住まいを買うとき、最後に迷いがちなのが「地震保険って、入るべき？」という問題。今回は、入る・入らないの答えを出す前に、そもそも地震保険が何のための保険なのかを整理していきます。実は地震保険は、壊れた家を直すための保険ではなく、地震のあとの生活を立て直すための資金。保険金も修理費ではなく、全損・大半損・小半損・一部損という被害の区分で決まります。マンションの場合に自分が守る範囲や、新耐震RC造の考え方、そして「保険で備える」か「手元資金で備える」かという2つの軸についてもお話ししました。

毎日なんだかバタバタする、頭も心もずっとザワザワしている。その感覚の本当の理由は、やることが多いからじゃなくて、「終わっていない判断」が溜まっているから。今回は、週末に1年使っていなかった子どものおもちゃを手放した話から、選択肢が多い時代の「選び取る」という考え方についてお話し。暮らしの小さな違和感は我慢するものじゃなく“考えるサイン”。小さな暮らし、中古マンション、都心での子育てに関心のある方のヒントになれば嬉しいです。

「家を買うなら、やっぱり新築」。そう思っている方に、いちど立ち止まってほしい。新築には、相場より1〜2割ほど高い「新築プレミア」が乗っていること。住んだ翌日から中古になること。そして東京23区の新築は、いまや1戸あたり平均1億円を超え、供給戸数も31年ぶりに1万戸を割ったこと。

さらに、建築費がこの10年で約3割上がったいま、同じ価格なら、築10〜15年の中古のほうがグレードの高い家に出会えることもある。広さがほしいなら、築年数を少し手放す。築10年以内は市場の約2割、築30年まで広げれば約6割。選択肢は一気に3倍に。新築・中古で迷っている方に聞いてほしいお話です。

「ゆかさんはどうしてますか？」「他の方はどんな選択をしていますか？」——面談でよくいただく質問です。

参考にすること自体は、すごくいいこと。選択肢の幅が広がるし、知らなかった視点に出会える。ただ、「他の人がそうしているから、自分にとっても正解」というのは、少し違う。

子育ても、家探しも、他人の尺度を追い続けると、「しっくりこない」感覚が残る。その正体と、「自分たちの正解」のつくり方について、お話し。

リノベーションって、つい「未リノベを買ってフルリノベするか」「リノベ済みをそのまま買うか」の二択で考えてしまいます。でも実は、その"あいだ"にいい選択肢があるんです。リノベ済み物件でもあとから手を加えられる、という視点をお話ししました。リビングだけ整える、壁を一枚抜く、床材を突板に変える表層リノベ。寝室は割り切って、予算をメリハリよく使う考え方。買取再販の物件をベースに「ちょこっとリノベ」を乗せる手法は、価格も工事費も上がっている今、とても合理的。我が家のDIY体験もふくめてお話ししています。

先日、夫婦で「福岡に移住してみようか？」という話になりました。ある程度の広さを確保することを前提に、改めてどこに住むのがいいかを考え直す中で、「東京である必要、ある？」と…

そこからSUUMOを眺めながら、エリア・物件・ローンを夫婦でシミュレーションしてみた夜の話です。

結局、今は行かないという結論になったのですが、「選べる状態にいることって大事だな」と改めて感じたのでそんなお話。

「小さい家ってかわいそうじゃない？」そう言われることが、よくあります。47㎡に、家族4人と猫1匹で暮らしと、決して広くはない暮らし。最近読んだ本で出会った「小さい家のほうが、子どもは意思決定がしやすい」と言う内容を我が家の状況とあわせてお話。

選択肢が少ないことは、かわいそうでも不自由でもなく、むしろ「自分で選んで決めた」という成功体験を、日常の中でつくりやすい。それは子どもにとっての話だけじゃなくて、私たち大人にも、まったく同じことが言える。

二択から始まる意思決定トレーニング、47㎡暮らしで気づいたこと、そして「日々の小さな選択の積み重ねが、いずれ自分の人生を選ぶ力になる」という話。

「いい家」をつくることと、「いい暮らし」をつくることは、似ているようで違う。家にすべてを詰め込もうとせず「家を小さくする代わりに、街を大きく使う」という発想について話しました。

家にすべての希望を背負わせると、住宅費が膨らみ、暮らしの余白が削られていく。気づけば家が「幸せの象徴」ではなく「制限の象徴」になってしまうことも。でも、図書館を本棚として、公園を庭として、街の機能を「うちの延長」と捉えられたら、必要な家のサイズが変わってくる。

都心のコンパクト暮らしを実践している立場から、考えていることをお話しました。

「資産形成」を意識する家選びが、本当に増えました。私自身もずっと大事にしてきた視点ですし、間違いなく大事。

ただ、条件に縛られすぎて「住みたい場所を諦めること」って、実は幸せじゃない。

最近サポートしたお客様は、条件を全部叶えようとして、当初は都内ではなく郊外方面で探していました。でも、「ここなら住んでもいいかな」止まりで、なかなかピンと来ない。そこで広さの条件を少しずらしたら、本当に住みたかった都内の人気エリアが、現実的な選択肢として戻ってきたんです。

結果、ご本人が一番気にされていた「資産性」も、ちゃんと両立できる選択に。全部を叶えるんじゃなく、優先順位を組み替えてみる。そんな家選び事例のお話です。

物件を見て「いいかも」と思ったとき、即決って怖い。「一回持ち帰ります」「1週間考えます」と言いたくなる気持ち、すごくよくわかります。ただ、現場で立ち会ってきた実感として、1日悩んでも1週間悩んでも、答えってそんなに変わらない。

大事なのは、「なぜ悩んでいるのか」を分けること。「怖い」は、未知への防衛本能。怖さの裏に「買いたい」「ワクワクする！」があるなら、それはゴーサイン。「違和感」は、無意識が何かを察知しているサイン。理由がうまく言えなくても、信じたほうがいい。

怖いは、行け。違和感は、行くな。

家選びにも、人生にも通じる、私なりの判断軸についてのお話です。