In Teil 1 ging es um die Steuer. In Teil 2 geht es um den echten Wert – und darum, warum bei einer geerbten Immobilie regelmäßig drei verschiedene Zahlen im Raum stehen: die der Erbengemeinschaft, die des Finanzamts und die des Sachverständigen.

Patrick Hoffmann vom Sachverständigenbüro Köln erklärt, wo diese Diskrepanz herkommt, wann eine Kurzbewertung reicht und wann es das vollständige Verkehrswertgutachten nach BauGB sein muss. Dazu ein Exkurs, der aktuell jeden Verkauf betrifft: das Gebäudeenergiegesetz und die Frage, was die Bank des Käufers noch finanziert.

Sie sprechen über:

✅ Kurzbewertung oder Vollgutachten – die Entscheidung hängt daran, ob ihr euch noch einig seid

👈 Teil 1 findest du in Folge 16: alles über das Restnutzungsdauergutachten und die AfA.

🎙️ Gast: Patrick Hoffmann | Sachverständigenbüro Köln | Kranhaus, Köln

Das Finanzamt unterstellt bei Immobilien der Baujahre 1925 bis 2022 pauschal eine Nutzungsdauer von 50 Jahren. Zwei Prozent Abschreibung pro Jahr, fertig. Nur: Ein Haus von 1930 hält nun mal nicht so lange wie ein Neubau von 2010. Genau hier setzt das Restnutzungsdauergutachten an.

In Folge 16 ist Patrick Hoffmann zu Gast, Sachverständiger aus dem Kölner Kranhaus. Er erklärt Schritt für Schritt, wie so ein Gutachten funktioniert, was es kostet und wann es sich rechnet – und wann eben nicht.

Sie sprechen über:

✅ Warum die 50-Jahre-Regel des Finanzamts eine Vereinfachung ist – und was sie dich kostet

👉 Diese Folge ist Teil 1 von drei. Teil 2 erscheint eine Woche später und behandelt Verkehrswertgutachten bei Erbe und Scheidung.

🎙️ Gast: Patrick Hoffmann | Sachverständigenbüro Köln | Kranhaus, Köln https://immobilienwertgutachter-koeln.de/restnutzungsdauer-gutachten/

Teil 2 der Doppelfolge mit Rechtsanwältin Christiane Karthaus – und jetzt wird es konkret: Was passiert, wenn NICHTS geregelt ist?

Sascha kennt diese Seite aus seinem Makleralltag: die Erbengemeinschaft am Tisch, die sich nicht einig wird – und am Ende verkauft die Immobilie unter Wert.

Sie sprechen über:

👉 Verpasst? In Teil 1 (Folge 14) geht es um Testament, Pflichtteil, Freibeträge und Patchwork – wie du zu Lebzeiten alles richtig regelst.

🎙️ Gast: Christiane Karthaus | Rechtsanwältin | Kanzlei Karthaus & Dörper, Remscheid-Lennep

🏠 Host: Sascha | Problem.Immobilien

In dieser Folge des Problemimmobilien Podcasts ist Rechtsanwältin Christiane Karthaus aus Remscheid zu Gast – Schwerpunkt Erbrecht, mit einem Füllhorn echter Fälle aus dem Bergischen Land.

Teil 1 dreht sich um die Weichen, die du zu Lebzeiten stellst – bevor überhaupt jemand streiten kann.

Sie sprechen über:

👉 Nächste Woche in Teil 2: Wenn’s schiefgeht – Erbengemeinschaften, Quoten-Streit und die kuriosesten Fälle aus der Praxis.

🎙️ Gast: Christiane Karthaus | Rechtsanwältin | Kanzlei Karthaus & Dörper, Remscheid-Lennep

🏠 Host: Sascha | Problem.Immobilien

🏠 In dieser Folge des Problemimmobilien Podcasts ist eine Kundin zu Gast, die als private Betreuerin das Haus einer schwer dementen, ihr nahestehenden Dame verkaufen musste – und dabei durch fast alle Instanzen der Behörden-Realität gegangen ist.

💬 Kein Experten-Interview, sondern ein ehrlicher Erfahrungsbericht: Von der ersten Vollmacht bis zur Beurkundung vergingen fast zwei Jahre. Wir sprechen offen über das, was gut lief – und über das, was zermürbend war.

Sie sprechen über:

✅ Warum eine Vorsorgevollmacht für den Immobilienverkauf nicht ausreicht – und wie die Bestellung übers Betreuungsgericht abläuft

👉 Der Podcast heißt Problemimmobilien – aber das war keine Problemimmobilie. Die Probleme kamen aus der Konstellation und den Ämtern drumherum. Genau deshalb lohnt sich diese Folge.

🎙️ Gast: Eine Kundin – als private Betreuerin im Immobilienverkauf

🔗 Mehr unter: https://problem.immobilien

🎙️ Erben, Schenken & Testament – Die Fallen, die kaum jemand kennt

In Folge 12 – dem zweiten Teil des Gesprächs mit Fachanwältin Karla Keller – geht es um Erbrecht: das Rechtsgebiet, für das sie nach eigener Aussage „brennt". Und das aus gutem Grund, denn hier lauern Fallen, die selbst manche Kolleginnen und Kollegen übersehen.

Sie sprechen über:

👈 Vorherige Folge (11): Scheidung & Immobilie – Teil 1 des Gesprächs mit Karla Keller.

🎙️ Gast: Karla Keller | Fachanwältin für Familienrecht, Schwerpunkt Erbrecht | Kanzlei Fuhrmann und Kollegen

🔗 Mehr Infos: https://problem.immobilien

Teil 2 der Doppelfolge mit Bausachverständigem Marcel Fries. Nach den Hauskauf-Fallen aus Folge 9 geht es jetzt weiter durch die Bausubstanz: vom Dachdecker, der die Dampfsperre nach außen baut, über den Holzwurm im Fachwerk bis hinunter in den feuchten Keller. Im Bergischen, wo das Gelände am Hang liegt und es viel Fachwerk gibt, ist Feuchtigkeit eines der größten Themen.

Sie sprechen über:

✅ Der Dachdecker, der Dampfsperre und Unterspannbahn vertauschte – und was das anrichtet

👉 Verpasst? Teil 1 mit Marcel Fries – Baupfusch, Asbest & der 400.000-Euro-Fall aus Bochum

🎙️ Gast: Marcel Fries | Bausachverständiger & Energieberater | Ronsdorf, Wuppertal

🔗 https://problem.immobilien

In dieser Folge des Problemimmobilien Podcasts ist Marcel Fries zu Gast – Bausachverständiger, Energieberater (BAFA-geprüft), DEKRA-Sachverständiger für Bauschäden und ausgebildeter Elektriker mit 20 Jahren Erfahrung auf dem Bau. Er sieht täglich, was beim Hauskauf und bei Sanierungen schieflaufen kann.

Sie sprechen über:

✅ Warum Asbest kein schlechter Baustoff war – und wann er wirklich gefährlich wird

👉 Nächste Woche: Teil 2 mit Marcel Fries – vom Dachdecker-Pfusch über Holzwurm bis zum Keller im Bergischen

🎙️ Gast: Marcel Fries | Bausachverständiger & Energieberater | Ronsdorf, Wuppertal

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In dieser Folge des Problemimmobilien Podcasts begruesst Host Sascha den Sachverstaendigen fuer Asbestsanierung Antonius Haertig aus Burscheid - seit rund zehn Jahren in Abbruch, Schadstoffsanierung und Entruempelung unterwegs, schreibt Gutachten und ueberwacht Baustellen.

Sie sprechen ueber:

Praxisnah, ehrlich und ohne Panikmache - fuer alle, die ein aelteres Haus kaufen, verkaufen oder umbauen wollen.

Gast: Antonius Haertig | Sachverstaendiger fuer Asbestsanierung | Burscheid

Host: Sascha | Problem.Immobilien | Wuppertal / Bergisches Land

Mehr unter: https://problem.immobilien