In der siebten Folge des Problemimmobilien Podcasts ist das Team vom Pflegedienst Limbach aus Wuppertal-Heckinghausen zu Gast: Geschäftsführerin Viktoria Schimpf (seit 2015 dort tätig, seit 2025 in der Inhaberrolle) und Pflegedienstleitung Bensia Albert-Don Bosco. Die Fortsetzung der Limbach-Reihe nach Folge 3 mit Gründerin Thekla Limbach.

Sie sprechen über:

✅ Was mobile Pflege wirklich leisten kann – und was nicht

👉 Nächste Folge: weitere Themen rund um Problemimmobilien

🎙️ Gäste:

🏠 Host: Sascha Oertel | Problem.Immobilien

📍 Wuppertal-Heckinghausen

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Ein neuer Energieausweis und plötzlich ist das Haus von dunkelrot auf grün gerutscht – wie ist das möglich, ohne einen einzigen Stein an der Fassade zu bewegen?

In Folge 5 sitzt Sascha Oertel erneut mit Dr. Susanne Hendel, beratende Ingenieurin für Bauphysik aus Wuppertal, vor den Mikros und sie zerlegen die Sanierungsfrage Schritt für Schritt.

Es geht um die Grundsatzfrage, was Eigentümer überhaupt sanieren müssen, was sie sinnvollerweise sanieren sollten – und warum die Antwort komplett unterschiedlich ausfällt, je nachdem ob das Haus selbst genutzt oder als Renditeobjekt vermietet wird. Susanne erklärt, welche Pflichten beim Eigentümerwechsel tatsächlich greifen, warum die oberste Geschossdecke der heimliche Verlierer im Energiebilanz-Spiel ist, und was die viel diskutierte 30-Jahre-Regel für Ölheizungen in der Praxis bedeutet.

Der eigentliche Knaller kommt in der Mitte der Folge: Wer von einer Gas- oder Ölheizung auf eine förderfähige Wärmepumpe wechselt, springt im Energieausweis nicht um eine oder zwei Stufen – sondern oft von H direkt auf B oder A+. Susanne legt offen, warum das physikalisch möglich ist (Stichwort: 20.000 kWh Gas vs. 5.000 kWh Strom), wo die Grenzen der Wärmepumpe liegen, was bei der Aufstellung wirklich wichtig ist, und warum sich nebenbei ein ganzer Berufsstand neu erfindet.

Zum Schluss räumen die beiden mit einem hartnäckigen Missverständnis auf: Wer einen alten Energieausweis aus den 2000ern hat, denkt vielleicht, sein Haus sei energetisch im Mittelfeld. Tatsächlich wurde die Skala vor rund elf Jahren stillschweigend gestaucht – aus früher gelb wird heute dunkelrot.

In der nächsten Folge geht es weiter im Förderdschungel: BEG, BAFA, KfW – wer wann welchen Topf bekommt.

Gast der Folge:

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🏥 48 Jahre Pflege, ein Leben dazwischen und eine Lektion in Sachen Immobilien, die jeder kennen sollte.

Thekla Limbach hat 1978 zusammen mit ihrem Mann Juergen den ersten privaten ambulanten Pflegedienst in Wuppertal aufgebaut – damals gab es das schlichtweg nicht. Sie erzählt, wie aus einer Ein-Mann-Firma im Wohnzimmer der zweite Pflegedienst der Stadt mit eigenem Ladenlokal wurde, warum ihr Mann 1991 schon einen PC ins Büro stellte, als die Mitarbeiter sagten „brauchen wir nicht" – und wie das Unternehmen weiterlief, als er selbst mit Multiple Sklerose pflegebedürftig wurde. 💔

Nach dem Tod ihres Mannes 2023 ging Thekla mit über 70 zurück ins Geschäft. Heute führt ein junges Team den Pflegedienst Limbach – und sie lernt mit, statt zu blockieren. ✨

🏠 Und dann wird es richtig spannend für Immobilieneigentümer: Thekla hat ihr geerbtes Achtfamilienhaus zu Lebzeiten an ihren Sohn verschenkt. Warum? Wegen der 10-Jahres-Frist bei der Erbschaftsteuer. 💡 Ihr Satz „In warmer Hand zu schenken ist besser als in kalter Hand zu streiten" sollte jeder Eigentümer einmal gehört haben.

🎧 Themen dieser Folge:

👉 Pflegedienst Limbach

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Folge 3 – Bestandssanierung mit Ulf Schuchardt: Wenn aus 3.000 € plötzlich 200.000 € werden

Zu Gast: Ulf Schuchhardt, Geschäftsführer von SchuchhardtBau in Wuppertal – Familienbetrieb in dritter Generation, spezialisiert auf Sanierungen im Bestand.

In dieser Folge erzählt Ulf aus über zwölf Jahren als Geschäftsführer, was wirklich passiert, wenn man alte Häuser anpackt. Wir sprechen über die Geschichte einer Silikonfugen-Sanierung in einem Fachwerkhaus, aus der eine 200.000-Euro-Baustelle wurde. Über Hinweispflicht und arglistige Täuschung beim Immobilienverkauf. Über Kommunikation, Vertrauen und warum eine Baustelle eigentlich ein Prozess ist. Außerdem: Wie man einen alten Keller wirklich trockenlegt, was Asbest unter Vinylböden bedeutet und warum unscheinbare Stützmauern in Wuppertal richtig teuer werden können.

Themen dieser Folge:

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Gast:

Wie finanziert man eine Immobilie – und was kann dabei schiefgehen? Sascha spricht mit Peter Rexin von Dr. Klein über den kompletten Weg zur Immobilienfinanzierung: vom Erstgespräch über die Bankauswahl bis zur Anschlussfinanzierung nach 10 Jahren.

Was ihr in dieser Folge lernt:

Über den Gast:

Über den Host:

In dieser Folge des Problemimmobilien Podcasts ist Dr. Susanne Hendel zu Gast – beratende Ingenieurin für Bauphysik und Expertin für energetische Sanierung.

Sie räumt auf mit den größten Mythen rund um Wärmepumpe und GEG:

👉 Nächste Folge: Falschberatung beim Immobilienkauf – was Eigentümer vor dem Kauf wissen müssen

🎙️ Gast: Dr. Susanne Hendel | Beratende Ingenieurin für Bauphysik | Wuppertal

In dieser ersten Folge des Problemimmobilien Podcasts begrüßt Host Sascha den Fachanwalt für Erbrecht Miles Bäßler – 19 Jahre Praxiserfahrung, spezialisiert auf alles rund ums Thema Erbschaft und Immobilien.

Miles ist mit seiner Kanzlei in Mettmann, Krefeld und Essen vertreten und macht ausschließlich Erbrecht – keine Scheidungen, keine Verkehrsunfälle, nur Erbsachen.

Themen dieser Folge:

Ausblick:

In Folge 2 geht es um das Nachlassgericht und die Frage: Was steht wem zu – und wie komme ich an mein Erbe?

Über den Gast:

Miles Bäßler| Fachanwalt für Erbrecht

Über den Host:

Sascha | Problem.Immobilien | Wuppertal