Právo v realitách

Jaké chyby v rezervační smlouvě mohou stát realitní kancelář statisíce?Víte, že špatně napsaná rezervační smlouva může znamenat nutnost vrátit nejen rezervační poplatek, ale i úroky?

Jaké jsou nejčastější chyby, které vedou k problémům? Proč může povinnost uzavřít kupní smlouvu nevymahatelná? A jak správně nastavit rezervační smlouvy, aby chránily všechny strany? V dnešním dílu podcastu toto všechno do detailu probereme, tak si ho pusťte.

Chcete si být jisti, že vaše rezervace proběhne hladce? Objednejte si náš ověřený vzor rezervační smlouvy pro realitní kanceláře koukněte sem: www.reads.cz.

👉 Co získáte s naším vzorem rezervační smlouvy?

• Jistotu a bezpečí: Profesionálně připravený dokument, který chrání obě strany.
• Ušetříte čas a peníze: Není třeba platit draho za právní služby.
• Snadné použití: Srozumitelný formát s vysvětlením důležitých bodů.

Nebo nám napište na e-mail ⁠[email protected]⁠ nebo zavolejte na ⁠+420 602 585 002⁠, případně nás kontaktujte přes ⁠kontaktní formulář⁠.

Jak vás může chránit správná rezervační smlouva?

V dnešním dílu rozebíráme přelomový rozsudek Krajského soudu v Praze (sp. zn. 15 C 269/2022), který ukazuje, jaké chyby v rezervační smlouvě mohou vést k problémům pro realitní kancelář.

Doporučíme vám, jak správně nastavit rezervační smlouvu a roli zprostředkovatele tak, abyste zbytečně neriskovali neplatnost smlouvy.

Chcete si být jisti, že vaše rezervace proběhne hladce? Objednejte si náš ověřený vzor rezervační smlouvy pro realitní kanceláře: https://reads.cz/rezervacka/.

👉 Co získáte s naším vzorem rezervační smlouvy?

• Jistotu a bezpečí: Profesionálně připravený dokument, který chrání obě strany.
• Ušetříte čas a peníze: Není třeba platit draho za právní služby.
• Snadné použití: Srozumitelný formát s vysvětlením důležitých bodů.

Přečtěte si také náš článek: https://realitniadvokati.cz/rezervacni-smlouva-na-nemovitost-otvira-zivotni-investici-co-si-ohlidat-nez-ji-podepisete-2/.

Nebo nám napište na e-mail: ⁠[email protected]⁠ nebo zavolejte na ⁠+420 602 585 002⁠, případně nás kontaktujte přes ⁠kontaktní formulář⁠.

Od 1. září 2024 platí nová pravidla pro předčasné splaceníhypoték. Tato změna se vztahuje na všechny nové úvěry a fixace sjednané po tomto datu.

V dnešním dílu vám řekneme, jaké poplatky a kdy vám mohou banky naúčtovat. Na závěr pobereme také výjimky z tohoto pravidla, kdy můžete i nadále splatit hypotéku bez sankcí.

Praktický příklad (vysvětlení v podcastu):

Předčasně splatíš 2.000.000,- Kč.

Banka po tobě může chtít:

1) Až 1.000,- Kč za administrativu.

2) Až 20.000,- Kč (max. 1 % z 2 mil.).

Celkem až 21.000,- Kč

Pro další aktuality z oblasti realitního práva sledujte také náš blog https://realitniadvokati.cz/blog/ nebo náš Youtube kanál https://www.youtube.com/@pravovrealitach.

Tuto epizodu věnujeme koupi a prodeji nemovitostí. Podíváme se na to, jak předejít rizikům spojeným s právními aspekty manželství prodávajícího, ochranou rodinnédomácnosti a nastavením správných smluvních podmínek v kupní smlouvě na byt či dům.

Dozvíte se, proč se nemůžete spoléhat na informace z katastru, jak odhalit rodinnou domácnost při prohlídce nemovitosti a proč je nezbytné mít ve smlouvě prohlášení o majetkových a rodinných poměrech prodávajícího.

Dostanete praktické rady, které vám pomohou ochránit vašeinvestice a nedostat se do problému.

Přečtěte si také náš článek o tom, proč je důležitá pečlivá příprava kupní smlouvy při prodeji či koupi nemovitosti, která spadá do tzv. SJM nebo-li Společného jmění manželů: https://realitniadvokati.cz/sjm-kupni-smlouvu-musi-podepsat-manzel/.

Od 1. července 2024 platí omezení pro prodej nemovitostí cizincům, které se týká všech pozemků vedených jako zemědělská půda, což jsou dokonce i zahrady u rodinných domů. V našem podcastu probíráme, u jakých cizinců si na to dát pozor a poradíme vám, jak to právně ošetřit.

Pro další tipy, jak v podobných situacích postupovat, sledujte také náš blog https://realitniadvokati.cz/blog/ a Youtube kanál https://www.youtube.com/@pravovrealitach.

Co dělat, když se chce kupující nastěhovat do nemovitosti ještě před jeho zápisem jako vlastníka do katastru nemovitostí? A co když naopak prodávající potřebuje v nemovitosti ještě nějakou dobu po jejím prodeji bydlet? V dnešním podcastu probereme případy, kdy prodávající předává byt či dům kupujícímu dříve či později, než je to standardní. Řekneme si, jaká jsou s tím spojena rizika, na co nezapomenout a jak tyto situace správně ošetřit v kupní smlouvě na nemovitost.

Pro další tipy, jak podobné situace řešit, sledujte také náš blog https://realitniadvokati.cz/blog/ a Youtube kanál https://www.youtube.com/@pravovrealitach.

Co když nájemce potřebuje ukončit nájemní smlouvu na byt? V tomto díle probereme, z jakých důvodů může vypovědět nájemní smlouvu na dobu určitou i neurčitou, jak dlouhé jsou výpovědní doby a jaký musí dodržet postup.

Pokud vás také zajímá, jak předem prověřit nájemce a pronajímat bezpečně, stáhněte si náš checklist zdarma: https://reads.cz/ra/checklist/.

Zástavní právo na prodávané nemovitosti je zpravidlařešitelné, když víte, jak na to. Jaké je bezpečné řešení pro prodávajícího ikupujícího, na co si dát pozor? Jak si poradit s atypickými situacemi? Totoa mnohem více se dozvíte v tomto dílu.

O koupi nemovitosti se zástavním právem jsme psali také v našem článku https://realitniadvokati.cz/koupe-nemovitosti-se-zastavnim-pravem-hrozi-mi-ztrata-penez/.

V tomto dílu se dozvíte, co je to SVJ, kdy je povinného založit a jaká jsou práva a povinnosti vlastníků. Budeme mluvit mj. o tom,jak probíhá správa společných částí domu, rozhodování o opravách a jaké jsoudůsledky členství v SVJ.

Zajímá vás více na téma společenství vlastníků jednotek? Sledujte náš blog https://realitniadvokati.cz/blog/ nebo náš Youtube kanál https://www.youtube.com/@pravovrealitach.