Problem.Immobilien

Problem.Immobilien

By Sascha OertelSociety & CultureBusinessEducation
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Problem.Immobilien episodes

  • #25 Kein Weg zum Erbe – Wenn der Nachbar die Zufahrt verweigert
    Erbin über einen alten Hof ohne gesicherte Zufahrt – und einen Nachbarn, der Nein sagt
    In Folge 25 sitzt keine Expertin und kein Experte am Mikrofon, sondern eine Betroffene: Silke Bornefeld hat einen Hof in Alleinlage in Wuppertal-Beyenburg geerbt – Bauernhaus aus der Zeit um 1500/1600, Scheune, Stallungen, rund 10 Hektar Land. Seit Mai 2024 begleitet Host Sascha Oertel den Verkauf. Und seitdem hängt alles an einer einzigen Frage: Wie kommt man eigentlich zum Haus?
    Das Haus ist das älteste im Dorf. Die öffentliche Straße kam später, der Weg führte immer über das Nachbargrundstück. Für einen Neubau im vorhandenen Baufenster verlangt die Stadt eine gesicherte Zuwegung. Der Eigentümer der beiden betroffenen Parzellen lehnt ein Wegerecht oder eine Baulast ab – ohne Gegenangebot.
    Sie sprechen über:
    ✅ 🏡 Warum ein jahrhundertealtes Haus heute keine gesicherte Zufahrt hat
    ✅ 🏗️ Was die Stadt für einen Neubau im Außenbereich verlangt – und woran es scheitert
    ✅ 🐴 Die Begründung des Nachbarn: Angst vor einem „zweiten Ponyhof“
    ✅ ✉️ Gespräche, ein neutraler Brief und zweimal eine klare Absage
    ✅ 💔 Zwei Jahre „vor eine Wand fahren“ – und laufende Kosten jeden Monat
    ✅ 🆘 Ein Aufruf: Wer kennt jemanden, der helfen kann?
    👉 Sie haben eine Idee, Erfahrung mit Wegerecht und Baulast oder kennen jemanden im Dorf? Melden Sie sich bei uns.
    🎙️ Gast: Silke Bornefeld | Erbin und Eigentümerin | Wefelpütt 7, 42399 Wuppertal
    🏠 Host: Sascha Oertel | Problem.Immobilien
    📍 Wuppertal
    26 min
  • #24 Der Tod gehört zum Leben – Pflegeprofi Raphael Behne über Trauer, Vorsorge und Familie
    Raphael Behne über den ersten Sterbenden, das Tabu Tod und warum Vorsorge Familien entlastet
    Teil 2 mit Raphael Behne, Inhaber des Pflegedienstes Behne in Wuppertal-Cronenberg. Nach den praktischen Themen aus Folge 23 wird es in dieser Folge persönlich: Raphael erzählt vom ersten Patienten, den er beim Sterben begleitet hat, und davon, warum Pflege für ihn eine Berufung ist.
    Sascha und Raphael sprechen offen darüber, warum der Tod in Deutschland ein Tabu ist – und warum genau das Familien später so viel Kraft kostet.
    Sie sprechen über:
    ✅ Der erste Sterbende: „Ich hab auf dich gewartet“
    ✅ Warum Pflegekräfte viel mehr sind als „Popo abwischen“ – vom Psychologen bis zum Hausmeister
    ✅ Palliativpflege und SAPV: mehr als Begleitung am Lebensende
    ✅ Der Opa stirbt, die Oma kennt keine Konten – warum Unterlagen geordnet sein sollten
    ✅ Trauer darf jeder anders leben – und warum Reden die Angst nimmt
    ✅ Erben ist kein Verdienst: Saschas Blick auf Erbengemeinschaften
    👉 Nächste Folge: [Thema einfügen]
    🎙️ Gast: Raphael Behne | Inhaber Pflegedienst Behne | Wuppertal-Cronenberg
    🏠 Host: Sascha Oertel | Problem.Immobilien
    📍 Wuppertal
    #Podcast #Pflege #Palliativpflege #Trauer #Vorsorge #Sterbebegleitung #Erbengemeinschaft #Wuppertal #Cronenberg #Problemimmobilien
    28 min
  • #23 Wenn die Pflege kommt – Wunden, Angehörige und die SOS-Dose im Kühlschrank
    Pflegeprofi Raphael Behne über Wundversorgung, pflegende Angehörige und Notfallvorsorge
    In dieser Folge des Problemimmobilien Podcasts ist Raphael Behne zu Gast. Er führt den Pflegedienst Behne in Wuppertal-Cronenberg – vor 40 Jahren von seiner Mutter gegründet, seit 2020 in seiner Hand und nach eigener Aussage der älteste private Pflegedienst Wuppertals.
    Für Sascha ist das Thema Alltag: Wenn Kinder anrufen, weil die Mutter gestürzt ist, geht es sehr schnell auch um die Frage, was mit dem Haus passiert. Diese Folge ist Teil 1 von 2.
    Sie sprechen über:
    ✅ Die neue Spezialisierung auf akute und chronische Wunden – und warum „die Wunde nie nur die Wunde ist“
    ✅ Wer die Wundversorgung bezahlt: die Verordnung häuslicher Krankenpflege
    ✅ Was im Aufnahmegespräch geklärt wird – Pflegegrad, Anträge, Pflege- vs. Krankenkasse
    ✅ Warum Rafael davon abrät, die eigenen Eltern oder den Partner allein zu pflegen
    ✅ Vorsorgevollmacht, Patientenverfügung und der Wuppertaler Notfallplan
    ✅ Die SOS-Dose: warum sie in den Kühlschrank gehört und was hineingehört
    👉 Nächste Folge: Teil 2 mit Raphael Behne – der Tod, die Trauer und warum Vorsorge die ganze Familie entlastet
    📎 Wuppertaler Notfallplan – Infos der Stadt: https://www.wuppertal.de/microsite/pflegeberatung/faq/content/j-wuppertaler-palliativpass-und-notfallplan.php
    📄 Formular Notfallplan (PDF): https://www.wuppertal.de/microsite/pflegeberatung/faq/content/j-wuppertaler-palliativpass-und-notfallplan.php.media/471836/2023_Formular_Notfallplan_Web.pdf
    🎙️ Gast: Rafael Bene | Inhaber Pflegedienst Behne | Wuppertal-Cronenberg
    🏠 Host: Sascha Oertel | Problem.Immobilien
    21 min
  • #22 Wer ein Haus erbt, erbt auch Risiko: Erbengemeinschaft, Mietnomaden und der Notfallplan
    Einer muss den Hut aufhaben – und drei Schritte für alle, die betroffen sind
    Zum Abschluss der Reihe wird es praktisch. Carsten Sander und Sascha sprechen über das, was in Erbengemeinschaften und Eigentümergemeinschaften wirklich passiert – und darüber, was man tun kann, wenn das Geld für die Versicherung nicht mehr reicht.
    Am Ende stehen drei Schritte, die jeder gehen kann, der gerade eine Problemimmobilie am Hals hat.
    Sie sprechen über:
    ✅ Warum in jeder Erbengemeinschaft einer den Hut aufhaben muss – und warum das nichts mit Einigkeit zu tun hat
    ✅ Die WEG-Geschichte aus Remscheid: 101 Bungalows, ein Rahmenvertrag, und vier Monate, in denen Carsten an 101 Haustüren geklingelt hat
    ✅ „Wer ein Haus erbt, erbt nicht nur ein Haus – er erbt auch Risiko"
    ✅ Vermietung als Altersvorsorge: Was passiert, wenn ein Mietnomade einzieht – und welche Schäden die Gebäudeversicherung ausdrücklich nicht trägt
    ✅ Zwangsversteigerung und Überschuldung: Warum von allen Bausteinen ausgerechnet die Feuerversicherung bleiben sollte
    ✅ Das Beratungsprotokoll – von Kunden und Beratern gleichermaßen unterschätzt
    ✅ Die drei Schritte: Überblick verschaffen, Beratung einholen, Entscheidung treffen
    👉 Damit endet die vierteilige Reihe. Carsten kommt wieder – dann zum Thema Förderprogramme und GEG.
    🎙️ Gast: Carsten Sander | Concordia Service-Büro Wuppertal
    🏠 Host: Sascha | Problem.Immobilien
    📍 Wuppertal
    #Podcast #Erbengemeinschaft #Mietnomaden #Zwangsversteigerung #Problemimmobilien #WEG #Wuppertal
    25 min
  • #21 Gekündigt, geerbt, herrenlos: Wenn eine Immobilie keinen Versicherungsschutz mehr hat
    Vier Monate ohne Police – und ein Haus, dessen Erben noch niemand kennt
    Es gibt einen Zustand, den Versicherer schlimmer finden als einen großen Schaden: eine Lücke im Versicherungsschutz, die niemand erklären kann.
    In Teil 3 der Reihe mit Carsten Sander geht es genau darum – und um die Frage, was eigentlich mit einer geerbten Immobilie passiert, deren Erben das Amtsgericht noch gar nicht gefunden hat.
    Sie sprechen über:
    ✅ Ein Fall aus der Praxis: viele Leitungswasserschäden, Selbstbeteiligung angeboten, keine Reaktion – Vertrag gekündigt
    ✅ Vier Monate ohne Versicherungsschutz: warum das die Prämie danach massiv nach oben treibt
    ✅ „Wir sind kein Sozialamt": Wofür eine Versicherung da ist – und wofür ausdrücklich nicht
    ✅ Es gibt keine Versicherungsschufa – aber der neue Versicherer fragt beim alten nach
    ✅ Warum du beim Kauf eines Anlageobjekts immer die Schadenshistorie der letzten fünf bis zehn Jahre abfragen solltest
    ✅ Die geerbte Immobilie ohne Police: Gutachten über DEKRA, TÜV oder Sachverständige – und ein Pool für Risiken, die sonst keiner nimmt
    ✅ Das erbenlose Objekt im schwebenden Verfahren: Naturalersatz statt Auszahlung – und das Notfallrecht, das kaum ein Erbe kennt
    👉 Nächste Folge: Erbengemeinschaften, Mietnomaden und die Frage, worauf man verzichten kann, wenn das Geld nicht mehr reicht
    🎙️ Gast: Carsten Sander | Concordia Service-Büro Wuppertal
    🏠 Host: Sascha | Problem.Immobilien
    📍 Wuppertal
    #Podcast #Erbschaft #Erbengemeinschaft #Gebaeudeversicherung #Problemimmobilien #Nachlass #Wuppertal
    20 min
  • #20 Leerstand, Umbau, Baustelle: Wann dein Versicherungsschutz plötzlich kippt
    Warum eine leere Immobilie ein anderes Risiko ist – und was du melden musst
    Eine leere Immobilie ist für den Versicherer ein anderes Risiko als eine bewohnte. Das gilt für das geerbte Haus genauso wie für die Denkmalimmobilie, die gerade komplett entkernt wird.
    In Teil 2 der Reihe mit Carsten Sander geht es um die Situationen, in denen der Versicherungsschutz kippt – und darum, was du dagegen tun kannst. Meistens ist es eine E-Mail.
    Sie sprechen über:
    ✅ Warum Leerstand für den Versicherer gleichbedeutend mit „nicht geheizt" ist – und eine Obliegenheitsverletzung sein kann
    ✅ Ganzes Haus leer vs. eine Wohnung mittendrin: Wo der Unterschied liegt
    ✅ Die VVG-Reform: vom Alles-oder-nichts zur Quotelung – und was das für dich bedeutet
    ✅ Der Fall Elberfeld: neue Waschmaschine, kein Aquastopp, Eltern im Urlaub – 60.000 Mark Schaden über fünf Etagen
    ✅ Kernsanierung und Umwidmung: Wohngebäudeversicherung wird beitragsfreie Rohbaufeuerversicherung
    ✅ Warum es auf der Baustelle eine Bauleistungsversicherung braucht – Stichwort gestohlene Kupferkabel
    ✅ Unterversicherungsverzicht: Wer eigentlich für die richtige Versicherungssumme haftet
    👉 Nächste Folge: Wenn der Versicherer kündigt – und was mit einer Immobilie passiert, deren Erben noch nicht feststehen
    🎙️ Gast: Carsten Sander | Concordia Service-Büro Wuppertal
    🏠 Host: Sascha | Problem.Immobilien
    📍 Wuppertal
    #Podcast #Leerstand #Gebaeudeversicherung #Bauleistungsversicherung #Problemimmobilien #Sanierung #Wuppertal
    21 min
  • #19 Versichert – und trotzdem nicht abgesichert: Was in deiner Gebäudeversicherung wirklich steht
    Warum die Versicherungssumme das entscheidende Detail ist
    Die meisten Eigentümer glauben, sie seien abgesichert – weil sie eine Versicherung haben. Carsten Sander arbeitet seit 1992 in der Versicherung und sieht täglich, wie weit der Vertrag und die Realität auseinanderlaufen können.
    In Teil 1 dieser vierteiligen Reihe geht es um die Frage, die im Schadensfall über alles entscheidet: Stimmt die Versicherungssumme eigentlich noch?
    Sie sprechen über:
    ✅ Ein Fall aus Remscheid: Verpuffung, halbes Haus beschädigt – und ein Bedingungswerk aus dem Jahr 1969
    ✅ Sublimits für Aufräum-, Bewegungs- und Schutzkosten – warum drei oder fünf Prozent der Versicherungssumme oft nicht reichen
    ✅ Warum Vergleichsportale gute Zahlen, aber keinen Kontext liefern
    ✅ Wohnflächenmodell oder „Wert 1914": Wie deine Versicherungssumme überhaupt zustande kommt
    ✅ Anbau, PV-Anlage, ausgebauter Dachboden – was gemeldet werden muss und was passiert, wenn es nicht gemeldet wird
    ✅ Unterversicherung: Warum zehn Prozent zu wenig auf jeden einzelnen Schaden durchschlagen
    👉 Nächste Folge: Leerstand, Umbau und Baustelle – wann der Versicherungsschutz kippt
    🎙️ Gast: Carsten Sander | Concordia Service-Büro Wuppertal | Hauptstr. 74, 42349 Wuppertal
    🏠 Host: Sascha | Problem.Immobilien
    📍 Wuppertal
    #Podcast #Gebaeudeversicherung #Immobilien #Problemimmobilien #Unterversicherung #Wuppertal #Versicherung
    17 min
  • #18 „Der Nachbar hat für 450.000 verkauft“ – und andere teure Irrtümer
    Über Hörensagen-Preise, die Gegenprobe-Frage und den wichtigsten Rat des Sachverständigen: Regelt es zu Lebzeiten.
    Zum Abschluss der Dreifachfolge geht es um den Teil der Arbeit, der sich nicht berechnen lässt: die Menschen. Um den Nachbarn, der angeblich für 450.000 verkauft hat. Um Erbengemeinschaften, die sich vorher schon auf eine Zahl geeinigt haben. Und um die eine Frage, mit der Patrick Hoffmann und ich beide arbeiten, weil sie zuverlässig funktioniert.
    Dazu ein Block, der jeden betrifft, der Eltern oder Kinder hat: warum es sich lohnt, die Immobilie zu Lebzeiten zu regeln – mit Nießbrauch, Wohnrecht oder Überschreibung – und welche Frist man dabei im Blick behalten muss.
    Sie sprechen über:
    ✅ Kaufberatung: ein Fall, in dem 200.000 Euro zwischen Verkäuferwunsch und ermitteltem Wert lagen
    ✅ Warum ein Bauschaden als Wertminderung und nicht als Schadensbeseitigung gerechnet wird
    ✅ Der Nachbarschaftsflurfunk – und welche Daten dabei nie mitgeliefert werden
    ✅ Die Gegenprobe: „Für welchen Preis würden Sie Ihr Haus denn selbst kaufen?“
    ✅ Neutralität bei Scheidung und Erbe – warum beide Seiten einverstanden sein müssen
    ✅ Der Immobilienpate: Menschen durch ihr Problem begleiten statt nur vermitteln
    ✅ Nießbrauch, Zehn-Jahres-Frist und 400.000 Euro Freibetrag pro Kind
    👈 Teil 1 (Restnutzungsdauer & AfA) findest du in Folge 16, Teil 2 (Verkehrswertgutachten bei Erbe und Scheidung) in Folge 17.
    👉 Angekündigt: eine Fortsetzung, in der ein echtes Objekt aus Saschas Bestand komplett durchgerechnet wird – vorher und nachher.
    🎙️ Gast: Patrick Hoffmann | Sachverständigenbüro Köln | Kranhaus, Köln
    🏠 Host: Sascha | Problem.Immobilien
    📍 Wuppertal
    #Podcast #Immobilienbewertung #Erbengemeinschaft #Scheidung #Niessbrauch #Schenkung #Problemimmobilien #Immobilienpate #Koeln #Wuppertal
    33 min
  • #17 Wenn das Finanzamt anders rechnet: Verkehrswertgutachten bei Erbe und Scheidung
    Warum Finanzamt, Erbengemeinschaft und Sachverständiger bei derselben Immobilie zu drei verschiedenen Zahlen kommen – und welches Gutachten vor Gericht Bestand hat.

    In Teil 1 ging es um die Steuer. In Teil 2 geht es um den echten Wert – und darum, warum bei einer geerbten Immobilie regelmäßig drei verschiedene Zahlen im Raum stehen: die der Erbengemeinschaft, die des Finanzamts und die des Sachverständigen.

    Patrick Hoffmann vom Sachverständigenbüro Köln erklärt, wo diese Diskrepanz herkommt, wann eine Kurzbewertung reicht und wann es das vollständige Verkehrswertgutachten nach BauGB sein muss. Dazu ein Exkurs, der aktuell jeden Verkauf betrifft: das Gebäudeenergiegesetz und die Frage, was die Bank des Käufers noch finanziert.

    Sie sprechen über:

    ✅ Kurzbewertung oder Vollgutachten – die Entscheidung hängt daran, ob ihr euch noch einig seid

    ✅ Warum das Finanzamt anders rechnet: keine Ortsbegehung, wenige Daten, wenig Zeit
    ✅ Der Bodenrichtwert-Irrtum – warum Länge mal Breite mal Richtwert nicht funktioniert
    ✅ Energieausweis H: wie das Gebäudeenergiegesetz gegen den Verkaufspreis arbeitet
    ✅ Was ein gerichtsfestes Gutachten kostet: 3.000 bis 5.000 Euro beim Einfamilienhaus
    ✅ Wegerecht, Baulast, fehlende Wohnflächenberechnung – die typischen Stolpersteine
    ✅ Und die kuriosesten Aufträge: Deutsche Bahn, Altenheime und der Mietwert einer Schule

    👈 Teil 1 findest du in Folge 16: alles über das Restnutzungsdauergutachten und die AfA.

    👉 Teil 3 erscheint eine Woche später.

    🎙️ Gast: Patrick Hoffmann | Sachverständigenbüro Köln | Kranhaus, Köln

    🏠 Host: Sascha Oertel | Problem.Immobilien | Wuppertal
    🌐 https://problem.immobilien

    27 min
  • #16 Abschreibung verdoppeln: Was ein Restnutzungsdauergutachten wirklich bringt
    Sachverständiger Patrick Hoffmann erklärt, wann ein Restnutzungsdauergutachten die Abschreibung verdoppelt – und ab welchem Baujahr es sich überhaupt lohnt.

    Das Finanzamt unterstellt bei Immobilien der Baujahre 1925 bis 2022 pauschal eine Nutzungsdauer von 50 Jahren. Zwei Prozent Abschreibung pro Jahr, fertig. Nur: Ein Haus von 1930 hält nun mal nicht so lange wie ein Neubau von 2010. Genau hier setzt das Restnutzungsdauergutachten an.

    In Folge 16 ist Patrick Hoffmann zu Gast, Sachverständiger aus dem Kölner Kranhaus. Er erklärt Schritt für Schritt, wie so ein Gutachten funktioniert, was es kostet und wann es sich rechnet – und wann eben nicht.

    Sie sprechen über:

    ✅ Warum die 50-Jahre-Regel des Finanzamts eine Vereinfachung ist – und was sie dich kostet

    ✅ Die Rechnung schwarz auf weiß: 100.000 € Gebäudewert, 2.000 € statt 4.000 € Abschreibung pro Jahr
    ✅ Gebäude oder Boden? Warum diese Aufteilung schon in den Notarvertrag gehört
    ✅ Was im Gutachten wirklich geprüft wird – Bäder, Elektrik, Dach, jedes Gewerk einzeln
    ✅ Ablauf, Dauer und Kosten: ab 1.098 Euro brutto inklusive Ortsbesichtigung
    ✅ Die Daumenregel: Ab welchem Baujahr lohnt sich das Gutachten überhaupt?

    👉 Diese Folge ist Teil 1 von drei. Teil 2 erscheint eine Woche später und behandelt Verkehrswertgutachten bei Erbe und Scheidung.

    🎙️ Gast: Patrick Hoffmann | Sachverständigenbüro Köln | Kranhaus, Köln https://immobilienwertgutachter-koeln.de/restnutzungsdauer-gutachten/

    🏠 Host: Sascha Oertel | Problem.Immobilien | Wuppertal
    🌐 https://problem.immobilien

    27 min

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