v hypotékách
21:16 Závěr

📩 Pokud právě řešíte hypotéku a chcete svůj případ probrat individuálně, odkaz na konzultaci najdete pod videem.

#hypoteka #nemovitosti #reality #hypotecnispecialista #bydleni #financovani #koupenehnutelnosti

Chystáte se podepsat kupní smlouvu a nevíte, na co si dát pozor? Pak je tato epizoda přesně pro vás. 🏠

Pozval jsem si Mgr. Michaelu Kubíkovou, advokátku z brněnské advokátní kanceláře Coufalová & Kubíková s praxí od roku 2010, a povídali jsme si o tom, jak funguje celý proces koupě nemovitosti z právního pohledu. Co musí být v kupní smlouvě, jak funguje advokátní úschova, co jsou skryté vady a proč AI na kontrolu smlouvy nestačí.

🔍 CO SE DOZVÍTE:
Co musí být správně specifikováno v kupní smlouvě, aby to prošlo katastrem. Jak funguje tok peněz přes advokátní úschovu a proč bez ní riskujete vše. Co jsou věcná břemena, zástavní práva a exekuce a jak je odhalit ještě před podpisem. Proč je nabývací titul důležitý a kde ho najdete. Jak fungují skryté vady a na co máte ze zákona nárok. Co si pohlídat na rezervační smlouvě ještě předtím, než ji podepíšete. Jak probíhá celý proces od podpisu smlouvy až po zápis na katastru. A proč AI ani internet nestačí na kontrolu kupní smlouvy.

👥 PRO KOHO JE TATO EPIZODA:
Pro každého, kdo kupuje nemovitost a chce vědět, co si pohlídat na kupní smlouvě, advokátní úschově a celém procesu převodu. Stejně tak pro ty, kteří si myslí, že smlouvu zvládnou zkontrolovat sami nebo s pomocí AI.

⏱️ TIMESTAMPS:
00:00 Úvod – proč je kontrola kupní smlouvy zásadní
03:00 Nejčastější chyba při koupi nemovitosti
07:00 Co je nabývací titul a proč ho zkontrolovat
11:00 Zástavní práva – kde je najdete a co znamenají
15:00 Věcná břemena: právo dožití, průchody a přístupy
20:00 Exekuce: největší riziko při koupi nemovitosti
26:00 Jak funguje advokátní úschova a proč je nutná
31:00 Tři nejdůležitější oblasti kupní smlouvy
36:00 Pokuty a sankce – jak je správně nastavit
39:00 Skryté vady: co říká zákon a jak se bránit
42:00 Rezervační smlouva a smlouva o smlouvě budoucí
44:00 Shrnutí a kontakty na Mgr. Kubíkovou

Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5 lety zkušeností vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:

https://calendly.com/michalfilicko
+420 722 430 533
[email protected]
filicko.com

Své známé můžete doporučit zde:
https://linktr.ee/michalfilicko

#hypoteka #hypotecnispecialista #finance #kupnismlouva #nemovitosti #advokat #financovani