千厝萬厝

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By 正聲廣播公司Business
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千厝萬厝 episodes

  • 房租狂漲吃不消 狠心房東賺飽飽？奈米房東：能打平就不錯了！


    房租漲不停，全台87萬戶租屋族都有感！


    近年在高通膨、高房價、央行升息、政府加高稅金的情況下，不斷拉高房東成本，連帶為租金上漲添了柴火。

    如果你在這時才決定踏入置產收租成為「奈米房東」，或許需要先冷靜下來，評估隱藏成本，三思而後行。

    儘管惠珺宣稱自己是天使房客，但她也曾經做出讓房東苦不堪言的地雷行為，你也曾經這麼做嗎？


    本集重點

    1》包租公/婆不再能躺著賺？

    2》細數地雷房客都曾做了…

    3》租屋契約規定大修 檢視合約GOGO


    結論

    • 當房東沒有想像中的優雅，房價太貴就輸在起跑線，雖然常常大喊各項維護成本大增吃不消，只能慢慢等待紅利降臨的日子，但…還是會轉嫁給租客負擔。
    • 天使房客們應留意合約是否違反最新的租約應記載及不得記載事項（這很重要。

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      17 min
    • 房貸減成數醞釀中！Freelancer房子快交屋也只能錯咧等？


      想挑戰高薪，就加入業務的行列吧！嚮往自由接案人生，當自己的老闆。


      相信這是在各式徵才簡介中，常見的金句。只是，超級業務沒辦法一蹴可幾，而是需要一定時間累積；嚮往當自由工作者，無固定收入或固定雇主，很擔心影響銀行貸款的核貸標準，不過，更可怕的是，江湖傳說連固定薪資者收支比不符標準的，還可能被減成數，感覺想買房的人只能剉咧等呀…


      本集重點

      1》你的職業辦房貸會被打折嗎？

      2》薪資固定者也要被減成數了？

      3》買方觀望賣方轉為積極挽留？


      結論

      • 無論你是否為固定薪資，傳聞是否為真，對保前2年做好現金流、增加保人並準備其他財力證明都很重要。
      • 敬畏江湖傳言，不存僥倖心態才更有機會成功躋身有殼一族。

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        17 min
      • 陽光沙灘渡假屋 市區獨棟好收租 海外置產懂買又懂賺的秘笈 feat.不動產專家 邱宏吉副總


        近年臺灣房市有個「逃離首都圈」的趨勢，也就是將購屋資金轉往其他中南部縣市，或是今天的主題「海外置產」。究竟其中有什麼吸引力呢？


        此外，我們發現海外真的有很多陽光沙灘渡假屋、市區獨棟好收租的物件，都讓我們眼睛為之一亮！為了幫各位中高資產族候選人把關，我們找來了美商不動產公司邱宏吉副總經理，透過專家來傳授懂買又懂賺的海外置產秘笈，避免購屋詐騙、守護財庫～


        本集重點

        1》除了賺錢，海外置產還能取得身分？

        2》口袋多深才能取得海外置產入場券？

        3》防詐守財庫，聰明挑選不動產顧問？


        結論

        • 海外置產很夢幻，物美價廉賺錢撇步迷人的背後，也要做足功課避開風險。
        • 各國政策變化大，能帶進又帶出、資訊提供清楚，才是服務好、陪你賺大錢的專業不動產顧問。

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          18 min
        • 打擊台版「地面師」有撇步 教你守護獨居老人的保命厝


          Netflix日劇「地面師」轟動上映，描述詐騙集團利用弱勢獨居失智症老人騙倒日本地產商，先找「長相差不多」的老年街友來訓練，冒充地產所有權人，再仿造宛如真實的「地契」，騙過了日本地產商，讓他們把大筆金額匯入詐騙集團帳戶。劇情取材自日本真實案例改編，沒想到，台灣也發生過類似的故事…



          本集重點

          1》臺版地面師都做了些什麼？

          2》你是地面師下手的對象嗎？

          3》如何申辦「地籍異動即時通」？


          結論

          • 申辦地籍異動即時通，警民合力守護保命厝。
          • 若發現自己可能成為詐騙受害者，遇有疑似詐騙訊息或情事，請立即撥打165反詐專線查證或110報案電話尋求協助，以保護自身財產安全。

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            17 min
          • 財政部殺小豪宅交易 台北宅破120萬稅金翻倍 屋主哭「血流成河」？


            從前有個笑話，說自己不住豪宅，而是「豪窄」，不過，在財政部2/19公布《113年度個人出售房屋的財產交易所得計算規定》中，調整高價住宅（豪宅）的獲利率，更納入「高單價」（俗稱「小豪宅」）新門檻的房屋交易，讓許多網友驚呼「豪窄也要課稅了！」



            本集重點

            1》措手不及！「豪窄」居然也要課稅？

            2》除了小豪宅，獲利率計算值再升級？

            3》新稅制小資別怕，只是政府宰肥羊！


            結論

            • 受影響的人，只有在2024年賣出2016年以前持有的房屋，屬於房地合一稅前不知成本的賣屋所得，只是突然改規則被告知達標，有點措手不及。
            • 臺灣房屋權狀登記，牽涉到複雜的公設，如果要實質認定「單價」確切數字並不容易，應該有詳細的配套措施，方便認定。


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              18 min
            • 裸裝引遐想 難道有故事沒顏值的戰地風格房是買到「撞」到？


              挑戰視覺衝擊再添一樁！房價創新高已經不新鮮，但是只有故事卻沒顏值的戰地風格房，如果地段好、價格平實或許還有吸引力，如果地段不佳，顏值不在線，開價更駭人聽聞，到底這種戰地風格的房子，除了引人遐想的裸裝外，有誰會埋單？



              本集重點

              1》年久失修、布滿壁癌的戰地風格房都長怎樣？

              2》戰地房誰買？等都更還是要陪房子慢慢變老？

              3》便宜真的沒好貨？為什麼只會吸引問問哥/姐？


              結論

              • 光看照片，戰地房會讓人感到窒息，沒認識清運、工班就等於八字不夠重，鎮不住老屋的美。
              • 買不起房就多存錢、提升實力，否則為了美化抓不準額外支付的裝修成本，反倒成了燙手山芋。


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                17 min
              • 臺北西區滿血復活！跟著重大建設買房翻轉人生的高光時刻


                當城市居住空間逐漸飽和時，政府就應該積極盤點其他具有開發效益的地方，並在提出重大建設、積極改善市容的過程中，也必須打造有人氣、宜居的環境，相信有政府做模範，百工百業也會跟進投入資源，像是臺北市的西區門戶計畫就是重要的案例。



                以台北西區打造成「台灣新門戶，台北新起點」為目標的「雙子星大樓」，分別蓋55樓及74樓，不遠處的北門郵局，也將在後方土地興建「中華郵政塔」，參考日本郵政塔JP tower 的經驗，計畫都更改建成 35-40 層高的大樓，定位為國家金融中心與創新中心。此外，鄰近台北車站，改建自臺北市議會舊址的地上權案「海悅國際大樓」，也將在19樓及17樓的大樓裡，規劃「台北市城市博物館」，是少見同時申請台灣綠建築、智慧建築雙鑽石級雙標章的建築項目！


                上一集說完「猛鬼大樓」西寧大樓拆遷案後，我們從常民生活出發，體驗在城市裡散步、觀賞大稻埕情人節煙火秀中，發現不斷更新並長大的一棟棟大樓，想像未來的天際線，讓我們對政府決心翻轉市容、落實居住正義帶來很大的信心！


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                17 min
              • 台北門戶猛鬼社區將拆遷 西寧國宅兇幾點？青年欲入住福星社宅終究是錯付？


                今天最「猛」的主角，就是位在台北市萬華區的西寧大樓，這棟屋齡42年的社區，每戶坪數從12坪至24坪不等；之所以有「猛鬼大樓」稱號，是因為西寧大樓租金便宜，卻無聘請專人看管、進出容易，才發生多起墜樓案件！更讓人苦惱的是，這棟大樓除了老舊，還是個海砂屋，包括氯離子含量高及有混凝土中性化等問題，導致外牆磁磚常脫落，有影響用路人安全的疑慮。


                台北市都發局在2020年11月對西寧大樓辦理耐震能力詳細評估，因建物耐震能力低於現行標準，後續考量補強大樓結構效益不高，決定於2026年拆除大樓，並將原住戶逐步搬遷安置在福星、青年2期等社會住宅。

                這項決定，確實是翻轉市容、落實居住正義的關鍵，卻讓日思夜盼福星社宅完工的惠珺撲了個空，甚至感嘆青春歲月不再來？！讓超群想送她《後宮甄嬛傳》中菀嬪的名言：「這幾年的情愛與時光，終究是錯付了！」

                到底是為什麼呢🤣


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                17 min
              • 2025年還一心只想投資房地產嗎？ 忠孝東路走九遍後告訴你


                央行大力一揮，讓口袋淺的奈米投資客遠離房地產市場，近期更是常聽到平轉的物件釋出，前幾年還沒買到房的小資族，可以勤做功課、把握機會唷！


                當超群還在分享市場轉冷、小資族如何做功課時，惠珺卻反過頭來萌生投資房地產的好奇心？！如果有機會在臺北忠孝東路散步，將會發現傳統最搶手的大型商辦、東區旗艦店紛紛掛出招租的告示，甚至一空出來就是三、五年起跳，就是因為Covid-19疫情改變民眾的生活模式，只要能在網路上搞定的事情，絕不出門拋頭露面！

                因此，千厝萬厝統整出勝率較高的房地產投資心法，包括：地點在六都(直轄市)、交通要道(近車站、交流道等)與小面積、低總價等條件，雖然是可遇不可求，一旦讓你遇到了，就成為你置產的第一步了。


                只是…我們建議買房還是先以自住為優先，讓大家都能擁有自己的窩最要緊！至於投資，還有很多工具可以使用，拜託放我們房地產一條活路啦🤣


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                17 min
              • 年前別老懶在家 三大布置亮點改運又快活


                新年到除舊布新的時刻，家具擺放也想換點新氣象？


                家中如何布置才能開運迎財？且聽本集為您分析分析~


                千厝萬厝又陪大家過了一年！預祝大家蛇年蛇麼都有！天天開心發大財~


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                17 min

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              超群&惠珺主持，用聲音記錄賞屋筆記、看房心得及買房前後的大小事，希望無論是哪個年級生的你，都能找到自己的窩！