Problem.Immobilien

Problem.Immobilien

By Sascha OertelSociety & CultureBusinessEducation
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Problem.Immobilien episodes

  • #15 Wenn’s schiefgeht – Erbengemeinschaften, Quoten-Streit & die kuriosesten Fälle
    Erbengemeinschaften, Quoten-Streit und die kuriosesten Praxisfälle – mit Anwältin Christiane Karthaus.

    Teil 2 der Doppelfolge mit Rechtsanwältin Christiane Karthaus – und jetzt wird es konkret: Was passiert, wenn NICHTS geregelt ist?

    Sascha kennt diese Seite aus seinem Makleralltag: die Erbengemeinschaft am Tisch, die sich nicht einig wird – und am Ende verkauft die Immobilie unter Wert.

    Sie sprechen über:

    ✅ Erbengemeinschaften: freihändig verkaufen oder Teilungsversteigerung – was klug ist
    ✅ Fünf Erben, einer wohnt drin: Mieter oder Eigentümer? Und wann Eigenbedarf greift
    ✅ Der Autounfall-Fall: drei Kinder, kein Testament, ein Elternhaus
    ✅ Warum Quoten der häufigste Auslöser für Streit sind – und der Anwalt zum „Bösen“ wird
    ✅ Der Sohn, der ein Notar-Inventar über jeden Hammer und Nagel verlangte
    ✅ Die kuriosesten Fälle: die Villa am Genfer See und die Messi-Wohnung

    👉 Verpasst? In Teil 1 (Folge 14) geht es um Testament, Pflichtteil, Freibeträge und Patchwork – wie du zu Lebzeiten alles richtig regelst.

    🎙️ Gast: Christiane Karthaus | Rechtsanwältin | Kanzlei Karthaus & Dörper, Remscheid-Lennep

    🌐 https://www.rechtsanwaelte-karthaus-doerper.de/

    🏠 Host: Sascha | Problem.Immobilien

    📍 Wuppertal / Bergisches Land
    🌐 https://problem.immobilien

    27 min
  • #14 Erben ohne Böses Erwachen – Testament, Pflichtteil & Patchwork richtig regeln
    Anwältin Christiane Karthaus über Testament, Pflichtteil, Freibeträge und Patchwork-Fallen.

    In dieser Folge des Problemimmobilien Podcasts ist Rechtsanwältin Christiane Karthaus aus Remscheid zu Gast – Schwerpunkt Erbrecht, mit einem Füllhorn echter Fälle aus dem Bergischen Land.

    Teil 1 dreht sich um die Weichen, die du zu Lebzeiten stellst – bevor überhaupt jemand streiten kann.

    Sie sprechen über:

    ✅ Den Klassiker – verheiratet mit Kindern: Wann die Immobilie trotz Ehe verkauft werden muss
    ✅ Warum der Pflichtteil nie ausgeschlossen werden kann – und was er konkret kostet
    ✅ Die große Falle für Unverheiratete: 20.000€ statt 400.000€ Freibetrag
    ✅ Patchwork-Familien: meine, deine, unsere Kinder – und der Oma-Ring, der an die richtige Tochter soll
    ✅ Warum ein handgeschriebenes Testament reicht – wenn Ort, Datum und Unterschrift stimmen
    ✅ Erbvertrag, Nießbrauch & Wohnrecht: Wo die steuerlichen Fallen liegen

    👉 Nächste Woche in Teil 2: Wenn’s schiefgeht – Erbengemeinschaften, Quoten-Streit und die kuriosesten Fälle aus der Praxis.

    🎙️ Gast: Christiane Karthaus | Rechtsanwältin | Kanzlei Karthaus & Dörper, Remscheid-Lennep

    🌐 https://www.rechtsanwaelte-karthaus-doerper.de/

    🏠 Host: Sascha | Problem.Immobilien

    📍 Wuppertal / Bergisches Land
    🌐 https://problem.immobilien

    33 min
  • #13 Betreuer & Immobilienverkauf: Wenn das Nachlassgericht zum Nadelöhr wird
    Wenn Ämter zum Nadelöhr werden: ein Hausverkauf aus Betreuer-Sicht – ehrlich erzählt.

    🏠 In dieser Folge des Problemimmobilien Podcasts ist eine Kundin zu Gast, die als private Betreuerin das Haus einer schwer dementen, ihr nahestehenden Dame verkaufen musste – und dabei durch fast alle Instanzen der Behörden-Realität gegangen ist.

    💬 Kein Experten-Interview, sondern ein ehrlicher Erfahrungsbericht: Von der ersten Vollmacht bis zur Beurkundung vergingen fast zwei Jahre. Wir sprechen offen über das, was gut lief – und über das, was zermürbend war.

    Sie sprechen über:

    ✅ Warum eine Vorsorgevollmacht für den Immobilienverkauf nicht ausreicht – und wie die Bestellung übers Betreuungsgericht abläuft

    ✅ Das Verkehrswertgutachten: warum es Pflicht ist und warum es in Wuppertal nur eine Handvoll bestellter Gutachter gibt
    ✅ 54 Besichtigungen in 3 Monaten – wenn der vom Gericht vorgegebene Preis auf den echten Markt trifft
    ✅ Die Nachlassgericht-Odyssee: Erbscheine, eine Kaskade von Todesfällen, ein Brief an eine 35 Jahre alte Adresse und ein falsch eingetragener Name
    ✅ Warum die Vormerkung in Wuppertal 3–6 Monate dauert – und was das für Käufer und Verkäufer bedeutet
    ✅ Die ehrliche Antwort auf die Frage: Würde ich das nochmal machen?

    👉 Der Podcast heißt Problemimmobilien – aber das war keine Problemimmobilie. Die Probleme kamen aus der Konstellation und den Ämtern drumherum. Genau deshalb lohnt sich diese Folge.

    🎙️ Gast: Eine Kundin – als private Betreuerin im Immobilienverkauf

    🏠 Host: Sascha Oertel | Problem.Immobilien
    📍 Wuppertal

    🔗 Mehr unter: https://problem.immobilien

    44 min
  • #12 Erben, Schenken & Testament – Die Fallen, die kaum jemand kennt
    Ausschlagen, Schenken, Nießbrauch & Berliner Testament – Erbrecht-Basics vom Profi

    🎙️ Erben, Schenken & Testament – Die Fallen, die kaum jemand kennt

    In Folge 12 – dem zweiten Teil des Gesprächs mit Fachanwältin Karla Keller – geht es um Erbrecht: das Rechtsgebiet, für das sie nach eigener Aussage „brennt". Und das aus gutem Grund, denn hier lauern Fallen, die selbst manche Kolleginnen und Kollegen übersehen.

    Sie sprechen über:

    ✅ Warum du in Deutschland automatisch erbst – und die 6-Wochen-Frist zum Ausschlagen tickt
    ✅ Die „Wundertüte" Erbschaft: Anfechtung der Nichtausschlagung & Einrede der Dürftigkeit
    ✅ Die Pflichtteils-Falle: Wer einfach ausschlägt, kann komplett leer ausgehen
    ✅ Vorweggenommene Erbfolge: Warum Schenkungen jährlich 10 % „abschmelzen"
    ✅ 400.000 € steuerfrei alle 10 Jahre – aber nur ohne Nießbrauch, mit reinem Wohnrecht
    ✅ Berliner Testament, Patchwork & internationales Erbrecht (Stichwort: Mallorca-Rentner)

    👈 Vorherige Folge (11): Scheidung & Immobilie – Teil 1 des Gesprächs mit Karla Keller.

    🎙️ Gast: Karla Keller | Fachanwältin für Familienrecht, Schwerpunkt Erbrecht | Kanzlei Fuhrmann und Kollegen

    🏠 Host: Sascha | Problem.Immobilien
    📍 Wuppertal / Bergisches Land

    🔗 Mehr Infos: https://problem.immobilien

    34 min
  • #11 Scheidung & Immobilie – Wie ihr euch trennt, ohne alles zu verlieren
    In Folge 11 des Problemimmobilien Podcasts begrüßt Host Sascha die Fachanwältin für Familienrecht Karla Keller – über 30 Jahre Berufserfahrung, seit 2017 zusätzlich mit Schwerpunkt Erbrecht. Und ja: Karla war seinerzeit Saschas eigene Scheidungsanwältin. 😄
    Es geht um Familienrecht in seiner ehrlichsten Form – was wirklich passiert, wenn sich zwei trennen und eine Immobilie im Spiel ist.
    Sie sprechen über:
    ✅ Kindesunterhalt & Trennungsunterhalt – wer zahlt was, und warum der Vater vor Gericht „immer verliert"
    ✅ Warum sich rund 80 % aller Fälle außergerichtlich einigen – reine Kopfsache oder Kostenlogik?
    ✅ Die Immobilie in der Scheidung: Wohnvorteil, wer den Kredit weiterträgt & wie ausgezahlt wird
    ✅ Teilungsversteigerung nach § 180 ZVG – teuer, langsam und in 35 Jahren nur zweimal wirklich nötig
    ✅ Die notarielle Scheidungsfolgenvereinbarung & das „Vierergespräch" als Königsweg
    ✅ Sorgerecht, Wechselmodell & der Versorgungsausgleich, der alles in die Länge zieht
    👉 Nächste Folge (12): Erben, Schenken & das richtige Testament – Teil 2 des Gesprächs mit Karla Keller.
    🎙️ Gast: Karla Keller | Fachanwältin für Familienrecht, Schwerpunkt Erbrecht | Kanzlei Vohmann und Kollegen
    🏠 Host: Sascha | Problem.Immobilien
    📍 Wuppertal / Bergisches Land
    #Podcast #Familienrecht #Scheidung #Immobilien #Problemimmobilien #Trennungsunterhalt #Teilungsversteigerung #Wuppertal
    36 min
  • #10 Vom Dachpfusch zum nassen Keller: Wie man alte Häuser nicht kaputt saniert
    „Marcel Fries über Dachpfusch, Holzwurm & den 40.000-€-Keller (Teil 2)"

    Teil 2 der Doppelfolge mit Bausachverständigem Marcel Fries. Nach den Hauskauf-Fallen aus Folge 9 geht es jetzt weiter durch die Bausubstanz: vom Dachdecker, der die Dampfsperre nach außen baut, über den Holzwurm im Fachwerk bis hinunter in den feuchten Keller. Im Bergischen, wo das Gelände am Hang liegt und es viel Fachwerk gibt, ist Feuchtigkeit eines der größten Themen.

    Sie sprechen über:

    ✅ Der Dachdecker, der Dampfsperre und Unterspannbahn vertauschte – und was das anrichtet

    ✅ Holzwurm im Tragbalken: der Eigentümer, der ausrastete, und die Meldung ans Bauamt
    ✅ Warum ein Keller eine gewisse Grundfeuchte haben darf – und das nicht schlimm ist
    ✅ Der 40.000-Euro-Keller: wie ein Kunde durch Putz-Abschlagen und Messen das Geld sparte
    ✅ Horizontalabdichtung: Bohren, Sticks, wie aufsteigende Feuchtigkeit gestoppt wird
    ✅ Warum man Fachwerk niemals mit Styropor dämmt – und sich sonst ein „Zelt“ holt

    👉 Verpasst? Teil 1 mit Marcel Fries – Baupfusch, Asbest & der 400.000-Euro-Fall aus Bochum

    🎙️ Gast: Marcel Fries | Bausachverständiger & Energieberater | Ronsdorf, Wuppertal

    🏠 Host: Sascha | Problem.Immobilien
    📍 Wuppertal

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    27 min
  • #9 400.000 € Schaden: Wenn Baupfusch beim Hauskauf zur Falle wird
    Fenster mit Trockenbauprofilen, 3 Sicherungen fürs ganze Haus – echte Fälle vom Gutachter

    In dieser Folge des Problemimmobilien Podcasts ist Marcel Fries zu Gast – Bausachverständiger, Energieberater (BAFA-geprüft), DEKRA-Sachverständiger für Bauschäden und ausgebildeter Elektriker mit 20 Jahren Erfahrung auf dem Bau. Er sieht täglich, was beim Hauskauf und bei Sanierungen schieflaufen kann.

    Sie sprechen über:

    ✅ Warum Asbest kein schlechter Baustoff war – und wann er wirklich gefährlich wird

    ✅ Den Bochum-Fall: 400.000 € Schaden, Fenster mit Trockenbauprofilen an der Fassade
    ✅ Estrich mit 4 statt 6 cm, drei Sicherungen fürs ganze Haus – und der Kunde hatte schon bezahlt
    ✅ Wie Fenster luft-, wind- und schlagregendicht eingebaut werden – und was ein Blower-Door-Test bringt
    ✅ Bauschaum jenseits der Zulassung und Fenster, die mit Bitumen abgedichtet wurden
    ✅ Der Sanierungsfahrplan: 15 Jahre Gültigkeit, 5 % mehr Förderung, Haus in 3D

    👉 Nächste Woche: Teil 2 mit Marcel Fries – vom Dachdecker-Pfusch über Holzwurm bis zum Keller im Bergischen

    🎙️ Gast: Marcel Fries | Bausachverständiger & Energieberater | Ronsdorf, Wuppertal

    🏠 Host: Sascha | Problem.Immobilien
    📍 Wuppertal

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    31 min
  • #8 Asbest beim Hausverkauf - was Eigentuemer wirklich wissen müssen
    Sachverstaendiger Antonius Herting ueber Pflichten, Gutachten & Kosten

    In dieser Folge des Problemimmobilien Podcasts begruesst Host Sascha den Sachverstaendigen fuer Asbestsanierung Antonius Haertig aus Burscheid - seit rund zehn Jahren in Abbruch, Schadstoffsanierung und Entruempelung unterwegs, schreibt Gutachten und ueberwacht Baustellen.

    Sie sprechen ueber:

    • Warum "Nichtwissen schuetzt vor Strafe nicht" der wichtigste Satz fuer jeden Eigentuemer ist
    • Wieso der Staat alle Gebaeude vor 1993 als schadstoffbelastet einstuft - und was daraus folgt
    • Wie man Asbest erkennt: Baujahr, Fertighaeuser, PAK und das Ueberdeckungsverbot
    • Was ein Gutachten kostet (2.500-5.000 Euro) und warum es vor Gericht schuetzt
    • Ein Rechenbeispiel: Was die Sanierung einer 80-qm-Wohnung realistisch bedeutet
    • Warum sich regionale Betriebe lohnen - und woran du eine echte Zulassung erkennst

      • Praxisnah, ehrlich und ohne Panikmache - fuer alle, die ein aelteres Haus kaufen, verkaufen oder umbauen wollen.

      Gast: Antonius Haertig | Sachverstaendiger fuer Asbestsanierung | Burscheid

      Host: Sascha | Problem.Immobilien | Wuppertal / Bergisches Land

      Mehr unter: https://problem.immobilien

      49 min
    • #7 Wenn Pflege zu Hause an Grenzen kommt – Mobile Pflege erklärt
      Pflegedienst Limbach Teil 2 mit Viktoria Schimpf und Bensia Albert Don-Bosco

      In der siebten Folge des Problemimmobilien Podcasts ist das Team vom Pflegedienst Limbach aus Wuppertal-Heckinghausen zu Gast: Geschäftsführerin Viktoria Schimpf (seit 2015 dort tätig, seit 2025 in der Inhaberrolle) und Pflegedienstleitung Bensia Albert-Don Bosco. Die Fortsetzung der Limbach-Reihe nach Folge 3 mit Gründerin Thekla Limbach.

      Sie sprechen über:

      ✅ Was mobile Pflege wirklich leisten kann – und was nicht

      ✅ Wie ein Pflegegrad beantragt wird und welches Budget Angehörige erwarten können
      ✅ Warum Limbach kostenlos berät – auch ohne dass jemand Kunde wird
      ✅ Wann ein Verbleib zu Hause nicht mehr funktioniert – und welche Rolle Immobilien dann spielen
      ✅ Ein konkreter Fall: Eine Mutter mit Schlaganfall, drei Beratungstermine, der schwerste Moment beim Sohn

      👉 Nächste Folge: weitere Themen rund um Problemimmobilien

      🎙️ Gäste:

      Viktoria Schimpf | Geschäftsführerin Pflegedienst Limbach
      Bensia Albert-Don Bosco | Pflegedienstleitung Limbach

      🏠 Host: Sascha Oertel | Problem.Immobilien

      📍 Wuppertal-Heckinghausen

      Mehr Informationen: https://problem.immobilien

      35 min
    • #6 Beim Notar mit der Erbengemeinschaft – vom Erbschein bis zur Unterschrift
      Dr. Fabis erklärt, woran Erbverkäufe wirklich hängen.
      In dieser Folge des Problemimmobilien Podcasts ist Notar Dr. Fabis aus Wuppertal zu Gast.
      Mit Sascha geht er Schritt für Schritt durch das, was passiert, wenn eine Erbengemeinschaft eine Immobilie verkaufen will – vom Erbschein über das Grundbuch bis zur Unterschrift im Beurkundungstermin.
      Sie sprechen über:
      - ✅ Warum ein Verkauf nur funktioniert, wenn alle Miterben mitziehen – und welche Rolle ein Testamentsvollstrecker spielt
      - ✅ Erbschein und Grundbuchberichtigung als vorgeschalteter Schritt – und warum dadurch oft ein halbes Jahr verloren geht
      - ✅ Was passiert, wenn einer am Notartermin doch nicht unterschreibt: „schwebend unwirksam" und die Folgen für den Käufer
      - ✅ Vollmachtlose Vertretung: wie ein Vertrag zustande kommt, wenn ein Erbe weit weg wohnt
      - ✅ Wenn 3.000 Euro alte Auslagen die Beurkundung platzen lassen – und wie der Notar als Mediator vermittelt
      - ✅ Teilungsversteigerung als gesetzliches Druckmittel, wenn ein Miterbe komplett blockiert
      - ✅ Alte Grundbuch-Eintragungen (Wohnungsrecht, Nießbrauch, Grundschulden): die unterschätzten Stolperfallen
      👉 Eine Folge für alle, die in einer Erbengemeinschaft sitzen und auf einen Notartermin zusteuern.
      🎙️ Gast: Dr. Fabis | Notar | Wuppertal
      🏠 Host: Sascha | Problem.Immobilien
      📍 Wuppertal
      #Podcast #Erbrecht #Erbengemeinschaft #Notar #Immobilien #Problemimmobilien #Wuppertal #Grundbuch #Erbschein #Teilungsversteigerung
      47 min

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    Problem.Immobilien – Der Podcast über schwierige Lebenssituationen rund um Immobilien