「個人破産が13年ぶりの高水準」「ハウスメーカー倒産急増」—そんなニュースを見ると、「今、家を買うことは本当に正解？」と不安になりますよね。

今日は、ニュースになっていた数字を一緒に読み解きます。破産が増えているのは本当。でも、その中身を見ると、住宅ローン絡みの破産はまだ本格化していない。「不動産購入、今はやばいかも…」で終わらせず、自分の判断軸を持てるように。そんな回です。

映画『プラダを着た悪魔2』を観てきました。※ネタバレありでお届けします。

不動産屋として気になったのは、アンディが給料アップを機にリノベ物件へ引越すシーン。住む場所が変わると、出会いが変わって、人生が変わっていく。そして今作で印象に残ったのは、エミリーとアンドレアの20年越しの友情、ナイジェルの辛口の裏にある信頼、ミランダの「仕事が大好き」という告白。ファッション業界が舞台だから輝いているんじゃなくて、「好き」を追いかけてきた人たちだから輝いて見える—そんなお話しをしました。

「金利が上がった」はよく聞くけど、銀行側で何が起きているか、知っていますか？マイナス金利の時代、銀行は住宅ローンの残高を積み上げることに注力し、引き下げ幅を競うように拡大してきました。でも今、その時代が終わり、国債などで利回りが取れるようになった銀行は、住宅ローンへの熱量が変わりつつあります。審査金利の引き上げも静かに進んでいて、借りられる金額に影響が出始めています。今回は、借り手から見えにくい銀行の変化と、これからの住宅ローン戦略について話しました。

今日は、私が住む16戸のマンションで今まさに起きていることをお話しします。理事長が変わってマンションの管理が前向きになった一方、総会の議案書を見たら「あれ？」と感じることも。住戸数が少ないマンションは、住民が関わらないと、一人の意見がそのまま通ってしまうリスクがあります。それはリスクがあるから買うな、じゃなくて、リスクがあるから関わり続けることが資産を守るということ。

マンション購入を考えている方に、「何戸あるか」「管理の健全さ」という視点を持ち帰ってもらえたら嬉しいです。

「家賃、なんか上がってない？」—その感覚、気のせいじゃないです。今回は東京カンテイの最新データ（2026年4月）をもとに、東京23区の家賃が2年で月5万円近く上がっている、という話。「家賃を払いながら待てば、そのうち安く買える」という前提が、もう効きにくくなってきています。さらにもうひとつ、賃貸そのものの足元の変化も。更新のない「定期借家」が、特に東京23区の人気エリアで増えています。家賃が上がるだけでなく、「気に入った場所にずっと住み続ける」が当たり前じゃなくなってきている。煽りではなく、知ったうえで選ぶための回です。

実はいま、同業の宅建士さん向けに、ひとつ作っているものがあります。『出会うべき人と、出会う。住まいの伴走者の作り方』（仮）

物件起点ではなく「価値観起点」で選ばれる人になるための設計図です。でもこれ、家を探しているあなたにも、実はつながる話。「暮らしに伴走する人」が増えれば、選べる相手が増える。不動産の仕事をする側も「出会いたかった人」に出会えて、お客さまも安心して任せられる人に出会える。出会うべき人どうしが、ちゃんと出会える——そんな業界をつくりたい、という私の根っこの話をしました。

「家って、まだ価格上がるんですか？」

これ、いま私が一番よく聞かれる質問。でも正直、未来の値段なんて誰にも当てられないんです。「上がる・下がる」を当てにいくんじゃなくて、なぜそう考えられるのか、その前提を3つの角度からゆっくりお話ししました。

資本主義とインフレ、現金とローンのこと。人口が集まる場所と、そうじゃない場所のちがい。立地・流動性・出口という判断軸。都心×子育て×コンパクト暮らしを実践している私なりの、家選びの考え方をお話しました。

最近、1年前・半年前に一度ご相談に来てくれた方が、戻ってきてくださることが増えました。嬉しい一方で、再会して気づくのが「あのとき組めた金額が、いま組みにくくなってる」というリアル。固定金利が、この数ヶ月でぐっと上がっているんです。フラット35は2026年6月で3.21%。わずか2ヶ月で0.8ポイントほど上昇しました。

今日は、この局面で「予算を下げざるを得ない」をどう受け止めればいいかを、お話しします。下げるのは妥協じゃなくて、優先順位の整理。広さも駅距離も、ぜんぶ手段であって目的じゃない。読めない金利に人生を賭けすぎず、選び直せる余白を持っておく。そんな考え方を、お話しました。

ワンルームマンション投資は、年金代わり、節税、保険代わりになる。そう聞くと良さそうに思えるけれど、順番を間違えると、肝心の「自分が住みたい家」が買えなくなることがあります。今回は、なぜ「家が先、投資があと」なのか、住宅ローンと投資ローンの“与信”の関係をお話ししました。そして、安心を買ったつもりが、いつの間にか人生の選択肢を狭めてしまう、という落とし穴についても。未来が読めないからこそ、選び直せる余白を残しておきたい。住まいもお金も、自分の人生を広げるための手段に。

住信SBIさんの新しい住宅ローンのニュースを見て、「お、時代がかわってきたな」と思ったんです。中身はまだ詳しく出ていないので深追いはしませんが、ローンという商品そのものが、だんだん「住み替え前提」に寄ってきているなと感じています。そもそも、35年の住宅ローンが定着したのは2003年のフラット35がきっかけで、それまでは15年くらいが主流だったんです。当時の人もきっと「35年!?」とびっくりしたはず。それって今の「50年ローン」と同じですよね。いつの時代も、ローンは時代に合わせて姿を変えてきました。選択肢が増えているからこそ、「どうせ無理」と自分でフタをしないでほしい。住み替え前提の家選びのヒントになるお話です。