Právo v realitách

V tomto díle se podíváme na developerské projekty a novostavby. Řešíme, jaká jsou vaše práva při koupi bytu nebo domu od developera, jak funguje odpovědnost za vady a proč je důležité mít správně nastavené smlouvy.

👉 Dozvíte se:

📌 Pokud se chystáte koupit novostavbu, doporučujeme využít právní pomoc. Smlouvy developerů patří mezi nejsložitější a naše advokátní kancelář vám s jejich kontrolou i vyjednáváním pomůže.
🔗 Kontakty na nás: Advokátní služby | Realitní advokáti

V tomto dílu se věnujeme vadám nemovitostí – vysvětlujeme rozdíl mezi zjevnými a skrytými vadami, proč je důležité provést pečlivou prohlídku, kdy se vyplatí přizvat technika a jak rozlišit běžné opotřebení od faktické vady.
Ukážeme si, proč je klíčové mít dobře nastavená prohlášení v kupní smlouvě a jak mohou ovlivnit vaše práva.

👉 Pokud chcete mít jistotu, že vaše smlouvy prověří odborníci, podívejte se na balíčky služeb Realitních advokátů.

0:48 Úvod do tématu – vady nemovitostí
1:16 Rozdíl mezi zjevnou a skrytou vadou
2:33 Vady bytové jednotky vs. rodinného domu
3:17 Společné části domu a jejich vady
4:03 Proč zkoumat i stav SVJ a fond oprav
5:09 Nejčastější problémy kupujících po koupi
6:14 Rozlišení skryté vady a běžného opotřebení
7:05 Co vše kontrolovat při prohlídce nemovitosti
8:21 Vyplatí se přizvat technika?
16:38 Prohlášení v kupní smlouvě a role advokáta
18:25 Balíčky služeb Realitních advokátů

V dalším díle podcastu se podíváme na faktické vady nemovitostí, vysvětlíme si zásadní rozdíl mezi vadou zjevnou a skrytou a jaká je odpovědnost prodávajícího. Zjistíte, na co si dát pozor u novostaveb i starších domů, a co všechno lze řešit v rámci odstoupení od kupní smlouvy. Ukážeme, proč je při prodeji domu nebo prodeji bytu klíčové řádně ošetřit kupní smlouvu a proč byste měli provést důkladné due diligence.

Jste kupující nebo prodávající? Nechte si od nás pomoci!

Máte dotaz na věcné břemeno, potřebujete výpis z katastru nemovitostí nebo se zajímáte o daň z prodeje nemovitosti? Kontaktujte nás a domluvte si konzultaci. Jsme tu, abychom zajistili vaši právní jistotu.

Na první pohled vypadá dům nebo pozemek bezvadně – ale co když skrývá právní vadu, kvůli které můžete přijít o statisíce? V této epizodě rozebíráme, co všechno může být problém při koupi nemovitosti: černé stavby, nezapsané objekty v katastru, nevhodně umístěné pergoly nebo garáže, ale i ochranná pásma a špatně vyznačené hranice pozemku.

Získáte praktický návod, jak si nemovitost prověřit a jak se chránit – včetně tipů pro jednání s prodávajícím, hypotéční bankou nebo stavebním úřadem.

0:00 Úvod – právní vady nemovitostí
2:30 Co je černá stavba a jaké hrozí důsledky
6:40 Jak si ověřit legálnost stavby a proč nestačí jen katastr
11:20 Nezapsané stavby – jaký je rozdíl oproti černým
15:30 Legalizace stavby: rizika a realita po novele stavebního zákona
20:40 Jak postupovat, když prodávající nechce legalizovat
24:00 Hypotéka jako varovný signál – roli odhadce banky nepodceňujte
28:10 Nesoulad hranic pozemku a právní důsledky
32:00 Vydržení pozemku – co to je a kdy se používá
35:40 Ochranná pásma – proč může být stavební pozemek prakticky nezastavitelný

Pokud právě zvažujete koupi nemovitosti nebo pozemku a chcete mít jistotu, že na vás nečeká skrytá právní vada, využijte naše právní služby:

👉 Advokátní služby | Realitní advokáti

Chcete koupit nemovitost, ale bojíte se skrytých rizik?

🏡 V tomto díle podcastu se zaměříme na klíčové aspekty, které byste měli znát při nákupu nemovitosti, abyste se vyhnuli problémům. Probereme dluhy prodávajícího, exekuce a insolvence, a také specifika koupě od právnické osoby. Zjistěte, jak se chránit a na co si dát pozor!

V tomto díle se dozvíte:

Jak prověřit prodávajícího a odhalit skryté problémy.

Víte, co všechno může ohrozit platnost kupní smlouvy, i když je nemovitost zapsaná v katastru? V této epizodě se podíváme na méně známá, ale o to závažnější rizika, která mohou nastat při prodeji nemovitosti. Řešíme zejména situace na straně prodávajícího – utajené manželství, nesvéprávnost nebo prodej pod nátlakem.

Dozvíte se:

🔍 Pokud chcete mít při koupi opravdu jistotu a bezpečí, svěřte se do rukou specialistů. My pro naše klienty vždy prověřujeme nejen nemovitost, ale i prodávajícího. Koukněte na naše služby zde:👉 www.realitniadvokati.cz

🎧 Další témata jako insolvence, exekuce nebo dluhy prodávajícího probereme v příštím díle.

0:00 – Úvod: Proč řešíme skrytá rizika u prodávajícího
1:08 – Manželství prodávajícího a nebezpečí neplatnosti kupní smlouvy
2:44 – Jak ověřit, zda je prodávající v manželství
3:31 – Výjimky: Dědictví, dar, zúžené SJM
6:10 – Prohlášení manžela a souhlas s prodejem
7:16 – Ochrana rodinné domácnosti – když prodává „jen“ jeden manžel
9:17 – Nový pojem SJ vs. SJM – jak tomu rozumět
10:09 – Role banky při zjišťování stavu manželství
13:16 – Co všechno u prodávajícího prověřujeme v rámci našich služeb
14:48 – Riziko nesvéprávnosti při podpisu smlouvy
19:40 – Prodej pod nátlakem a zneplatnění smlouvy
22:52 – Zkrácení přes polovinu: když je cena výrazně nízká

Co dělat, když vám soused chodí na pozemek bez vašeho souhlasu? A jak postupovat, pokud se naopak vy nemáte jak dostat ke svému pozemku?

V této epizodě se dozvíte:

• jak poznat, jestli má soused právo váš pozemek využívat (věcné břemeno, nájemní smlouva),

• kdy je možné vymáhat zákaz vstupu nebo požadovat vymazání břemene z katastru,

• co dělat, pokud potřebujete přístup přes cizí pozemek,

• jak funguje žaloba na zřízení nezbytné cesty a proč to není automatické právo,

• kdy uspějete u soudu – a kdy spíš ne.

👉 Potřebujete právní pomoc při řešení sousedských sporů, vymazání věcného břemene nebo při nákupu pozemku bez přístupu?
📩 Objednejte si online konzultaci: Online konzultace | Realitní advokáti

0:00 Úvod – soused neoprávněně vstupuje na pozemek
1:10 Jak zjistit, jestli má na vstup právní nárok
2:40 Kde ověřit věcná břemena a staré dohody
4:20 Může být břemeno už zaniklé? A jak ho vymazat
5:45 Katastr věcná práva automaticky nemaže
7:00 Ústní dohody a vydržení – co s tím?
8:15 Kdy je lepší dohoda než soudní spor
10:15 Neoprávněné užívání – co může a nemůže řešit policie
13:00 Nemáte přístup na svůj pozemek? Co je žaloba na nezbytnou cestu
15:30 Podmínky, kdy můžete u soudu uspět
18:00 Proporcionalita – proč soud někdy nevyhoví
21:10 Kdy má žaloba větší šanci na úspěch
24:05 Shrnutí + odkaz na článek a nabídka konzultací

V tomto dílu se věnujeme jednomu z nejčastějších a zároveň nejzásadnějších problémů při koupi nemovitosti – zajištění přístupu k pozemku.

Zjistíte:

• Jak si ověřit, jestli má pozemek legální přístup?

• Co znamená věcné břemeno a jak vám může pomoci?

• Kdy může být cesta sice „v terénu“, ale právně nepoužitelná?

• Co je veřejně přístupná účelová komunikace a proč ji znát?

• Proč může chybějící přístup znemožnit získání hypotéky nebo stavebního povolení?

🎯 Tento díl je důležitý pro kupující, prodávající, realitní makléře i developery.

👉 Pokud si nejste jistí, jak na to, s námi to vyřešíte bezpečně. Nabízíme:

• Prověření přístupu k nemovitosti v rámci právní konzultace

• Analýzu přístupových cest z katastru

• Zajištění věcných břemen a smluvních vztahů

🛠 Služby najdete na: https://realitniadvokati.cz/

⏱ Časová osa nejdůležitějších momentů:

00:45 – Proč je přístup k pozemku klíčový pro koupi i stavbu
02:10 – Jak zjistit, jestli přístup opravdu existuje
04:25 – Věcné břemeno vs. vyšlapaná cestička
06:40 – Katastr nemovitostí a zjišťování vlastníků
08:50 – Jaký problém představuje soukromý vlastník cesty
11:00 – Spoluvlastnictví přístupové komunikace
13:15 – Nejčastější chyby developerů a jejich dopady
16:40 – Kdy máte právo přístup přes cizí pozemek
19:55 – Veřejně přístupná účelová komunikace: výhody a úskalí
23:30 – Proč nestačí nájemní smlouva jako přístup
26:00 – Shrnutí a právní doporučení

🧠 Sleduj i další díl, kde rozebereme, kdy soused smí nebo nesmí vstupovat na váš pozemek a co dělat, když přes něj potřebujete projít vy.

V dnešním díle se zaměřujeme na zásadní aspekty pro prodávajícího nemovitosti při sjednávání kupní smlouvy. Zjistíte, na co si dát pozor, abyste se vyhnuli problémům.

Probereme důležitost prověření čistoty nemovitosti (evidované bydliště, sídlo právnické osoby v ARESu) a jak řešit pronajatou nemovitost včetně kauce od nájemce. Zdůrazníme nezbytnost advokátní úschovy pro bezpečný převod peněz a možnosti, jak minimalizovat rizika i u menších obchodů.

Důkladně se podíváme na situace, kdy kupující financuje hypotékou nebo úvěrem, a vysvětlíme, na co si dát pozor u zástavní smlouvy bank i nebankovních institucí. Poradíme, jak zajistit výmaz zástavního práva i při odstoupení od smlouvy a jak se chránit před komplikacemi.

Na závěr se zaměříme na správné předání nemovitosti. Dozvíte se, jaké dokumenty potřebujete (např. potvrzení o bezdlužnosti od SVJ, průkaz energetické náročnosti budovy - PENB) a jak se vyrovnat s černými stavbami nebo vadami nemovitosti, které mohou vést k problémům se slevou z kupní ceny nebo odstoupení od smlouvy. Zdůrazníme, proč je klíčové mít peníze na účtu před samotným fyzickým předáním.

Potřebujete připravit smluvní dokumentaci pro prodej nemovitosti?

• Kupní smlouva

• Smlouva o budoucí kupní smlouvě

• Zajištění advokátní úschovy kupní ceny

• Kompletní příprava smluvní dokumentace pro váš prodej

• Podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí

Napište nám! Jsme připraveni zajistit veškerou potřebnou dokumentaci, její podpis a podání na katastr.Více na: Realitní advokáti | právníci specializovaní výhradně na nemovitosti

• 0:00 Úvod: Prodej nemovitosti z pohledu prodávajícího

• 0:32 Kontrola nemovitosti: Evidovaná bydliště, sídla a nájemní vztahy (vč. kauce)

• 3:57 Kupní cena a bezpečné úhrady: Důležitost advokátní úschovy

• 7:40 Financování kupujícího: Hypotéka, zástavní smlouva a ochrana prodávajícího

• 12:56 Předání nemovitosti: Potřebné dokumenty (PENB, bezdlužnost, stavební dokumentace)

• 14:40 Skryté vady a černé stavby: Rizika pro prodávajícího

• 16:40 Klíčové aspekty předání: Předávací protokol a okamžik vyplacení kupní ceny

• 18:10 Proč mít peníze na účtu před předáním – zásadní ochrana prodávajícího

Vítejte u dalšího dílu podcastu Právo v realitách! Tentokrát se detailně zaměříme na klíčovou, avšak často opomíjenou část kupní smlouvy – prohlášení prodávajícího a kupujícího. Navážeme na minulý díl o vzoru kupní smlouvy a prozkoumáme, co byste jako prodávající měli prohlásit, čemu se raději vyhnout a co naopak vyžadovat od kupujícího.

Probereme si dvě hlavní skupiny prohlášení:

• očekávatelná prohlášení prodávajícího (o stavu nemovitosti, jeho oprávnění ji převést atd.)

• a prohlášení kupujícího, která jsou nezbytná pro právní jistotu prodávajícího. Dozvíte se, proč mají tato prohlášení smysl, co znamená jejich absence a jak se vyvarovat potenciálních rizik, jako jsou skryté vady nebo problémy s původem peněz.

Zmíníme také, jakým způsobem se chránit před budoucími spory a jak důležitá je role zkušeného realitního advokáta v celém procesu.

Nenechte si ujít praktické tipy a cenné rady, které vám pomohou bezpečně prodat nebo koupit nemovitost!

• 0:00 - 1:15 Úvod a navázání na předchozí díl – význam prohlášení v kupní smlouvě.

• 1:15 - 4:00 Prohlášení prodávajícího – co by mělo být uvedeno a na co si dát pozor (osoba prodávajícího, stav nemovitosti, dluhy).

• 4:00 - 7:30 Proč jsou prohlášení důležitá a co jejich absence znamená (zákonná odpovědnost vs. smluvní ujednání).

• 7:30 - 11:00 Explicitní uvedení vad do smlouvy a technické posudky jako ochrana prodávajícího.

• 11:00 - 14:00 Prohlášení kupujícího – co by měl prodávající od kupujícího vyžadovat (oprávnění nabýt nemovitost, původ finančních prostředků).

• 14:00 - 16:30 Důležitost prověřování původu peněz (AML) a role realitního advokáta.

• 16:30 - 20:00 Odpovědnost za skryté vady – pětiletá lhůta a mýty o vzdání se práv.

• 20:00 - 22:30 Možnosti omezení odpovědnosti za skryté vady (zkrácení lhůty, vyloučení vad, role znaleckého posudku).