青埔夢想家

By 黃立萍

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「青埔夢想家，為你找到夢想家！」

「青埔夢想家」是一個分享青埔在地資訊的Podcast節目，帶你空中走訪青埔大街小巷，也有買賣房屋不可不知的房產知識、優質商家的好康報報，以及別處聽不到的暖心訪談！想要深... more

· Business

FAQs about 青埔夢想家:

How many episodes does 青埔夢想家 have?

The podcast currently has 128 episodes available.

青埔夢想家 episodes:

May 24, 2026 青埔哪裡好？直球對決網友留言！｜青埔夢想家Ep117｜房產補給站-62

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【本集節目圖文好讀版】

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青埔哪裡好？我也想知道！

本集節目直球對決網友留言，一題一題詳細回覆～

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在本集節目中，你會聽到：

🏡 省錢有理！青埔外圍甲建可以買嗎？

🚗 交流道常常變成停車場……聯外塞車有何解方？

🏥 A16清大附醫流標了！青埔還有機會蓋大型醫院嗎？

💨 青埔風真的很大～房屋朝向怎麼選？

🧑‍💼 就業結構洗牌中！除了餐飲業，青埔還有什麼工作機會？

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這集單純資訊分享＆在地觀察閒聊，

無論你是否認同，都歡迎留言交流討論，

若有什麼我不知道的消息，也請直接跟我說！：3

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【延伸欣賞】

-（YouTube）【青埔買房】看不懂謄本？小心買到怪怪屋！ ft. 惠誠地政士聯合事務所所長林一｜青埔夢想家Ep116｜房產補給站-61

-（YouTube）【青埔買房】青埔A19超潛力預售案【寶台天馳】開箱！坐擁青塘園、美術館、捷運站，還有明星雙語學校青埔國中～等你來卡位｜房產補給站-39｜青埔夢想家Ep085

-（YouTube）【青埔買房】#A20 重劃區、#草漯重劃區、#客運園區、#大竹重劃區～青埔周邊的重劃區可買嗎？先聽完這一集再決定！｜青埔夢想家Ep060｜羅姐聊青埔-30

-（YouTube）交通改善｜國2大竹交流道改善動工設高架橋紓解回堵車潮

-（聯合報）地方關注… 清大附醫又流標暑假最後期限

-（聯合報）青埔要蓋300張病床醫院計畫已送桃園衛生局審查

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17min
May 17, 2026 看不懂謄本？小心買到怪怪屋！ ft. 惠誠地政士聯合事務所所長林一｜青埔夢想家Ep116｜房產補給站-61

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【本集節目圖文好讀版】

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買房前沒先看謄本？小心你的購屋美夢變成惡夢！

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謄本，可說是不動產的「健康檢查報告」，

也是買方、賣方、仲介都必須看懂的重要文件，

裡頭藏著預告登記、限制登記、假扣押、民間設定……

每一個細節都至關重要，要是不小心踩到了地雷，

甚至可能影響產權能否在交易後順利移轉，實在不可不慎！

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睽違將近兩年，「青埔夢想家」再次隆重邀請

惠誠地政士聯合事務所所長林一

來到節目現場，聊聊謄本的重要性。

林一代書深耕桃園逾十年，專精不動產產權審查與過戶實務，

也擅長破解艱澀的不動產法規，轉譯成你我都聽得懂的白話文～

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在本集節目中，你會聽到：

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📍謄本是什麼？為何它如此重要？

📍謄本上寫「預告登記」是什麼意思？這樣的房子可以買嗎？

📍如何從「他項權利部」看出房子目前的抵押現況？

📍預售屋還沒有建物謄本，買賣讓渡該注意什麼？

📍拿到一張謄本時，你最需要先留意哪些地方？

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無論你是買方、屋主、不動產相關從業人員，

或只是單純對不動產有興趣，都非常歡迎收聽本集節目！

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～真正專業的房地產頻道～惠誠代書

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【關於林一】

✅ 惠誠地政士聯合事務所-所長

✅ 桃園市地政士公會-監事

✅ 惠誠代書YOUTUBE頻道-主持人

✅ 桃園市東海大學校友會-祕書長

✅ 桃園北辰扶輪社-理事

✅ 桃園市第一獅子會-理事

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🏠事務所地址：桃園市桃園區正光二街120號（桃園）、桃園市中壢區新明路41號4樓（中壢）

☎️事務所電話：03-378-6600

📧E-mail：[email protected]

🔵官方網站：https://www.hcland.com.tw/

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【延伸欣賞】

-（YouTube）從0開始看懂謄本！別等被騙才後悔沒來學！（惠誠代書）

-惠誠地政士聯合事務所官方網站

-買賣房屋小心被詐騙！專業代書教你保障交易安全 ft. 惠誠地政士聯合事務所所長林一｜青埔夢想家Ep036｜房產補給站-17

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32min
May 10, 2026 AI時代資訊這麼透明，你買賣房屋還需要仲介嗎？ft. 房域通陳又寧｜青埔夢想家Ep115｜房產補給站-60

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【本集節目圖文好讀版】

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你以為帳面賺了100萬，其實是賠的？

房地產的未來，絕對不是無限好！

但仲介，也不會因為AI透明化而消失。

在這個強者越強、弱者越弱的時代，

買方與屋主該怎麼看待房市？

又該怎麼跟仲介合作，才真正對自己有利？

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今天的來賓是來自新莊、擁有個人品牌「房域通」的陳又寧，

他具備建築、都市城鄉計劃背景，第一份工作誤打誤撞進入房仲業，

而後遠赴新加坡做創投實習，也曾經在內湖科技園區工作，

後來又重回房仲業，走出真正結合個人品牌與稅務規劃的差異化路線。

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在本集節目中，你會聽到：

📍不預設客戶有錢或沒錢：資深仲介才懂的談判心法

📍AI時代資訊透明，買賣房屋還需要仲介嗎？

📍個人品牌如何讓房仲突破地域限制、全台接案？

📍冷清房市下，屋主與買方該如何跟仲介合作才對自己有利？

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想瞭解更多？歡迎收聽～🔈

（本集節目錄音時間：2026年3月）

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【延伸欣賞】

-（YouTube）房域通

-（Youtube）【新莊房仲推薦】零業務經驗的1997房仲菜鳥，為什麼買方指名他去談同行專任？連外商圈屋主都指名給他專任約！｜Feat.新莊房域通陳又寧

-✩「超級房仲學院｜Zack」業務品牌學院（試聽與購買方式）

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50min
May 03, 2026 在地房仲真心話：為什麼你不該買青埔？｜青埔夢想家Ep114｜房產補給站-59

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【本集節目圖文好讀版】

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❗勘誤❗15：40處提到國泰站前廣場的預計完工時間應為「2030年」，節目中口誤請見諒。

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「反正青埔一定會漲，買就對了！！」？XD

但事實上，青埔的現況可能是：

交易量縮93%、點燈率低、平價小吃難找、沒有大型醫院……

立萍身為每天在青埔工作的房仲，

這集節目要說一些代銷、房仲不會主動告訴你的真心話～

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在本集節目中，你會聽到：

📍點燈率依然不高：你的左鄰右舍或許根本不住在那裡

📍生活機能進步中：大全聯開了！但平價小吃還是不多

📍還沒有大型醫院：A16清大附設醫院得等到2028年啟用

📍沒有車不太方便：而且路邊紅線好像也愈來愈多了？

📍冬天的風超級大：在地青埔人都這樣覺得，你認為呢？

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當然～缺點說完，機會依然存在！

目前青埔房市冷颼颼，有四種人進場反而是對的選擇，

聽完整集節目再謹慎做決定，才是真的有底氣！

無論你是否認同，也歡迎留言交流討論喔～

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【延伸欣賞】

-（經濟日報）央行打房最慘不在中南部這生活圈成交狂減93%

-（YouTbe）桃園青埔賣壓過大明年恐續跌逾一成保險成房貸救星? 小心複利滾入本金 │【好宅敲敲門】20260122│三立iNEWS

-（聯合新聞網）大全聯青埔店即起試營運打造量販＋百貨一站式購物中心自有品牌「大推」全新亮相

-（PTT home-sale板）[心得] 青埔畢業後發現八大奇觀

-（PTT home-sale板）Re: [閒聊] 青埔的機能比想像中的還好

-（PTT home-sale板）[心得] 桃園青埔看房及實住心得

-（Threads）青埔風大嗎？

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19min
March 22, 2026 央行微解封！第二戶房貸從 5 成鬆綁至 6 成，房市信心大回升？｜青埔夢想家Ep113｜房產補給站-58

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【本集節目圖文好讀版】

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2026 年房市的第一道春雷響起！

央行宣布第二戶限貸成數從 5 成調升至 6 成，

為換屋族的資金壓力釋出暖意，

也讓許多人認為房市信心可望大幅回升，

但這樣的「微解封」真有那麼神效？

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本集重點：

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📍多一成的呼吸空間，是換屋族的精準減壓？

📍為何央行願意鬆手？AI 經濟支撐帶來的軟著陸

📍房市準備大噴發？別忘了銀行鑑價大魔王

📍營造業歇業潮：建商品牌與地段的生存戰

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央行這次只是政策稍微轉向，並不是全面放寬，

建議買方可開始積極看房，但仍必須確認還款能力；

也希望屋主有信心，多多把握願意出價的買方～

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💡** 2026年 4 月【房地合一稅與資產傳承】免費講座開放報名中！**

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雙講師陣容，一次釐清稅務盲點！

帶你瞭解裝修費用如何減抵房地合一稅，

避開常見的稅務地雷～

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【第一場】時間：2026/4/11（六）14：30-16：00

【第二場】時間：2026/4/25（六）14：30-16：00

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地點：宜田地政士事務所（桃園市中壢區高鐵站前西路一段268號8樓之二，國際金融雙星大樓）

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名額有限，趕快卡位！這裡填單報名 👉 （已額滿）

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【延伸欣賞】

-（中央銀行新聞稿）中央銀行理監事聯席會議決議新聞稿_115年3月19日發布

-（中央銀行新聞稿）115年3月19日央行理監事會後記者會參考資料

-（中央銀行新聞稿）115年3月19日央行理監事會後記者會簡報及外界關心之議題

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-（中時新聞網）房產業大崩盤？驚爆3770家公司集體歇業專家：倒閉潮才剛開始**

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16min
March 15, 2026 大繼承時代來臨！孩子繼承 3,000 萬房產，竟要繳稅 900 萬？｜青埔夢想家Ep112｜房產補給站-57

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【本集節目圖文好讀版】

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「努力一輩子，不如等一輩子？」

超高齡化、少子化浪潮來襲，在這個「大繼承時代」，

接手來自爸媽的房產可能未必是中樂透，而是一張巨額稅單！

為何繼承了爸媽的 3,000 萬房子，最高可能要上繳稅金 900～1,100 萬？

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在本集節目中，你會聽到：

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📍獲利稅金陷阱：繼承了房子，轉手賣掉卻面臨 45% 房地合一重稅？

📍先繳稅後拿房：孩子沒現金繳納遺產稅，產權卡死如何解套？

📍贈與 VS 賭博：千萬別賭人性！每年 244 萬免稅額怎麼送孩子才安全？

📍跨代資產搬風： 如何「棄老換新」配置資產，幫孩子合法洗清取得成本？

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超高齡化＆少子化浪潮持續影響台灣，

若能提早做好資產分配和傳承規劃，

不僅是父母給自己的溫柔，也是對孩子的體貼。

歡迎收聽本集節目，也歡迎留言交流討論喔！

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【延伸欣賞】

-（聯合新聞網）繼承量創史上新高這兩都成「等房族」重鎮

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21min
March 10, 2026 桃園首創 2 字頭「可負擔住宅」！你想買嗎？｜青埔夢想家Ep111｜房產補給站-56

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【本集節目圖文好讀版】

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當青埔區內的新房子單價衝向 7 字頭，

房價讓愈來愈多買方的夢想變成空想，

鄰近機場捷運沿線居然出現「2字頭」的房子？

究竟是怎麼回事！？

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由桃園市政府都發局規劃的「可負擔住宅」，

單價 20 萬起、2～3 房規劃，

主打「去商品化」的概念，能貸款、能繼承，

但有個關鍵門檻：它「保值卻不增值」，

未來轉售只能按通膨公式回購，無法參與市場倍數漲幅。

這樣的房子聚焦在「居住」而非「投資」需求，

有機會真正實現居住正義，若你符合購買資格，會想買嗎？

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本集「青埔夢想家」要與你聊聊～

「可負擔住宅」是什麼？在哪裡？

誰有申購資格？最快何時上路？

如此立意良善的住宅政策，究竟是首購族的起跑線，

還是讓資產水位定格的溫柔泥沼？

歡迎收聽本集節目，也別忘了來留言分享你的想法喔！

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【延伸欣賞】

-（桃園市政府都發局新聞稿）桃園玩真的張善政推「可負擔住宅」自治條例草擬中

-（YouTube）年輕家庭買2字頭捷運宅不是夢？桃園首創「可負擔住宅」！feat.桃園市都發局局長-江南志

-（YouTube）【快問快答】可負擔住宅篇 feat. 桃園都發局局長江南志

-（591新聞）合宜宅假債權真買賣氾濫監察院出手了

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26min
March 01, 2026青埔114年度「優良社區」出爐！得獎真是票房保證？｜青埔夢想家Ep110｜房產補給站-55
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【本集節目圖文好讀版】

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桃園市114年度優良公寓大廈評選名單熱騰騰出爐！

青埔也有好多社區入選，其中包含你家＆你正在關注的社區嗎？

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👏 榮耀時刻：青埔特區的「優良社區」名單

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以下是今年青埔獲得「社區金獎」的優質社區：
【小型新秀組】青塘四季（中壢區）
【小型青壯組】華固天圓（中壢區）

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以下是今年青埔獲得「發展金獎」的優質社區：
【防災安居發展獎】站前首席（中壢區）
【綠化美學發展獎】宜誠僑峰（中壢區）
【友善弱勢發展獎】寶徠花園（大園區）、宜誠國璞（中壢區）
【友善高齡發展獎】城市首席（中壢區）

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以下是今年青埔（未獲得金獎）的「潛力社區」：
【領航新星組】林立寬和（中壢區）
【小型青壯組】中悅栢軒（中壢區）、宜雄玉荷（中壢區）、新潤明日苑１國品苑（中壢區）、京懋華爾道夫２（中壢區）
【大型青壯組】城市勳章（大園區）

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以下是今年青埔（未獲得金獎）的「樂居社區」：
【小型新秀組】佳泰世田谷（中壢區）、大睦仁愛匯（中壢區）、采豐所在（大園區）、布拉格文學苑（大園區）
【大型新秀組】實德璞園的家（中壢區）、鉅陞日和花園（中壢區）
【小型青壯組】宜雄國瑭（中壢區）、京懋華爾道夫１（中壢區）、幸福悅 / 佳瑞幸福捷境（中壢區）、順儷 MIHO（中壢區）、尊藏帝苑（中壢區）
【大型青壯組】新潤明日苑８國峰苑（中壢區）、太子馥２（中壢區）、新潤明日苑７國都苑（中壢區）、竹風青庭（中壢區）
【領航新星組】櫻花緻（中壢區）、璞園那山階（中壢區）、桃大然（大園區）
【良風傳家組】川睦叡極（中壢區）

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當你看到標榜「得獎社區」，

你是覺得買到賺到，還是羊毛出在羊身上？

許多房仲、屋主都把這塊金牌當成最強的房價保證，

但買進得獎社區的房子，真的等於「永遠優良」嗎？

或者⋯⋯其實你買到的是相對較高的管理費負擔，

還有社區內耗的隱形陷阱？

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本集「青埔夢想家」將帶你破解金字招牌背後的真實面貌：

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🏠 青埔榜單： 盤點2025年青埔獲獎的優良社區！你家上榜了嗎？

⚠️ 戳破迷思： 得獎其實有「保鮮期」？揭密光環背後的三大軟陷阱

💡 實戰攻略： 看屋別只盯著獎牌！簽約前必查的「三大關鍵指標」

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總之，優良社區獎絕對是買房的加分項，但絕對不是永續保證書！

歡迎收聽本集節目，一起戴上「聰明稽查員」的濾鏡為自己把關，

如果你也住在上述得獎社區，也歡迎留言分享生活感受，

讓其他聽眾更瞭解屬於住戶的真實心聲喔！

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【延伸欣賞】

-（台灣民眾電子報）桃園市優良公寓大廈評選 226個社區參賽獲獎45個社區及2名個人獎

-（桃園市政府建築管理處）114年度桃園市優良公寓大廈評選「社區獎」得獎名單

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15min
February 22, 2026 台灣少子化引爆「負動產」危機？這三種房子免費送都沒人要！｜青埔夢想家Ep109｜房產補給站-54

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【本集節目圖文好讀版】

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長輩留了一棟房子給你繼承，

你的第一個反應是「發財了」，還是「我慘了」？

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台灣在 2025 年正式邁入「超高齡社會」，

借鏡日本已有高達 900 萬戶空屋的慘況，

台灣房市也正在經歷殘酷的 K 型分裂——

未來的房子，可能不再是單純保值的資產，

而是不斷吸乾現金流的「負動產」！

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本集「青埔夢想家」將帶你破解少子化下的房市危機：

⚠️ 避開雷區：點名台灣「這三種」免費送都沒人要的房子

🏠 青埔隱憂：買在核心區就絕對安全？繁華背後的三大隱憂

💡 購屋心法：簽約前必做的靈魂拷問！檢驗房子是否值得入手

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總之，千萬別以為台灣房產「只漲不跌」！

歡迎收聽本集節目，為你的資產把關～

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【延伸欣賞】

-（Amazon）負動産時代マイナス価格となる家と土地 (朝日新書)

-（三民網路書店）負動產時代：海量觸目驚心的真實案例（簡體書）

-（Youtube）桃園中壢「財神大樓」宛如鬼屋！產權複雜、都更卡關20年未拆

**

-（Youtube）2026青埔崩盤預備中？歡迎來到買方、屋主的憋氣大賽｜青埔夢想家Ep103｜房產補給站-48**

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24min
February 08, 2026 102歲人瑞娶68歲看護！8億家產爭奪戰到底是怎麼回事？｜青埔夢想家Ep108｜房產補給站-53

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【本集節目圖文好讀版】

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102歲人瑞娶68歲看護，子孫醫院門口上演搶人大戰！

你最近有看到這則新聞嗎？那畫面真的太誇張……

本集「青埔夢想家」以目前現有的媒體公開資訊為基礎，

想與你一起思考這起事件的幾個問題：

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📍 阿公和看護的「結婚」有效嗎？

📍 已經過戶給看護和其兒子的 2 億資產，追得回來嗎？

📍 （假設阿公神智清醒）為什麼他寧願把錢移轉給外人，也不留給子孫？

📍 如果你家也有長輩，該怎麼做才能保障資產，又不損及親情？

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節目下半段，立萍也整理了三個可預先資產保全的方法～

包含監護宣告／輔助宣告、安養信託、預告登記，

讓你事先做好資產配置和保全，保護自己、也保護親愛的家人！

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【延伸欣賞】

-（鏡週刊 Mirror Media）「他是我老公」68歲看護閃婚102歲人瑞！家屬怒控「覬覦上億家產」　醫院當眾搶人

-（鏡週刊 Mirror Media）身價8億人瑞秘婚看護！子孫醫院攔截爆衝突　律師顏紘頤提1關鍵：搶得到人不一定搶得到心

-（鏡週刊 Mirror Media）68歲看護「獨自升級繼母」與8億人瑞登記　10子孫街頭搶人！北市戶政還原真相了

-（Facebook）蘇家宏律師臉書文章

-（Facebook）李怡貞律師臉書文章

-剩餘財產差額分配請求權：民法第1030-1條

-監護宣告／輔助宣告：民法第14條及司法院家事業務說明

-（天下雜誌）不怕老了沒有子女顧！什麼是安養信託？將照顧服務與金融商品結合的４個方式（摘自李智仁著，《信託敲敲門：樂齡理財，人生更精彩》，暖暖書屋出版）

-安養信託：金管會微電影「安養信託-高齡者篇」-下一段夢幻旅程（國語版）

-【婚姻財產】夫妻財產保衛戰！三種夫妻財產制該怎麼選？ ft. 大鬍子律師Josh_戴家旭律師｜青埔夢想家Ep059｜房產補給站-28

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