Právo v realitách

Víte, že špatně umístěná věta ve smlouvě může zneplatnit celou rezervační nebo zprostředkovatelskou smlouvu?

V této epizodě podcastu detailně rozebíráme rozhodnutí Nejvyššího soudu (33 Cdo 79/2024), které řešilo:      

- Co jsou "skrytá" či "překvapivá" ujednání a proč jsou neplatná.

- Jak soudy posuzují "nepoctivé jednání" ve spotřebitelských smlouvách.

- Jaké konkrétní chyby se dopustila velká realitníkancelář a proč ji to stálo peníze.

Potřebujete zkontrolovat nebo připravit smlouvy? Navštivte nás: ➡️ https://realitniadvokati.cz/.

Víte, jak makléř odpovídá za chyby v inzerci? Poslouchejte zde.

O tom, jak na platnou rezervační smlouvu z pohledu realitní kanceláře, rozebíráme tady

Zástavní právo na nemovitosti nemusí být problém, ale jepotřeba vědět, jak ho správně vyřešit. V novém díle podcastu se dozvíte:

0:25 – Co znamená zástavní právo na nemovitosti a kdypředstavuje riziko?

1:50 – Jak probíhá standardní proces odstraněnízástavního práva při prodeji?

3:52 – Jaké jsou možnosti vypořádání zástavního práva– splácení úvěru, převzetí hypotéky, přesun na jinou nemovitost?

5:36 – Jak zjistit výši zbývajícího dluhuprodávajícího a proč na tom záleží?

7:09 – Jak dlouho trvá převod zástavního práva najinou nemovitost a co musí kupující hlídat?

9:34 – Převzetí hypotéky kupujícím – co vše prověřujebanka a jaké podmínky musí být splněny?

12:09 – Jak správně nastavit smlouvy, aby převodproběhl bezpečně?

Potřebujete právní poradenství při koupi nemovitosti?  Kontaktujte nás na e-mailu [email protected],telefonu  +420 602 585 002 nebokoukněte na náš web https://realitniadvokati.cz/.

Připravili jsme také kurz pro kupující „Jak bezpečně koupit nemovitost“, kde jsmeshrnuli naše 15-leté zkušenosti s koupí nemovitostí našich klientů.

Rezervační smlouva je zásadním krokem při koupi nemovitosti. Jaké chyby kupující nejčastěji dělají a jak se jim vyhnout? V dnešním dílu si zodpovíme:

0:42 – Proč je rezervační smlouva nejdůležitější dokument při koupi nemovitosti?

1:52 – Jaká rizika hrozí, když podepíšete rezervační smlouvu a pošlete peníze bez její kontroly?

3:29 – Co dělat, když je na nemovitosti zástavní právo a jak správně nastavit úhradu kupní ceny?

6:27 – Jak se vyhnout problémům s předáním nemovitosti a předejít sporům o vybavení?

10:14 – Proč u developerských projektů vždy chtít smlouvu o smlouvě budoucí jako přílohu rezervační smlouvy?

15:21 – Kdy může být rezervační smlouva neplatná a v jakých případech můžete o peníze přijít?

23:23 – Co dělat, když kupujete nemovitost s nájemcem a jak se vyhnout problémům s jeho vystěhováním?

27:35 – Největší chyby, které kupující dělají při podpisu rezervační smlouvy a jak se jim vyhnout?

Potřebujete právní poradenství při koupi nemovitosti? Kontaktujte nás na e-mailu [email protected], telefonu +420 602 585 002 nebo koukněte na náš web https://realitniadvokati.cz/.

Připravili jsme také kurz pro kupující „Jak bezpečně koupit nemovitost“, kde jsme shrnuli naše 15-leté zkušenosti s koupí nemovitostí našich klientů.

Investujete do nemovitosti partnera, nebo plánujete společnou koupi s nerovným podílem? Co se stane s vašimi penězi, když se rozejdete? V tomto dílu podcastu vám poradíme, jak vše správně nastavit, abyste předešli budoucím konfliktům. 

A ještě poznámka ohledně uplatnění promlčeného práva - teoreticky jej u soudu uplatnit můžete, ale uspějete jen v případě, že dlužník nenamítne promlčení, což v 99% případů udělá, takže šance na výhru ve sporu je minimální..

Obsah epizody:

0:00 – Jaká rizika hrozí při investování do nemovitosti partnera?

0:48 – Když jeden z partnerů investuje víc: Jak to ošetřit?

3:12 – Jak prokázat investované peníze a předejít sporům?

4:48 – Bezdůvodné obohacení vs. reálné náklady na rekonstrukci

6:32 – Proč nestačí spoléhat na zákon a jak funguje znalecký posudek?

10:51 – Promlčecí lhůty pro vymáhání investic: Do kdy to řešit?

14:24 – Koupě nemovitosti „na sebe“ v manželství: Jaká jsou rizika?

18:08 – Jak si nechat připravit smlouvu o vypořádání investic?

Chcete mít své investice do nemovitosti ošetřené na 100 %?

Kontaktujte nás na www.realitniadvokati.cz a můžeme společně probrat, jak vám můžeme pomoci.

Úspěšný nájemní vztah začíná správným výběrem nájemce.

Jak se zajistit, že si vybíráte správného člověka a na co nezapomenout při sepisování nájemní smlouvy?

Dnes probereme:

Pokud chcete pronajímat bezpečně a předejít komplikacím, koukněte na náš balíček vzorů pro pronajímatele.

Odkaz na vzory ➡ reads.cz/ra/najem-vzory

S prověřením vám také pomůže náš checklist, který je ke stažení zdarma https://reads.cz/ra/checklist/

Děkujeme, že nás posloucháte!

Náš web: www.realitniadvokati.cz.

Centrální evidence exekucí: www.ceecr.cz

Insolvenční rejstřík: https://isir.justice.cz/isir/common/index.do

Koupě bytu nebo domu v novostavbě vypadá lákavě, ale nese s sebou značná rizika. Nemovitost často existuje jen na papíře a vše závisí na smlouvách a podmínkách, které podepíšete.

Dnes se podíváme na zásadní otázky:

0:00 – Koupě novostavby: Na co si dát pozor

1:38 – Hlavní rizika při koupi nemovitosti od developera

3:26 – Jak správně nastavit úhradu kupní ceny 4:46 – Termíny dokončení a co dělat při zpoždění výstavby

6:21 – Jak prověřit developera a jeho financování

8:42 – Projektový účet vs. úschova: Co je bezpečnější?

13:08 – Koupě novostavby od malého developera: Na co si dát pozor

15:34 – Rezervační smlouva a smlouva o smlouvě budoucí

18:09 – Jak řešit změnu výměry bytu či domu?23:22 – Příslušenství k bytu: Parkovací stání, sklepy, komory

26:19 – Přebírání bytu: Jak postupovat při odhalení vad

28:24 – Jak správně reklamovat vady a co si do smlouvy pohlídat

32:35 – Jak si nechat smlouvy prověřit a zajistit bezpečný nákup.

Pokud chcete mít jistotu, že kupujete bezpečně, prověříme developera i smlouvy za vás. Více o našich službách na realitniadvokati.cz/sluzby.

V dnešním dílu podcastu rozebíráme některé nepříjemnésituace, do nichž se může pronajímatel dostat, jako například:

-       Co dělat, když si nájemce nastěhuje další lidinebo zvířata?

-       Jak řešit kouření v bytě, i když jste si přálinekuřáka?

-       Jak správně nastavit kauci a jak na úročení

-       Vyplatí se vůbec mít nájemní smlouvu?

-       a další témata.

Odkazy:

Naše profesionální vzory smluv pro pronajímatelenajdete na reads.cz/ra/najem-vzory.
Praktický checklist pro pronajímatele je ke stažení na reads.cz/ra/checklist.

Notářský zápis se svolením k přímé vykonatelnostitýkající se vystěhování nájemce probíráme v tomtodílu podcastu.

Náš web: www.realitniadvokati.cz.

Jaké typy úschov existují a na co si dát pozor?

👉 Jaké chyby se ve smlouvách o úschově nejčastěji objevují?

👉 Jak si ověřit číslo účtu, kam posíláte peníze?

👉 Co se stane s penězi, když obchod nedopadne?

👉 Jaká forma úschovy je nejbezpečnější – advokátní, notářská, bankovní nebo realitní?

👉 Jak funguje dvojitá kontrola úschov a na co se ptát advokáta?

V tomhle díle vám dáme praktické rady, jak si pojistit bezpečný převod peněz, abyste nepřišli ani o nemovitost, ani o finance. 🔥Poslouchejte až do konce! 🎙️

Pro bezpečnou advokátní úschovu koukněte na náš web: https://realitniadvokati.cz/.

Nebo nám napište na e-mail [email protected] nebo zavolejte na +420 602 585 002, případně nás kontaktujte přes kontaktní formulář.

O úschovách jsme napsali také článek, který si můžete přečíst zde.

Plánujete koupi nemovitosti? Jedna z nejdůležitějších věcí, kterou musíte vyřešit, je bezpečná úschova kupní ceny. Správné nastavení úschovy chrání jak kupujícího, tak prodávajícího – ale jen pokud víte, na co si dát pozor.

Dnes si odpovíme například na tyto otázky:

🔹Jaké typy úschov existují a v čem se liší?
🔹Která úschova je nejbezpečnější – advokátní, notářská nebo bankovní?
🔹Co si pohlídat ve smlouvě o úschově, abyste nepřišli o peníze?
🔹Jaké nejčastější chyby lidé dělají a jak se jim vyhnout?
🔹Může advokát zpronevěřit úschovu a jaké pojistky proti tomu existují?
🔹Proč se vyhnout úschově u realitní kanceláře?

V tomto díle rozebereme, jak správně nastavit bezpečnou transakci, abyste nekupovali nemovitost s rizikem. 🎙️💰

🎧Poslouchejte až dokonce – vaše peníze si zaslouží ochranu! 🚀

Pro bezpečnou advokátní úschovu koukněte na náš webhttps://realitniadvokati.cz/.

Nebo nám napište na e-mail [email protected] nebozavolejte na +420 602 585 002, případně nás kontaktujte přes kontaktní formulář.

Info o nejbezpečnější advokátní úschově na trhu najdete také tady.

Dostal jsem nemovitost. Může mi ji dárce vzít zpátky?

Možná jste pod stromečkem našli překvapení v podobě nemovitosti. Může ale dárce po čase změnit názor a dar odvolat? Ano, a to z vážných důvodů.

V této epizodě se dozvíte:

• Za jakých podmínek může dárce žádat nemovitost zpět

• Co přesně znamená odvolání daru pro nevděk

• Jak se bránit, pokud jste obdarovaní, a na co si dát pozor při darování. 

Poslechněte si celý díl a zjistěte, jak darování nemovitostí opravdu funguje.

Máte-li jakýkoli dotaz či požadavek, napište nám na e-mail [email protected] nebo zavolejte na

+420 602 585 002, případně nám napište přes kontaktní formulář.

Naprostou většinu záležitostí vyřešíme na dálku.