千厝萬厝

By 正聲廣播公司

超群&惠珺主持，用聲音記錄賞屋筆記、看房心得及買房前後的大小事，希望無論是哪個年級生的你，都能找到自己的窩！

買房，難；買厝不買錯，更難！

但我們的雄心壯志就是讓「千厝萬厝都是你的厝！」

節目首播在FM104.1正聲台北調頻台，週六12-13點，podcast當周13點上架。

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千厝萬厝 episodes:

December 23, 2023 受不了蛋白區租蛋黃價、霉味老屋撲鼻「香」？房市新政上路解救蒼生之苦！

「安安你好，自住有地？」

這是現在與陌生人尬聊時最常見的發問詞，但也是多數租屋族最難以啟齒的故事，特別是租金高到嚇人，卻只能住在遠得要命的蛋白區，大口一吸，老屋霉味撲鼻而來，看著斑駁的牆面，地磚還是馬賽克拼貼的花色，心想，浴室裡的紫色霧面馬桶，5分鐘前才沖水怎麼還沒成功……

如果這是你的生活寫照，一定要聽這集，我們會跟你分享2024年新北市的房市新政策，至於為什麼不是臺北市？因為我們已經放棄了，臺北市加油好嗎？

本集重點

1》老屋、霉味、昏暗光線…老房東們請加油好嗎？

2》帶著2名未滿6歲子女去申請，增加社宅中籤率！

3》老公寓拉皮修容、新裝電梯，最高補助1500萬！

結論

1.新北新政策照顧育兒家庭，陪伴孩子安心成長的關鍵，告別不知變通的老房東！

2.新政策自113年1月1日起上路，詳情請上新北市城鄉發展局網站查詢。

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December 16, 2023 成屋10年才成立管委會？住戶愛吵又不出席會議是什麼江湖鬼故事...feat.葳葳

你聽過社區成屋10年才成立管委會嗎？

依據《公寓大廈管理條例》第28條規定，只要該社區大樓超過一半的住戶取得產權，建商就必須在3個月內以召集人的身份，幫社區成立管委會。

阿怎麼會出現10年才成立管委會？可想見這個社區的銷售進度實在是…超級無敵霹靂慢！

我們請到苦主正聲廣播主持人葳葳來現身說法，分享這剛成立的管委會還發生了什麼樣鬼故事。

本集重點

1》區權人會v.s.管委會，江湖豪傑來相會！

2》免收管理費10年超開心？社區無管委會的風險？

3》這樣太危險！愛吵又不愛出席會議的住戶退散

結論

自己的權益自己顧，不要躲在鍵盤後哭，尋解方靠智慧，社區管理必須和諧。

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December 09, 2023 訂簽N%低自備款到交屋！買房衝一波？包著糖衣的毒藥？

聽到「首付只要48萬/58萬/88萬/98萬起，買2至4房，工程0付款到交屋」這樣的標語，你心動到準備衝一波了嗎？

言下之意，是大建商好有錢，錢多到願意借你買房圓夢？還是判斷房市前景轉淡，必須祭出超狂方案刺激買氣，才不會業績冷到不行呢？

今天要帶你釐清其中的細節，才不會冒險變成冤大頭！

本集重點

1》低自備輕首付，租得起就真的能買得起？

2》臺灣建商會倒嗎？倒閉後會有什麼影響？

3》工程0付款的之後，建商的自保行動？

結論

1.購買前請留意未來風險，評估自己後續的還款能力，買房美夢才不會變噩夢。

2.大建商無息貸款祭新招，簽好支票本每期軋一張，消費者必繳款躲也躲不掉。

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December 02, 2023 選戰倒數40天，房市趨勢怎麼變？買房隱藏成本聽這邊

選戰倒數40天，房市變化大如天，想知道隱含成本趕快聽這邊！

前陣子某副總統候選人要教年輕人買房，我們就超有興趣的洗耳恭聽，結果只是歷史事實分享，並無法被複製，讓我們聽了還是學不會啊！！！

所以我們藉此機會，分成預售屋與新成屋兩部分，跟大家分享買房還是要靠自己，有什麼不知道的隱含成本，趕緊說給你聽~~~

本集重點

1》副總統參選人：買房不難，2-3萬/坪就有？！

2》預售屋除了工程款，暫收款會依什麼而定？

3》契稅有夠貴可以省嗎？新、舊屋的差別是？

結論

1.選戰倒數精彩可期，房市政策請仔細看，能否買房看現在！

2.隱含成本多如牛毛，稅費、代書費、銀行貸款設定費，都是我的血淚！

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November 25, 2023 花錢買虛坪，公設比超過40%卻一點也不奢華？！

關於公設知多少？到底什麼能列、什麼不能列入公設，法律都有規定，不是所有你家外面的空間都叫做公設，超群真的曾遇過不專業的房地產從業人員想誤導我！

千萬別當冤大頭，想知道如何買到高CP值的好公設，揭發黑心建商偷灌水的秘密，千厝萬厝告訴你。

本集重點

1》什麼才能算公設？公設比超過40%正常嗎？

2》車位坪數也能動手腳！記得買大不買小…

3》想解決虛坪問題就暴力實施「實坪制」？

結論

針對公設比，我們不要只看到數字就決定要不要購買，應該先瞭解公設的項目有什麼，是否夠純，才不會莫名其妙被灌水還不知道；另外，車位坪數包含車道，基本上平面停車位建議在8到15坪，機械則為5到8坪比較適當，若登記的車位坪數過小，很可能是車道被灌入到公設中，被扒了兩層皮。

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November 18, 2023 士林夜市大逃殺、重劃區店面難脫手！KUSO招牌竟隱藏房市內幕？

你曾經注意過商圈的招租看板嗎？

我們曾走訪台北市城中商圈、傳統東區金店面，以及士林夜市周邊，發現諸多店面不但熄燈、搬離，與先前的生意榮景，大有不同。

近年來，細究消費者的消費習慣，多數逐漸轉往購物平台，實體消費部分則有多家大型百貨公司崛起，推出「本棟消費、滿載而歸」的意念，食衣住行樣樣齊全，這樣讓傳統商圈，或新興重劃區的店面物件，乏人問津。

另外，假招牌真空租率是未來普遍的商圈常態嗎？不曉得，但中國房市已為我們做了一個「假麥當勞」的示範XDDDDD

本集重點

1》港資撤出士林夜市金店面，20億求售

2》這樣的假招牌，曾經出現在你身邊？

3》假招牌長太像，也會有侵權風險嗎？

結論

1.重劃區店面多為室內裝修、房仲店面及早餐店，日常採買、生活機能挑戰大！

2.山寨招牌反映店面產品銷售不易，還可能有侵權的風險。

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November 11, 2023 看得到領得到租屋補貼2.0 房東不要壞壞漲價或不給申請會按次加重罰錢喔

租殼蝸牛們有福了～「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」你申請了沒？

你說這計畫是啥？白話文就是租金補貼2.0版啦！

之前申請過租屋補貼的朋友不用重新申請，111年度核定戶且於112年5月有租金補貼核撥紀錄者，系統會直接帶入。

還沒辦的也不用怕來不及，113年12月31日下午5點前，隨到隨辦！也能線上申請喔！

本集重點

1》租金補貼2.0：不需再提供房東身分證資料，降低申請標準、手續也簡化

2》申請補貼是國民權利，房東不可拒絕、漲租！

（可處3萬至30萬元罰鍰；仍拒不改正者，並可加重處5萬至50萬元罰鍰，且得按次處罰。）

3》公益出租人可享的賦稅優惠

4》房東怕被追稅？怕違建被拆？不想讓房客申請補貼？想太多～

結論

租屋補助是國民權利，房東不要想拒絕或貪心將補助收歸己有，以免受罰！

相關租屋補貼條件、補助對象、額度，請上內政部不動產資訊平台：300億元中央擴大租金補貼專查詢～

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November 04, 2023 書單推薦>>房產投資路上的墊腳石

超群看房多年，想必相關的房地產書籍也沒有少看？

那天問他，除了實地去巡田水，預約看物件，有沒有看書來補充知識？

結果…砰！

本集重點

1》書籍一：一生寫一本《購屋超級攻略破解黑心話術》（房仲Zack）

2》書籍二：中古屋買賣白話文《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐》（傅恪恩）

3》書籍三：二房東包租代管攻略《不買房當房東》（陶迪）

4》書籍四：壓力別太大的娛樂系房市書《古人房市怪現狀》（李開周）

結論

行萬里路前，讀萬卷書，房產投資有很多前輩著作，讓你可以少走冤枉路！

未來有機會再跟大家多分享幾本囉～

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October 28, 202324孝父母！生孩前先搶雙語學區宅真有意義嗎？
2023 Podcast YeAr播客年會手刀報名！

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出生率創新低，少子化趨勢連帶影響學生數量減少，不少學校面臨招生不足的困境

然而，家長爭搶明星學校的情況不見減緩，確保孩子在競爭激烈的升學路上打下良好的學習基礎！

為什麼明星學區這麼重要？為什麼家長們總是替孩子尋找優良就學環境而傷透腦筋？

本集重點

1》家長壓力大，亂開學區宅玩笑小心被吉…

2》尋找真。學區宅教戰，善用學區找尋工具

3》不符合這些條件，假學區宅統統現形！

結論
孩子睡飽飽，成長發育長高高，學校就在家旁邊，絕對能省下不少通勤時間！
其實說這麼多為孩子好的出發點，其實是想賺「區域未來的增值空間」吧！
購買學區宅務必注意設籍時間及學區範圍，學區範圍並非一成不變，建議先詢問學校入學條件，避免花大錢買房，卻擠不進目標學校。

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October 21, 2023 不只輪班救台灣台積員工還救房價！桃園龍潭不只有小人國還有台積電？

2023 Podcast YeAr播客年會手刀報名！

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桃園龍潭有個小人國樂園，偏偏惠珺跟超群都沒去過！結果台積電一宣布要去設廠時，竟吸引不少投資客前去卡位，瘋狂掃貨等待園區擴建…

只是，當一切看似美好時，護國神山為什麼臨時喊卡？周邊預售屋從1字頭漲到3字頭的美夢又該何去何從？

詭譎多變的房市發展，都讓「跟著台積電賺大錢」.的美好神話，增加了更多變數！

本集重點

1》竹科到底有多大？龍潭怎麼也有科學園區？

2》台積電尋覓1.4奈米廠，落腳龍潭卻急喊卡？

3》周邊預售屋從1字頭漲到3字頭，未來會…？

結論

眼前的黑不是黑，過去的漲不是漲！

市場風起雲湧，購屋族應優先考量自住需求，留意風險，美好大餅畫不停，投資小白還是不要輕易嘗試。

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