青埔夢想家

By 黃立萍

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「青埔夢想家，為你找到夢想家！」

「青埔夢想家」是一個分享青埔在地資訊的Podcast節目，帶你空中走訪青埔大街小巷，也有買賣房屋不可不知的房產知識、優質商家的好康報報，以及別處聽不到的暖心訪談！想要深... more

· Business

FAQs about 青埔夢想家:

How many episodes does 青埔夢想家 have?

The podcast currently has 123 episodes available.

青埔夢想家 episodes:

June 29, 2026 「我不要寶佳！」為何寶佳被網友罵爆卻持續狂賣？｜青埔夢想家Ep122｜房產補給站-66

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【本集節目圖文好讀版】

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你買過寶佳嗎？

你討厭寶佳嗎？

你覺得寶佳好在哪？爛在哪？

預算不夠，你會妥協嗎？

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關於「寶佳」，

網路社群上永遠是鋪天蓋地的負評，

它彷彿變成了房地產界的佛地魔，人人避之唯恐不及。

一般人最初看房都充滿理想，

心心念念都是防水保固、主打生活美學的頂級指標建商，

但往往看了一圈，最後總是被現實狠狠打臉⋯⋯

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老樣子，這集節目不想跟著罵寶佳、也不想幫寶佳洗白，

只想和你一起根據資料來剖析市場結構，

看懂「寶佳」在房市冷清時的生存邏輯。

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在本集節目中，你會聽到：

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📍隱形帝國拆解：寶佳不只是「一家」公司？旗下有哪些品牌？

📍大數據的盲點：蟬聯 8 年北台灣推案王！到底是品質差，還是住戶基數太龐大？

📍首購入手優勢：從高坪效格局到規模經濟，寶佳為何能精準抓住首購族？

📍巨鱷清場策略：無貸款購入、成本調控彈性高，這就是寶佳的生存能力！

📍五大自保策略：除了避開極端戶別、加強天地隔音，你也可以善用社群！

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你對寶佳有何看法？

歡迎留言分享交流囉～

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【延伸欣賞】

-住展：北台灣2025年建商推案量年減26%　寶佳續居首

-（房感不動產科技）寶佳建設｜寶佳建設風評？寶佳子公司有哪些？寶佳有上市嗎？中工經營權之爭？

-（Theads）🔥統整寶佳機構品牌🔥

-（Facebook）Sway房市觀測站談寶佳

-（經濟日報）強者恆強！北台灣10大建商曝寶佳、元利建設再度稱霸冠亞軍

-（Theads）【看房子的五年階段】

-（Facebook）何世昌的房產知識Buffet+談寶佳

-（樂屋網）寶佳發動「價格閃擊戰」！中南部新案降幅15%殺出2字頭專家：這不是崩盤而是巨鱷的清場 | M傳媒

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31min
June 22, 2026 央行決策6/18出爐！青埔房市2026下半年怎麼走？｜青埔夢想家Ep121｜房產補給站-65

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【本集節目圖文好讀版】

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雖然央行總裁楊金龍在立法院說「選擇性信用管制就到這裡」，

但6/18他在央行理監事會議又進一步解釋，

這句話的意思是不會再更嚴、但也不會鬆綁，

結果就是……基本上什麼都沒變。ＸＤ

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既然央行不踩煞車、也不加速，

那我們就不急著喊多或喊空，一起來觀察前方路況，

聊聊接下來青埔房市會怎麼走吧～

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在本集節目中，你會聽到：

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📍 看央行決議：為何利率與管制都不動？

📍 集中度下降：錢錢沒有不見，我們只是換地方滑手機？

📍 給青埔買方：最悲觀的時刻已過去，買房請看基本面！

📍 給青埔屋主：同質性產品太多，開價請回歸市場現實！

📍 下半年青埔：量先回溫、價格分化，買賣雙方交集擴大

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無論你的看法如何，都歡迎收聽，順便來留言交流一下吧～

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【延伸欣賞】

-2026/06/18中央銀行理監事聯席會議決議新聞稿

-（中央社／商周）利率決策「連9凍」！房市管制鬆綁了沒？央行：持續滾動檢討

-（商周）利率決策「連9凍」！房市管制鬆綁了沒？央行：持續滾動檢討

-（賣厝阿明）房市集中度降了？楊金龍坦白：是錢跑去股市了！阿明：這比打房更該怕

-（東森財經新聞）央行利率連9凍房市留校察看？專家：最悲觀的時刻已過

-（PTT）home-sale 討論串：楊金龍談房市管制

-（PTT）home-sale 延伸討論：央行不鬆綁與資金流向股市

-（自由時報）央行這次爆冷門！房市管制透露關鍵訊號專家示警：這不是泡沫遊戲

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30min
June 14, 2026 包租代管超好賺？沒做好這些準備就入坑，小心惹事又慘賠！ ft. 西打藍 Siddharam｜青埔夢想家Ep120｜房產補給站-64

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【本集節目圖文好讀版】

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不用花幾千萬買房，合法收租當房東好棒棒！？

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隨著大繼承時代來臨，大租賃時代也跟著開啟，

你一定看過各式各樣的「包租代管」課程廣告，

打著「低成本進場」、「超快回本」、「實現財務自由」的名號，

聽起來門檻低、利潤高，但天底下真有如此可輕鬆白吃的午餐嗎？

若滿腦子只看見利潤，忽略了實務可能遇上的風險和陷阱，

不懂裝修卡預算、不會篩選房客、遇到惡房客甚至沒有公證，

小心不僅賺不到零用錢，還可能面臨提早解約、自掏腰包賠償屋主的地獄！

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究竟啟動一間房包租代管要投入多少資金？

又要如何發揮「專業代管、活化閒置、開創業外收入」的核心價值？

本集「青埔夢想家」特別邀請到自由工作者兼斜槓包租代管達人——

西打藍 Siddharam 來到節目現場，與你聊聊包租代管的真實世界。

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在本集節目中，你會聽到：

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📍** 入行基本功：什麼是包租代管？啟動第一間要多少資金？如何說服屋主？**

📍** 投報與裝修：日常最耗費心力的環節？通常需要多久時間才可回本？**

📍** 房客攻防戰：篩選房客有哪些眉角？實務上有哪些細節需留意？**

📍** 新手大補帖：包租代管適合新手嗎？怎樣的人可以嘗試、怎樣的人最好別碰？**

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保證核心知識滿滿，歡迎收聽！

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【同場加映】

📚 想更深入學習謄本判讀？林一代書在 PressPlay 開線上課程囉！

🔖 課程頁面追蹤：https://www.pressplay.cc/link/s/30FEBA61

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【延伸欣賞】

-（西打藍官方網站）西打藍- 接案陪跑/ 商業行銷顧問

-（西打藍臉書粉專）西打藍 Siddharam

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48min
June 07, 2026 生前贈與房子給太太，過世後竟害她被課重稅？ ft. 宜田地政士事務所所長郭哲男｜青埔夢想家Ep119｜傳承有話說-01

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📣【免費稅務講座資訊】📣

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很多人努力一輩子累積房地產與資產，

卻忽略了「傳承」與「稅務」才是真正影響下一代的關鍵！

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青埔免費稅務講座又來啦～

這次雙講師特別規劃免費講座，帶您一次掌握：

✅️ 房地合一稅重點

✅️ 資產傳承常見問題

✅️ 合法節稅與財產保全

✅️ 避免家族財產糾紛

✅️ 傳承前一定要懂的稅務觀念

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雙講師共同以實務案例解析分享，

讓複雜的稅務與傳承觀念變得簡單易懂～

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「青埔夢想家」聽眾專屬名額「限額10名」❗歡迎報名❗❗

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時間：2026/6/14（日）14：30～16：00

地點：宜田地政士事務所

（桃園市中壢區高鐵站前西路一段268號8樓之二，國際金融雙星大樓）

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【大繼承時代來臨！房地合一稅與資產傳承攻略】

手刀報名講座連結：https://forms.gle/JLQCuLBDfzxXtPjp9

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【本集節目圖文好讀版】

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「欸⋯⋯趁現在身體狀況還行，

趕快把名下的房子過給老婆，

這樣她以後就不用繳遺產稅了吧？」

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修但幾壘（稍等一下）！

許多人以為只要生前贈與，

把財產移轉給最親密的另一半，就能聰明節稅，

但殘酷的現實是——國稅局不是省油的燈！

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從今年六月開始，

「青埔夢想家」開啟全新帶狀訪談單元【傳承有話說】，

今天特別邀請「宜田地政士事務所」的郭哲男代書來到節目現場，

與你聊聊財政部於2025年7月發布的

「死亡前2年內贈與配偶財產」新處理原則。

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在本集節目中，你會聽到：

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📍台灣人對資產傳承常見的誤區？

📍明明房子生前就過戶給太太了，為何太太還要繳遺產稅？

📍夫妻之間移轉財產該怎麼做才安全？

📍資產提早贈與給孩子，需要留意哪些問題？

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資產傳承不是專屬於有錢人的煩惱，

而是與你我切身相關的必備知識，

若你目前也面臨類似的資產配置疑問，

歡迎留言或找尋專業人士諮詢，

或是歡迎報名本週日（2026/6/14）的免費稅務講座！

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【同場加映】

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【延伸欣賞】

-（勤業眾信 | 新聞稿）過世2年內夫妻贈與計入遺產，由配偶納稅！

-（聯合報）遺產稅大變革留意三重點

-（聯合報）繼承1500萬竟要繳5000萬稅！6歲小妹妹背巨額稅單…蘇家宏律師解「擬製遺產」大坑

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26min
May 31, 2026 預售屋禁止換約怎麼辦？買賣雙方檯面下這樣搞⋯⋯小心逃稅代價！｜青埔夢想家Ep118｜房產補給站-63

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【本集節目圖文好讀版】

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青埔即將迎來另一波巨大交屋潮，

還想做預售屋轉約買賣的你，

可別為了少繳一點稅，平白蒙受巨大損失！

自2023年7月1日《平均地權條例》修法上路後，

預售屋紅單（預約單）和買賣契約全面禁止「換約轉售」，

違者將重罰新台幣 50 萬元至 300 萬元，

想買賣轉約預售屋就必須搞懂相關規定，否則一不小心就可能踩雷！

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在本集節目中，你會聽到：

📍青埔輝煌黃金五年：簡單回顧2020-2024青埔如何從「鬼城」飆上6字頭

📍複習平均地權條例：2023年7月1日後的合約，到底在限制什麼？

📍六大特殊換約情形：內政部公告六種特殊換約情形，看看你是否符合？

📍規定卡住這三種人：投資客、自住客、換屋族都可能被卡住！

📍暗盤歹路千萬別走：賣方想私下走現金？買方以為撿便宜？小心罰鍰＆刑責！

📍屋主想下車這樣做：不能轉約的屋主如果撐不住了，合法逃生門在哪裡？

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【延伸欣賞】

-（惠誠地政士聯合事務所）預售屋禁止換約轉售！112/7/1起什麼情況預售屋能換約？

-（商周）《平均地權條例》7/1上路！預售屋還能不能買？5大修法重點一次看

-（PTT房板）[請益] 預售屋轉約價差給現鈔

-（聯合新聞網）預售屋禁止換約還有救？房仲分享驚險案例：家人罹病成逃生門

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37min
May 24, 2026 青埔哪裡好？直球對決網友留言！｜青埔夢想家Ep117｜房產補給站-62

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【本集節目圖文好讀版】

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青埔哪裡好？我也想知道！

本集節目直球對決網友留言，一題一題詳細回覆～

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在本集節目中，你會聽到：

🏡 省錢有理！青埔外圍甲建可以買嗎？

🚗 交流道常常變成停車場……聯外塞車有何解方？

🏥 A16清大附醫流標了！青埔還有機會蓋大型醫院嗎？

💨 青埔風真的很大～房屋朝向怎麼選？

🧑‍💼 就業結構洗牌中！除了餐飲業，青埔還有什麼工作機會？

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這集單純資訊分享＆在地觀察閒聊，

無論你是否認同，都歡迎留言交流討論，

若有什麼我不知道的消息，也請直接跟我說！：3

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【延伸欣賞】

-（YouTube）【青埔買房】看不懂謄本？小心買到怪怪屋！ ft. 惠誠地政士聯合事務所所長林一｜青埔夢想家Ep116｜房產補給站-61

-（YouTube）【青埔買房】青埔A19超潛力預售案【寶台天馳】開箱！坐擁青塘園、美術館、捷運站，還有明星雙語學校青埔國中～等你來卡位｜房產補給站-39｜青埔夢想家Ep085

-（YouTube）【青埔買房】#A20 重劃區、#草漯重劃區、#客運園區、#大竹重劃區～青埔周邊的重劃區可買嗎？先聽完這一集再決定！｜青埔夢想家Ep060｜羅姐聊青埔-30

-（YouTube）交通改善｜國2大竹交流道改善動工設高架橋紓解回堵車潮

-（聯合報）地方關注… 清大附醫又流標暑假最後期限

-（聯合報）青埔要蓋300張病床醫院計畫已送桃園衛生局審查

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17min
May 17, 2026 看不懂謄本？小心買到怪怪屋！ ft. 惠誠地政士聯合事務所所長林一｜青埔夢想家Ep116｜房產補給站-61

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【本集節目圖文好讀版】

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買房前沒先看謄本？小心你的購屋美夢變成惡夢！

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謄本，可說是不動產的「健康檢查報告」，

也是買方、賣方、仲介都必須看懂的重要文件，

裡頭藏著預告登記、限制登記、假扣押、民間設定……

每一個細節都至關重要，要是不小心踩到了地雷，

甚至可能影響產權能否在交易後順利移轉，實在不可不慎！

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睽違將近兩年，「青埔夢想家」再次隆重邀請

惠誠地政士聯合事務所所長林一

來到節目現場，聊聊謄本的重要性。

林一代書深耕桃園逾十年，專精不動產產權審查與過戶實務，

也擅長破解艱澀的不動產法規，轉譯成你我都聽得懂的白話文～

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在本集節目中，你會聽到：

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📍謄本是什麼？為何它如此重要？

📍謄本上寫「預告登記」是什麼意思？這樣的房子可以買嗎？

📍如何從「他項權利部」看出房子目前的抵押現況？

📍預售屋還沒有建物謄本，買賣讓渡該注意什麼？

📍拿到一張謄本時，你最需要先留意哪些地方？

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無論你是買方、屋主、不動產相關從業人員，

或只是單純對不動產有興趣，都非常歡迎收聽本集節目！

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～真正專業的房地產頻道～惠誠代書

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【關於林一】

✅ 惠誠地政士聯合事務所-所長

✅ 桃園市地政士公會-監事

✅ 惠誠代書YOUTUBE頻道-主持人

✅ 桃園市東海大學校友會-祕書長

✅ 桃園北辰扶輪社-理事

✅ 桃園市第一獅子會-理事

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🏠事務所地址：桃園市桃園區正光二街120號（桃園）、桃園市中壢區新明路41號4樓（中壢）

☎️事務所電話：03-378-6600

📧E-mail：[email protected]

🔵官方網站：https://www.hcland.com.tw/

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【延伸欣賞】

-（YouTube）從0開始看懂謄本！別等被騙才後悔沒來學！（惠誠代書）

-惠誠地政士聯合事務所官方網站

-買賣房屋小心被詐騙！專業代書教你保障交易安全 ft. 惠誠地政士聯合事務所所長林一｜青埔夢想家Ep036｜房產補給站-17

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32min
May 10, 2026 AI時代資訊這麼透明，你買賣房屋還需要仲介嗎？ft. 房域通陳又寧｜青埔夢想家Ep115｜房產補給站-60

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【本集節目圖文好讀版】

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你以為帳面賺了100萬，其實是賠的？

房地產的未來，絕對不是無限好！

但仲介，也不會因為AI透明化而消失。

在這個強者越強、弱者越弱的時代，

買方與屋主該怎麼看待房市？

又該怎麼跟仲介合作，才真正對自己有利？

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今天的來賓是來自新莊、擁有個人品牌「房域通」的陳又寧，

他具備建築、都市城鄉計劃背景，第一份工作誤打誤撞進入房仲業，

而後遠赴新加坡做創投實習，也曾經在內湖科技園區工作，

後來又重回房仲業，走出真正結合個人品牌與稅務規劃的差異化路線。

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在本集節目中，你會聽到：

📍不預設客戶有錢或沒錢：資深仲介才懂的談判心法

📍AI時代資訊透明，買賣房屋還需要仲介嗎？

📍個人品牌如何讓房仲突破地域限制、全台接案？

📍冷清房市下，屋主與買方該如何跟仲介合作才對自己有利？

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想瞭解更多？歡迎收聽～🔈

（本集節目錄音時間：2026年3月）

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【延伸欣賞】

-（YouTube）房域通

-（Youtube）【新莊房仲推薦】零業務經驗的1997房仲菜鳥，為什麼買方指名他去談同行專任？連外商圈屋主都指名給他專任約！｜Feat.新莊房域通陳又寧

-✩「超級房仲學院｜Zack」業務品牌學院（試聽與購買方式）

➠71分鐘教學連結：https://bit.ly/register-zack

☑Step 1：點擊適合你的連結

☑Step 2：註冊姓名+Email

☑Step 3：到信箱內領取「免費教學影片」

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50min
May 03, 2026 在地房仲真心話：為什麼你不該買青埔？｜青埔夢想家Ep114｜房產補給站-59

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【本集節目圖文好讀版】

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❗勘誤❗15：40處提到國泰站前廣場的預計完工時間應為「2030年」，節目中口誤請見諒。

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「反正青埔一定會漲，買就對了！！」？XD

但事實上，青埔的現況可能是：

交易量縮93%、點燈率低、平價小吃難找、沒有大型醫院……

立萍身為每天在青埔工作的房仲，

這集節目要說一些代銷、房仲不會主動告訴你的真心話～

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在本集節目中，你會聽到：

📍點燈率依然不高：你的左鄰右舍或許根本不住在那裡

📍生活機能進步中：大全聯開了！但平價小吃還是不多

📍還沒有大型醫院：A16清大附設醫院得等到2028年啟用

📍沒有車不太方便：而且路邊紅線好像也愈來愈多了？

📍冬天的風超級大：在地青埔人都這樣覺得，你認為呢？

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當然～缺點說完，機會依然存在！

目前青埔房市冷颼颼，有四種人進場反而是對的選擇，

聽完整集節目再謹慎做決定，才是真的有底氣！

無論你是否認同，也歡迎留言交流討論喔～

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【延伸欣賞】

-（經濟日報）央行打房最慘不在中南部這生活圈成交狂減93%

-（YouTbe）桃園青埔賣壓過大明年恐續跌逾一成保險成房貸救星? 小心複利滾入本金 │【好宅敲敲門】20260122│三立iNEWS

-（聯合新聞網）大全聯青埔店即起試營運打造量販＋百貨一站式購物中心自有品牌「大推」全新亮相

-（PTT home-sale板）[心得] 青埔畢業後發現八大奇觀

-（PTT home-sale板）Re: [閒聊] 青埔的機能比想像中的還好

-（PTT home-sale板）[心得] 桃園青埔看房及實住心得

-（Threads）青埔風大嗎？

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19min
March 22, 2026 央行微解封！第二戶房貸從 5 成鬆綁至 6 成，房市信心大回升？｜青埔夢想家Ep113｜房產補給站-58

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【本集節目圖文好讀版】

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2026 年房市的第一道春雷響起！

央行宣布第二戶限貸成數從 5 成調升至 6 成，

為換屋族的資金壓力釋出暖意，

也讓許多人認為房市信心可望大幅回升，

但這樣的「微解封」真有那麼神效？

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本集重點：

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📍多一成的呼吸空間，是換屋族的精準減壓？

📍為何央行願意鬆手？AI 經濟支撐帶來的軟著陸

📍房市準備大噴發？別忘了銀行鑑價大魔王

📍營造業歇業潮：建商品牌與地段的生存戰

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央行這次只是政策稍微轉向，並不是全面放寬，

建議買方可開始積極看房，但仍必須確認還款能力；

也希望屋主有信心，多多把握願意出價的買方～

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💡** 2026年 4 月【房地合一稅與資產傳承】免費講座開放報名中！**

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雙講師陣容，一次釐清稅務盲點！

帶你瞭解裝修費用如何減抵房地合一稅，

避開常見的稅務地雷～

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【第一場】時間：2026/4/11（六）14：30-16：00

【第二場】時間：2026/4/25（六）14：30-16：00

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地點：宜田地政士事務所（桃園市中壢區高鐵站前西路一段268號8樓之二，國際金融雙星大樓）

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【延伸欣賞】

-（中央銀行新聞稿）中央銀行理監事聯席會議決議新聞稿_115年3月19日發布

-（中央銀行新聞稿）115年3月19日央行理監事會後記者會參考資料

-（中央銀行新聞稿）115年3月19日央行理監事會後記者會簡報及外界關心之議題

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-（中時新聞網）房產業大崩盤？驚爆3770家公司集體歇業專家：倒閉潮才剛開始**

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