Mientras otras comunidades apuestan por la regulación y el control de precios, Castilla-La Mancha ha decidido probar una vía diferente: la fiscal. Rebajar el ITP del 5% al 3% para jóvenes menores de 36 años que compren su primera vivienda habitual, reducir a la mitad el impuesto de actos jurídicos documentados, y ampliar las deducciones por alquiler. ¿Pueden estas medidas facilitar el acceso a la vivienda? ¿O el riesgo de que los precios absorban el beneficio es demasiado alto?
En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Miriam Mondéjar, asesora inmobiliaria de Altea Estates, para analizar las medidas fiscales aprobadas en Castilla-La Mancha y su posible impacto.
Explica cómo estas rebajas pueden aliviar la barrera de entrada para miles de jóvenes y familias, por qué la fiscalidad es un tema poco debatido en la crisis de vivienda, y qué papel juegan los incentivos fiscales frente a la regulación. También aborda el riesgo de que los precios absorban parte de la ventaja, la necesidad de aumentar la oferta, y la importancia de la seguridad jurídica para atraer inversión.

La disponibilidad de locales comerciales en el centro de Madrid está en mínimos históricos. En la Gran Vía, el 100% de los locales están ocupados. Cuando uno se vacía, al día siguiente entra otro inquilino. Las rentas en el tramo más codiciado (Callao-Fuencarral) han pasado de 160 € a casi 300 € por metro cuadrado en 10 años. Y mientras las grandes marcas pagan lo que sea por estar ahí, el pequeño comercio desaparece, expulsado por unos alquileres que ningún negocio familiar puede sostener.
En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Alberto Rodríguez, asesor inmobiliario de Althea Estates, para analizar el mercado de locales comerciales en Madrid.
Explica por qué la Gran Vía está completa, los tres tramos diferenciados de la calle, las calles alternativas donde las marcas se están instalando y el impacto de la crisis de 2008 en el pequeño comercio.
Si te interesa el mercado retail o estás pensando en invertir en locales, esto te interesa.

Lo que comenzó como una actividad deportiva se está convirtiendo en una auténtica industria que mueve millones de euros, genera demanda de suelo, impulsa desarrollos urbanísticos y despierta el interés de fondos de inversión y promotores inmobiliarios. En España, 6 millones de personas juegan al padel. Y detrás de cada pista hay un negocio: alquiler de canchas, membresías, venta de implementos, hostelería, mantenimiento... Un ecosistema que está transformando naves industriales, locales comerciales y parcelas infrautilizadas en activos rentables.
En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Edgar Montoya, asesor inmobiliario de Althea Estate, para analizar el fenómeno del padel desde la perspectiva del mercado inmobiliario.
Explica por qué los inversores están mirando con atención este sector, qué tipos de activos se están reconvirtiendo y los riesgos que hay que evaluar antes de invertir. También aborda el papel del padel como valor añadido en nuevas promociones residenciales y hoteleras, y por qué este deporte ha llegado para quedarse.

Solo el 12,1% de la oferta nacional de alquiler menciona que acepta mascotas. Nueve de cada diez viviendas cierran la puerta a quienes conviven con un perro o un gato. Y mientras, millones de familias buscan desesperadamente un hogar donde puedan vivir con los suyos. Detrás de esta estadística hay una pregunta clave: ¿estamos ante el miedo del propietario a una mala experiencia, o ante una oportunidad de mercado mal gestionada?

En este episodio de Radar del Mercado hablamos con Miriam Mondejar, asesora inmobiliaria de Althea Estate, para analizar el veto a las mascotas en el mercado del alquiler. 

Explica por qué tantos propietarios rechazan automáticamente a inquilinos con animales, cómo esta prohibición se vuelve más estricta en las grandes ciudades donde la oferta es escasa, y qué pueden hacer los inquilinos para presentar una candidatura convincente. También aborda el papel del asesor inmobiliario como puente entre ambas partes, la importancia de redactar contratos claros, y la oportunidad que los propietarios están desaprovechando al cerrarse a un segmento de demanda creciente y estable.

Colgar un anuncio en determinados barrios de Madrid era casi como activar una cuenta atrás. Las llamadas llegaban en horas, las visitas se acumulaban durante el fin de semana y no era extraño encontrar viviendas que cambiaban de propietario antes de que terminara la semana. Esa velocidad se convirtió en el símbolo del boom inmobiliario reciente. Pero el mercado siempre encuentra la forma de reajustarse. Los últimos datos muestran que las ventas express están perdiendo fuerza en Madrid y Barcelona. Los compradores se toman más tiempo para decidir.

En este episodio de Radar del Mercado hablamos con Miriam Mondejar, asesora inmobiliaria de Althea Estate, para analizar la caída de las ventas express y el nuevo ritmo del mercado. 

Explica cómo se llegó a ese escenario de ventas ultrarrápidas, qué factores están influyendo en el cambio y cómo están reaccionando compradores y vendedores. También aborda la importancia de un precio realista, la preparación de la vivienda, las fotografías profesionales y el papel del asesor inmobiliario.

Un local parece perfecto. Buena ubicación, precio razonable, metros suficientes. Firma el contrato. Meses después descubre que la comunidad tiene una derrama de 20.000 €, que la licencia no permite la actividad que quería, o que el inquilino se va en 3 meses porque su contrato terminaba.

En este episodio de Radar del Mercado hablamos con Alberto Rodríguez, asesor inmobiliario de Althea Estate y especialista en locales comerciales, que desgrana las claves para no fracasar en la inversión en locales. 

Explica por qué la ubicación sigue siendo determinante, pero no la única variable; la importancia del transporte público, el aparcamiento, el flujo de peatones y la competencia. También aborda la documentación imprescindible, los errores más comunes y las tendencias actuales.

Un piso vale 600.000 €. Su dueña tiene 80 años, una pensión justa y necesita liquidez. Un inversor le ofrece 300.000 € a cambio de la nuda propiedad. Ella sigue viviendo ahí hasta el final de sus días. Él espera. Ella gana tranquilidad económica. Él gana una vivienda a mitad de precio. Todos ganan. ¿O no?

En este episodio de Radar del Mercado hablamos con Jennifer Alba, asesora inmobiliaria de Althea Estate, para analizar el auge de la nuda propiedad, una figura jurídica que ha pasado de ser residual a convertirse en una alternativa real en el mercado inmobiliario. 

Explica cómo funciona, qué perfiles la eligen y qué tipo de inversores la buscan. También aborda los riesgos: la incertidumbre temporal, la esperanza de vida, los gastos durante el usufructo, los conflictos familiares y la necesidad de un asesoramiento profesional absoluto.

La Ley de Vivienda de mayo de 2023 nació con un objetivo: proteger al inquilino y contener los precios del alquiler. Tres años después, el balance es demoledor. Los precios han subido más de un 30% en muchas zonas. La oferta se ha desplomado. Los propietarios han retirado sus viviendas del mercado por miedo a la inseguridad jurídica. Y los inquilinos más vulnerables son ahora los más discriminados a la hora de alquilar. El efecto ha sido el contrario al deseado.

En este episodio de Radar del Mercado hablamos con Carlos Blanco, director de expansión y formación de Althea Estate, para hacer una radiografía real de lo que ha ocurrido en estos tres años. Explica cómo la inseguridad jurídica ha llevado a muchos pequeños propietarios a cerrar sus pisos o pasarlos a alquiler temporal de 11 meses, cómo los inversores han huido de Cataluña hacia Madrid, cómo las aseguradoras han endurecido sus condiciones y cómo los perfiles más vulnerables han quedado fuera del mercado. 

También comparte casos reales: un propietario con un piso heredado que lo tiene cerrado por miedo, una familia con ingresos de 6.000 € que dejó de pagar y lleva 6 meses en el piso sin que los servicios sociales hayan aparecido, y cómo el estudiante se ha convertido en el perfil más demandado. 

¿Su conclusión? Rectificar es de sabios. Hay que derogar la ley y hacer una nueva, consensuada y que dé seguridad a todas las partes.

La vivienda está cada vez más cara. Los márgenes se comprimen. Y los inversores, tanto pequeños como grandes, están mirando hacia otro lado: los locales comerciales, las oficinas pequeñas, los bajos bien ubicados. Activos que generan ingresos desde el primer día si ya tienen inquilino. Y una pregunta clave: ¿es más rentable comprar un local que un piso?

En este episodio de Radar del Mercado hablamos con Alberto Rodríguez, asesor inmobiliario de Althea Estate, que nos guía por el mercado de los activos comerciales. Analiza qué tipo de locales despiertan más interés, el perfil del inversor actual y las señales que todo asesor debe mirar antes de recomendar una compra.También aborda los riesgos, los errores más comunes y las zonas emergentes donde aún hay oportunidades.

Si estás buscando oportunidades de inversión más allá de la vivienda, este programa te interesa.

Un inquilino deja de pagar. Una fianza que no se devuelve. Una reparación que nadie quiere asumir. Tradicionalmente, estos conflictos acababan en los tribunales, con procesos que podían tardar meses o incluso años. Pero hay una alternativa que está ganando terreno: el arbitraje.

En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Jennifer Alba, asesora inmobiliaria de EA Housing, que nos explica qué es el arbitraje aplicado a los contratos de alquiler, cómo se incorpora mediante una cláusula específica, y por qué cada vez más propietarios e inquilinos lo eligen frente a la vía judicial. 

Analiza sus ventajas clave, como la rapidez (resolución en unos 6 meses), especialización del árbitro, confidencialidad, menores costes y un laudo vinculante con la misma fuerza que una sentencia. 

También aborda los límites del sistema, el reciente convenio entre Amadei y la Comunidad de Madrid, y por qué este mecanismo puede ayudar a descongestionar los juzgados y recuperar la confianza en el mercado del alquiler.