青埔夢想家

By 黃立萍

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「青埔夢想家，為你找到夢想家！」

「青埔夢想家」是一個分享青埔在地資訊的Podcast節目，帶你空中走訪青埔大街小巷，也有買賣房屋不可不知的房產知識、優質商家的好康報報，以及別處聽不到的暖心訪談！想要深... more

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FAQs about 青埔夢想家:

How many episodes does 青埔夢想家 have?

The podcast currently has 128 episodes available.

青埔夢想家 episodes:

August 07, 2026 青埔到底還能不能買？跨界財經教授教你看懂房市跨越產業、金融與稅務的獲利框架！ ft. 《房地產投資的底層邏輯》作者廖仁傑｜青埔夢想家Ep127｜房產補給站-69

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【本集節目圖文好讀版】

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許多人買房只看兩件事：「地段」和「總價」，

覺得只要地點夠好、價格可接受，就是一筆划算的投資。

但你知道嗎？真正決定你賺多少、賠多少的，

往往是那些「看不見」的東西！

產業有沒有真的在成長？資金環境正在往哪個方向走？

更重要的是～你的獲利扣掉稅金之後，到底還剩下多少？

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本集「青埔夢想家」重磅來賓到訪！

隆重歡迎《房地產投資的底層邏輯》作者廖仁傑教授來到節目現場，

我們不報明牌、不打高空，只想用有理有據的大白話告訴你～

買賣房子之前，你一定要搞懂的三件事：產業、金融、稅務，

因為這就是「房地產投資的底層邏輯」！

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在本集節目中，你會聽到：

📍一般人看房 vs 專家看房：只看「地段」跟「總價」，到底漏掉了什麼？

📍看穿重劃區「外溢神話」：產業外溢是真是假，一般人如何自己驗證？

📍藏在生活裡的房市訊號：哪些日常小細節，其實正在預告當地房市漲跌？

📍你得搞清楚毛利 ≠ 淨利：算完稅金才知道，你以為賺到的可能只是假象？

📍遺產、贈與應該怎麼分：房產傳承最容易誤解、不小心吃悶虧的地方在哪裡？

📍給首購族的簡單判斷法：就算資訊少、資源少，聽完就能學會的買房小撇步！

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產業人才投資方案，最高享補助100%

★歡迎點選網址進去看課程內容唷！★

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📝 課程資訊：

《管制行為下的房地產實務班》7/18中午12點開放報名

👉上課時間115/08/17~ 115/11/23

👉每週一 13:30~16:30上課

👉金額 7,030元

👉報名網址：https://reurl.cc/p8mdqZ

📢上課地點:臺北市中正區羅斯福路一段28號6樓(興廣數位601教室)

📌補助資格：年滿15歲以上，在開訓當日具就業保險、勞工保險或農民健康保險被保險人身分之在職勞工，即符合補助資格。

🌟聯合教育訓練中心核定課程：https://reurl.cc/Rk6qmr

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【延伸欣賞】

-（博客來）房地產投資的底層邏輯─跨越產業、金融與稅務的獲利框架

-（博客來）聰明買房術—央行管制下必看的房地產知識課

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July 31, 2026 銀行客戶借貸5000萬慘換「死亡保單」？原來不是所有保單都可省遺產稅！ ft. 宜田地政士事務所所長郭哲男｜青埔夢想家Ep126｜傳承有話說-03

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【本集節目圖文好讀版】

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台中一對夫妻是國泰世華銀行銀行7年的忠實老客戶，

因為相信理專介紹的投資型保險產品，不惜向朋友借錢、將房子抵押貸款，

一口氣湊出近5,000萬買了「節稅保單」，

結果拿到紙本保單細看，才發現⋯⋯

這根本不是什麼投資貨省稅工具，而是一張「死亡保單」！

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「青埔夢想家」的【傳承有話說】來到第三集，

繼續邀請宜田地政士事務所所長郭哲男代書來到節目現場，

我們不追究當事人是非對錯，只想用大白話告訴你「保單節稅」的真相，

以及買保單之前，你一定要搞清楚的關鍵！

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在本集節目中，你會聽到：

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📍保單未必省遺產稅：「買保單可節稅」這句話，究竟有什麼問題？

📍理專說的≠你認為的：業務口頭說的內容，恐怕和白紙黑字合約大有差異！

📍買保單前你該問的：保險產品內容繁雜，消費者該怎麼做才不踩雷？

📍實質課稅八大樣態：怎麼樣的保單不僅省不了稅，反而還會被追稅？

📍貸款買保單的風險：借錢去買保單槓桿兼節稅，該留意哪些細節？

📍代書怎麼看這件事：實務上遇過保單買錯的客戶，最後如何收場？

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何謂「實質課稅八大樣態」❓

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「實質課稅八大樣態」是指國稅局用來判斷人壽保險是否涉及「規避遺產稅」的八種常見特徵，包括高齡投保、躉繳保費、短期投保等狀況。當投保行為符合這些實質經濟事實與風險特徵時，身故保險金可能會被計入遺產總額課稅。

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✏️** 高齡投保：**投保時年齡偏高（例如超過70歲）。

✏️** 躉繳保費：**一次性繳交大筆現金購買保單。

✏️** 短期投保：**接近身故前才急忙投保。

✏️** 密集投保：**短時間內連續投保多張保單。

✏️** 帶病或重病投保：**在罹患重大疾病、長期臥床或生病期間投保。

✏️** 鉅額投保：**保險金額超出正常保障需求與經濟能力。

✏️** 舉債投保：**透過向銀行貸款或向親友借錢來繳交。

✏️** 保費保險給付相當於或低於已繳保險：**身故理賠金額跟已繳保費差不多或甚至較低，失去分散風險的保障本意。

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💡有資產傳承或稅務諮詢需求？

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輸入「VIP」即可獲得預約諮詢連結！

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【延伸欣賞】

-（公視新聞網）民眾控遭誤導購買近5千萬保單銀行：查無相關指控

-（中時新聞網）投資5千萬變「死亡保單」理專涉誘騙？業者回應了

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27min
July 23, 2026 新青安3.0上路！「這3種首購族」直接被政府排除？｜青埔夢想家Ep125｜房產補給站-68

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【本集節目圖文好讀版】

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2026年8月1日「新青安3.0」正式上路！

先別急著高興，這可不是全面大加碼，反而是政府正在「重新選人」！

本集「青埔夢想家」不單純唸新聞稿，而是直接計算給你看，

揭開政策背後沒說出口的殘酷真相～

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在本集節目中，你會聽到：

📍誰最被排除？記住「80」這個數字：增設「申貸未滿50歲」與「年齡＋年限 ≤ 80」雙門檻，48歲首購族貸不滿40年，低月付紅利直接看得到吃不到！

📍排富天花板！年所得「200萬」一刀切：卡死「借款人本人年所得200萬」行政門檻，高所得首購即使有養家壓力，也只能直接分流走一般房貸。

📍青埔甜蜜點？「2000萬總價線」的現實：桃園適用「總價限制2000萬」，2000萬以內的首購兩房將成為熱門政策甜蜜點，但只要超過1萬就可能完全不適用！

📍會讓你更想生嗎？婚育矛盾大對決：育兒最高額度雖然提高到1500萬，但青埔理想的大三房總價若突破2000萬，結果可能又是看得到，卻很難享受到。

📍真正降低的是什麼？「3＋3」補貼真相：前三年完整補貼，後三年逐年減少退場。40年房貸降低的是「每個月的入場門檻」，絕不是高昂的房屋總價！

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【青安3.0 重點訊息】

行政院2026年7月16日正式拍板，2026年8月1日上路

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【申辦期間】

2026年8月1日～ 2029年7月31日

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【申請資格】

✅ 18歲以上、未滿50歲

✅ 本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅

✅ 個人年所得不超過200萬元

✅ 一生限貸一次

✅ 申貸年齡＋貸款年限不得超過80年

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【房屋總價上限】

🏙️ 台北市：3,500萬元以下

🏙️ 新北市、新竹縣市：2,500萬元以下

🏙️ 其餘縣市（含桃園）：2,000萬元以下

⚠️ 成交價和銀行鑑價都必須符合！缺一不可

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【貸款額度】

💰 一般首購：最高1,000萬元（貸款成數最高8成）

💰 新婚2年內家庭：最高1,200萬元

💰 育有未成年子女家庭：最高1,500萬元

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【貸款年限與寬限期】

📆 最長40年／寬限期最長5年

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【利息補貼——逐年退場】

📉 前3年：利率維持1.775%（補貼2碼）

📉 第4年起：每年減少0.5碼

📉 第6年：補貼歸零，利率回到約2.275%

⚠️ 舊貸戶（青安1.0、2.0）補貼滿3年後同步適用退場機制

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【桃園市特別說明】

根據永慶房產集團統計實價登錄資料，桃園市符合2,000萬總價上限的交易占比達89%，七都中排名第二，首購族在桃園的購屋選擇受影響程度相對小。

（資訊來源：壹蘋新聞網，2026/07/18）

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【延伸欣賞】

-（財政部新聞稿）財政部青安貸款3.0，加碼支持婚育家庭，持續協助民眾購屋安居

-（工商時報）「新青安3.0」來了！一文看懂最新購屋優惠誰能申請、貸多少、利息怎麼補貼

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39min
July 12, 2026 建照拿了、樓蓋好了才說超標？青埔百億商辦「國泰置地廣場B區」航高風暴｜青埔夢想家Ep124｜房產補給站-67

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【本集節目圖文好讀版】

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建照拿到了、樓也蓋好了，

卻在申請使用執照的時候……才發現高度超標？

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這不是電影情節，

這是 2026 年真實發生在青埔的事！

國泰人壽「置地廣場桃園B區」，

近百億元的商辦商場複合開發案，

因「航高限制」問題在使照階段遭桃園市府列管。

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更令人感到沉重的是，

負責這個案子的建築師在事件爆發後傳出離世消息，

超過 600 位建築師公開連署，

怒吼建築師是「有限酬勞、無限責任」……

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依照慣例，「青埔夢想家」這集節目不做八卦爆料，

而是想用理性邏輯來搜集、分析資料，

帶你釐清這件事背後的問題。

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在本集節目中，你會聽到：

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📍建照 vs 使照：拿到建照不等於安全下莊！使照才是能否合法啟用的關鍵

📍航高限制怎麼算：低於60公尺就沒問題？圓錐面限高才是爭議核心！

📍誰來負責：多機關、多專業、多階段的審查流程，出事時責任該如何分配？

📍對青埔買方的影響：後站商業機能、市場信心與合規風險，這三件事你要知道！

📍對屋主與投資客的提醒：重大建設延後，時間成本才是最真實的損失！

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一棟樓能不能蓋，靠建照；一棟樓能不能用，靠使照。

但建照從來不是無敵保證書！這次青埔置地廣場B區，

就卡在兩者之間最尷尬、也最昂貴的灰色地帶。

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你覺得最後超標的部分會拆掉嗎？

這比較像個人疏失，還是制度失靈？

會不會影響你對青埔重大建設的信心呢？

歡迎留言分享你的看法～

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💛** 如果你或身邊的人正承受巨大壓力，請一定要向外求助 **💛

｜安心專線 1925｜生命線 1995｜張老師專線 1980｜

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【延伸欣賞】

-（自由時報）建築師墜樓疑涉百億商辦航高爭議 6百人連署怒吼︰有限酬勞、無限責任

-（中央社）置地廣場桃園B區建物疑超出限高　國壽強調飛安優先

-內政部主管法規查詢系統《建築法》

-（自由時報）國壽「置地廣場桃園」超越航高17公尺桃園市府：建築師對民航局公文解讀有誤

-（自由時報）國泰「置地廣場桃園B區」違反航高限制桃園市府：恐要自砍4層樓

-（自由時報）駁不實指控！國壽澄清置地廣場A、B區用途不同高度差異依法規劃

-（Facebook）Yen Tseng臉書文

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31min
July 05, 2026 財產提早送給小孩卻被花光，爸媽還被要求補稅？ ft. 宜田地政士事務所所長郭哲男｜青埔夢想家Ep123｜傳承有話說-02

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【本集節目圖文好讀版】

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「反正錢遲早都要給小孩，趁早每年用免稅額轉過去就好啦～」

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天底下多的是父母提早幫孩子規劃財產、分年做現金贈與，

把存摺偷偷藏在自己身上，以為神不知鬼不覺。

沒想到「二親等買賣」一堆細節沒顧好，

錢錢直接被小孩花光，還被國稅局要求補重稅！？

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「青埔夢想家」全新單元【傳承有話說】來到第二集，

再度特別邀請到宜田地政士事務所所長——郭哲男代書，

與你聊聊資產配置的關鍵內幕，還要用大白話告訴你

如何合法、安全、又不會讓小孩胡搞瞎搞的資產傳承祕密！

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在本集節目中，你會聽到：

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📍補重稅血淚教訓：為何三等親買賣被要求補稅？數線看懂國稅局認定盲點！

📍二親等如何買賣：自備款兩成、貸款八成，沒做好這兩個關鍵字，過戶直接被卡死！

📍自備款如何認定：突然進來一筆600萬被查爆？這筆錢得存多久才算「長期存款」？

📍償債能力照妖鏡：網拍小吃生意好、薪轉有到卻沒用？國稅局只認「報稅所得」！

📍提早布局大風險：不止查小孩，連贈與人的存摺也一起看？每一大額進出都要交代！

📍資產防禦小撇步：房子在女兒名下，卻被感情詐騙得手！如何幫小孩鎖住資產？

📍代書是關鍵角色：為什麼做二親等買賣金流前，一定要提早找代書諮詢？

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💡 2026年 7 月【房地合一稅與資產傳承】免費講座** 開放報名中！**

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青埔免費稅務講座又來啦！

這次雙講師特別規劃免費講座，帶您一次掌握：

✅️ 房地合一稅重點

✅️ 資產傳承常見問題

✅️ 合法節稅與財產保全

✅️ 避免家族財產糾紛

✅️ 傳承前一定要懂的稅務觀念

雙講師共同以實務案例解析分享，

讓複雜的稅務與傳承觀念變得簡單易懂～

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「青埔夢想家」聽眾專屬名額「限額10名」❗歡迎報名❗❗

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時間：2026/7/25（日）14：30～16：00

地點：宜田地政士事務所（桃園市中壢區高鐵站前西路一段268號8樓之二，國際金融雙星大樓）

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**名額有限，趕快卡位！這裡填單報名 *👉* https://forms.gle/SRXXxUi9YuH6n6hx9**

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【延伸欣賞】

-（自由時報）贈房給子女卻避稅高齡兄弟遭補千萬贈與稅

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24min
June 29, 2026 「我不要寶佳！」為何寶佳被網友罵爆卻持續狂賣？｜青埔夢想家Ep122｜房產補給站-66

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【本集節目圖文好讀版】

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你買過寶佳嗎？

你討厭寶佳嗎？

你覺得寶佳好在哪？爛在哪？

預算不夠，你會妥協嗎？

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關於「寶佳」，

網路社群上永遠是鋪天蓋地的負評，

它彷彿變成了房地產界的佛地魔，人人避之唯恐不及。

一般人最初看房都充滿理想，

心心念念都是防水保固、主打生活美學的頂級指標建商，

但往往看了一圈，最後總是被現實狠狠打臉⋯⋯

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老樣子，這集節目不想跟著罵寶佳、也不想幫寶佳洗白，

只想和你一起根據資料來剖析市場結構，

看懂「寶佳」在房市冷清時的生存邏輯。

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在本集節目中，你會聽到：

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📍隱形帝國拆解：寶佳不只是「一家」公司？旗下有哪些品牌？

📍大數據的盲點：蟬聯 8 年北台灣推案王！到底是品質差，還是住戶基數太龐大？

📍首購入手優勢：從高坪效格局到規模經濟，寶佳為何能精準抓住首購族？

📍巨鱷清場策略：無貸款購入、成本調控彈性高，這就是寶佳的生存能力！

📍五大自保策略：除了避開極端戶別、加強天地隔音，你也可以善用社群！

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你對寶佳有何看法？

歡迎留言分享交流囉～

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【延伸欣賞】

-住展：北台灣2025年建商推案量年減26%　寶佳續居首

-（房感不動產科技）寶佳建設｜寶佳建設風評？寶佳子公司有哪些？寶佳有上市嗎？中工經營權之爭？

-（Theads）🔥統整寶佳機構品牌🔥

-（Facebook）Sway房市觀測站談寶佳

-（經濟日報）強者恆強！北台灣10大建商曝寶佳、元利建設再度稱霸冠亞軍

-（Theads）【看房子的五年階段】

-（Facebook）何世昌的房產知識Buffet+談寶佳

-（樂屋網）寶佳發動「價格閃擊戰」！中南部新案降幅15%殺出2字頭專家：這不是崩盤而是巨鱷的清場 | M傳媒

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31min
June 22, 2026 央行決策6/18出爐！青埔房市2026下半年怎麼走？｜青埔夢想家Ep121｜房產補給站-65

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【本集節目圖文好讀版】

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雖然央行總裁楊金龍在立法院說「選擇性信用管制就到這裡」，

但6/18他在央行理監事會議又進一步解釋，

這句話的意思是不會再更嚴、但也不會鬆綁，

結果就是……基本上什麼都沒變。ＸＤ

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既然央行不踩煞車、也不加速，

那我們就不急著喊多或喊空，一起來觀察前方路況，

聊聊接下來青埔房市會怎麼走吧～

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在本集節目中，你會聽到：

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📍 看央行決議：為何利率與管制都不動？

📍 集中度下降：錢錢沒有不見，我們只是換地方滑手機？

📍 給青埔買方：最悲觀的時刻已過去，買房請看基本面！

📍 給青埔屋主：同質性產品太多，開價請回歸市場現實！

📍 下半年青埔：量先回溫、價格分化，買賣雙方交集擴大

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無論你的看法如何，都歡迎收聽，順便來留言交流一下吧～

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【延伸欣賞】

-2026/06/18中央銀行理監事聯席會議決議新聞稿

-（中央社／商周）利率決策「連9凍」！房市管制鬆綁了沒？央行：持續滾動檢討

-（商周）利率決策「連9凍」！房市管制鬆綁了沒？央行：持續滾動檢討

-（賣厝阿明）房市集中度降了？楊金龍坦白：是錢跑去股市了！阿明：這比打房更該怕

-（東森財經新聞）央行利率連9凍房市留校察看？專家：最悲觀的時刻已過

-（PTT）home-sale 討論串：楊金龍談房市管制

-（PTT）home-sale 延伸討論：央行不鬆綁與資金流向股市

-（自由時報）央行這次爆冷門！房市管制透露關鍵訊號專家示警：這不是泡沫遊戲

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30min
June 14, 2026 包租代管超好賺？沒做好這些準備就入坑，小心惹事又慘賠！ ft. 西打藍 Siddharam｜青埔夢想家Ep120｜房產補給站-64

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【本集節目圖文好讀版】

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不用花幾千萬買房，合法收租當房東好棒棒！？

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隨著大繼承時代來臨，大租賃時代也跟著開啟，

你一定看過各式各樣的「包租代管」課程廣告，

打著「低成本進場」、「超快回本」、「實現財務自由」的名號，

聽起來門檻低、利潤高，但天底下真有如此可輕鬆白吃的午餐嗎？

若滿腦子只看見利潤，忽略了實務可能遇上的風險和陷阱，

不懂裝修卡預算、不會篩選房客、遇到惡房客甚至沒有公證，

小心不僅賺不到零用錢，還可能面臨提早解約、自掏腰包賠償屋主的地獄！

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究竟啟動一間房包租代管要投入多少資金？

又要如何發揮「專業代管、活化閒置、開創業外收入」的核心價值？

本集「青埔夢想家」特別邀請到自由工作者兼斜槓包租代管達人——

西打藍 Siddharam 來到節目現場，與你聊聊包租代管的真實世界。

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在本集節目中，你會聽到：

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📍** 入行基本功：什麼是包租代管？啟動第一間要多少資金？如何說服屋主？**

📍** 投報與裝修：日常最耗費心力的環節？通常需要多久時間才可回本？**

📍** 房客攻防戰：篩選房客有哪些眉角？實務上有哪些細節需留意？**

📍** 新手大補帖：包租代管適合新手嗎？怎樣的人可以嘗試、怎樣的人最好別碰？**

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保證核心知識滿滿，歡迎收聽！

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【同場加映】

📚 想更深入學習謄本判讀？林一代書在 PressPlay 開線上課程囉！

🔖 課程頁面追蹤：https://www.pressplay.cc/link/s/30FEBA61

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【延伸欣賞】

-（西打藍官方網站）西打藍- 接案陪跑/ 商業行銷顧問

-（西打藍臉書粉專）西打藍 Siddharam

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48min
June 07, 2026 生前贈與房子給太太，過世後竟害她被課重稅？ ft. 宜田地政士事務所所長郭哲男｜青埔夢想家Ep119｜傳承有話說-01

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📣【免費稅務講座資訊】📣

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很多人努力一輩子累積房地產與資產，

卻忽略了「傳承」與「稅務」才是真正影響下一代的關鍵！

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青埔免費稅務講座又來啦～

這次雙講師特別規劃免費講座，帶您一次掌握：

✅️ 房地合一稅重點

✅️ 資產傳承常見問題

✅️ 合法節稅與財產保全

✅️ 避免家族財產糾紛

✅️ 傳承前一定要懂的稅務觀念

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雙講師共同以實務案例解析分享，

讓複雜的稅務與傳承觀念變得簡單易懂～

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「青埔夢想家」聽眾專屬名額「限額10名」❗歡迎報名❗❗

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時間：2026/6/14（日）14：30～16：00

地點：宜田地政士事務所

（桃園市中壢區高鐵站前西路一段268號8樓之二，國際金融雙星大樓）

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【大繼承時代來臨！房地合一稅與資產傳承攻略】

手刀報名講座連結：https://forms.gle/JLQCuLBDfzxXtPjp9

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【本集節目圖文好讀版】

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「欸⋯⋯趁現在身體狀況還行，

趕快把名下的房子過給老婆，

這樣她以後就不用繳遺產稅了吧？」

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修但幾壘（稍等一下）！

許多人以為只要生前贈與，

把財產移轉給最親密的另一半，就能聰明節稅，

但殘酷的現實是——國稅局不是省油的燈！

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從今年六月開始，

「青埔夢想家」開啟全新帶狀訪談單元【傳承有話說】，

今天特別邀請「宜田地政士事務所」的郭哲男代書來到節目現場，

與你聊聊財政部於2025年7月發布的

「死亡前2年內贈與配偶財產」新處理原則。

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在本集節目中，你會聽到：

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📍台灣人對資產傳承常見的誤區？

📍明明房子生前就過戶給太太了，為何太太還要繳遺產稅？

📍夫妻之間移轉財產該怎麼做才安全？

📍資產提早贈與給孩子，需要留意哪些問題？

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資產傳承不是專屬於有錢人的煩惱，

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【延伸欣賞】

-（勤業眾信 | 新聞稿）過世2年內夫妻贈與計入遺產，由配偶納稅！

-（聯合報）遺產稅大變革留意三重點

-（聯合報）繼承1500萬竟要繳5000萬稅！6歲小妹妹背巨額稅單…蘇家宏律師解「擬製遺產」大坑

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May 31, 2026 預售屋禁止換約怎麼辦？買賣雙方檯面下這樣搞⋯⋯小心逃稅代價！｜青埔夢想家Ep118｜房產補給站-63

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【本集節目圖文好讀版】

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青埔即將迎來另一波巨大交屋潮，

還想做預售屋轉約買賣的你，

可別為了少繳一點稅，平白蒙受巨大損失！

自2023年7月1日《平均地權條例》修法上路後，

預售屋紅單（預約單）和買賣契約全面禁止「換約轉售」，

違者將重罰新台幣 50 萬元至 300 萬元，

想買賣轉約預售屋就必須搞懂相關規定，否則一不小心就可能踩雷！

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在本集節目中，你會聽到：

📍青埔輝煌黃金五年：簡單回顧2020-2024青埔如何從「鬼城」飆上6字頭

📍複習平均地權條例：2023年7月1日後的合約，到底在限制什麼？

📍六大特殊換約情形：內政部公告六種特殊換約情形，看看你是否符合？

📍規定卡住這三種人：投資客、自住客、換屋族都可能被卡住！

📍暗盤歹路千萬別走：賣方想私下走現金？買方以為撿便宜？小心罰鍰＆刑責！

📍屋主想下車這樣做：不能轉約的屋主如果撐不住了，合法逃生門在哪裡？

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【延伸欣賞】

-（惠誠地政士聯合事務所）預售屋禁止換約轉售！112/7/1起什麼情況預售屋能換約？

-（商周）《平均地權條例》7/1上路！預售屋還能不能買？5大修法重點一次看

-（PTT房板）[請益] 預售屋轉約價差給現鈔

-（聯合新聞網）預售屋禁止換約還有救？房仲分享驚險案例：家人罹病成逃生門

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