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Si has sido rechazado al intentar alquilar un apartamento en Airbnb puede deberse a que la inteligencia artificial de la aplicación te considera un psicópata.

Airbnb dispone un software que detecta el comportamiento de los usuarios para predecir si son de fiar, así lo registraron en una patente el año pasado. Este software explora las publicaciones en internet de cada persona, incluida su actividad en redes sociales, para detectar actividad ilegal y encontrar rasgos en los que se incluyen la psicopatía y el narcisismo.

La aplicación de alquileres intenta garantizar la seguridad de huéspedes y anfitriones a raíz de varias polémicas surgidas en el último año. La compañía prohibió la celebración de fiestas en sus casas después de que 5 personas muriesen en un tiroteo en octubre en un piso en California. Además algunos anfitriones han acusado a sus inquilinos de causar daños por valor de millones de dólares.

Según ha publicado VICE, Airbnb también está lidiando con anfitriones que buscan estafar a través de la aplicación.

Business Insider ha contactado con uno de los portavoces de Airbnb, pero no ha recibido respuesta.

El software de detección utiliza inteligencia artificial para erradicar a las personas que usan perfiles falsos, así como a aquellos cuyo historial en internet revela consumo de drogas o suscripción a páginas webs donde está presente el odio, señala la patente.

La página web de Airbnb señala que la aplicación hace uso de un "análisis predictivo y aprendizaje automático" para marcar cuentas sospechosas, pero no está claro si en realidad se utiliza el software patentado. Airbnb adquirió la patente después de comprar la empresa de verificación Trooly, según explica el diario Evening Standard.

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Airbnb vs. Hoteles

Las tarifas promedio para una casa completa en Airbnb son iguales o menores por el costo de una habitación de hotel individual. El costo promedio de un alquiler de Airbnb es de $ 160.47.  


En Europa, Airbnb es entre un 8% y un 17% más barato que la tarifa diaria promedio de un hotel regional, mientras que en los 25 principales mercados de los EE. UU., Airbnb es entre un 6% y un 17% más barato que los hoteles en esos mercados.

HVS Global Hospitality Services estimó que los hoteles pierden aproximadamente $ 450 millones en ingresos directos por año a Airbnb.

Problemas con Airbnb

Del 3% al 7% de las estancias de Airbnb salen mal.

El 20,5% de los problemas se deben a que los anfitriones cancelan las reservas de los huéspedes. 

El 15,4% de los problemas son causados ​​por estafas (es decir, el host exige dinero adicional, el host falsifica daños o se utilizan correos electrónicos y sitios web falsos).

El 13.45% de los problemas son causados ​​por condiciones inseguras o desagradables (es decir, infestaciones de insectos, electrodomésticos rotos, hosts hostiles / intimidantes o cámaras ocultas colocadas en la unidad).

El 12,2% de los problemas se deben a que la unidad no se corresponde con la descripción (es decir, las fotos no coinciden con la realidad, la ubicación es diferente, faltan servicios o la unidad está sucia / desordenada).

El 82% de las personas que tuvieron un problema con su estadía en Airbnb mencionaron el servicio al cliente como un problema

Estadísticas generales sobre Airbnb

• Airbnb tiene más de 150 millones de usuarios en todo el mundo.
• Ha habido más de medio billón de estancias de Airbnb de todos los tiempos.
• Hay más de 650,000 hosts en todo el mundo.
• Hay más de 6 millones de listados de Airbnb en todo el mundo.
• Airbnb ofrece listados en más de 191 países.
• Airbnb promedia alrededor de 500,000 estadías por noche.
• En cualquier noche, 2 millones de personas se alojan en alquileres de Airbnb en todo el mundo.
• Para 2020, se proyecta que los ingresos de Airbnb serán de hasta $ 8,500 millones.
• La propiedad de cada host de Airbnb está cubierta hasta por $ 1 millón.
• El 54% de los huéspedes de Airbnb son mujeres.
• Ha habido más de 400 millones de llegadas de invitados a las listas de Airbnb desde 2008.
• 700,000 empresas usan Airbnb para el trabajo.
• Los usuarios pasan un promedio de 11 minutos y 31 segundos en la aplicación Airbnb, y el 50% del tráfico es a través de dispositivos móviles.
• Airbnb tiene un promedio de 3 listados por host.
• El 90% de los huéspedes de Airbnb han dicho que estaban "satisfechos" o "muy satisfechos".
• El grupo demográfico de anfitriones de Airbnb de más rápido crecimiento son los adultos mayores, con más de 200,000 anfitriones mayores y más de 120,000 anfitriones mayores.  
• El 88% de las reservas de Airbnb son para grupos de dos a cuatro personas y el 60% de las reservas fueron para una casa / apartamento completo.
• Solo el 11% de las reservas fueron para estadías de una noche.
• $ 20,619 es el beneficio anual promedio esperado de los anfitriones de Airbnb que alquilan un apartamento o casa de dos habitaciones en las principales ciudades.
• Los Millennials representan aproximadamente el 60% de todos los huéspedes que han reservado en Airbnb.
• Los huéspedes de Airbnb se quedan 2.4 veces más tiempo y gastan 2.3 veces más dinero en comparación con los turistas típicos. También se quedan en vecindarios más diversos en toda la ciudad, y el 45% de sus gastos se produce en el vecindario donde se hospedan

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Listas de verificación Para Renta Emprendedores

Planeacion y Administracion de tu Tiempo por Dia y Por Semana.

COMO USAR ESTA LISTA DE VERIFICACIÓN

1. Escriba el día y la fecha en la parte superior de cada Lista de verificación Para Renta Emprendedores

2. A medida que completa las tareas, márquelas en su lista. Muchas veces la vida se interpondrá en el camino, pero encuentra la manera de hacerte responsable de completar tantas de estas tareas como te sea posible a diario.

3. Repita este proceso todos los días y observa cómo cambia tu negocio.

Como un bono adicional, ¡también hemos incluido la Lista de verificación semanal del millón de dólares! Asegúrate de

Complete estas tareas semanales para llevar su negocio al siguiente nivel.

Para obtener más información sobre las tareas específicas en estas listas, vea este episodio. 

Felicidades por dar el primer paso hacia la construcción de un negocio más solido y más exitoso! 

Día / fecha:________

§  Rutina Matutina de Poder de Renta Emprendedor 

§  Inteligencia y Datos del Mercado (Noticias, Titulares, Eventos del dia y Semana)

§  Juego de roles con otro miembro de tu equipo para hablar con duenos potenciales.

§  Horas de energía / Contestar Consultas y Seguimiento de Huespedes 

§  Junta c / Asistente

§  Actualización sobre pendientes (Mantenimientos, Limpiezas, Check-Ins/Check-Outs, Contabilidad y Administracion.

§  Otimizacion de Anucios de Airbnb

§  2 publicaciones en las redes sociales todos los días

§  Ir a la (s) cita (s) 

§  Seguimiento de la tarde

Semana de: __________

§  Entrenamiento de Estrategico del equipo 

§  Junta de Estrategia del equipo 

§  Revisión de los  proyectos (Mantenimiento, Limpiezas Profundas, Fumigaciones, Instalaciones)

§  Tiempo de los proyectos (Tiempos de Entrega)

§  Seguimiento del huesped (Manual Digital, Mensaje antes de la llegada, a la llegada y despues de la salida, Guia de Actividades, Tours, Eventos)

§  Agendar Citas  con Duenos de Propiedades

§  Plan de Mercadotecnia (Fan Page FB, Instagram, Website, Newsletters, Camapanas)

§  Enlistar Propiedades 

§  Venta de casas

§  Generar Reservas o Cerrar Tratos

§  Mostrar Casas

§  Publicar 1-2 videos por semana 

§  Organizar Eventos Open Houses

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Contrato de subarrendamiento

El subarrendamiento es un contrato que será accesorio al contrato celebrado entre el arrendador y el arrendatario, mediante el cual el arrendatario cede a una tercera persona (subarrendatario) el arrendamiento total o de algunas partes del inmueble arrendado. Una vez celebrado el contrato de subarrendamiento, la relación entre el arrendador y el arrendatario no se extingue ni se modifica en ninguna forma.

Antes de llenar el formulario de contrato de subarrendamiento es importante considerar que si el contrato será celebrado entre el propietario de una vivienda y un arrendatario, será mejor utilizar el contrato de arrendamiento; si el contrato será celebrado entre el propietario de un local de un negocio y un arrendatario, será mejor utilizar el contrato de arrendamiento de local comercial.

El contrato de subarrendamiento es el contrato mediante el cual un arrendatario puede subarrendar la vivienda o el local del negocio del cual tiene el uso derivado de un contrato de arrendamiento. Dentro de este contrato de subarrendamiento, la persona que tiene el uso del inmueble, la cual previamente celebró un contrato de arrendamiento con el propietario del inmueble, será llamado subarrendador y la persona a quien se subarrienda la vivienda o el local de negocio, el subarrendatario.

¿Cómo utilizar este documento?

En el contrato de subarrendamiento deberán de precisarse la identidad del subarrendador y del subarrendatario, la ubicación del inmueble materia del contrato de subarrendamiento, la duración del subarrendamiento.

El contrato deberá de ser impreso el mismo número de veces que equivale a las partes involucradas y firmado por todas las partes involucradas en el subarrendamiento (la persona que pone en subarrendamiento el inmueble, la persona que obtiene el subarrendamiento el inmueble y, si es el caso, la persona que se obliga en conjunto con el subarrendador) y cada una de las partes involucradas deberá de conservar una copia firmada por todos los involucrados. De igual manera se podrá anexar al contrato cualquier otro documento que se considere necesario (como pueden ser las copias de las identificaciones de los involucrados, el permiso del arrendatario para subarrendar el inmueble etc.) al momento de la firma del subarrendamiento.

En el contrato de subarrendamiento se podrá contar o no con el permiso del dueño de la vivienda o local del negocio materia del contrato de subarrendamiento, pero si no se contara con dicha autorización, el subarrendador responderá en conjunto con el subarrendatario de los daños y perjuicios.

Como anexos al contrato de subarrendamiento, se deberá incluir:

• Copia del contrato de arrendamiento original celebrado entre el subarrendador y el dueño de la vivienda o del local del negocio.

De igual manera se podrá anexar al contrato de subarrendamiento:

• Si se tiene, se podrá exhibir la autorización que tiene el subarrendador de ceder el uso del inmueble materia del contrato de subarrendamiento.
• Las partes que intervienen en el contrato de subarrendamiento podrán realizar un inventario de bienes y estado general del inmueble en el cual establecerán el estado del inmueble y lo que contiene.

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Contrato de arrendamiento por temporada vacacional

Un contrato de arrendamiento por temporada vacacional es un documento legal que se firma cuando la persona que es dueña de un bien inmueble, por ejemplo, de una casa o departamento (arrendador) cede durante un periodo vacacional o turístico su uso a alguien más para que esta persona (arrendatario) lo habite durante dicho periodo. Por su parte, el arrendatario se compromete a pagar cierta cantidad de dinero por el uso del bien inmueble, en base a lo que acuerden ambas partes.

Ahora bien, es importante mencionar que existen varias diferencias entre este contrato y un contrato de arrendamiento tradicional, en primer lugar en un contrato de arrendamiento por temporada vacacional se establece por un periodo fijo y usualmente corto de tiempo, en lugar de un periodo indefinido con un plazo mínimo, otro aspecto que lo hace diferente, es que se establece una renta única por el tiempo que el inmueble vaya a ser rentado y no una renta periódica. Además en un contrato de arrendamiento tradicional, usualmente el arrendatario se encarga de pagar los servicios y/o el mantenimiento del inmueble, situación que no ocurre cuando el contrato se celebra con motivo de un periodo vacacional.

Por otro lado, existe también el contrato de hospedaje, el cual se celebra con el fin de permitir el uso de una habitación, casa, cabaña, cuarto, o en general cualquier espacio destinado a brindar albergue temporal a una persona a cambio de una retribución económica, pero bajo las reglas y condiciones que imponga el hospedante. Además ningún arrendador guarda un compromiso de brindar servicios complementarios (por ejemplo, desayuno, servicio de lavandería, mensajería, etc.), mientras que esto sí puede ocurrir en un hospedaje.

¿Cómo utilizar este contrato?

A través de este documento se establecen un conjunto de cláusulas que regularán las condiciones bajo las cuales se regirá un arrendamiento por temporada vacacional o turístico, así como los derechos y obligaciones que corresponderán a cada una de las partes, y también el precio que se pagará como renta.

Además de lo anterior, se puede establecer:

• El domicilio del inmueble que se rentará.
• El periodo que durará el arrendamiento.
• Los nombres de las personas que podrán hacer uso del inmueble.
• El tiempo que durará el arrendamiento y si este puede extenderse.
• Las multas que deberán cubrirse en caso de cancelación.
• Las formas de pago que serán aceptadas.
• La inclusión o no de un fiador.
• En su caso, la cantidad de dinero o depósito que el arrendatario debe dejar en garantía.

Cabe mencionar que es muy común es que el arrendatario conozca el inmueble que se dará en arrendamiento previo a la firma del contrato.

Además, en razón de que objeto de este contrato es rentar un inmueble durante una temporada vacacional, el mismo por lo general se renta amueblado ya sea total o parcialmente, por lo que es importante adjuntar un inventario de muebles y estado general del inmueble (como anexo a este contrato de arrendamiento) a efecto de evitar confusiones o discrepancias al momento de devolver el inmueble al propietario.

Respecto a este último punto, es importante señalar que si bien, este tipo de contratos se celebran sobre inmuebles que se encuentran amueblados y en condiciones de ser habitados de manera inmediata.

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Contrato de hospedaje

Un contrato de hospedaje es aquel se celebra con el fin de permitir el uso de una habitación, casa, cabaña, cuarto, o en general cualquier espacio destinado a brindar albergue temporal a una persona a cambio de una retribución económica.

La persona que ofrece los servicios de hospedaje se le conoce como "hospedante" y aquel que contrata los servicios es conocido como "huésped".

Es en este documento en cual se determinan las condiciones bajo las cuales se regirá la relación entre el hospedante y el huésped durante el periodo de tiempo que se contrate el servicio.

¿Cuál es la diferencia con un arrendamiento?

El contrato de hospedaje se diferencia de un contrato de arrendamiento o de un contrato de arrendamiento para temporada vacacional, principalmente porque el contrato de hospedaje supone un usufructo, esto quiere decir que el huésped puede hacer uso y disfrutar del lugar destinado para el alojamiento mientras que el arrendamiento supone la cesión temporal de la posesión del bien inmueble.

Por esta razón, cuando se trata de un contrato de hospedaje el huésped debe vivir bajo las normas que ponga el hospedante, mientras que en un arrendamiento el arrendatario puede utilizar el inmueble a su parecer, según haya acordado con el arrendatario.

Otro punto importante es que ningún arrendador guarda un compromiso de brindar servicios complementarios (por ejemplo, desayuno, servicio de lavandería, mensajería, etc.), mientras que esto sí puede ocurrir en un hospedaje.

¿Cómo utilizar este documento?

Este contrato puede ser utilizado para cualquier lugar de hospedaje, como puede ser un hotel, una casa de huéspedes, una cabaña, etc.

En este documento se establece el precio que se pagará como retribución por el hospedaje, los servicios que estarán incluidos, las fechas y horarios de entrada y salida del lugar de hospedaje, así como las obligaciones que tendrán cada una de las partes.

Además de lo anterior, se puede establecer:

• La cantidad de huéspedes que ingresarán aunque solo uno de ellos firme el contrato.
• El tiempo que durará el hospedaje y si este puede extenderse.
• Si el servicio podrá reservarse de manera anticipada y el tiempo para cancelar una reservación.
• Las formas de pago que son aceptadas por el hospedante.
• El reglamento que deberán respetar los huéspedes.

Para la validez de este contrato únicamente se requiere que sea leído y firmado, así como adjuntar los documentos de identificación de cada una de las personas que lo firman.

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