家探しをしていると、最初はクリアだったはずの優先順位が、物件を見ていくうちにだんだんブレてくる瞬間があります。「価格はいいけど広さが足りない」「広さはあるけど駅が遠い」——どれも捨てがたい時、私たちは何を軸に選べばいいのか。先日、ご案内中のお客様からもらった「優先順位に迷った時、どうすればいいですか？」という問いに、私がお答えしたのは「目的に立ち返ることが大事」ということ。なぜ優先順位ではなく目的に戻るのか、その具体的な考え方をお話し。

47㎡に家族4人と猫で暮らしていると、「ストックってどうしてるんですか？」とよく聞かれます。今回は、我が家のストック事情を公開しながら、小さな家で無理なく暮らすための"仕組み"の話をしました。結論、うちはストックをほぼ持ちません。家を倉庫にするのではなく、"お店に置いてもらう感覚"で回しています。ネットスーパーも定期便もある時代、家に在庫を抱える必要性そのものが、実はもう変わってきている。収納術ではなく、"選択"と"仕組み"で成立する——そんな話をしています。

いま、家族4人＋猫と、都内の47㎡・2LDKで暮らしています。

「子どもいるのに、狭くない？」「なんでスッキリ暮らせるの？」フォロワーさんから、いちばんよく聞かれる質問です。

その答えは、たぶん20代のバックパッカー経験にある。Tシャツ4枚、下着3セット、靴1足。バックパック1つで数ヶ月を過ごした日々で気づいたこと。「たくさん持っている」より「なくても大丈夫」と思えることのほうが、ずっと強いというお話し。

「中古マンションは管理が大事」とはよく聞くけれど、じゃあ具体的に何を見ればいいの？ という質問、よくもらいます。

議事録、重要事項調査報告書、長期修繕計画、積立金—名前は聞いたことがあっても、どこをどんな視点で見るのがいいのか。整理されている情報って意外と少ないん。今回は、その疑問にまっすぐ答える回。この視点をもって見ておくと安心、というポイントをお話ししました。

「築40年」と聞くと、なんとなく「ボロボロで住みづらそう」というイメージが浮かびませんか？でもそのイメージ、実は“賃貸の築古”と“分譲の築古”を混同しているせいかも。今回は、同じ「築古」でも中身がまったく違う、賃貸と分譲の決定的な差についてお話し。「古いから、なんとなく」で選択肢から外している方にこそ、聴いてほしい回です。

家を買おうとしたとき、親に相談したら、止められた・心配された。そういう経験、ありませんか？親の言葉に悪意はゼロ、むしろ愛情100％。ただ、話が噛み合わない。親世代が育った時代・場所で「正解」だったことが、今の東京では前提ごと変わっている、ということが多い。昨日開催したランチ会で出てきたリアルな声をもとに、そのズレを整理してみました。

「広い家＝良い家」「家は一生モノ」「頭金をためてから」——どれも間違いじゃない。ただ、その正解が生まれた前提が、今は変わっています。親は敵じゃないし、間違ってもいない。ただ、常識や前提が違う。そのズレを知っておくだけで、話がスムーズになるよ。地方出身で都内での購入を考えている方に、特に聞いてほしい回。

TOTOのユニットバス受注停止。前回は「何が起きてるか」を話しました。今回は「自分にはどう関係するか」を、状況別に整理します。これから買う人、住み替えを考えている人、すでに買った人。それぞれ、影響の出方がまったく違います。

あと、私がなぜこれを話しているかの背景も少し。前職でリノベ会社の購買管理をしていたこと、あのヒリヒリした現場の記憶が、今回のニュースと重なって、絶対に伝えておきたいという気持ちになっている。「自分の場合はどうなるんだろう」と思ったら、ぜひ聞いてみてね。

TOTOがユニットバスの受注を停止した。「値上がりした」じゃなくて、「もう注文できない」。再開見込みは未定。この出来事を入り口に、家を買うタイミングについてお話ししました。社会情勢だけじゃなく、健康状態、金利、家族の状況。「もう少し探してから」が、ただの先延ばしになっていないか。買いたい気持ちがあって、買える物件があるなら、その中から選ぶのが家さがしの鉄則。煽りたいわけじゃない。ただ、知らなくて後悔してほしくない。そんなお話です。

中井・落合エリアをインスタで紹介したら、全く逆の口コミDMが届きました。「生まれ育った大好きな街」という方と、「子育てには向かなくてすぐ引っ越した」という方。同じエリアなのに、真逆の感想。どちらも嘘をついていない。

街の評判というのは「その人がどんな暮らしをしていたか」を通したフィルター越しの感想。「あの街いいよ」という口コミをそのまま受け取ることには、実は落とし穴があります。

街を先に見るんじゃなくて、まず「自分がどんな暮らしをしたいか」を整理すること。今日はそんなお話し。

家探しで「70㎡以上」「リビング15畳以上」と条件を設定している人は多い。でも、広さの数字だけで探していると、落とし穴にはまっちゃうことも。それが「隠れ廊下」の問題。

廊下と書かれていなくても、家具が置けない、通るだけのスペースは機能的に廊下と同じ。無駄なスペースが多い60㎡より、設計のいい55㎡台の方が快適に暮らせることは、実は珍しくない。不動産の価格は、間取りの質ではなく「面積×相場単価」で決まっていることがほとんど。間取りを見抜く目を持つことは、選択肢を増やすだけでなく、コスト面でも有利になる。そんな話をしました。