Под ключ

Как это сделать, знают знают хоумстейджеры. А вот как именно они это делают, мы спросили у Антона Кузьминых, соучредителя ассоциации хоумстейджеров России и основателя компании HS Profi. В этом выпуске говорим о том, как определить свою целевую аудиторию среди арендаторов, какие фишки можно придумать, чтобы увеличить арендный платеж в 1,5-2 раза, где сейчас купить мебель IKEA, какая техника - это абсолютный must have, и, наконец, как сдать квартиру с первого показа. 

Мы в соцсетях 

https://t.me/soboleva_invest   

https://vk.com/soboleva_invest 

https://vk.com/soboleva_katerina 

https://t.me/podkluchpodcast 

Больше про хоумстейджинг и классные квартиры от Антона

https://dzen.ru/hsprofi

https://t.me/hsprofi_studio 

Для связи - [email protected]

Music “Inspiring Hip Hop” by stardiva  

Отдельный пункт приемки - это измерение площади квартиры. Потому что за время пути, то есть стройки, недвижимость могла подрасти. Или, наборот, скинуть пару лишних метров. И всё бы ничего, если бы за это не пришлось платить, в случае ребят это 300 000 руб. сверху к ипотеке. Что делать, если замеры, сделанные застройщиком и приемщиком, разнятся? 

Катя вместе с гостем этого выпуска ─ Кириллом Мандрика, генеральным директором группы компаний “Экспресс-оценка” ─ разложили приемку квартиры в новостройке по полочкам и рассказали, что делать, если что-то пошло не так. 

Катя в соцсетях 

https://t.me/soboleva_invest   

https://vk.com/soboleva_invest  

https://vk.com/soboleva_katerina 

Соцсети Кирилла, где он рассказывает всё о приемке квартир от “а” до “я”

https://www.youtube.com/@ocenkaexp  

https://t.me/ocenkaexpru/ 

Наш телеграм https://t.me/podkluchpodcast 

Для связи - [email protected]

Music “Inspiring Hip Hop” by stardiva  

В связи с чем мы задались двумя вопросами. Первый: как вообще купить квартиру в этих условиях? Что делать, если ты не подходишь под семейную, льготную или айти ипотеку? Знающие люди из “ИнвестКайфа”, ака Катерина Соболева и Алексей Илюхин, говорят, что варианты есть, например, поискать субсидируемую вторичку (да, такое тоже бывает). Остались даже квартиры без первоначального взноса, где такие искать, как раз рассказывает Лёша. 

Второй вопрос: а не перерастет ли этот ужас в полноценный кризис? Ответ скорее обнадеживающий ─ пока что нет, рынок не рухнет, но и цены вниз не поползут. Почему? Рассказываем в выпуске. 

Катя в соцсетях 

https://t.me/soboleva_invest   

https://vk.com/soboleva_invest  

https://vk.com/soboleva_katerina 

Наш телеграм https://t.me/podkluchpodcast 

Для связи - [email protected]

Music “Inspiring Hip Hop” by stardiva

Мы уже рассказывали о похожем проекте в Ленинградской области, в выпуске «Дом, озеро, доходность», можете послушать, если ещё нет. В этом эпизоде мы обсуждаем апарт-квартал Велегож Country Club в Тульской области. Это новый проект, в котором только-только начались продажи. 

На первый взгляд, всё выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой. Доходность 30% годовых? УК берет всё управление на себя? Можно жить самому без ограничения по времени? Не нужно платить налогов со сдачи в аренду при продаже? Так ли это на самом деле, мы спросили у Василе Минти - управляющего партнера Gosman Development.

P.S. Мы записывали этот выпуск в загородном доме, поэтому звук отличается от наших студийных записей. Надеемся, что он, в смысле выпуск, вам всё равно понравится.

Подробнее о Велегож Country Club https://t.me/velegozh_invest 

Катя в соцсетях 

https://t.me/soboleva_invest   

https://vk.com/soboleva_invest  

https://vk.com/soboleva_katerina

Наш телеграм https://t.me/podkluchpodcast   

Для связи - [email protected]

Music “Inspiring Hip Hop” by stardiva 

Итак, студия выбрана, ипотека одобрена, 1 300 000 руб. внесены на эскроу-счет. Что же Андрей и Лена купили? Не будем портить сюрприз, включайте выпуск, и сами всё узнаете. 

В этом эпизоде ребята делятся впечатлениями от сделки, а также рассказывают о том, что повлияло на их финальный выбор: внезапный лимит по ипотеке, транспортная (не)доступность, задержки с вводом жилья в прошлом, ну и конечно же, советы Кати и Лёши (Алексея Илюхина, брокера, который сопровождал ребят на сделке от и до) 

А ещё в этом выпуске мы говорим о том, что делать после оформления сделки. Как и когда лучше принимать квартиру (оказывается, чем позже, тем выгоднее), какие документы нужно получить, чтобы стать полноправным собственником, и когда можно подаваться на налоговый вычет?

Важно! Это наш последний выпуск в этом сезоне, после которого мы уйдем на небольшие каникулы. Но обязательно вернемся, чтобы рассказать, как идет стройка у ребят, ну и конечно, держать вас в курсе главных новостей и трендов в мире недвижимости! 

Если история Андрея и Лены вдохновила вас на покупку собственной квартиры, но вы не знаете, с чем начать, вы всегда можете обратиться к Кате и брокерам из её команды. Просто напишите Кате в любой соцсети (даже в запрещенном нельзяграмме, нам, увы, нельзя ставить на него ссылку): 

https://t.me/soboleva_invest   

https://vk.com/soboleva_invest  

https://vk.com/soboleva_katerina 

Заодно вот вам пара полезных сайтов:

Проверить застройщика на Дом.рф - https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/ 

Генплан Петербурга - https://portal.kgainfo.spb.ru/genplan

Планы по развитию метро в Петербурге - http://www.metro.spb.ru/noviestansii.html 

Наш телеграм https://t.me/podkluchpodcast 

Для связи - [email protected]

Подкаст сделан при поддержке "ИнвестКайф".

Music “Inspiring Hip Hop” by stardiva 

Итак, у ребят есть 1,3 млн рублей на первый взнос, включая маткапитал. Они хотят купить квартиру в Петербурге, которую можно будет сдавать посуточно или в долгосрок и тем самым закрыть ипотечный платеж.

Какие варианты у них есть? В этом выпуске ребята изучат рынок новостроек Петербурга и посмотрят, что, где и за сколько они могут купить (спойлер, местами будет больно). Помогать им с подбором квартиры будет Алексей Илюхин ─ брокер и партнер катиной команды “ИнвестКайф”.

А вот какую квартиру они выбрали и какую им дали ипотеку ─ об этом поговорим уже в следующем выпуске, который выйдет через неделю.

Если вы хотите, чтобы брокеры из катиной команды помогли вам выбрать квартиру, пишите Кате в любой из соцсетей: 

https://t.me/soboleva_invest

https://vk.com/soboleva_invest

https://vk.com/soboleva_katerina

Наш телеграм https://t.me/podkluchpodcast

Для связи - [email protected]

Подкаст сделан при поддержке "ИнвестКайф".

Music “Inspiring Hip Hop” by stardiva

Ну а если серьезно, наш интерес подогрели цифры. Сегодня на балийской недвижимости можно заработать 18-60%, иногда даже 100% годовых. И это, на минуточку, в долларах! Откуда взялась такая сказочная доходность, на что обратить внимание инвестору, ка, и почему на Бали так важно быть хорошим человеком, рассказывает Руслан Сухий ─ основатель инвестиционно-девелоперской компании “Рентавед”, а также ведущий одноименного ютюб-канала о доходной недвижимости.

Катя в соцсетях 

https://t.me/soboleva_invest   

https://vk.com/soboleva_invest  

https://vk.com/soboleva_katerina 

Руслан в соцсетях

https://t.me/ruslan_rentaved 

https://www.youtube.com/@RENTAVED 

Наш телеграм https://t.me/podkluchpodcast 

Для связи - [email protected]

Подкаст сделан при поддержке "ИнвестКайф".

Music “Inspiring Hip Hop” by stardiva 

Звучит, конечно, как сказка, но вполне реальная. Такие проекты только-только начали появляться на российском рынке, и как раз с автором одного из них мы поговорили в этом выпуске. Виктор Лапин, управляющий партнер апарт-комплекса “Семиозёрье”, рассказал нам о том, как всё устроено, и какие риски стоит учитывать инвесторам. 

Если вы хотите увидеть, что представляет из себя этот комплекс, напишите Кате в директ в любой соцсети “Семиозерье”, и она пришлет вам видео. А также вы можете запросить у Кати дополнительную информацию об объекте. 

Катя в соцсетях 

https://t.me/soboleva_invest   

https://vk.com/soboleva_invest  

https://vk.com/soboleva_katerina 

Виктор в соцсетях 

https://vk.com/viktor.lapin 

Наш телеграм https://t.me/podkluchpodcast 

Для связи - [email protected]

Подкаст сделан при поддержке "ИнвестКайф".

Music “Inspiring Hip Hop” by stardiva 

Можно пойти ещё дальше и позволить управляющему сделать из вашей квартиры коливинг. Компания отремонтирует её за свой счет и будет сдавать по комнатам молодым ребятам, а вы каждый месяц будете получать арендную плату. 

С одной стороны, здорово, что не надо делать ремонт самому. С другой страшно, а вдруг жильцы разнесут квартиру? Или поселятся там вдесятером? А что скажут соседи? Ну и главное - сколько это всё будет стоить? На эти и другие вопросы отвечает СЕО и сооснователь сервиса аренды жилой недвижимости Colife Артём Бабинов.

Катя в соцсетях 

https://t.me/soboleva_invest   

https://vk.com/soboleva_invest  

https://vk.com/soboleva_katerina 

Наш телеграм https://t.me/podkluchpodcast 

Подробнее о проекте Colife https://vk.com/colife_ru

Для связи - [email protected]

Подкаст сделан при поддержке "ИнвестКайф".

Офф-топ ─ Катя теперь не только инвестор, умница и красавица, но и артистка! У неё вышла первая песня, которую она посвятила ученикам своего курса “Инвесткайф”. Послушать можно тут https://band.link/Qg7JB?fbclid=PAAabQewcqt1q_eDLjqnhJ00C3ffUhheZRAPAknzQBmDUr4Q3i5_tZJ-eYM6Q 

Music “Inspiring Hip Hop” by stardiva 

Компания Becar Asset Management изучила доходность апартаментов в Петербурге за последние 2 года и выяснила, что в среднем она составляет 4,84%. Речь об операционном доходе, то есть только от сдачи в аренду, без роста стоимости самого номера. Но тем не менее, цифры получились совсем не такими, каких бы хотелось инвесторам. Почему? Можно ли заработать больше и как? И что проверить перед тем, как вложиться в апартаменты? Об этом мы поговорили с автором исследования, вице-президентом Becar Asset Management Ольгой Шарыгиной. 

Катя в соцсетях 

https://t.me/soboleva_invest   

https://vk.com/soboleva_invest  

https://vk.com/soboleva_katerina 

Наш телеграм https://t.me/podkluchpodcast 

Для связи - [email protected]

Подкаст сделан при поддержке "ИнвестКайф".

Офф-топ ─ Катя теперь не только инвестор, умница и красавица, но и артистка! У неё вышла первая песня, которую она посвятила ученикам своего курса “Инвесткайф”. Послушать можно тут https://band.link/Qg7JB?fbclid=PAAabQewcqt1q_eDLjqnhJ00C3ffUhheZRAPAknzQBmDUr4Q3i5_tZJ-eYM6Q 

Music “Inspiring Hip Hop” by stardiva