青埔夢想家

By 黃立萍

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「青埔夢想家，為你找到夢想家！」

「青埔夢想家」是一個分享青埔在地資訊的Podcast節目，有青埔達人—羅姐（朱承天）帶你空中走訪青埔大街小巷，也有買賣房屋不可不知的房產知識、優質商家的好康報報，以及別處聽不到... more

· Business

FAQs about 青埔夢想家:

How many episodes does 青埔夢想家 have?

The podcast currently has 110 episodes available.

青埔夢想家 episodes:

February 22, 2026 台灣少子化引爆「負動產」危機？這三種房子免費送都沒人要！｜青埔夢想家Ep109｜房產補給站-54

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【本集節目圖文好讀版】

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長輩留了一棟房子給你繼承，

你的第一個反應是「發財了」，還是「我慘了」？

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台灣在 2025 年正式邁入「超高齡社會」，

借鏡日本已有高達 900 萬戶空屋的慘況，

台灣房市也正在經歷殘酷的 K 型分裂——

未來的房子，可能不再是單純保值的資產，

而是不斷吸乾現金流的「負動產」！

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本集「青埔夢想家」將帶你破解少子化下的房市危機：

⚠️ 避開雷區：點名台灣「這三種」免費送都沒人要的房子

🏠 青埔隱憂：買在核心區就絕對安全？繁華背後的三大隱憂

💡 購屋心法：簽約前必做的靈魂拷問！檢驗房子是否值得入手

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總之，千萬別以為台灣房產「只漲不跌」！

歡迎收聽本集節目，為你的資產把關～

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【延伸欣賞】

-（Amazon）負動産時代マイナス価格となる家と土地 (朝日新書)

-（三民網路書店）負動產時代：海量觸目驚心的真實案例（簡體書）

-（Youtube）桃園中壢「財神大樓」宛如鬼屋！產權複雜、都更卡關20年未拆

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-（Youtube）2026青埔崩盤預備中？歡迎來到買方、屋主的憋氣大賽｜青埔夢想家Ep103｜房產補給站-48**

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February 08, 2026 102歲人瑞娶68歲看護！8億家產爭奪戰到底是怎麼回事？｜青埔夢想家Ep108｜房產補給站-53

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【本集節目圖文好讀版】

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102歲人瑞娶68歲看護，子孫醫院門口上演搶人大戰！

你最近有看到這則新聞嗎？那畫面真的太誇張……

本集「青埔夢想家」以目前現有的媒體公開資訊為基礎，

想與你一起思考這起事件的幾個問題：

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📍 阿公和看護的「結婚」有效嗎？

📍 已經過戶給看護和其兒子的 2 億資產，追得回來嗎？

📍 （假設阿公神智清醒）為什麼他寧願把錢移轉給外人，也不留給子孫？

📍 如果你家也有長輩，該怎麼做才能保障資產，又不損及親情？

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節目下半段，立萍也整理了三個可預先資產保全的方法～

包含監護宣告／輔助宣告、安養信託、預告登記，

讓你事先做好資產配置和保全，保護自己、也保護親愛的家人！

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【延伸欣賞】

-（鏡週刊 Mirror Media）「他是我老公」68歲看護閃婚102歲人瑞！家屬怒控「覬覦上億家產」　醫院當眾搶人

-（鏡週刊 Mirror Media）身價8億人瑞秘婚看護！子孫醫院攔截爆衝突　律師顏紘頤提1關鍵：搶得到人不一定搶得到心

-（鏡週刊 Mirror Media）68歲看護「獨自升級繼母」與8億人瑞登記　10子孫街頭搶人！北市戶政還原真相了

-（Facebook）蘇家宏律師臉書文章

-（Facebook）李怡貞律師臉書文章

-剩餘財產差額分配請求權：民法第1030-1條

-監護宣告／輔助宣告：民法第14條及司法院家事業務說明

-（天下雜誌）不怕老了沒有子女顧！什麼是安養信託？將照顧服務與金融商品結合的４個方式（摘自李智仁著，《信託敲敲門：樂齡理財，人生更精彩》，暖暖書屋出版）

-安養信託：金管會微電影「安養信託-高齡者篇」-下一段夢幻旅程（國語版）

-【婚姻財產】夫妻財產保衛戰！三種夫妻財產制該怎麼選？ ft. 大鬍子律師Josh_戴家旭律師｜青埔夢想家Ep059｜房產補給站-28

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February 01, 2026 租金補貼領了大半年，為何莫名其妙被追回？｜青埔夢想家Ep107｜房產補給站-52

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【本集節目圖文好讀版】

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你以為租金補貼是政府送的紅包，結果卻變成追債通知？

許多外觀看起來像豪宅的房子，文件身分卻可能是「一般事務所」？

再加上房東怕稅、怕罰、怕自住400萬免稅額被鎖死，

補貼就成了租客和房東之間的心理戰，仲介夾在中間更是兩難～（嘆）

本集節目，立萍用白話文講解那些房東沒跟你說的事，

也教你怎麼用房屋稅單、二類謄本確認房子的「身分」，

更讓你安心申請租金補貼，不讓自己的權益莫名受損～

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在本集節目中，你會聽到：

📍 租金補貼為何「先發放，後追回」？

📍 某些房東為何不希望房客申請？

📍 租客可以怎麼跟房東交涉？

📍 注意！租客本身的狀況也可能影響申請資格！

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歡迎收聽本集節目，然後留言交流一下吧！

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（步驟一：加入官方帳號｜步驟二：輸入「安心租」）

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【延伸欣賞】

-（東森新聞）租補到手卻要求「繳回」他被追討11萬崩潰：哪來那麼多

-（公視新聞網）租戶申請租屋補助遭退件發現登記用途辦公室非自用宅

**

-（財政部稅務入口網）什麼是自住房地優惠稅率（400萬免稅額）？**

-（勤耀聯合會計師事務所文章）房東租金可扣除43%必要費用租金收入57%納入綜所稅

-（內政部不動產資訊平台）300億元中央擴大租金補貼專區＆常見問題

-（內政部不動產資訊平台）公益出租人專區

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23min
January 25, 2026 土方之亂血洗小建商！預售屋延遲交屋怎麼辦？｜青埔夢想家Ep106｜房產補給站-51

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【本集節目圖文好讀版】

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工地大門深鎖、預售屋延遲交屋！

2026 年最嚴重的「土方之亂」正在血洗營建業！

只不過是裝個 GPS，為何讓廢土成本暴漲 10 倍？

這場風暴會讓小建商倒閉嗎？如果遇上延遲交屋，

該如何用官方公式算出「遲延賠償金」，維持基本權益？

如果你擔心新家變成爛尾樓，一定要收聽本集節目！

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在本集節目中，你會聽到：

📍 裝個 GPS 竟讓成本暴漲 10 倍？揭秘 2026 全台停工潮真相

📍 挖個地下室要多花 1.7 億？清運土方成本算給你看！

📍央行「18個月動工天條」發威！為何變成小建商的催命符？

📍 預售屋延遲交屋怎麼辦？免費領取【2026 預售屋權益自保懶人包】

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歡迎收聽本集節目，然後留言交流一下吧！

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（步驟一：加入官方帳號｜步驟二：輸入「自保」）

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【延伸欣賞】

-（內政部新聞）內政部國土署：建置全國一致性GPS管理系統掌握跨縣市流動有其必要性籲請業者儘早完成GPS裝設及審驗無須再觀望

-（樂屋網新聞）土方之亂延燒！多家土資場停收公告曝光　建築業怒批：全台工地卡關

-（我們的島）挖埋。美濃大峽谷｜為什麼盜挖盜埋無法杜絕？

-（我們的島）土方之亂：2026新制上路｜營建土方的去化與管理

-（聯合報新聞）高雄大寮國小營建廢土量少無處去校園當暫置場

-（聯合報新聞）土方之亂／楊秋興蓋建案「被政府扒2層皮」

-（住展雜誌）土方之亂延燒！多家土資場停收公告曝光　建築業怒批：全台工地卡關

-（PTT股票版）[新聞] 「土方之亂」恐讓建案成本暴增2億元賴正鎰：房價再漲誰還買得下手？

-（央行官網：購地貸款）借款人應切結購買土地於一定期間內動工興建，為督促借款人落實切結事項，金融機構應採行之相關配套措施？

-（今日新聞）名家論壇》徐佳馨／土方之亂後的真相

-免費領取青埔夢想家【2026 預售屋權益自保懶人包】

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January 18, 2026 2026房市多空交織！房仲「看多」還是「看空」？ft. 新竹Uber房仲彭逸杰｜青埔夢想家Ep105｜房產補給站-50

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【本集節目圖文好讀版】

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台灣房市目前處於「多空交織」的複雜局面，

部分專家傾向「看空」，預期房價修正（量縮價跌）為主軸，

主要理由是房價漲幅過高、政府打房政策的影響，

以及高利率、自備款門檻提升等空方因素；

然而，市場仍有「看多」聲音，

認為剛性需求仍在、營建成本高、通膨預期等支撐，

且空屋率高不代表賣壓重，

市場呈現「想買的買不到，想賣的又不急」的僵持狀態，

整體仍需綜合考量自身需求與市場動向。

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你呢？關於2026房市，

你是「看多派」還是「看空派」？

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上週「新竹 Uber 房仲｜逸杰」分享了他的Uber房仲生活、新竹房市現況，

今天我們繼續來聊聊房仲的第一線觀點吧！

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在本集節目中，你會聽到：

📍面臨冷清房市，房仲簽委託的困境？

📍新竹房市的主流商品是什麼？

📍2026年，房價有可能噴起來嗎？

📍2026年的買方、屋主該如何跟房仲合作？

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想瞭解更多？歡迎收聽～🔈

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（本集節目錄音時間：2025年12月）

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【延伸欣賞】

-（YouTube）Uber房仲∣逸杰

-（LINE官方帳號）新竹買賣房屋找逸杰

-（ETtoday新聞雲）年薪150萬房仲一夕0收入　兼差開Uber「日賺1~3千元」

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28min
January 11, 2026 2026房仲還活得下去嗎？ft. 新竹Uber房仲彭逸杰｜青埔夢想家Ep104｜房產補給站-49

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【本集節目圖文好讀版】

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房市冷是真的！

2026 房仲還活得下去嗎？

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前兩週聊完青埔房市，接下來兩週我們聊聊房仲的心聲～

本集節目邀請「新竹 Uber 房仲｜逸杰」來到節目現場，

與我們談談他房仲第一線的真實生存戰！

逸杰白天做房仲、晚上開 Uber 到凌晨天亮，

他說因為如果不這麼做，車貸、房租、生活開支，

真的很難撐下去⋯⋯

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在本集節目中，你會聽到：

📍逸杰的一天是怎麼過的？

📍房市好的時候，591廣告都怎麼砸？

📍房市不好的時候，生活該如何支撐？

📍2024年限貸令打炒房後至今，新竹房市的現況？

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想瞭解更多？歡迎收聽～🔈

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（本集節目錄音時間：2025年12月）

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【延伸欣賞】

-（YouTube）Uber房仲∣逸杰

-（LINE官方帳號）新竹買賣房屋找逸杰

-（ETtoday新聞雲）年薪150萬房仲一夕0收入　兼差開Uber「日賺1~3千元」

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25min
January 04, 2026 2026青埔崩盤預備中？歡迎來到買方、屋主的憋氣大賽｜青埔夢想家Ep103｜房產補給站-48

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【本集節目圖文好讀版】

https://ooxxtalk.com/dreamer_in_qingpu_103/

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新聞說房市冷、青埔預售成交暴跌逾九成，

但房價怎麼還硬邦邦？這集立萍不談「感覺」，

只用四個數據拆穿「無量就一定跌」的迷思，

順便告訴你：2026 青埔唯一可能出現議價空間的破口在哪！

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這四個關鍵數據是：

✔️ 買賣移轉棟數（青埔交易量）

✔️ 房地合一稅率（青埔賣方成本）

✔️ 區域待售存量（青埔庫存壓力）

✔️ 使用執照核發量（青埔交屋潮）

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在本集節目中，你會聽到：

📍 A17-19買賣移轉棟數為何像心電圖躺平？

📍 房地合一2.0怎麼把屋主的籌碼鎖死？

📍 待售庫存沒爆量，哪來的拋售海嘯？

📍 交屋潮 × 限貸令：哪些人會先「缺氧」？

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你是買方還是屋主？

歡迎收聽本集節目，然後留言交流一下吧！

想做「2026房貸戰鬥力測驗」？

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【延伸欣賞】

-（ETtoday新聞雲）預售買氣衰退10大區出列　青埔暴跌逾9成最慘

-【房地合一2.0】－房地合一稅2.0六大修法重點一覽表

-【房地合一2.0】稅制設計-個人計算方式和範例

-（591新聞）交屋海嘯潮強烈撞上限貸令必須嚴防違約風暴

-想做「2026房貸戰鬥力測驗」？

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21min
December 28, 2025 2026青埔房市準備大噴發？12/18央行理監事會議後的隱藏真相｜青埔夢想家Ep102｜房產補給站-47

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【本集節目圖文好讀版】

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2025/1218央行召開第四季理監事會議，

決議維持政策利率不變，達成利率「連七凍」，

同時維持現行房市選擇性信用管制措施，

但將「不動產貸款總量控管」回歸各銀行內部管理。

看完相關新聞，你是否認為2026房市快要解凍、青埔準備大噴發？

等等！勸你先冷靜一下～

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本集「青埔夢想家」沒有邀請來賓訪談，

立萍用第一線觀察與白話文翻譯，

帶你完整拆解這場央行理監事會議背後真正的訊號：

這些看似中性的政策，正如何悄悄改變買賣房屋的遊戲規則？

青埔重劃區的買方和屋主，又會感受到哪些壓力？

為何表面看起來央行像是「權力下放、逐步放手」，

實際上卻讓銀行承作房貸倍感壓力？

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在本集節目中，你會聽到：

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📍 政策利率不變，到底代表什麼？

📍 房市管制不變，誰會特別感覺不舒服？

📍 銀行自主管理，是讓市場更自由，還是帶來更多的捆綁？

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無論你身為買方或屋主，實際感受又如何呢？

今天這一集值得你仔細聽完，再慎重決定下一步的策略！

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【延伸欣賞】

-中央銀行理監事聯席會議決議新聞稿（114年12月18日發布）

-【限貸令】央行第七波限貸令，四記重拳狠打炒房！房價將崩盤？投資客準備跑路？換屋族該怎麼辦！？ft. 燦坤地政士事務所林淑菁地政士｜青埔夢想家Ep046｜房產補給站-22

-【限貸令】央行第七波限貸令，不到一個月就鬆綁！繼承者、換屋族、已簽約者無條件全受惠？ft. 燦坤地政士事務所林淑菁地政士｜青埔夢想家Ep049｜房產補給站-24

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28min
December 21, 2025 房子被人惡意賤賣牟利，屋主居然還變成了租客！？ ft. 房地產詹家詹力勳｜青埔夢想家Ep101｜房產補給站-46

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【本集節目圖文好讀版】

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日前新北市三重區一位連任多屆的里長，

利用協助里民補發房屋所有權狀的機會，誘騙其簽署房產買賣同意書，

神不知鬼不絕地將她名下的房子賤賣，牟利930萬！

更可怕的是，該里民從頭到尾被蒙在鼓裡，

莫名其妙從「屋主」變成「租客」，約莫三年後才發現，

房子居然早就不是自己的房子……這一切究竟是怎麼發生的？

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承接上集節目，

讓我們繼續瞭解該如何保護自己的房產！

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在本次訪談中，你會聽到：

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📍這起房產詐騙案的始末

📍一般人最常忽略、卻最危險的簽名與文件陷阱

📍代書（地政士）在交易中守護買賣雙方安全的關鍵

📍屋主一定要做的房產安全防護措施

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【房地產小辭典】

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📝土地法第34條之一：《土地法第34條之一（簡稱土34-1）是關於共有土地或建物的處分規定，核心精神是「多數決」，允許過半數共有人（且應有部分合計也過半）就能處分、變更、設定地上權等，但必須書面通知其他共有人，且其他共有人有「優先購買權」，若未在15天內行使則視同放棄，此條款旨在活化土地利用，但也常引發少數共有人權益受損的爭議。

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📝公同共有：「公同共有（Joint Ownership）」是法律上數人共同擁有一個財產的狀態，最大特色是沒有明確的「持分」（應有部分），而是共同擁有全部，處分共有物（如賣掉、抵押）原則上必須得到全體共有人一致同意，常見於繼承未分割遺產、合夥財產、祭祀公業等情況。它與個人持有明確比例的「分別共有」不同，在處分上限制較多。

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本集訪談分為上、下兩集，

無論你或親友名下有房、或準備進行房地產買賣，

都一定要收聽！🔈🔈🔈

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【關於房地產詹家｜詹代書】

不動產疑難雜症的專家｜財產傳承｜房地買賣｜利他精神

奕勳不動產顧問｜詹力勳地政士事務所｜房地產詹家　品牌創辦人

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地政士｜(109)中市地士字第002030號

不動產經紀人｜(108)中市經紀字第01840號

逢甲大學建設學院不動產管理碩士

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房地產諮詢聯絡，請洽【房地產詹家｜詹代書】官方帳號：lin.ee/8c0WYr2

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【延伸欣賞】

-（YouYube）房地產詹家

-（太報）神鬼詐欺？盜里民房產「2千萬賤賣930萬」三重學霸里長遭收押禁見

-（YouYube）【研究房地合一稅？只看這一集就夠了！】繼承或贈與時，該怎麼做才省錢？重購退稅跟重購抵稅差在哪？我不得不賣房該怎麼辦？免稅額400萬怎麼取得？認列成本有哪些不能算？｜歡迎在留言區發問喔

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December 14, 2025 明明就住在裡面，你的房子居然早就不是你的房子？ ft. 房地產詹家詹力勳｜青埔夢想家Ep100｜房產補給站-45

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【本集節目圖文好讀版】

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日前新北市三重區一位連任多屆的里長，

利用協助里民補發房屋所有權狀的機會，誘騙其簽署房產買賣同意書，

神不知鬼不覺地將她名下的房子賤賣，牟利930萬！

更可怕的是，該里民從頭到尾被蒙在鼓裡，

莫名其妙從「屋主」變成「租客」，約莫三年後才發現，

房子居然早就不是自己的房子……這一切究竟是怎麼發生的？

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今天「青埔夢想家」隆重邀請「房地產詹家」詹力勳代書

來到節目現場，從專業角度拆解這起房產詐騙案，

帶你看懂房子為什麼會被騙走，以及一般人能怎麼自保！

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在本次訪談中，你會聽到：

.

📍這起房產詐騙案的始末

📍一般人最常忽略、卻最危險的簽名與文件陷阱

📍代書（地政士）在交易中守護買賣雙方安全的關鍵

📍屋主一定要做的房產安全防護措施

.

本集訪談分為上、下兩集，

無論你或親友名下有房、或準備進行房地產買賣，

都一定要收聽！🔈🔈🔈

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【關於房地產詹家｜詹代書】

不動產疑難雜症的專家｜財產傳承｜房地買賣｜利他精神

奕勳不動產顧問｜詹力勳地政士事務所｜房地產詹家　品牌創辦人

.

地政士｜(109)中市地士字第002030號

不動產經紀人｜(108)中市經紀字第01840號

逢甲大學建設學院不動產管理碩士

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房地產諮詢聯絡，請洽【房地產詹家｜詹代書】官方帳號：lin.ee/8c0WYr2

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【延伸欣賞】

-（YouYube）房地產詹家

-（太報）神鬼詐欺？盜里民房產「2千萬賤賣930萬」三重學霸里長遭收押禁見

-（YouYube）【研究房地合一稅？只看這一集就夠了！】繼承或贈與時，該怎麼做才省錢？重購退稅跟重購抵稅差在哪？我不得不賣房該怎麼辦？免稅額400萬怎麼取得？認列成本有哪些不能算？｜歡迎在留言區發問喔

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