千厝萬厝

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By 正聲廣播公司Business
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千厝萬厝 episodes

  • 汐止3千萬豪宅變凶宅 屋主下重本裝修拚浴火重生 有緣人是你嗎?


    前陣子新聞報導:2016年汐止某社區一樓發生大火,造成4人罹難,唯一倖存者是屋主張先生,在火勢撲滅後,他頓失親人,屋況焦黑,這間權狀144坪,打通1樓至地下1樓,5房3廳4衛的房子,經屋主斥資1800萬元重新裝潢後,2025年,屋主想賣房子了。



    本集重點

    1》有實力砸大錢裝潢的非凡身價!

    2》事故屋對屋主運勢真的有影響?

    3》一屋兩價?到底想賣多少錢?


    結論

    • 普通人都很難承受因家中失火而發生的生理死別,甚至沒有這麼大的財力重新整修,內心還是很心疼原屋主,也不敢亂開玩笑說目前的資金缺口與屋況有關。
    • 大坪數房屋的市場接受度提升中,但凶宅還是見仁見智,精裝修加上原屋主長期自住,應該能加分不少。

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      17 min
    • 輝達落腳北士科:黃仁勳神話將成為台北起飛的最後希望?


      2025年5月19日,黃仁勳在台北Computex宣布,命名為「星座號」(Constellation)的台灣總部將在北投、士林落腳。


      從選址傳聞滿天飛,到確定落腳北士科,現在竟傳地都選好囉?周邊房價趨勢反應究竟會如何?值不值得投資?



      本集重點

      1》輝達選址傳聞

      2》T17、T18地上權小簡介與民眾反饋

      3》北士科周邊房價趨勢


      結論

      • 輝達總部選址北士科是一個多方共贏的局面,但也帶來了房價飆升等社會關注議題。其後續發展將是觀察台北市科技產業聚落演變和房市走向的重要指標。

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        17 min
      • Baby我們住頂樓好像條碼機!細數我們住高樓的恐怖回憶...


        看到標題的人很自動就會唱起來(懂得都懂)?!


        不,是某天惠珺傳來一張照片,是兩棟正在興建中的大樓,其中27樓的地方,被紅燈掃過去,看起來就很像刷條碼,不誇張,整層都被這紅燈給影響了,到底這是什麼呢?

        另外,當電力不足或供電不穩定時,原本可以解決住高樓層上、下樓問題的「高速電梯」,將變成無用武之地?咁有影…….


        本集重點

        1》一排紅光罩頂仍不可或缺,航空障礙燈的重要性?

        2》11樓灑水、16樓全電,住高樓層還有什麼問題?

        3》電力不穩啥都做不了,聽聽其他高樓住戶的心聲…


        結論

        • 高低樓層的房屋各有優缺點,民眾在買房前,還是要以自身的考量為主。

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          17 min
        • 47天殞3命 勤美墜樓案是房產陰謀還是命運巧合?


          2025年2月底,一名男子獨自搭乘電梯到臺中勤美誠品11樓,一躍而下,從那時開始,短短的47天內發生3起墜樓案,共奪3命,死者剛好都倒臥在1樓星巴克咖啡廳外的人行道,儘管該棟大樓的高樓層都裝設隱形防護網,命案仍持續發生!究竟這是恐怖巧合還是….剛好而已?


          想不到,本節目最受歡迎主題,居然是閒聊類、鬼怪類及凶宅!這讓認真發掘房產趨勢的力度轉一轉,來探討這些發生意外的凶案,看看是不是能再拉一波流量(歡迎跟我們多多互動、聊聊想法唷!


          本集重點

          1》本節目最受歡迎主題:凶宅與猛鬼大樓?!

          2》47天殞3命太不可思議,甚至傳出陰謀論?

          3》「隱形鐵窗」是啥?法令怎麼說?


          結論

          • 勤美集團在台中草悟道周邊擁有萬坪土地,積極開發,讓陰謀論加添了些可能性。
          • 隱形鐵窗合法規又不會影響外觀,友善老人及小孩,使用率大增!

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            17 min
          • 壽險房貸曇花一現!難道是美元貶值下的產業衝擊?


            2024年5月,民眾搭帳篷搶買房,過了一年,則是排隊換美金、搶日圓,無論是哪種風潮,愛跟風排隊的臺灣人,絕對是不會錯過的!自「金龍海嘯」以來,傳聞新青安需等待3-6個月才辦妥、商業銀行利率動輒3%起,農漁會則是要做不做,這讓已經收山多年的壽險公司決定重出江湖,推出房貸方案,誰知才推出9個月,惠珺都還來不及知道,水位也將提前滿了?!



            本集重點

            1》壽險公司收到保費後,可以投資什麼?

            2》壽險房貸專案為購屋族另闢活水,卻提前額滿?

            3》美元急貶,壽險業者哀鴻遍野,何解?


            結論

            • 4月、5月連續受股、匯、債衝擊,壽險業者多持有美元計價資產,在獲利及淨值方面恐慘不忍睹。
            • 壽險房貸原本是購屋族的救星,如今大量借戶湧入,致額度提前額滿,申貸更難。


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              17 min
            • 房市轉冷預售代銷call客狂潮!51勞動節叫我起床看房卻堅持不降價 誠意咧?


              五一勞動節本想睡到自然醒,卻被一通問候電話拉回現實!當代銷call客鋪天蓋地,頻繁從電話、Line訊息到簡訊轟炸你,就知道「買方市場」要來了!擁有籌碼、認真看房蒐集資訊的首購族,絕對要把握這千載難逢的機會。



              代銷傳來的訊息說:「想跟你分享一下,因為我們主管昨天有跟建設公司開會,因應現在的景氣狀況,有努力去做協調,我們的付款方式變得很輕鬆,訂簽原本10%,現在只要5%!!有興趣了解看看嗎😬」

              如果是你們,會去嗎?歡迎到千厝萬錯IG回應喔!

              A.不去。有降價再說吧!只減輕付款方式,真沒誠意!

              B.去啊。如果不能降價,有送冷氣或是送家電也很好!


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              17 min
            • 買賣雙贏的智慧:30年經驗解密美國房地產談判攻防 feat.楊仲男Anne Yang


              房地產經紀是一個充滿挑戰且沒有上限的職業,為了成交,同業間的競爭、買賣雙方談判破局也時有所聞,然而,並非所有買賣都是皆大歡喜的結局,因此,我們希望能透過美國房地產30年up的資深經紀人:楊仲男Anne Yang的經驗,也包含她在外交及國際政治領域的學識背景,與我們分享「議價」過程的緊張與刺激。



              楊仲男 (Anne Yang),在臺灣出生長大,北一女、政大外交系畢業。曾留學法國巴黎修習國際政治,期間擔任中國時報駐歐特派員及美國之音駐巴黎記者,後赴非洲象牙海岸,開了三間服裝店。

              1987年移民美國洛杉磯即考取執照當房地產經紀,1989年又拿到加州地產經紀人執照。1995年更被推選為南加卅華裔房地產協會會長,縱橫美國房地產30多年。現為《以文聚友》臉書社團版主。



              本集重點

              1》美國房產奇觀,矽谷2百萬美金只能買破爛房的原因?

              2》房地產經紀人的職責?創造「買賣雙贏」的關鍵?

              3》案例:如何化險為夷成功守住百萬美金成交案?


              結論

              • 熟悉語言、培養國際觀,國際超級房地產經紀的十八般武藝。
              • 房地產沒有天花板,讓十足的自信與肯拚的決心,才是成功關鍵。


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                19 min
              • 川普下令股市即震盪購屋族也心慌! 建商大老:新板特區7折「讓利」價 真便宜?


                喊水會結凍的川普大大,宣布對等關稅政策就讓全世界心慌,許多平時令人「景仰」的無限槓桿大神,紛紛在這個階段栽了跟頭,準備帶著庫藏金塊、金飾到券商排隊「秤金」當擔保品,補維持率。在此同時,建商大老乘勢拋出震撼彈,新案將推出新板特區7折「讓利」價,希望帶著大家度過難關,不過你買到的,是真便宜嗎?




                本集重點

                1》股市下跌 房價也會跟著連動?

                2》股災影響房市多空 你怎麼看?

                3》板橋新案7折讓利價 係金欸?


                結論

                • 投資一定有風險,開槓桿請量力而為,否則資產還沒累積就欠一屁股債、賣房救股,得不償失。
                • 區域高價打7折是噱頭還是趨勢?除了多方比較,也要看後續響應程度,值得觀察。


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                  17 min
                • 4口人改建老透天坐擁24戶成為暴發戶!令人羨慕?另有隱情?


                  真令人羨慕!超群最近去看一個小基地建案,總戶數69戶。據說原地主是很單純的一家四口,爸爸、媽媽與兩個小孩,藉由將老透天改建而分家,不敢置信的是,這一家人竟然能分到本案其中的24戶,等於1個人分到6戶欸!天啊,這是現代暴發戶的展現吧……


                  討論到現代都更、改建的案例,會發現地主選擇留房,而不是拿錢回家養天年的趨勢,有代銷人員曾經分享:「現在買房難度提升,第二屋貸款上限5成,第三屋以上剩3成,如果地主的錢終究要拿去買房,與其留一堆錢承擔被詐騙的風險,不如直接擁有房子,舒服!」

                  或許,在華人社會「有土斯有財」的置產思考下,階級複製的狀況會持續發生的。



                  本集重點

                  1》社區較多地主戶可能遇到的缺點?

                  2》現在建商普遍留著地主戶的原因?

                  3》一家四口因改建而成暴發戶案例!


                  結論

                  • 感嘆沒有祖先留下來的土地嗎?請讓自己變成富一代。
                  • 看來,未來預售案出現地主戶,是避不了了。


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                    18 min
                  • 驚!緬甸8.2強震不能忽視的老屋安全議題 都更秘辛關關難過關關過 feat.不動產專家 邱宏吉副總


                    114年3月28日中午,緬甸中部發生芮氏規模8.2地震,地震發生當時,曼谷恰圖恰區一棟正在興建中的大樓因為地震而倒塌,百名工人受困倒塌的建物內,震驚世界。


                    這讓我們想到隨著結構老化,房屋要挺過一次次地震是多麼不容易,可惜談到都更議題,經常成為鄰居不睦、兄弟姊妹鬩牆的敏感話題,那是因為大家都只聽到新臺幣的聲音,而忽略了房屋改造外觀及安全性的核心,所以,我們也很好奇業界展開都更的經過,到底怎麼開始、怎麼進行,最後是如何結案的呢?

                    節目中再次為大家邀請到美商不動產公司邱宏吉副總經理,分享利益放一邊,守護家園安全的重點~


                    本集重點

                    1》都更、危老重建如何開始?

                    2》都更、危老重建遇到的挑戰?

                    3》不動產仲介公司可以扮演的角色


                    結論

                    • 利益放一邊,守護家園安全才是重點。


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                      17 min

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                    超群&惠珺主持,用聲音記錄賞屋筆記、看房心得及買房前後的大小事,希望無論是哪個年級生的你,都能找到自己的窩!