Realitní kuchařka

Osm měsíců prodeje, přes čtyřicet prohlídek a pět vážných zájemců. Jak se hledá nový majitel pro stoletou vilu v pražské Krči, ve které její majitelka prožila padesát let? Jsem Pavla Temrová, vaše osobní realitní makléřka z Prahy, a v této epizodě vás vezmu do zákulisí jednoho náročného prodeje. Od stanovení nabídkové ceny přes technickou přípravu až po jednání, která několikrát skončila bez dohody. Dozvíte se, proč vlastní prostředky nemusí znamenat peníze připravené ke koupi a jak důležité mohou být podmínky předání. A také proč nakonec všechno do sebe zapadlo s rodinou, která přijela vlakem z Moravy a přivezla majitelce med.

Fotografie vily i celou případovou studii najdete na mém webu:
https://www.pavlatemrova.cz/pripadova-studie-vila-krc/

Co dělat, když nájem skončil, ale nájemník se odmítá vystěhovat?

Od ledna 2026 mohou pronajímatelé využít nový rozkaz k vyklizení, který může v jasných případech výrazně zkrátit cestu k získání bytu zpět. Ještě rychlejší řešení může nabídnout správně připravený notářský zápis se svolením k vykonatelnosti.

V této epizodě podcastu Realitní kuchařka se dozvíte:

• jaký je rozdíl mezi rozkazem k vyklizení a notářským zápisem,
• kdy lze tyto nástroje použít,
• proč může chybná výpověď celý postup zkomplikovat,
• kdy hrozí automatické obnovení nájmu,
• co pronajímatel rozhodně nesmí řešit vlastními silami.

Prakticky, srozumitelně a bez zbytečné právnické omáčky.

Epizoda nenahrazuje individuální právní poradenství. Pokud už řešíte konkrétní spor s nájemníkem, obraťte se na advokáta specializovaného na nájemní vztahy.

V této epizodě vysvětluji, proč samotná žádost o slevu nestačí. Ukazuji, jak se na vyjednávání připravit, proč je klíčové ověřené financování, kdy má smysl o ceně jednat a kdy je lepší neztrácet čas. Prakticky, z pohledu realitní makléřky, která při prodeji nemovitostí denně vidí, co u kupujících funguje – a co jim naopak zbytečně zavírá dveře.

V této epizodě rozebírám 7 nejčastějších chyb při prodeji nemovitosti, které mohou majitele stát čas, nervy i velké peníze. Dozvíte se, proč záleží na správném nastavení ceny, přípravě nemovitosti, dokumentech i vyjednávací strategii. Prakticky, srozumitelně a na základě reálné praxe.  

Prodávat nemovitost není jen technický proces. Je to úzká spolupráce s realitním makléřem. Během této cesty se často řeší situace, rozhodnutí a drobná úskalí, která mohou mít velký vliv na výsledek. V této epizodě mluvím o tom, proč je při prodeji bytu nebo domu klíčový právě konkrétní makléř, který vás celým obchodem provází – ne systém ani značka, ale člověk, kterému potřebujete důvěřovat a mít jistotu, že jste v dobrých rukou.

Od 1. dubna 2026 se zpřísňují podmínky pro investiční hypotéky. Změna se dotkne třetí a další nemovitosti financované hypotékou – a to i v případě, že jste z hlediska příjmů v pohodě a stávající hypotéky vám plně splácí nájemníci.

V této epizodě Realitní kuchařky si řekneme:
·       co se u investičních hypoték skutečně mění – a co naopak ne,
·       jak banky definují investiční hypotéku,
·       proč se klíčovým limitem stává DTI a proč nejde o žádnou novinku,
·       konkrétní číselný příklad, na kterém je vidět, kde se dnes investování „láme“,
·       a přidávám i vlastní čerstvou zkušenost z vyřizování hypotéky, včetně detailů, na které si dát pozor u nájemních smluv a příjmů z pronájmu.

Prosinec je v realitách okurková sezona – ale pro kupující představuje největší příležitost v roce.
Vysvětlím, proč je v zimě na trhu méně konkurence, jak se mění chování prodávajících a proč jsou právě Vánoce ideální čas začít hledat byt, dům nebo rekreační objekt.
Na závěr přidám tři praktické tipy, které vám mohou při nákupu ušetřit peníze i čas.

Prodáváte byt, kde právě bydlíte a zároveň hledáte nový?
V této epizodě realitního podcastu se zaměříme na tzv. „kulový blesk“ – jak dobře prodat a zároveň výhodně koupit nový byt nebo dům. Co řešit jako první? Jak si pohlídat financování, smlouvy i termíny, když máte hypotéku nebo potřebujete víc času na stěhování?

Osobní realitní makléřka Pavla Temrová sdílí konkrétní scénáře z praxe, tipy pro vyjednávání a rady, jak celý proces zvládnout bezpečně a bez stresu.

Textový přepis epizody najdete ZDE

• Příručka MMRČR (léto 2025) Povolování a kolaudace mobilních domů – výrobků plnících funkci stavby užívaných k bydlení, rekreaci nebo jako kanceláře, sklady apod.