青埔夢想家

By 黃立萍

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「青埔夢想家，為你找到夢想家！」

「青埔夢想家」是一個分享青埔在地資訊的Podcast節目，有青埔達人—羅姐（朱承天）帶你空中走訪青埔大街小巷，也有買賣房屋不可不知的房產知識、優質商家的好康報報，以及別處聽不到... more

· Business

FAQs about 青埔夢想家:

How many episodes does 青埔夢想家 have?

The podcast currently has 114 episodes available.

青埔夢想家 episodes:

March 22, 2026 央行微解封！第二戶房貸從 5 成鬆綁至 6 成，房市信心大回升？｜青埔夢想家Ep113｜房產補給站-58

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【本集節目圖文好讀版】

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2026 年房市的第一道春雷響起！

央行宣布第二戶限貸成數從 5 成調升至 6 成，

為換屋族的資金壓力釋出暖意，

也讓許多人認為房市信心可望大幅回升，

但這樣的「微解封」真有那麼神效？

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本集重點：

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📍多一成的呼吸空間，是換屋族的精準減壓？

📍為何央行願意鬆手？AI 經濟支撐帶來的軟著陸

📍房市準備大噴發？別忘了銀行鑑價大魔王

📍營造業歇業潮：建商品牌與地段的生存戰

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央行這次只是政策稍微轉向，並不是全面放寬，

建議買方可開始積極看房，但仍必須確認還款能力；

也希望屋主有信心，多多把握願意出價的買方～

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💡** 2026年 4 月【房地合一稅與資產傳承】免費講座開放報名中！**

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雙講師陣容，一次釐清稅務盲點！

帶你瞭解裝修費用如何減抵房地合一稅，

避開常見的稅務地雷～

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【第一場】時間：2026/4/11（六）14：30-16：00

【第二場】時間：2026/4/25（六）14：30-16：00

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地點：宜田地政士事務所（桃園市中壢區高鐵站前西路一段268號8樓之二，國際金融雙星大樓）

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名額有限，趕快卡位！這裡填單報名 👉 （已額滿）

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【延伸欣賞】

-（中央銀行新聞稿）中央銀行理監事聯席會議決議新聞稿_115年3月19日發布

-（中央銀行新聞稿）115年3月19日央行理監事會後記者會參考資料

-（中央銀行新聞稿）115年3月19日央行理監事會後記者會簡報及外界關心之議題

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-（中時新聞網）房產業大崩盤？驚爆3770家公司集體歇業專家：倒閉潮才剛開始**

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16min
March 15, 2026 大繼承時代來臨！孩子繼承 3,000 萬房產，竟要繳稅 900 萬？｜青埔夢想家Ep112｜房產補給站-57

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【本集節目圖文好讀版】

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「努力一輩子，不如等一輩子？」

超高齡化、少子化浪潮來襲，在這個「大繼承時代」，

接手來自爸媽的房產可能未必是中樂透，而是一張巨額稅單！

為何繼承了爸媽的 3,000 萬房子，最高可能要上繳稅金 900～1,100 萬？

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在本集節目中，你會聽到：

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📍獲利稅金陷阱：繼承了房子，轉手賣掉卻面臨 45% 房地合一重稅？

📍先繳稅後拿房：孩子沒現金繳納遺產稅，產權卡死如何解套？

📍贈與 VS 賭博：千萬別賭人性！每年 244 萬免稅額怎麼送孩子才安全？

📍跨代資產搬風： 如何「棄老換新」配置資產，幫孩子合法洗清取得成本？

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超高齡化＆少子化浪潮持續影響台灣，

若能提早做好資產分配和傳承規劃，

不僅是父母給自己的溫柔，也是對孩子的體貼。

歡迎收聽本集節目，也歡迎留言交流討論喔！

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【延伸欣賞】

-（聯合新聞網）繼承量創史上新高這兩都成「等房族」重鎮

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21min
March 10, 2026 桃園首創 2 字頭「可負擔住宅」！你想買嗎？｜青埔夢想家Ep111｜房產補給站-56

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【本集節目圖文好讀版】

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當青埔區內的新房子單價衝向 7 字頭，

房價讓愈來愈多買方的夢想變成空想，

鄰近機場捷運沿線居然出現「2字頭」的房子？

究竟是怎麼回事！？

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由桃園市政府都發局規劃的「可負擔住宅」，

單價 20 萬起、2～3 房規劃，

主打「去商品化」的概念，能貸款、能繼承，

但有個關鍵門檻：它「保值卻不增值」，

未來轉售只能按通膨公式回購，無法參與市場倍數漲幅。

這樣的房子聚焦在「居住」而非「投資」需求，

有機會真正實現居住正義，若你符合購買資格，會想買嗎？

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本集「青埔夢想家」要與你聊聊～

「可負擔住宅」是什麼？在哪裡？

誰有申購資格？最快何時上路？

如此立意良善的住宅政策，究竟是首購族的起跑線，

還是讓資產水位定格的溫柔泥沼？

歡迎收聽本集節目，也別忘了來留言分享你的想法喔！

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【延伸欣賞】

-（桃園市政府都發局新聞稿）桃園玩真的張善政推「可負擔住宅」自治條例草擬中

-（YouTube）年輕家庭買2字頭捷運宅不是夢？桃園首創「可負擔住宅」！feat.桃園市都發局局長-江南志

-（YouTube）【快問快答】可負擔住宅篇 feat. 桃園都發局局長江南志

-（591新聞）合宜宅假債權真買賣氾濫監察院出手了

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26min
March 01, 2026青埔114年度「優良社區」出爐！得獎真是票房保證？｜青埔夢想家Ep110｜房產補給站-55
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【本集節目圖文好讀版】

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桃園市114年度優良公寓大廈評選名單熱騰騰出爐！

青埔也有好多社區入選，其中包含你家＆你正在關注的社區嗎？

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👏 榮耀時刻：青埔特區的「優良社區」名單

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以下是今年青埔獲得「社區金獎」的優質社區：
【小型新秀組】青塘四季（中壢區）
【小型青壯組】華固天圓（中壢區）

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以下是今年青埔獲得「發展金獎」的優質社區：
【防災安居發展獎】站前首席（中壢區）
【綠化美學發展獎】宜誠僑峰（中壢區）
【友善弱勢發展獎】寶徠花園（大園區）、宜誠國璞（中壢區）
【友善高齡發展獎】城市首席（中壢區）

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以下是今年青埔（未獲得金獎）的「潛力社區」：
【領航新星組】林立寬和（中壢區）
【小型青壯組】中悅栢軒（中壢區）、宜雄玉荷（中壢區）、新潤明日苑１國品苑（中壢區）、京懋華爾道夫２（中壢區）
【大型青壯組】城市勳章（大園區）

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以下是今年青埔（未獲得金獎）的「樂居社區」：
【小型新秀組】佳泰世田谷（中壢區）、大睦仁愛匯（中壢區）、采豐所在（大園區）、布拉格文學苑（大園區）
【大型新秀組】實德璞園的家（中壢區）、鉅陞日和花園（中壢區）
【小型青壯組】宜雄國瑭（中壢區）、京懋華爾道夫１（中壢區）、幸福悅 / 佳瑞幸福捷境（中壢區）、順儷 MIHO（中壢區）、尊藏帝苑（中壢區）
【大型青壯組】新潤明日苑８國峰苑（中壢區）、太子馥２（中壢區）、新潤明日苑７國都苑（中壢區）、竹風青庭（中壢區）
【領航新星組】櫻花緻（中壢區）、璞園那山階（中壢區）、桃大然（大園區）
【良風傳家組】川睦叡極（中壢區）

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當你看到標榜「得獎社區」，

你是覺得買到賺到，還是羊毛出在羊身上？

許多房仲、屋主都把這塊金牌當成最強的房價保證，

但買進得獎社區的房子，真的等於「永遠優良」嗎？

或者⋯⋯其實你買到的是相對較高的管理費負擔，

還有社區內耗的隱形陷阱？

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本集「青埔夢想家」將帶你破解金字招牌背後的真實面貌：

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🏠 青埔榜單： 盤點2025年青埔獲獎的優良社區！你家上榜了嗎？

⚠️ 戳破迷思： 得獎其實有「保鮮期」？揭密光環背後的三大軟陷阱

💡 實戰攻略： 看屋別只盯著獎牌！簽約前必查的「三大關鍵指標」

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總之，優良社區獎絕對是買房的加分項，但絕對不是永續保證書！

歡迎收聽本集節目，一起戴上「聰明稽查員」的濾鏡為自己把關，

如果你也住在上述得獎社區，也歡迎留言分享生活感受，

讓其他聽眾更瞭解屬於住戶的真實心聲喔！

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【延伸欣賞】

-（台灣民眾電子報）桃園市優良公寓大廈評選 226個社區參賽獲獎45個社區及2名個人獎

-（桃園市政府建築管理處）114年度桃園市優良公寓大廈評選「社區獎」得獎名單

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15min
February 22, 2026 台灣少子化引爆「負動產」危機？這三種房子免費送都沒人要！｜青埔夢想家Ep109｜房產補給站-54

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【本集節目圖文好讀版】

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長輩留了一棟房子給你繼承，

你的第一個反應是「發財了」，還是「我慘了」？

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台灣在 2025 年正式邁入「超高齡社會」，

借鏡日本已有高達 900 萬戶空屋的慘況，

台灣房市也正在經歷殘酷的 K 型分裂——

未來的房子，可能不再是單純保值的資產，

而是不斷吸乾現金流的「負動產」！

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本集「青埔夢想家」將帶你破解少子化下的房市危機：

⚠️ 避開雷區：點名台灣「這三種」免費送都沒人要的房子

🏠 青埔隱憂：買在核心區就絕對安全？繁華背後的三大隱憂

💡 購屋心法：簽約前必做的靈魂拷問！檢驗房子是否值得入手

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總之，千萬別以為台灣房產「只漲不跌」！

歡迎收聽本集節目，為你的資產把關～

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【延伸欣賞】

-（Amazon）負動産時代マイナス価格となる家と土地 (朝日新書)

-（三民網路書店）負動產時代：海量觸目驚心的真實案例（簡體書）

-（Youtube）桃園中壢「財神大樓」宛如鬼屋！產權複雜、都更卡關20年未拆

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-（Youtube）2026青埔崩盤預備中？歡迎來到買方、屋主的憋氣大賽｜青埔夢想家Ep103｜房產補給站-48**

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24min
February 08, 2026 102歲人瑞娶68歲看護！8億家產爭奪戰到底是怎麼回事？｜青埔夢想家Ep108｜房產補給站-53

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【本集節目圖文好讀版】

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102歲人瑞娶68歲看護，子孫醫院門口上演搶人大戰！

你最近有看到這則新聞嗎？那畫面真的太誇張……

本集「青埔夢想家」以目前現有的媒體公開資訊為基礎，

想與你一起思考這起事件的幾個問題：

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📍 阿公和看護的「結婚」有效嗎？

📍 已經過戶給看護和其兒子的 2 億資產，追得回來嗎？

📍 （假設阿公神智清醒）為什麼他寧願把錢移轉給外人，也不留給子孫？

📍 如果你家也有長輩，該怎麼做才能保障資產，又不損及親情？

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節目下半段，立萍也整理了三個可預先資產保全的方法～

包含監護宣告／輔助宣告、安養信託、預告登記，

讓你事先做好資產配置和保全，保護自己、也保護親愛的家人！

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【延伸欣賞】

-（鏡週刊 Mirror Media）「他是我老公」68歲看護閃婚102歲人瑞！家屬怒控「覬覦上億家產」　醫院當眾搶人

-（鏡週刊 Mirror Media）身價8億人瑞秘婚看護！子孫醫院攔截爆衝突　律師顏紘頤提1關鍵：搶得到人不一定搶得到心

-（鏡週刊 Mirror Media）68歲看護「獨自升級繼母」與8億人瑞登記　10子孫街頭搶人！北市戶政還原真相了

-（Facebook）蘇家宏律師臉書文章

-（Facebook）李怡貞律師臉書文章

-剩餘財產差額分配請求權：民法第1030-1條

-監護宣告／輔助宣告：民法第14條及司法院家事業務說明

-（天下雜誌）不怕老了沒有子女顧！什麼是安養信託？將照顧服務與金融商品結合的４個方式（摘自李智仁著，《信託敲敲門：樂齡理財，人生更精彩》，暖暖書屋出版）

-安養信託：金管會微電影「安養信託-高齡者篇」-下一段夢幻旅程（國語版）

-【婚姻財產】夫妻財產保衛戰！三種夫妻財產制該怎麼選？ ft. 大鬍子律師Josh_戴家旭律師｜青埔夢想家Ep059｜房產補給站-28

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25min
February 01, 2026 租金補貼領了大半年，為何莫名其妙被追回？｜青埔夢想家Ep107｜房產補給站-52

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【本集節目圖文好讀版】

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你以為租金補貼是政府送的紅包，結果卻變成追債通知？

許多外觀看起來像豪宅的房子，文件身分卻可能是「一般事務所」？

再加上房東怕稅、怕罰、怕自住400萬免稅額被鎖死，

補貼就成了租客和房東之間的心理戰，仲介夾在中間更是兩難～（嘆）

本集節目，立萍用白話文講解那些房東沒跟你說的事，

也教你怎麼用房屋稅單、二類謄本確認房子的「身分」，

更讓你安心申請租金補貼，不讓自己的權益莫名受損～

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在本集節目中，你會聽到：

📍 租金補貼為何「先發放，後追回」？

📍 某些房東為何不希望房客申請？

📍 租客可以怎麼跟房東交涉？

📍 注意！租客本身的狀況也可能影響申請資格！

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歡迎收聽本集節目，然後留言交流一下吧！

想領取【房客安心租屋懶人包】？

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（步驟一：加入官方帳號｜步驟二：輸入「安心租」）

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【延伸欣賞】

-（東森新聞）租補到手卻要求「繳回」他被追討11萬崩潰：哪來那麼多

-（公視新聞網）租戶申請租屋補助遭退件發現登記用途辦公室非自用宅

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-（財政部稅務入口網）什麼是自住房地優惠稅率（400萬免稅額）？**

-（勤耀聯合會計師事務所文章）房東租金可扣除43%必要費用租金收入57%納入綜所稅

-（內政部不動產資訊平台）300億元中央擴大租金補貼專區＆常見問題

-（內政部不動產資訊平台）公益出租人專區

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23min
January 25, 2026 土方之亂血洗小建商！預售屋延遲交屋怎麼辦？｜青埔夢想家Ep106｜房產補給站-51

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【本集節目圖文好讀版】

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工地大門深鎖、預售屋延遲交屋！

2026 年最嚴重的「土方之亂」正在血洗營建業！

只不過是裝個 GPS，為何讓廢土成本暴漲 10 倍？

這場風暴會讓小建商倒閉嗎？如果遇上延遲交屋，

該如何用官方公式算出「遲延賠償金」，維持基本權益？

如果你擔心新家變成爛尾樓，一定要收聽本集節目！

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在本集節目中，你會聽到：

📍 裝個 GPS 竟讓成本暴漲 10 倍？揭秘 2026 全台停工潮真相

📍 挖個地下室要多花 1.7 億？清運土方成本算給你看！

📍央行「18個月動工天條」發威！為何變成小建商的催命符？

📍 預售屋延遲交屋怎麼辦？免費領取【2026 預售屋權益自保懶人包】

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歡迎收聽本集節目，然後留言交流一下吧！

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（步驟一：加入官方帳號｜步驟二：輸入「自保」）

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【延伸欣賞】

-（內政部新聞）內政部國土署：建置全國一致性GPS管理系統掌握跨縣市流動有其必要性籲請業者儘早完成GPS裝設及審驗無須再觀望

-（樂屋網新聞）土方之亂延燒！多家土資場停收公告曝光　建築業怒批：全台工地卡關

-（我們的島）挖埋。美濃大峽谷｜為什麼盜挖盜埋無法杜絕？

-（我們的島）土方之亂：2026新制上路｜營建土方的去化與管理

-（聯合報新聞）高雄大寮國小營建廢土量少無處去校園當暫置場

-（聯合報新聞）土方之亂／楊秋興蓋建案「被政府扒2層皮」

-（住展雜誌）土方之亂延燒！多家土資場停收公告曝光　建築業怒批：全台工地卡關

-（PTT股票版）[新聞] 「土方之亂」恐讓建案成本暴增2億元賴正鎰：房價再漲誰還買得下手？

-（央行官網：購地貸款）借款人應切結購買土地於一定期間內動工興建，為督促借款人落實切結事項，金融機構應採行之相關配套措施？

-（今日新聞）名家論壇》徐佳馨／土方之亂後的真相

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January 18, 2026 2026房市多空交織！房仲「看多」還是「看空」？ft. 新竹Uber房仲彭逸杰｜青埔夢想家Ep105｜房產補給站-50

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想瞭解「宏普光年世界館邊間三房車」，請洽LINE官方帳號，

或【電洽0955-035-900】直接打給立萍～！

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【本集節目圖文好讀版】

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台灣房市目前處於「多空交織」的複雜局面，

部分專家傾向「看空」，預期房價修正（量縮價跌）為主軸，

主要理由是房價漲幅過高、政府打房政策的影響，

以及高利率、自備款門檻提升等空方因素；

然而，市場仍有「看多」聲音，

認為剛性需求仍在、營建成本高、通膨預期等支撐，

且空屋率高不代表賣壓重，

市場呈現「想買的買不到，想賣的又不急」的僵持狀態，

整體仍需綜合考量自身需求與市場動向。

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你呢？關於2026房市，

你是「看多派」還是「看空派」？

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上週「新竹 Uber 房仲｜逸杰」分享了他的Uber房仲生活、新竹房市現況，

今天我們繼續來聊聊房仲的第一線觀點吧！

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在本集節目中，你會聽到：

📍面臨冷清房市，房仲簽委託的困境？

📍新竹房市的主流商品是什麼？

📍2026年，房價有可能噴起來嗎？

📍2026年的買方、屋主該如何跟房仲合作？

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想瞭解更多？歡迎收聽～🔈

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（本集節目錄音時間：2025年12月）

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【延伸欣賞】

-（YouTube）Uber房仲∣逸杰

-（LINE官方帳號）新竹買賣房屋找逸杰

-（ETtoday新聞雲）年薪150萬房仲一夕0收入　兼差開Uber「日賺1~3千元」

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28min
January 11, 2026 2026房仲還活得下去嗎？ft. 新竹Uber房仲彭逸杰｜青埔夢想家Ep104｜房產補給站-49

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【本集節目圖文好讀版】

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房市冷是真的！

2026 房仲還活得下去嗎？

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前兩週聊完青埔房市，接下來兩週我們聊聊房仲的心聲～

本集節目邀請「新竹 Uber 房仲｜逸杰」來到節目現場，

與我們談談他房仲第一線的真實生存戰！

逸杰白天做房仲、晚上開 Uber 到凌晨天亮，

他說因為如果不這麼做，車貸、房租、生活開支，

真的很難撐下去⋯⋯

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在本集節目中，你會聽到：

📍逸杰的一天是怎麼過的？

📍房市好的時候，591廣告都怎麼砸？

📍房市不好的時候，生活該如何支撐？

📍2024年限貸令打炒房後至今，新竹房市的現況？

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想瞭解更多？歡迎收聽～🔈

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（本集節目錄音時間：2025年12月）

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【延伸欣賞】

-（YouTube）Uber房仲∣逸杰

-（LINE官方帳號）新竹買賣房屋找逸杰

-（ETtoday新聞雲）年薪150萬房仲一夕0收入　兼差開Uber「日賺1~3千元」

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