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《R居誌》|不動產知識,一聽就懂! 用地政士的視角,把複雜的不動產議題講清楚、說明白,讓你聽得懂、用得上、不再被專業名詞繞暈。陪你把「地政+不動產」這門學問,AI 轉譯成你的生活語言。用知識保護自己,從理解開始! 部落格|https://jie--wei.blogspot.com/ Powered by ... more
March 11, 202689|法拍屋|破解法拍市場黑盒:從投標流程到點交陷阱的實戰指南!許多人覬覦法拍屋低於市價的高額利差,卻忽略了法院公告中「不負瑕疵擔保責任」這八個字背後的法律風險。本集將帶您深入法拍市場的權威解析,揭開隱藏在查封筆錄外的屋況真相,以及為何「不點交」案件會成為許多買家的深夜噩夢。分析如何識破資訊斷層,協助您在激烈的競標現場穩健奪下高價值的房產標的。 JILL 關於本站 ~ R 居誌 |【 R 居誌】Podcast Powered by Firstory Hosting...more28minPlay
March 08, 202688|強制執行&分配順序|債權保衛戰!從執行費到抵押權,帶你解析法拍財產分配實務!法律不保護在權利上睡覺的人!在不動產的世界裡,「登記順位」與「申請時效」就是您的護身符。本集透過地政士的實務視角,理性剖析法拍財產分配的現實與規則。從為什麼普通債權人總是最後才領到錢,到如何透過擔保品設定來降低風險。聽完這集,您將對債權評估與風險控管有全新的專業認知。 JILL 關於本站 ~ R 居誌 |【 R 居誌】Podcast Powered by Firstory Hosting...more29minPlay
March 04, 202687|限制登記概述|謄本上的紅色警訊:拆解不動產限制登記的法律風險與保全策略!不動產交易中,資訊落差就是最大的風險。本集拆解建物謄本中「其他登記事項」的法律含義。不動產限制登記的各項法律規定與作業程序,其核心在於禁止權利人處分資產以保障相關債權。從預防債務人脫產的「假扣押」,到進入法院拍賣程序的「查封」,再到家族傳承必備的「預告登記」,提供實務見解。地政士教你築起財產防火牆。 JILL 關於本站 ~ R 居誌 |【 R 居誌】Podcast Powered by Firstory Hosting...more15minPlay
March 01, 202686|抵押權塗銷&債權時效|面對不配合塗銷抵押權的債權人,您需要的是一套完整的法律對策!您以為房貸還清後,房子就完全屬於您了嗎?許多屋主在多年後才驚覺,產權資料上的「抵押權註記」竟然如影隨形。當債權人不願配合塗銷,或時間流逝導致資訊斷層時,該如何運用法律工具撥雲見日?本集將探討不動產法律中的「從屬性」原則,揭開 20 年時效背後的法律攻防戰,讓專業知識成為您的底氣。 JILL 關於本站 ~ R 居誌 |【 R 居誌】Podcast Powered by Firstory Hosting...more22minPlay
February 25, 202685|抵押權內容變更登記|將僵化的貸款轉化為靈活的資金庫:從債務更換到順位調整,解析抵押權實務應用!在不動產理財的範疇中,抵押權並非僵化不變的契約。 本集針對抵押權變更登記進行深度解析。從實務角度出發,探討如何因應事業擴張增貸、擔保品調整及債務人更迭等需求,在合法的前提下,達到最大化的運用效率。透過地政士的實務經驗,確保您的資產在變革中依然穩如磐石。 JILL 關於本站 ~ R 居誌 |【 R 居誌】Podcast Powered by Firstory Hosting...more12minPlay
February 22, 202684|繼承系列-最終篇|當生命走向終點,我們留給摯愛的除了回憶,是否還有一份能守護他們的保障?在面對傳承的時刻,我們往往帶著複雜的情緒。本集節目想與您分享,如何在最感性的時刻,做最理性的規劃。這是一場關於傳承的暖心對話,讓我們陪您一起,把對家人的在乎,寫進每一份周全的安排裡,讓親情在繁華落盡後,依然保有最初的感動與溫度。 JILL關於本站 ~ R 居誌 |【 R 居誌】Podcast Powered by Firstory Hosting...more27minPlay
February 18, 202683|祭祀公業|誰能領公業的錢?拆解「派下權」的身分與財產雙重迷思,女兒也能分嗎?「為什麼我的祖先明明姓張,土地登記的名字卻是一個我不認識的神明?」 「為什麼同為子孫,哥哥能分到公業的錢,我卻被拒於門外?」 祭祀公業,這個聽起來古老的詞彙,背後藏著台灣最複雜的土地紛爭與性別戰爭。 什麼是派下權? 為什麼它既是身分,也是能分錢的財產權? 女兒也能分嗎? 112 年憲法法庭最新判決,打破「傳男不傳女」的百年舊慣。 不論你是想守護家族香火,還是想釐清名下資產,這集絕對是你的必修課!JILL 關於本站 ~ R 居誌 |【 R 居誌】Podcast Powered by Firstory Hosting...more16minPlay
February 15, 202682|遺產協議分割|怎麼分才不傷感情又不傷荷包?很多人以為不按「法定比例」分財產會被課贈與稅,這其實是最大的誤解!本集將拆解在「協議分割」過程中,最常被忽視的法律細節:揭開那些隱藏在契約書裡的「驚喜」與「地雷」。 你可能也沒想到,法律其實很溫暖,只要你們達成共識,國稅局並不會因為你們分得「不公平」而多收一毛贈與稅。如何避開「父母代理子女」的尷尬局面,這集節目將教你如何在法律的引導下,完成這份最後的溫柔。 透過本集,您將學會如何在嚴謹的法律框架中,找到最具智慧的家族共識。JILL 關於本站 ~ R 居誌 |【 R 居誌】Podcast Powered by Firstory Hosting...more12minPlay
February 11, 202681|兩岸遺產繼承|200 萬的紅線:大陸親屬領遺產的法律限制,情牽兩岸,財留台灣?「長輩在台灣留了房子,在大陸的兄弟姊妹可以來平分嗎?」 答案可能會讓你大吃一驚:法律說,每個人最多只能拿 200 萬!多出來的錢,竟然要分給台灣的其他親戚,甚至是交給國家? 兩岸婚姻與遷徙頻繁,導致遺產繼承實務日益複雜。聚焦《臺灣地區與大陸地區人民關係條例》,拆解跨岸繼承的特殊法律框架。JILL關於本站 ~ R 居誌 |【 R 居誌】Podcast Powered by Firstory Hosting...more10minPlay
February 08, 202680|無人承認繼承 & 逾期未辦繼承登記|當遺產變成了國家的贈禮:別讓你的遺產進入 15 年倒數計時!本集節目要揭露台灣法律如何處理那些「沒人要」或「辦不了」的遺產。 當繼承人失蹤或繼承人之間吵得不可開交時,法律會給予 15 年 的寬限期,但這份倒數計時一旦歸零,你就再也拿不回產權。 到底什麼是「遺產管理人」?如果親戚不想簽字,為什麼「公同共有」是你保住權益的最後防線?聽完這集,別讓你家的土地在法律程序中被「自動清空」。JILL 關於本站 ~ R 居誌 |【 R 居誌】Podcast Powered by Firstory Hosting...more14minPlay