Простыми словами

На дворе весна. У многих жильцов многоквартирных домов появляется желание благоустроить придомовую территорию - посадить дерево, поставить скамейку, починить тротуар… Что для этого нужно и можно ли получить на это софинансирование от государства, - об этом в рубрике “Простыми словами” рассказала Юлия Петрик.

У самоуправлений есть программы обновления инфраструктуры, софинансируемые при поддержке ЕС. С их помощью можно снизить затраты на благоустройство придомовой территории вполовину. Правда, для этого придется постараться.

Первый вариант - обратиться за софинансированием в самоуправление. Есть мини-программа обновления инфраструктуры (до 10 тысяч евро на один дом).

Что конкретно можно обновить на деньги от самоуправления, рассказала представитель департамента собственности рижской думы Ирина Микелсоне:

“Это улучшения уже существующей инфраструктуры - какого-то конкретного объекта. Например, если у вас есть песочница или скамейка, но они износились и требуют ремонта, или вы хотите отремонтировать находящуюся возле дома велодорожку или подъездную дорогу - все это считается одиночный элементом благоустройства”.

Однако, если вы хотите оборудовать возле дома что-то новое - например, зону отдыха на месте пустого газона, то для начала надо выяснить, какое предназначение у этой территории. Может быть, там проходят коммуникации, и тогда там, например, категорически нельзя сажать деревья.

Также могут возникнуть сложности из -за принадлежности земли другому лицу. У каждого дома свой участок земли, поэтому важно понимать, где  можно посадить дерево или поставить детскую площадку, а где нельзя: если это земля не ваша, то однозначно - нет. В этих случаях стоит попытаться объединиться с соседями и вместе решить этот вопрос.

В любом случае, прежде, чем начинать какую-то деятельность по благоустройству придомовой территории, нужно получить согласие жильцов. Потом нужно определить,  кто конкретно будет заниматься этим вопросом, - как  правило, доверенным лицом становится управляющая компания. Далее разрабатывается проект желаемого благоустройства, который направляется в департамент развития города на согласование.

Проекты могут быть как очень простые, так и сложные, где к разработке нужно привлекать архитектора. И только после этого документы со всеми сметами и расчетами подаются в самоуправление. Выделение денег происходит в конкурсном порядке.

Проекты на конкретный бюджетный год подаются до определенной даты. Если количество запрошенных проектов больше объяма финансирования, то кто-то останется без денег. Но можно попытать счастья в следующем году.

Все правила о конкурсе можно найти на страничке Рижского самоуправления https://atjauno.riga.lv/dzivojamas-majas/

Если проект победил в конкурсе на софинансирование, то деньги выделяются не сразу. Компенсация в размере 50% от затраченных средств происходит после окончания работ. Так что сначала вам все же придется вложить собственные накопленные средства.

Наверное, каждый из нас хотя бы раз в жизни менял место работы. Кто-то это делал добровольно, кто-то - вынужденно. Юлия Петрик изучила трудовое законодательство и рассказала о том, какими правами в этой ситуации обладают работник и работодатель.

Если работник принял решение уволиться по собственному желанию, он должен за месяц в письменной форме уведомить об этом своего работодателя. В этом случае никакие пособия ему не выплачиваются - только компенсация за неиспользованный отпуск, если таковой был. Месяц после подачи заявления ему придется доработать. Если сотруднику нужно уйти с работы раньше, он может попытаться с работодателем об этом договориться, или начать работать сразу на двух работах - закон такое не запрещает.

Можно уволиться и в один день, но для этого нужны веские основания - например, серьезный мобинг со стороны коллег или начальства. В таком случае причина увольнения и все обстоятельства должны быть письменно объяснены в заявлении. Если работодатель возражает против увольнения, то можно обратиться у суд.

Также существует форма расторжения договора “по согласию сторон”. В этом случае стороны договориваются обо всех нюансах прерывания трудовых взаимоотношений - как со стороны сотрудника, так и со стороны работодателя. Важно, чтобы эти нюансы были описаны в соглашении. В таком случае претендовать на что-то большее они не могут - либо им придется обращаться в суд.

В трудовом законодательстве описаны 11 ситуаций, когда работодатель может уволить работника. Самая распространенная причина - сокращение штата. Часто увольняют по причине длительной болезни. Работодатель имеет право послать работника на проверку здоровья, и если окажется, что оно не соответствует нормам его работы, его также могут уволить.

Поводом для увольнения может быть существенное нарушение трудового договора. Тут ключевым словом является “существенное”, ведь для разных профессий оно разное. Так, для одних профессий опоздание на работу на 1 минуту - нарушение небольшое, а для других - например, для врачей, пилотов самолетов, водителей транспорта - оно может оказаться роковым. В этих случаях дело часто доходит до суда. Работник должен подать в суд в течение одного месяца после уведомления.

Также работника могут уволить за профнепригодность, за утрату доверия, за нарушение техники безопасности…

Если сотрудник уволен, то он имеет право на пособие по безработице и на компенсацию, в зависимости от своего стажа.

Многие люди хотели бы изучить историю своего рода, познакомиться со своими предками и, возможно, найти новых родственников. С чего стоит начинать, если вы решили создать генеалогическое древо своей семьи, и во сколько может обойтись эта исследовательская работа? Об этом в рубрике “Простыми словами” рассказала Яна Ермакова.

Путь вам предстоит достаточно длинный. Искать свои корни вы можете как самостоятельно, так и с помощью специальных компаний - в последнем случае это будет быстрее, но существенно дороже. В среднем, “добыча” одного документа может вам обойтись в 200-300 евро, а весь процесс в целом - от 2000 евро.

Если же всю работу выполнять самостоятельно, то рано или поздно можно упереться в тупик, и тогда вам все-таки потребуется помощь профессионалов. Так что наиболее оптимален, наверное, гибридный путь: что-то вы ищите сами, а что-то заказываете специалистам.

Первое, что вам предстоит сделать, - собрать всю доступную информацию о своей семье: обзвонить родственников, найти документы, награды, вытащить весь семейнывй архив.

Как могут проходить “раскопки”? Скажем, можно начать с того, что вы запросите по месту работы своего отца его личное дело. В нем будет информация о его родителях - и так, потянув за эту ниточку, вы будете разматывать клубок дальше.

Существуют открытые базы данных и те, в которые можно попасть только по специальному запросу.

Как сообщил нам представитель одной компании, которая занимается подобными семейными исследованиями, в Латвии мало кто интересуется историей своей семьи. В основном, к ним обращаются иностранцы, чьи предки некогда уехали из Латвии за границу.

Интересно, что во многих случаях, найдя своих родственников, люди оказываются разочарованы, - семейные легенды не подтверждаются. Так, например, одна дама была уверена, что ее предок был владельцем меховой фабрики - в семье хранилось воспоминание о том, что у него была шуба с фирменным клеймом. На деле же оказалось, что он был санитаром в госпитале, а эту шубу ему подарила старушка, за которой он ухаживал.

Сегодня, когда жизнь дорожает, а зарплаты у большинства латвийцев по-прежнему несоизмеримы с европейскими, многие трудоспособные жители уезжают на заработки за рубеж. Что нужно знать, если вы приняли для себя такое решение, - об этом рассказала журналист Латвийского радио Юлия Петрик.

Гражданин Латвии, являясь одновременно гражданином Европейского Союза, имеет право без всяких разрешений работать на всей территории ЕС. Конечно, работу можно искать уже на месте, за границей, но это доволдьбно рисковано. Гораздо надежнее это делать, находясь еще в Латвии. У нас существует много фирм, предлагающих работу за рубежом. Но специалисты советуют при поиске работы все-таки доверяться проверенным агентствам, чтобы до минимума снизить риск обмана. У таких агентств обычно есть хорошая база вакансий и они думают о своей репутации.

“Если вы выбрали местное агентство, то надо проверить, есть ли у него лицензия. Если лицензии нет, то нет никаких гарантий, что там все будет по закону, - говорит глава компании CV Online Айвис Бродиньш. - Если вы выбрали зарубежную компанию, то тоже не поленитесь ее проверить - изучите ее сайт, поищите в сети отзывы тех, кто имел с ней дело”.

Иногда в социальных сетях можно встретить объявления частных лиц, предлагающих посреднические услуги по поиску работы за рубежом. Обычно эти люди просят за свои услуги деньги. Но в Европейском Союзе это незаконно - посредник не имеет права требовать плату за услугу до заключения договора. Так что требование предоплаты в этом случае может быть признаком мошенничества: обычно рекрутинговые агентства работают за процент от компании, которым они находят персонал. Также вас должно насторожить, если посредник предлагает выслать ваши документы работодателю. Документы вообще никому нельзя отдавать.

Выходить на работу можно только в том случае, если заключен договор. И, прежде чем его подписать, необходимо изучить буквально каждое слово, поскольку есть риск подписать то, что ухудшит ваши условия труда. В контракте должны быть четко оговорены характер работы, ее объем, а также все условия работы - проживание, дорога, страховка, социальные гарантии. В любом случае, без контракта ехать за границу нельзя.

Целиком материал слушайте в записи.

Сдача недвижимости в аренду - не только доход, но иногда и непредвиденные траты, если жильцы вполне сознательно портят вашу мебель или бытовую технику.  Как обезопасить себя от порчи имущества? Что делать, если арендатор не только не платит, но и не собирается съезжать с вашей квартиры? В этой теме разбиралась журналист Латвийского радио 4 Юлия Петрик.

Все отношения арендатора и арендодателя прописаны Законе об аренде жилых помещений. Соответственно, споры между ними решаются в рамках гражданско-процессуального закона.

Существуют стандартные формы арендного договора, в которые на усмотрение сторон могут вноситься собственные условия. В частности, при заключении договора важно определить: срок действия договора, плату за аренду, объем гарантийных денег  (эта сумма является гарантией на случай повреждений со стороны арендатора), порядок оплаты, а также условия расторжения договора.

Как обезопасить себя на случай порчи имущества со стороны арендатора? Самое главное – это фотофиксация состояния квартиры до передачи в наём и после. Не поленитесь, сфотографируйте все, что является для вас ценным. Сделайте опись всей мебели. Запишите данные техники.  Только так вы сможете доказать, что ваше имущество было испорчено или пропало.

Также для гарантии всегда хорошо застраховать объект, это избавляет от лишних споров между арендатором и владельцем недвижимости, -  считает юрист Янис Узуленс: “Страхование помогает на случай непредвиденных ситуаций – аварий, пожаров и прочих форс-мажоров”.

Но что считать порчей имущества, а что естественным износом?  Например, поцарапанный паркет - это следствие возраста или того, что по нему катались на коньках? Или сломанная стиральная машина - у нее просто закончился срок гарантии или ее испортили? В данном случае, если возникают споры и не удается договориться, придется вызывать независимого эксперта. А если уж и страховая компания откажет в возмещении,  то тогда одна дорога - в суд.

Если, например, арендатор оставил после себя в квартире беспорядок и грязь, то здесь скорее всего предъявить нечего, - это нужно принять как издержки производства и к тому же, если у вас есть депозит, оплаченный арендатором в самом начале, то его вполне можно потратить на ликвидацию беспорядка.

Бывают случаи, что арендаторы доставляют неудобства соседям, шумят по ночам или в квартире происходит что -то непонятное. Что делать в таких ситуациях? Хозяевам надо искать способ прекращения арендного договора. Хотя сделать это порой бывает довольно непросто.

В ситуации,  когда жилец не платит и не съезжает, то бывает, что хозяева действуют сами - например, меняют замки в дверях. Но тогда есть риск, что арендатор может вам предъявить претензии по поводу своего имущества. Лучше обращатья в полицию, чтобы не нагнетать ситуацию, считает Янис Узуленс.

Что делать, если есть долги по аренде? Что делать, если по истечении срока договора жилец не съезжает?

Согласно закону об аренде, договор может быть внесен в земельную книгу и тогда наниматель обязан будет выехать без особых проволочек в следующих случаях: если у договора аренды закончится срок и хозяин не дает согласия на его перезаключение, а также если за нанимателем образуется долг по арендной плате. Через два месяца после первой просрочки платежа владелец может предупредить нанимателя, а еще через месяц вправе подать в суд прошение о принудительном бесспорном выселении. Суд рассматривает такое заявление в течение семи дней. Также можно подать на взыскание долга.

А вот если договор найма не зарегистрирован в Земельной книге, то дело может тянуться намного дольше. Хозяин квартиры должен подать в суд иск о расторжении договора найма и выселении нанимателя, а также о введении самого хозяина квартиры во владение. Также можно подать иск о взыскании долга по арендной плате. Однако, пока тянется судопроизводство, что обычно занимает примерно два-три года, хозяин такой квартиры сам должен погашать все расходы, связанные с жильем.

Некоторые латвийские страховые компании предлагают услугу страхования домашнего питомца. В каком случае имеет смысл застраховать своё животное? Как правильно это сделать и на какую компенсацию можно рассчитывать? Об этом узнавала журналист Латвийского радио 4 Яна Ермакова.

Список домашних животных, которых можно застраховать, короткий - туда входят только собаки и кошки.

Птички, хомячки, черепашки и прочие домашние питомцы остались “за бортом”. А, например, лошадь уже относится к категории “дорогого имущества”.

В двух из опрошенных журналисткой компаниях питомцев предлагают застраховать вдобавок к страхованию недвижимости. Такие страховки стоят недорого - 10 евро в год, но при этом и не дают никаких ощутимых бонусов в случае внезапной травмы животного.

В других компаниях предлагают услугу фиксированного полиса с определенным перечнем услуг - он стоит около 170 евро. На сайте одной из компаний есть даже калькулятор, который позволяет рассчитать стоимость страховки с учетом породы животного, его возраста, наличия чипа и т.д. Самый маленький перечень услуг, входящих в пакет страхования, обойдется вам в 15 евро в месяц, а в расширенном варианте с хорошим покрытием - около 35 евро в месяц.

О положении дел в области страхования домаших животных рассказала Илзе Роце, руководитель отдела страхования домашних животных страховой компании If:

“Восемьдесят процентов страхуемых домашних животных - это собаки, двадцать процентов - коты.

За последние пять лет количество застрахованных питомцев существенно выросло. Например, в 2023-м году мы выдали на 39 процентов больше полисов, чем годом ранее. Если говорить о собаках, то страхуют чаще всего беспородных собак в возрасте одного года. Из породистых чаще страхуют французских бульдогов и лабрадоров-ретриверов. Коты, в основном, страхуются тоже беспородные. Из породистых - чаще всего мейнкуны. В среднем страхуют домашних животных в возрасте от двух месяцев до двух лет”.

"Для того, чтобы застраховать животное, у него должен быть паспорт и обязательные прививки, - продолжает специалист компании If. - У нас нет требования, чтобы вы приносили и показывали нам своего питомца. Полис страхования можно заказать в интернете или через мобильное приложение. Главное, чтобы животное соответствовало всем критериям. Возраст - неважно, кота или собаки - от двух месяцев до восьми лет, без хронических заболеваний. Мы рассчитываем на сознательность владельцев.

Люди должны понимать, что страховка предназначена для внезапных, неожиданных травм, несчастных случаев, утраты питомца, но никак не для лечения хронических заболеваний”.

Специалист привела пример страхового случая. Во время прогулки собака повредила лапу, и потребовалась консультация врача. Животное отправили на обследование - сонографию или даже магнитный резонанс. Это дорогие манипуляции, и расходы на них могут составить 800, 1000 и даже 2000 евро, если нужна операция.

Чаще всего страхуют французских бульдогов. У этой искусственно выведенной породы очень низкий иммунитет и вследствие этого много проблем со здоровьем: у них часто выворачиваются веки и даже выпадают глаза, могут быть выпадения суставов, есть сложности с дыханием.

Каждый хозяин сам решает, нужна ли ему страховка домашнего питомца. Но специалисты советуют, что в любом случае у вас была какая-то сумма на непредвиденные расходы, связанные с вашим животным: жизнь непредсказуема, и эти деньги однажды вам могут очень пригодиться.

Первое марта - время начала подачи годовых деклараций о доходах за 2023-й год. Подробнее о том, кому нужно обязательно подавать декларацию, а кто и зачем может это сджелать в добровольном порядке, в рубрике “Простыми словами” на Латвийском радио 4 рассказала Юлия Петрик.

К массовому приёму документов и быстрой выплате оправданных расходов всё готово - говорят в Службе госдоходов. И призывают не спешить с подачей деклараций в первые дни. Время у вас еще есть: на подачу декларации о доходах отведены три месяца.

Кому нужно подавать декларацию в обязательном порядке?

Декларацию нужно обязательно подавать всем, кто вел хозяйственную деятельность (в том числе владельцам индивидуальных предприятий, крестьянских хозяйств, тех, кто сдает в аренду свою недвижимость, получает доход от профессиональной деятельности и т.д.).

Касается это и тех, кто получил доход за границей (например, моряков или работающих вне ЕС), и тех, кто получил необлагаемый налогом доход в размере свыше 10 тысяч евро (например, продал какое-то имущество - машину, недвижимость и т.д.). Декларируются также и подарки от родственников.

Подача декларации обязательна и для тех, у кого не был уплачен в полной мере подоходный налог. Возможно, в течение года у вас возникли какие-то дополнительные, не учтенные ранее, доходы, и из-за этого образовался долг. Кстати, погасить его можно за счет возврата налога по оправданным расходам, если у вас таковые были в течение последних трех лет.

Декларацию о доходах нужно подавать с 1 марта до 3 июня, но если ваши доходы превысили 78 тысяч евро, то сроки подачи декларации несколько сдвигаются - с 1 апреля до 1 июля.

Если до 31 мая декларацию вы не подали (а должны были это сделать), то налоговая служба сама составляет ее по тем данным, которые у нее имеются. Но тогда, возможно, не будут учтены какие-то ваши оправданные расходы, то есть, вам придется заплатить больше, чем вы могли бы. Правда, в этом случае можно подать уточнение и сделать перерасчет.

Если вы не подали декларацию, СГД вас сначала вежливо предупредит. Но далее, если человек не выходит на связь, к нему могут быть применены различные штрафные санкции - на усмотрение инспектора.

Теперь о добровольной подаче декларации.

Добровольно декларацию о доходах может подать любой человек, за которого был уплачен подоходный налог. Цель такой подачи декларации - вернуть часть оправданных расходов. Чаще всего это медицина (но без лекарств и медицинских товаров), учеба, кружки, страхование, а также пожертвования. Таким образом, в год можно вернуть до 120 евро (20% от максимальной суммы оправданных расходов в 600 евро).

Если ваши расходы были больше, чем 600 евро, то оставшуюся сумму по переплаченному налогу можно будет перенести на следующий год (возвращать переплаченный налог можно в течение трех лет).

Стоит заметить, что возмещение по подоходному налогу может получить только работающий человек. Если вы не работаете, то включенные в декларацию чеки автоматически перейдут на следующий год, когда вы будете работать.

Любой человек может включить в декларацию чеки за своих ближайших  родственников и получить возврат по налогу за них.

С каждого родственника таким образом можно получить максимально 120 евро по одной декларации. Но скажем, если мама подала свои чеки через декларацию дочери, то самостоятельно она их еще раз подать уже не может.

Многие лечебные и учебные учреждения автоматически начисляют ваши чеки в вашу электронную декларацию.  Их можно видеть через систему EDS в своем профиле. Но, в любом случае, информацию нужно проверять. В том числе и по вашим доходам. Бывает, что даже работодатель ошибается и может дважды подать информацию о вашем доходе - тогда ее нужно подкорректировать.

Вернуть можно и переплаченный налог, если, например, с вас на работе удержали больше налога, чем надо было.

Тем, кто ведет хозяйственную деятельность, владельцам крестьянских хозяйств и индивидуальным предпринимателям декларацию нужно подавать только в электронном виде. Для всех остальных доступен и бумажный вариант - для этого вам нужно записаться на прием в центр обслуживания клиентов.

Возврат денег за переплаченные налоги осуществляется в течение трех месяцев со дня подачи декларации, но обычно (если декларация заполнена правильно), деньги приходят на счет быстрее.

Как сменить имя или фамилию? Сколько раз в течение жизни это можно сделать? И какие для этого нужны основания? Можно ли сменить национальность? Об этом в программе “Домская площадь” рассказала Юлия Петрик.

Согласно законодательству, имя и фамилию человек имеет право менять столько раз, сколько пожелает (в отличие от национальности, которую можно сменить только один раз за жизнь). Но для смены имени или  фамилии требуются веские основания.

В Латвии в течение года обычно рассматриваются от 1000 до 1200 подобных заявлений: 350-400  человек хотят сменить фамилию, 350 - имя.

В законе указаны семь причин, причин, позволяющих человеку менять имя и фамилию, рассказывает директор департамента гражданского состоянии министерства юстиции Солвита Саукума Лаймере.

1. Имя и фамилия осложняют интегрирование в общество. Обычно такое происходит за границей, где имя или фамилия человека либо  имеют специфическое произношение, либо вызывают какие-то ненужные ассоциации. Иногда фамилия может быть настолько неблагозвучной, что это мешает карьерному росту.

2. Человек хочет добавить себе второе имя или фамилию.

3. Человек хочет добавить к своей фамилии фамилию супруга.

4. Человек хочет восстановить фамилию своих предков. Но здесь должны быть документальные доказательства принадлежности фамилии вашему роду. Недостаточно одних лишь семейных легенд - нужны юридические подтверждения.

5. Человек желает вернуть себе фамилию, которую он имел до брака.

6. Человек сменил пол.

7. Если один из родителей или оба родителя несовершеннолетнего ребенка осуждены по особо тяжким статьям, то он имеет право сменить имя или фамилию.

Какие шаги необходимо предпринять, чтобы сменить фамилию?

Нужно подать заявление в электронной форме в Министерство юстиции или в ближайшее отделение ЗАГСа (если вы находитесь  за границей, что в консульство). Существует стандартная форма заявления.

В некоторых случаях потребуется обоснование вашего решения (например, ваша фамилия мешает интеграции в среду за рубежом или мешает делать карьеру). Далее власти рассматривают ваше заявление.

Данные проверяют по архивам и регистрам, в том числе, и по регистрам судимостей. Вам также придется оплатить государственную пошлину (71 евро). Затем Минюст выносит решение.

Если оно принято в вашу пользу, то в течение месяца нужно сменить документы, удостоверяющие личность, сообщить об изменении фамилии в социальную службу, банк, на работу, в поликлинику, в учебное заведение - везде, где вы считаете нужным. Что касается прочих регистров, где вас идентифицируют по персональному коду (например, в Земельной книге), то туда сообщать о смене имени или фамилии необязательно.

После смены имени или фамилии новое свидетельство о рождении не выдается. Что делать, если в разных документах у вас фигурируют разные данные? В этом случае вы должны иметь под рукой решение Минюста о смене вашего имени или фамилии. Если он был выдан в  бумажном виде и впоследствии был утерян, или если вы находитесь за границей, то такой документ можно повторно запросить через архив Минюста.

Менее популярна процедура смены национальности, которую в течение жизни можно поменять только один раз. Здесь также нужны доказательства. Можно взять национальность отца и матери или бабушки и дедушки - но не далее.

Хотя в последнее время случаев мошенничества в сфере недвижимости стало значительно меньше, всегда остается риск столкнуться с нечестным покупателем или продавцом квартиры, дома или земельного участка. Каковы типичные случаи такого мошенничества? И как его распознать? Об этом - в сюжете журналиста Латвийского радио 4 Юлии Петрик.

Сегодня при сделках с недвижимостью существует множество законодательных барьеров, которые обеспечивают их прозрачность,  тем самым защищая как покупателя, так и продавца. Тем не менее, до сих пор существует риск оказаться жертвой мошенничества. Поэтому бдительным надо быть всегда.

Риск номер 1 - если вам предлагают сделку с наличными.

Сегодня все сделки с недвижимостью в Латвии должны производится только в форме безналичных расчетов. Распространенным способом экономии на налогах является указание значительно меньшей суммы сделки купли продажи. То есть ради того, чтобы оплатить меньшую сумму государственной пошлины, покупатель может предложить частично оплатить стоимость недвижимости наличными. Это нарушение закона, так как здесь усматривается  риск отмывания денег. Ну, и к тому же если вы надумаете продать квартиру спустя, например, 2 года, то вам придется заплатить подоходный налог с разницы сумм покупки и продажи, - и в таком случае вы окажетесь в проигрыше. 

Риск номер 2 - если вам предлагают оплачивать покупку до момента регистрации прав в земельной книге. В этом случае вы можете остаться и без денег, и без недвижимости.

Объясняет председатель совета нотариусов Латвии Айгарс Каупе:  “Регистрация в земельной книге не происходит моментально - вопрос рассматривается в течение 10 дней, и за это время могут обнаружиться какие-то препятствия, которые помешают сделке”.

Для того, чтобы полностью обезопасить себя, надо использовать либо счет сделки в банке, либо счет у нотариуса. В таком случае продавец получит деньги только после смены прав собственности. Конечно, можно обойтись и без этого, заплатив продавцу в тот же день, когда заключается договор, но если что-то пойдет не так и сделка сорвется, то ваши деньги можно будет вернуть только через суд.

Представитель ассоциации LANĪDA Айгарc Зариньш уточняет:

“Я советую всегда открывать счет сделки - эта услуга не стоит дорого. Деньги на этот счет вносятся после сделки купли-проджажи, но уходят на счет покупателя только тогда, когда собственность оказывается занесенной в земельную книгу”.

Риск номер 3 - оформление доверенности на какое-либо частное лицо, которое от вашего имени сможет действовать на рынке недвижимости. 

Айгар Зариньш объясняет: “У человека, не знающего нюансы сделки, могут выпросить доверенность, объясняя это тем, что так ему будет проще - не надо ходить по инстанциям, тратить свое время и т.д.. По этой доверенности мошенник сможет продать квартиру и пропасть. Сегодня все люди, занимающиеся посреднической деятельностью, должны быть зарегистированы в министерстве экономики. У мошенников, естественно, такой регистрации нет”.

Идеальный вариант - чтобы весь процесс купли-продажи сопровождал специалист. Это может быть профессиональный агент, юрист, адвокат, нотариус. Сегодня только 15 % сделок от А до Я проходят через нотариуса. Обычно люди идут к нему только для заверения подписей сторон сделки, но этого бывает недостаточно.

Нотариус Айгарс Каупе поясняет: “Если нотариус ведет сделку целиком, то он проверяет всю информацию как о покупателе, так и о продавце. Тут может оказаться много рисков. Например, покупатель может оказаться неплатежеспособным и к нему могут быть предъявлены кредиторские претензии. Нотариус все это по регистрам проверит и, в случае опасности, остановит сделку”.

К тому же, подчеркивает Айгарс Кауне, акт у нотариуса имеет силу судебной инстанции. Поэтому если не выполняются какие-то условия договора - например, старый собственник не освобождает квартиру в срок, - то вам не нужно будет подавать на него в суд. Если ваш договор полностью заверен у нотариуса, то он уже имеет силу решения суда.

Так что если перед важной сделкой вы волнуетесь или сомневаетесь, - не спешите, а для уверенности сначала запишитесь на консультацию к юристу или нотариусу.

В связи с широко обсуждавшейся в последнее время темой сексуализированного насилия в отношени детей и подростков вновь стала актуальной тема полового воспитания. Как с этой дисциплиной обстоит дело в Латвии и в других странах, разбиралась журналист Латвийского радио 4 Марина Талапина.

Cтатистика по Латвии довольно тревожная. Ежегодно около 200 девушек в возрасте до 15-ти делают аборты. Ежегодно становятся мамами более 200 девочек в возрасте до 18-ти лет, в том числе как имнимум 3 девочки в возрасте до 14-ти лет. Одной из групп риска по заболеваниям, полученных в результате половых контактов, являются несовершеннолетние: перенесённая в подростковом возрасте инфекция, передаваемая половым путём, - одна из серьёзнейших проблем, которая может привести к бесплодию. Еще один печальный факт, который заставляет серьёзно задуматься о половом просвещении, - рост числа суицидов среди зараженных ВИЧ. И хотя это заболевание сегодня не приговор, оно хорошо лечится, от многих из таких молодых ребят отворачиваются близкие.

“О контрацепции в школах говорят мало, вскользь и слишком поздно, - считает одна из девушек, опрошенных Мариной Талапиной. -  На самом деле, я сама знаю девочек, которые собирали деньги на аборт,  то есть это не редкость в наши дни. Хотя все вокруг пропагандируют контрацепцию”.

“Ни учителя, ни родители не говорили мне, как предохраняться, - рассказывает девушка, которая забеременела в 13 лет и стала мамой в 14. - В моем окружении эта тема не обсуждалась. Более того, мне было очень неприятно услышать от мамы такую фразу: “Ну, у тебя  же был интернет,  ты обо всем могла узнать оттуда. Но мне было тринадцать лет! Разве я об этом думала? Нет, конечно”.

“К нам в школу классе в шестом пришёл такой дядечка семидесятилетний, очень смешной, похожий на чокнутого профессора. И он с нами говорил не о сексе, а о половом созревании мальчиков, о преждевременной эякуляции и на тому подобные темы. Все это вызывало смешок”, - рассказывает еще один собеседник Марины Талапиной.

Между тем в Германии половое воспитание в школах - совершенно рядовая дисциплина, к которой все давно привыкли и которая ни у кого не вызывает негативной реакции. Гинеколог из Германии Наталья Бринкер рассказала о том, что в немецких школах детям уже в третьем классе рассказывает о половом созревании, об их физиологии, о том, как будет меняться их организм. Затем подобные уроки проходят в 5-м классе. И часто их ведут не учителя, а медики или студенты медицинских факультетов.

Латвийский психолог Ксения Килпе, которая много работает с подростками, дала некоторые советы, как говорить с ребенком на эту щепетильную тему.

“Есть такое понятие, как половое самосознание, и воспитывать его  надо не с подросткового возраста, а с рождения. Очень важно, чтобы в семье была эта культура, чтобы у ребенка с самого раннего возраста воспитывался иммунитет нравственности. И о сексе с ним надо говорить, как о единении душ, о некоем таинстве… Подростки часто вообще не готовы говорить на такие темы. Говорить с подростком о сексе лучше всего, когда вы, например, едете в машине - тогда он не сможет просто так отвернуться и уйти, он вынужден будет вас слушать. Обычно подростки закатывают глаза: мол, я и так все знаю. На что вы должны ответить ему: “Верю. Но я хочу, чтобы ты знал: если с той что-то случится, ты всегда можешь со мной поговорить об этом, и я всегда буду на твоей стороне”. С этого надо начинать общение. Часто подросток готов говорить на такие темы только с тем, кому он доверяет. И такой человек должен рассказать обо всех рисках, к которым может привести половая жизнь, - ранняя беременность, венерические заболевания. Тут для подростка важно повышать степень критичности, но делать это должен только тот человек, которому он  доверяет”.