千厝萬厝

By 正聲廣播公司

超群&惠珺主持，用聲音記錄賞屋筆記、看房心得及買房前後的大小事，希望無論是哪個年級生的你，都能找到自己的窩！

買房，難；買厝不買錯，更難！

但我們的雄心壯志就是讓「千厝萬厝都是你的厝！」

節目首播在FM104.1正聲台北調頻台，週六12-13點，podcast當周13點上架。

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千厝萬厝 episodes:

August 05, 2023 建商倒閉預售屋成爛尾樓搶救辛苦錢合約書請仔細看！

本集節目感謝「日明耀醫療聯合機構」贊助播出

【颱風天遠端連線錄音，音質請包容XD~】

中小型建商吃不消

細數近年來政府的打炒房措施，針對建商的就是限制購買建地的貸款成數，從65%下降為50%，而且18個月內就要動土興建，如果時間到了沒有其他具體的理由，也還沒動工，銀行就會開始把貸出去的錢收回來，還要逐年加利息！

在工料雙漲及升息影響下，讓不少中小型建商也大喊吃不消！

本集重點

1》買到甜甜價，蓋不出來也是白搭！來看北投及中和案例有多慘？

2》認識預售屋5大履約模式，最後2個沒什麼擔保效益的請自動忽略！

3》遠離爛尾樓風險：避開一案建商、小基地及太快成型的危老案！

結論

關於預售屋5大履約模式，對消費者最有利的「價金返還」幾乎找不到，合約書上看到「公會連帶保證」或「同業連帶擔保」請還給對方別簽字，否則我們下一集聊的悲慘故事，就是你提供的！

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July 29, 2023TPASS月票造福了誰？原來以時間換空間的「脫北族」都跑到...
本集節目感謝「日明耀醫療聯合機構」贊助播出

1200月票你辦了嗎？

超群原本就是1280的愛用者，升級為1200後，不但交通費降低、增加交通工具

確實會增加往更外圍的地方旅遊的意願，來個北北基桃一日輕旅行。

這不禁讓我們想到，這會不會也勾起我們購買起家厝的意願呢？

本集重點

1》TPASS月票1200可以搭乘哪些大眾交通工具？

2》外溢奏效！桃園、基隆成了「脫北族」首選？

3》為省交通費沒算時間成本，居然多花300萬？

結論
關鍵30分鐘：無論是自駕還是通勤，盡量選擇車程與工作地點30分鐘左右為佳，除非你可以利用來精進自己。
TPASS可以用來四處趴趴造，到北北基桃玩一玩，揪個一日旅行團。

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July 22, 2023 囤房稅2.0 房東甦醒喊漲價誰能置身事外？影響有多大？

本集節目感謝「日明耀醫療聯合機構」贊助播出

當囤房稅不睡，準備甦醒時，究竟首購族有沒有機會買到便宜屋？租屋族會不會深受波及呢？

其實租屋族很有感，房東租金直直漲，看著熟悉的生活圈、經營穩定的工作，牙一咬，漲就漲吧！

否則逛一下租屋網站就會發現，租金價格都在創新紀錄…

天亮了！如果人生就像狼人殺，究竟「囤房稅」是女巫的解藥，還是毒藥呢？

本集重點

1》目前草案的規劃：自用減稅，非自用加稅！

2》囤房間數全國綁定，不再個別縣市獨立計算

3》中央政府規劃：強制各縣市制定「差別稅率」

4》囤房稅若原案上路後，會不會轉嫁給租屋族？

5》建商房子賣不掉要繳高額囤房稅，會降價嗎？

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24min
July 15, 2023 蓋房不能少水泥知多少孔固力竟不是水泥？暑假來去欣欣水泥森活園玩feat.欣欣水泥公司陳侑忻課長 (綠豆姐姐)

你住的房子堅固嗎？

賞屋的時候總是會聽到關於水泥的介紹，先是鋼筋綁紮後灌漿，不同樓層的水泥磅數要求也不同，大家一定要好好的去了解一下。

是紅毛土還是孔固力？

關於水泥的發展史，如何演變成建築業不可或缺的材料？

從使用量來看，相較於日治時期的3萬公噸，為了將臺灣推向工業發展

居然在民國60年代暴增至2400萬公噸，約可蓋出50棟台北101大樓，「水泥」可以說是臺灣十大建設的重要推手！

今天節目中邀請到最了解水泥的達人欣欣水泥公司陳侑忻課長

跟我們分享全台第一座以「水泥」為主題的觀光工廠「欣欣水泥森活園」

它不但擁有台版天空之城的稱呼，更與嘉義旺來山愛情大草原、天長地久橋等景點比鄰

到阿里山周邊玩耍時，不妨將欣欣水泥森活園列入行程，也可以進一步預約有趣的水泥小物DIY喔！

點擊看更多👉https://reurl.cc/x7olaN

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July 08, 2023 新青年安心成家房貸好在哪？破盤利率長年限寬限期代銷話術也升級？囤房我們晚點聊

囤房稅過了但先等等，因為我還沒有房，先來聊聊8/1擬再升級的「新青年安心成家房貸」。

美國升息，台灣也「升升不息」，聽說2023年年底，恐怕還要再迎接一次，生不逢時的青年人感嘆：「自己錯了嗎？還能『厝』了嗎？」

近期房市相關政策行政院、立法院討論通過積極得很，背後有什麼利多，反正小老百姓是享不了，還是關注真正貼身有利的，心情正向點～

高利環境，房貸天花板超過2%，「新青年安心成家房貸」擬8/1再升級，政府補貼一碼，破盤利率1.775%，年限30變40年差在哪？寬限期又是啥？多2年對購屋、生活有何影響？會不會給了代銷、房仲更多話術誘人受騙上當？

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July 01, 2023 蛋黃區小宅v.s.蛋白區大宅哪個才是你要的幸福？

你是否曾經幻想過「錢多事少離家近」

最好公司就在家隔壁，白天不用太早起

下班時還可以享受「散步就到家」的生活愜意？

最近得到一本很酷的書《心中有數腳下有路》

它用許多生活故事來理解數學公式，再用數學思維來解釋人生

其中就用「幸福值」的觀點來討論「蛋黃區小宅v.s.蛋白區大宅」

哪個可以為我們帶來幸福！

【結論】

大宅小宅，自己的打拚出來的就是好宅！

1.只要房子不會太小，居住體驗不會差太多

2.大房子的新奇感及舒適感(大幸福)會隨著居住的時間、遇到的通勤塞車(許多小痛苦)而消退

3.市區的小房子剛開始會住不習慣(大痛苦)，在每天上班不塞車、順利抵達公司省去許多交通麻煩(小幸福累積)

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June 24, 2023 管他愛情持分佔多少房屋在誰名下更重要！ feat.凡森睿勝法律事務所高逸文律師

以前人說談錢傷感情，現在不談錢就沒感情？

在粉紅泡泡褪去之後，二人之間還剩下什麼？

你一定聽過這樣的故事：

交往多年的情侶決定步入禮堂，約定美好未來、開心成家

誰知道在共築愛的小窩、生養兒女後，多年的感情卻起了化學變化…

無論是外遇或偷情？無論是哪一方先變了心

只能套用那句經典台詞：「可是瑞凡，我們回不去了！」

感情曾經重如山，現在卻薄如一張紙

這張關鍵的紙，就是「婚姻財產制」

今天邀請到有家事案件訴訟專業的

凡森睿勝法律事務所　高逸文主持律師

來和我們分享「婚前契約」該怎麼寫？

2人一起買房繳貸款又該登記在誰的名下？

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凡森睿勝法律事務所　高逸文主持律師

諮詢專線：(03)287-7030（僅供諮詢，非徵婚用）

地址：桃園市大園區公園路一段78號

（近高鐵桃園站、機捷A18青埔站）

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June 17, 2023 克難的宅錄回憶＆財富自由的錄音空間

很多朋友說好奇廣播人的日常生活還有錄音室，

這集我們就來聊聊，不知不覺已是「那些年」的財富自由錄音與克難的宅錄日常！

本集重點

1》廣播人的日常與廣播特性

2》財富自由的錄音空間

3》疫情那時廣播如何持續作業

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June 10, 2023 獨活族注意！小宅貸款條件並非最優，你還必須這麼做

「獨活」來自日文詞彙，表示獨自活動的意思，傳到台灣後引申為「單獨生活」！

統計2022年六都單獨生活戶人口變化，獨活族的比例以台中市成長最快

而且除了台南市以外，女性獨活族都比男性還多！

隨著獨活族增加，發現購屋市場裡小宅當道，坪數愈小賣愈快！

只是女力自強的時代裡，不加油的男性還要繼續聽媽媽的話嗎？

小宅貸款超級難，想提升貸款成數及漂亮的利率，千厝萬厝告訴你

Tips：銀行最在意申貸者的還款能力，所以能否提出財力證明、維持良好信用、與銀行打好關係，將是影響房貸成數及利率的關鍵

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June 03, 2023 夠「綠」才夠？優良公寓大廈美名的追求值得嗎？

你是在意「居住品質」的人嗎？惠珺跟超群都是！

想住社區享受不用追垃圾車的便利，卻怕髒、怕吵、怕治安不好？

別怕！住「優良公寓大廈」就好啦！

說到這優良公寓大廈，到底怎麼才算優良？

咱們地方市府各有評比標準，要不要參與評比，社區各有討論。

某臉書社團分享到某社區管委會會議記錄，討論是否參與優良社區評比，向相關人士打聽後，感覺優良社區的入選條件，包含設置充電樁、魚菜共生農園外，屋頂還要加裝太陽能板！

好的如果獎金高，設置這些綠化工程也不錯，嗯⋯第一名獎金5萬、第二名3萬、第三名⋯（各縣市不同）

好的～本案例管委會會議記錄結論是：

「本社區決定維持現狀，不參加評比！」

話說回來，參賽只是為了榮譽拿獎金嗎？

不只不只啦！

畢竟好的社區名聲，也是會影響房價漲跌以及轉手性啦～

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