O bydlení

Žijete v Kanadě a chcete si koupit nemovitost v Česku? Hypotéka s příjmem z Kanady je možná – ale čeká vás víc nástrah, než čekáte.

V této epizodě rozebírám celý proces krok za krokem. Kdo vůbec na hypotéku dosáhne, jak banka počítá příjem v kanadských dolarech, jaké dokumenty budete potřebovat a jak koupit nemovitost na dálku bez zbytečných problémů.

Tato epizoda platí i pro Čechy žijící v USA, UK nebo kdekoliv jinde ve světě – principy jsou stejné.

🌍 CO SE DOZVÍTE:
– Kdo má šanci na hypotéku s příjmem z Kanady a kdo ne
– Jak banka počítá kurzové riziko a proč nezapočítá váš příjem v plné výši
– Jaké dokumenty musíte doložit a s čím bývá největší problém
– 5 klíčových zádrhelů, na kterých může hypotéka padnout
– Jak funguje plná moc při koupi nemovitosti z dálky – a co musí obsahovat
– Jak převést kanadské dolary do Čech bez zbytečných problémů
– Jak koupit nemovitost na dálku krok za krokem: od schválení hypotéky po podpis smluv

👥 PRO KOHO JE TATO EPIZODA:
Pro Čechy a Slováky žijící v zahraničí, kteří uvažují o koupi nemovitosti v České republice – ať už pro sebe, jako investici nebo pro rodinu. Platí pro příjmy z Kanady, USA, UK i dalších zemí.

⏱️ TIMESTAMPS:
00:00 Úvod – hypotéka s příjmem z Kanady: jde to?
03:00 Zaměstnanec vs. podnikatel – kdo má šanci a kdo ne
07:30 Kurzové riziko – proč banka nepočítá váš příjem v plné výši
11:00 Co musíte doložit: potvrzení o příjmu, výpisy, pracovní smlouva
16:00 5 zádrhelů, na kterých může hypotéka padnout
22:00 Národnost partnera a zúžení společného jmění manželů
26:30 Jak si spočítat orientační výši hypotéky
31:00 Plná moc – co musí obsahovat a jak ji vyřídit z Kanady
36:00 Jak převést peníze z Kanady do Česka bezpečně
39:30 Krok za krokem: schválení hypotéky, hledání nemovitosti, rezervační smlouva
43:00 Podpis kupní smlouvy na dálku a co vás čeká na katastru
45:00 Shrnutí a jak mě kontaktovat

---

Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:

https://calendly.com/michalfilicko
+420 722430533
[email protected]
filicko.com

Své známé můžete doporučit zde:
https://linktr.ee/michalfilicko

#hypoteka #hypotecnispecialista #finance #zahranici #Kanada #nemovitosti #financovani

Víte, co si kupujete, když podepíšete smlouvu na novou nemovitost? Sto procent nemovitostí má vady. I ta vaše.

Pozval jsem si Honzu Drška – stavebního inženýra a specialistu na inspekce nemovitostí s více než tisícem zkontrolovaných nemovitostí od roku 2019 – a prošli jsme celý proces dopodrobna. Co se kontroluje, kdy to řešit, jak poznat skryté vady a co vás může vyjít opravdu draho.

Pokud kupujete nebo prodáváte nemovitost, tato epizoda vám může ušetřit statisíce – nebo i miliony.

🔍 CO SE DOZVÍTE:
– Proč má sto procent nemovitostí vady – i novostavby za dvacet milionů
– Co se kontroluje u developerského projektu, secondhandového bytu a rodinného domu
– Kdy a jak si objednat inspekci – a proč je pozdě po podpisu rezervačky
– Co jsou tepelné mosty, kondenzace a plíseň – a jak to odhalit i pod čerstvou omítkou
– Jaké jsou nejdražší vady a co vás čeká, když je přehlédnete
– Proč by si inspekci měl dělat i prodávající
– K čemu je odhadce banky a co neřeší

👥 PRO KOHO JE TATO EPIZODA:
Pro každého, kdo kupuje nebo prodává nemovitost – byt, rodinný dům nebo developerský projekt. Stejně tak pro ty, kteří si myslí, že novostavba znamená žádné starosti.

⏱️ TIMESTAMPS:
00:00 Úvod – Honza Drška a tisíc zkontrolovaných nemovitostí
03:30 Jak se Honza Drška dostal k inspekcím nemovitostí
07:00 Sto procent nemovitostí má vady – i novostavby
10:00 Kdy začít řešit inspekci a jak to načasovat
15:00 Developerský projekt: předpřejímka, hlavní přejímka a co se kontroluje
20:00 Rodinný dům secondhand: od střechy po základy
26:00 Střecha: nejčastější vady a co vás může vyjít draho
32:00 Byt: co nekontrolovat jen uvnitř – sklep, střecha, SVJ
37:00 Tepelné mosty, kondenzace a plíseň – jak to odhalit a jak předejít
43:00 Panelák: typické problémy a na co si dát pozor
46:00 Inspekce pro prodávající – proč se vyplatí
48:30 Odhadce banky vs. technická inspekce – jaký je rozdíl
50:00 Jak Honzu Drška kontaktovat a co je výstupem inspekce

---

Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:

https://calendly.com/michalfilicko
+420 722430533
[email protected]
filicko.com

Své známé můžete doporučit zde:
https://linktr.ee/michalfilicko

#hypoteka #hypotecnispecialista #finance #inspekcenemovitosti #nemovitosti #kupebytucz #novostavba

Chcete prodat byt a zároveň koupit větší? Tohle je nejsložitější realitní situace, do které se rodina může dostat. A přesně o tom je tato epizoda.

Pozval jsem si Radku Stoklásklovou – realitní makléřku s více než 20 lety zkušeností a právním vzděláním. Prošli jsme celý proces dopodrobna. Od nacenění bytu přes přípravu na prodej, prohlídky a staging až po vyjednávání o ceně a načasování celého obchodu.

Pokud prodáváte nemovitost a zároveň kupujete novou, tato epizoda je pro vás povinná.

🏠 CO SE DOZVÍTE:
– Jak správně nacenit nemovitost: co je minimum, optimum a maximum a co to reálně znamená
– Jak zjistit, kolik si můžete dovolit koupit – a jak do toho vstupuje hypotéka
– Jestli začít nejdříve prodávat nebo kupovat – a proč záleží na pořadí
– Jak funguje staging, profesionální fotografie a prohlídky v praxi
– Jak správně vybrat kupce a na co si dát pozor při podpisu rezervační smlouvy
– Jak funguje vyjednávání o ceně – od aukce po jediného zájemce
– Kdo platí advokáta a jak probíhá celý právní proces převodu

👥 PRO KOHO JE TATO EPIZODA:
Pro rodiny, které bydlí ve vlastním bytě s hypotékou a potřebují prodat a koupit větší nemovitost. Stejně tak pro každého, kdo chce prodat nemovitost a nechce přijít ani o korunu navíc.

⏱️ TIMESTAMPS:
00:00 Úvod – modelová situace: rodina prodává byt a kupuje větší
08:00 Nacenění nemovitosti: minimum, optimum a maximum
18:00 Jak zjistit maximální výši hypotéky – rychlý výpočet
26:00 Finanční rovnice: kolik mám z prodeje a na co dosáhnu
34:00 Začít prodávat nebo kupovat jako první?
42:00 Předschválená hypotéka a proč je klíčová při prodeji
50:00 Příprava nemovitosti na prodej – co opravit a co ne
58:00 Staging, fotografie, video a dron – proč na tom záleží
01:08:00 Jak probíhají prohlídky s rodinou v bytě
01:16:00 Jak vybrat správného kupce a prověřit jeho financování
01:24:00 Načasování: kdy podepsat rezervační smlouvu a kupní smlouvu
01:32:00 Vyjednávání o ceně – aukce při více zájemcích
01:42:00 Jediný zájemce chce slevu – jak reagovat
01:50:00 Co zůstává v bytě a co si berete s sebou
01:55:00 Kdo platí advokáta a jak funguje advokátní úschova
01:58:00 Shrnutí a kontakty na Radku Stoklásklovou

---
Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:

https://calendly.com/michalfilicko
+420 722430533
[email protected]
filicko.com

Své známé můžete doporučit zde:
https://linktr.ee/michalfilicko

#hypoteka #hypotecnispecialista #finance #prodejnemovitosti #realitnimaklerstvi #nemovitosti #financovani

Odhad nemovitosti je největší strašák celého procesu koupě. Co když vám nevyjde? A co dělat dřív – podepsat rezervačku, nebo počkat na odhad?

V této epizodě rozebírám vše, co potřebujete o odhadech vědět. Jak funguje online odhad, odhad od stolu i fyzický odhadce. Co se stane, když odhad nevyjde na kupní cenu. A hlavně – jaká jsou konkrétní řešení, když se do problému dostanete.

Žádná teorie navíc – jen přesné informace z praxe, které vám ušetří čas, peníze a nervy.

🏠 CO SE DOZVÍTE:
– Jaký je rozdíl mezi kupní cenou, prodejní cenou a odhadní hodnotou
– Jak fungují tři typy odhadů: online, od stolu a fyzický
– Kdy vám odhad vyjde výš než kupní cena – a jak to využít
– Co dělat, když odhad nevyjde: 4 konkrétní řešení
– Jak funguje ručení cizí nemovitostí a kdy to dává smysl
– Zda řešit odhad před nebo po podpisu rezervační smlouvy

👥 PRO KOHO JE TATO EPIZODA:
Pro každého, kdo kupuje nemovitost a chce vědět, jak odhad reálně funguje – a co dělat, když nevyjde tak, jak potřebujete. Stejně tak pro ty, kteří zvažují ručení jinou nemovitostí nebo řeší, jestli vůbec na hypotéku dosáhnou.

⏱️ TIMESTAMPS:
00:00 Úvod – proč je odhad největší strašák při koupi nemovitosti
02:30 Tři scénáře: odhad vyšší, stejný nebo nižší než kupní cena
07:00 Online odhad – jak funguje a kdy nestačí
11:30 Odhad od stolu a fyzický odhadce – rozdíly v praxi
16:00 Když odhad nevyjde: řešení č. 1 – vlastní zdroje
19:00 Řešení č. 2 – změna banky
22:00 Řešení č. 3 – dofinancování
25:30 Řešení č. 4 – ručení jinou nemovitostí
30:00 Odhad před nebo po rezervační smlouvě?
32:30 Shrnutí a jak mě kontaktovat

---

Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:

https://calendly.com/michalfilicko
+420 722430533
[email protected]
filicko.com

Své známé můžete doporučit zde:
https://linktr.ee/michalfilicko

#hypoteka #hypotecnispecialista #finance #odhadnemovitosti #nemovitosti #kupebytucz #financovani

Dokáže vám ChatGPT poradit s hypotékou? Otestoval jsem to živě – a výsledky mě překvapily.

V této epizodě jsem si sednul přímo s ChatGPT a prošel s ním celý proces – od výběru banky přes výpočet bonity až po specifika pro cizince a podnikatele. A postupně jsem odhaloval, kde AI radí správně, kde se mýlí a kde vám může přímo uškodit.

Pokud jste někdy uvažovali, že si necháte s hypotékou poradit od AI, toto video je pro vás povinné.

🤖 CO SE DOZVÍTE:
– Co ChatGPT o hypotékách ví – a kde naopak tápě
– Proč banka počítá čistý příjem, ne hrubý – a proč na tom záleží
– Jak se správně počítá kreditní karta do bonity a proč ji AI podceňuje
– Co musí cizinec doložit navíc, aby hypotéku v Česku vůbec dostal
– Jak banky počítají příjem podnikatele – a proč AI výpočet naprosto minul
– 3 klíčová omezení AI při řešení hypotéky, která musíte znát

👥 PRO KOHO JE TATO EPIZODA:
Pro každého, kdo zvažuje hypotéku a přemýšlí, jestli mu s tím AI pomůže. Stejně tak pro Slováky a cizince řešící hypotéku v Česku, živnostníky a podnikatele – a všechny, kteří chtějí pochopit, kde jsou hranice AI v oblasti financí.

⏱️ TIMESTAMPS:
00:00 Úvod – dokáže AI pomoci s hypotékou?
02:00 Živý test: ChatGPT jako hypoteční poradce
05:30 První chyba: hrubý vs. čistý příjem a jak banka počítá
09:00 Výběr banky a LTV – co AI radí a co chybí
12:30 Kreditní karta a bonita – proč AI šláplo vedle
16:00 Cizinec s hypotékou v Česku – co banka opravdu chce
19:30 Podnikatel a daňové přiznání – výpočet příjmu podle AI vs. realita
23:30 Shrnutí: 3 omezení AI při řešení hypotéky
25:30 Závěr – kdy AI pomůže a kdy potřebujete specialistu

---
Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:

https://calendly.com/michalfilicko
+420 722430533
[email protected]
filicko.com

Své známé můžete doporučit zde:
https://linktr.ee/michalfilicko

#hypoteka #hypotecnispecialista #finance #AI #ChatGPT #nemovitosti #financovani

Víte, co se děje s vaší žádostí o hypotéku poté, co ji pošlete do banky? Co si banka kontroluje, aniž byste o tom věděli?

Pozval jsem si Dana Horňáka – hypotečního specialistu s 18 lety praxe a více než 5,5 miliardami Kč ve zpracovaných hypotékách – a společně jsme otevřeli zákulisí bank. Jak reálně funguje schvalování hypotéky, co vás může překvapit a proč není hypotéka nikdy drahá.

Tahle epizoda je pro každého, kdo chce vědět, jak to celé skutečně chodí – ne jak to vypadá z venku.

🔍 CO SE DOZVÍTE:
– Co všechno banka kontroluje ještě před schválením – včetně věcí, o kterých netušíte
– Proč může váš zaměstnavatel rozhodnout o zamítnutí hypotéky, i když máte čistý registr
– Jak funguje scoring a proč vaše adresa nebo vzdělání hrají roli
– Proč předschválená hypotéka není zbytečnost – a kdy vás zachrání
– Jak přejít na živnost a nepřijít o šanci na hypotéku
– Proč hypotéka nikdy není drahá – ale nemovitost ano
– Investiční nemovitosti: dávají ještě smysl a jak je financovat chytře
– Jak vypadá schvalovací proces krok po kroku z pohledu specialisty

👥 PRO KOHO JE TATO EPIZODA:
Pro každého, kdo plánuje hypotéku – ať už jako první kupující, živnostník, nebo investor. Stejně tak pro ty, kteří chtějí pochopit, jak banky skutečně přemýšlejí a co rozhoduje o schválení nebo zamítnutí žádosti.

⏱️ TIMESTAMPS:
00:00 Úvod – Dan Horňák a 5,5 miliardy Kč v hypotékách
03:00 Proč je bankéř stále klíčový – automatizace má své limity
08:00 Co banka kontroluje ještě před schválením – registry, zaměstnavatel, scoring
15:00 Scoring: proč vaše adresa a vzdělání rozhodují o hypotéce
21:00 Výpisy z účtu – co vás může překvapit a co raději neschovávat
27:00 Předschválená hypotéka – co to reálně je a proč ji nepodceňovat
34:00 Živnostníci a hypotéka – kdy stačí 6 měsíců a kdy ne
40:00 Hypotéka není nikdy drahá – jak to myslí a proč má pravdu
46:00 Investiční nemovitosti: lokalita, páka a proč diverzifikovat
52:00 Schvalovací proces krok po kroku – jak to vypadá v praxi
56:00 Shrnutí a kde najít Dana Horňáka

---

Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:

https://calendly.com/michalfilicko
+420 722430533
[email protected]
filicko.com

Své známé můžete doporučit zde:
https://linktr.ee/michalfilicko

#hypoteka #hypotecnispecialista #finance #schvalovanihypoteky #nemovitosti #investice #financovani

Podepsali jste rezervační smlouvu a teď nevíte, co dál? Tohle video je přesně pro vás.

Rezervačka je podepsaná a hodiny tikají. Hypotéku musíte vyřešit rychle, správně a bez chyb. V této epizodě vám ukážu 7 kritických kroků, které vás čekají od podpisu rezervační smlouvy až po moment, kdy se stanete majitelem své nové nemovitosti.

Žádná teorie – jen konkrétní postup z praxe, který s klienty procházím každý den.

🔑 CO SE DOZVÍTE:
– Proč je kontrola rezervační smlouvy první a nejdůležitější krok
– Jak správně nastavit žádost o hypotéku a proč nezkoušet banky jednu po druhé
– Co je odhad nemovitosti, jak dlouho trvá a kdy vám může zkomplikovat celý obchod
– Co banky hledají ve výpisech z účtu a co vás může připravit o hypotéku
– Proč nesmíte během procesu měnit práci – a kdy je výjimka
– Jak funguje podpisová schůzka a co všechno se na ní podepisuje
– Jaké podmínky musíte splnit, aby banka vůbec odeslala peníze

👥 PRO KOHO JE TATO EPIZODA:
Pro každého, kdo právě podepsal rezervační smlouvu nebo to teprve plánuje. Stejně tak pro ty, kteří chtějí vědět, jak celý proces koupě nemovitosti přes hypotéku reálně probíhá.

⏱️ TIMESTAMPS:
00:00 Úvod – podepsal jsi rezervačku, co teď?
02:30 Krok 1: Kontrola rezervační smlouvy a rezervační kauce
07:00 Krok 2: Správné nastavení žádosti o hypotéku a výběr banky
12:30 Krok 3: Odhad nemovitosti – jak funguje a kdy může být problém
18:00 Krok 4: Bankovní výpisy a kontrola registrů
24:00 Krok 5: Stabilita příjmu během celého procesu
29:30 Krok 6: Správné načasování podpisů – podpisová schůzka
35:00 Krok 7: Kontrola podmínek čerpání – než banka pošle peníze
39:00 Kdy se můžete nastěhovat?
40:00 Shrnutí a jak mě kontaktovat
---
Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:

https://calendly.com/michalfilicko
+420 722430533
[email protected]
filicko.com

Své známé můžete doporučit zde:
https://linktr.ee/michalfilicko

#hypoteka #hypotecnispecialista #finance #rezervacnismlouva #nemovitosti #kupebytucz #financovani

Stavíte rodinný dům a nevíte, jak funguje hypotéka na výstavbu? Tato epizoda je přesně pro vás.

Pozval jsem si Honzu Hökla – hypotečního specialistu s více než 4 miliardami Kč ve zpracovaných hypotékách – a společně jsme rozebrali celý proces výstavby na součástky. Od prvního pozemku až po kolaudaci. Bez zbytečného balení, s reálnými příklady z praxe.

Pokud plánujete stavbu rodinného domu nebo jste uprostřed procesu a něco vám nesedí – podívejte se na tuto epizodu celou. Může vás ušetřit statisíce korun a roky stresu.

🏗️ CO SE DOZVÍTE:
– Proč je hypotéka na výstavbu úplně jiná než hypotéka na koupi bytu
– Jak funguje postupné čerpání a proč platíte jen úroky během stavby
– Co je to „dobrá banka na výstavbu" a jak ji poznáte
– Proč většina lidí výrazně podceňuje náklady na stavbu
– Jak funguje svépomoc a co banka akceptuje
– Co je stavební dozor a proč ho nepodceňovat
– Jak správně nastavit hypotéku ještě před projektem

👥 PRO KOHO JE TATO EPIZODA:
Primárně pro lidi, kteří plánují nebo právě řeší výstavbu rodinného domu – ať už pozemek mají, nebo ho teprve hledají. Stejně tak pro investory, kteří uvažují o výstavbě jako formě investice.

⏱️ TIMESTAMPS:
00:00 Úvod – proč je hypotéka na výstavbu jiná
05:00 Postupné čerpání – jak to reálně funguje
12:00 Koupě pozemku – co vše musíte vyřídit před hypotékou
22:00 Územně plánovací informace – na co si dát pozor
31:00 Pozemek + výstavba – jedna nebo dvě hypotéky?
42:00 Dobrá vs. špatná banka na výstavbu (150 % vs. 100 % aktuální hodnoty)
54:00 Svépomoc a co banka akceptuje
01:04:00 Kolik reálně stojí stavba rodinného domu dnes
01:12:00 Energetický štítek – povinnost, ne volba
01:18:00 Rezervy, vybavení, zahrada – co lidé podceňují
01:25:00 Zálohy řemeslníkům – nejdražší chyba
01:32:00 Stavební dozor – investice, která se vyplatí
01:37:00 Shrnutí – klíčová doporučení před stavbou

---
Jmenuji se Michal Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:

https://calendly.com/michalfilicko
+420 722430533
[email protected]
filicko.com

Své známé můžete doporučit zde:
https://linktr.ee/michalfilicko

#hypoteka #hypotecnispecialista #finance #rodinnydům #stavba #nemovitosti #financovani

Kdy vlastně dostanete peníze na účet po prodeji nemovitosti? A jak dlouho celý proces reálně trvá?

Pro mnoho lidí je prodej bytu nebo domu jedna z největších finančních transakcí v životě. Přesto většina prodávajících vůbec netuší, jak celý proces probíhá – od první nabídky až po moment, kdy jim přijdou peníze na účet.

V této epizodě podcastu jsem si pozval Filipa Rozprýma, realitního specialistu s praxí od roku 2008 a více než 300 realizovanými prodeji nemovitostí. Společně jsme rozebrali celý proces prodeje krok za krokem – včetně situací, které mohou obchod výrazně zkomplikovat.

Dozvíte se například:

💰 Kdy přesně dostane prodávající peníze na účet
📅 Jak dlouho trvá prodej bytu nebo domu
⚠️ Jaké jsou nejčastější problémy při prodeji nemovitosti
📉 Proč špatně nastavená cena může zničit celý prodej
📑 Jak funguje rezervační smlouva a proč je tak důležitá
🏦 Co se stane, když kupujícímu nevyjde hypotéka
⚖️ Jak funguje advokátní úschova a proč chrání obě strany
💸 Jak je to dnes s daněmi při prodeji nemovitosti

Podíváme se také na reálné příběhy z praxe, včetně velmi komplikovaného prodeje domu zatíženého exekucemi nebo situací, kdy může celý obchod spadnout kvůli zdánlivé maličkosti.

Pokud uvažujete o prodeji nemovitosti – nebo vás čeká první prodej v životě – tato epizoda vám pomůže pochopit celý proces a vyhnout se nejčastějším chybám.

⏱️ TIMESTAMPY:

00:00 – Úvod epizody
02:10 – Nejsložitější případ z praxe (dům v exekuci)
07:40 – Jak se řeší exekuce při prodeji nemovitosti
12:20 – Jak správně stanovit cenu nemovitosti
18:10 – Proč cenu ve skutečnosti určuje trh
22:30 – Jak dlouho trvá prodej bytu nebo domu
27:10 – Je lepší prodávat v určité roční době?
31:00 – Nejčastější důvody prodeje nemovitosti
35:00 – Prodat nejdřív nebo nejdřív koupit?
40:10 – Rezervační smlouva vs. kupní smlouva
44:20 – Co když kupujícímu nevyjde hypotéka
47:30 – Kdy prodávající dostane peníze na účet
50:30 – Jak funguje advokátní úschova
52:10 – Daně při prodeji nemovitosti
53:40 – Závěr epizody
_
https://calendly.com/michalfilicko
+420 722430533
[email protected]
filicko.com

Své známé můžete doporučit zde:
https://linktr.ee/michalfilicko

#hypoteka #hypotecnispecialista #finance

Chystáte se prodat byt nebo rodinný dům – a nevíte, za kolik?

Právě správně nastavená cena rozhoduje o tom, jestli prodáte rychle a výhodně, nebo budete měsíce jen snižovat cenu a přicházet o peníze.

V této 45minutové epizodě jsem si pozval Davida Borka, realitního makléře s více než 14 lety praxe a 300+ prodanými nemovitostmi. Rozebíráme úplně otevřeně:

🏷️ Jak správně stanovit tržní cenu
📉 Co se stane, když cenu „přepálíte“
📊 Proč slepé spoléhání na cenové mapy nefunguje
🧠 Jak do ceny vstupuje psychologie
📣 Jak má vypadat marketing nemovitosti
⏳ Co dělat, když potřebujete prodat a zároveň koupit
🤝 Proč je špatný nápad dát nemovitost třem makléřům

Dozvíte se také, proč je strategie „začnu vysoko a postupně slevím“ většinou nejhorší možná varianta. A proč nejvíc ovlivňuje délku prodeje právě cena – ne realitní portál, ne počet makléřů, ale cena.

Řešíme i praktické scénáře:

🔵 Prodávám byt a potřebuji koupit dům
🔵 Už jsem cenu přestřelil a nikdo nevolá
🔵 Mám citovou vazbu a nechci „prodat pod cenou“
🔵 Mám být psychologická cena 9 990 000, nebo „excelem vonící“ částka?

Velké téma je i psychologie prodávajících – emoce, vzpomínky, rodinné vazby. A realita trhu, která je často tvrdší než naše představy.

Tato epizoda Vám pomůže vyhnout se nejčastějším chybám, které stojí prodávající stovky tisíc korun.

⏱️ TIMESTAMPY:

00:00 – Úvod: proč je cena klíčová
03:10 – Jak lidé nejčastěji stanovují cenu (a proč je to chyba)
08:20 – Co se stane, když cenu přepálíte
13:40 – Jak analyzovat neúspěšný inzerát
18:00 – Prodat a koupit zároveň (návaznost)
23:30 – Dočasný nájem vs. časový stres
27:00 – Jak probíhá spolupráce s makléřem
31:00 – Cenové mapy vs. realita trhu
35:20 – Marketing a cílová skupina
38:40 – Proč nedávat nemovitost více makléřům
41:00 – Psychologie ceny (9 990 000 vs. 10 123 456)
44:00 – Shrnutí a závěr
_
Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:

https://calendly.com/michalfilicko
+420 722430533
[email protected]
filicko.com

Své známé můžete doporučit zde:
https://linktr.ee/michalfilicko

#hypoteka #hypotecnispecialista #finance