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《R居誌》|不動產知識,一聽就懂! 用地政士的視角,把複雜的不動產議題講清楚、說明白,讓你聽得懂、用得上、不再被專業名詞繞暈。陪你把「地政+不動產」這門學問,AI 轉譯成你的生活語言。用知識保護自己,從理解開始! 部落格|https://jie--wei.blogspot.com/ Powered by ... more
December 31, 202569|老屋翻新|錢要花在刀口上!舊屋翻新的「該做」與「不該做」!你有過後悔的裝潢經驗嗎?為什麼有人花兩百萬裝潢,賣房時銀行鑑價卻一毛都沒漲? 因為你是在「消費」,而不是「投資」。 本集節目邀請你換上「銀行鑑價師」的眼鏡,重新審視你的翻新計畫。 公開高投報率的「該做清單」,告訴你換掉一扇車庫門的回報率? 以及過於個人化的設計其實是資產的「負債」。 想讓老屋變金雞母?這一集是你的必修課。 JILL 關於本站 ~ R 居誌 |【 R 居誌】Podcast Powered by Firstory Hosting...more12minPlay
December 28, 202568|居住安寧權|房仲與房東的必修課:如何合法拍攝不踩雷?租客必看的隱私保衛戰你以為租房子只是付錢買空間?其實你買到的是法律保障的「居住安寧權」。 如果房仲未經同意就公開你的生活空間照片,這可能涉及《刑法》侵入住宅或妨害秘密!房東委託房仲賣房,出事了誰要賠?租客要如何收集證據自保?房仲為了加速成交,拍攝精美的室內照是標配,但你確定這張照片不會讓你被告嗎?本集揭開租賃市場中常見的「照片紛爭」。 JILL 關於本站 ~ R 居誌 |【 R 居誌】Podcast Powered by Firstory Hosting...more17minPlay
December 24, 202567|日據時期繼承(下)|解密日據繼承法:家產與私產的二元世界!為什麼在日據時期,同樣是遺產,兒子能拿走的跟女兒能分到的完全不同? 這不只是重男輕女,背後更隱藏著一套嚴密的「家產」與「私產」雙軌制度。 本集我們將透過王家與陳家的家族興衰,帶你穿越回那個「戶主權」至上的時代。 看法律如何定義誰才是合格的繼承人, 以及「招贅」與「收養」背後,其實隱藏著守護家族香火的算計。 JILL 關於本站 ~ R 居誌 |【 R 居誌】Podcast Powered by Firstory Hosting...more16minPlay
December 21, 202566|日據時期繼承(上)|一同穿越時空,解密日治時期的繼承迷霧,重塑你的財產認知!想像你手中一份泛黃的日治時期地契,祖先的名字陌生而遙遠。 這不只是一份文件,更是通往百年家族謎團的鑰匙! 本集帶你搭上時光機,深入探究家產與私產的根本差異, 揭露「媳婦仔」、「招贅」等特殊身份如何牽動命運。 從被繼承人斷氣那一刻的社會習慣,到現代法律如何為歷史懸案搭橋, 我們將一同重現那段被遺忘的繼承邏輯,賦予你重新解讀家族歷史的啟示! JILL 關於本站 ~ R 居誌 |【 R 居誌】Podcast Powered by Firstory Hosting...more16minPlay
December 17, 202565|現況交屋(下)|買家是否明確拋棄權利!法院如何打臉「現況交屋」?搞懂關鍵因素!簽了不代表沒事! 「現況交屋」不是賣家萬靈丹, 法院審理房屋瑕疵爭議時,絕不只看契約文字! 本集揭露法院實務判定的核心關鍵因素:瑕疵是顯性還是隱藏性?賣家是否故意隱瞞?契約條款是否具體明確?買家是否明確拋棄權利? 聽完這集,你會明白「現況交屋」的法律本質是風險分配,而非賣方免責! JILL 關於本站 ~ R 居誌 |【 R 居誌】Podcast Powered by Firstory Hosting...more9minPlay
December 14, 202564|現況交屋(上)|賣方一句「是你自己同意現況交屋的」,你就真的求助無門了嗎? 錯!買房必聽! 「現況交屋」真的是賣家的「免死金牌」嗎? 許多人誤以為簽了這條款,賣方就能高枕無憂, 但法院見解與《民法》規定並非如此!本集將帶您釐清: 顯性瑕疵與隱藏性瑕疵的法律認定標準,如何影響條款效力? 你買到的「現況」藏了多少陷阱?一集搞懂房產「瑕疵擔保」的法律底牌 JILL 關於本站 ~ R 居誌 |【 R 居誌】Podcast Powered by Firstory Hosting...more7minPlay
December 10, 202563|城市熱島效應 & 綠地覆蓋率|集約化、熱島效應的平衡術?捷運開通,房價怎麼走?【不動產經濟學 系列12 】【不動產經濟學 系列12】 你居住的社區,是不是越蓋越高、馬路越鋪越密,夏天也越來越熱? 現代都市追求土地集約利用的同時,也帶來了嚴峻的城市熱島效應(UHI)! 本集節目解析高密度開發的環境與社會代價,城市如何透過具體策略來降溫。 交通建設如何透過可達性和經濟發展,長期影響周邊房地產的價值。 了解城市發展的趨勢與風險,找到兼顧效率與宜居的未來城市之道! JILL 關於本站 ~ R 居誌 |【 R 居誌】Podcast Powered by Firstory Hosting...more16minPlay
December 07, 202562|土地集約利用 & 競租理論|踏入城市,高樓為何拔地而起?商業區、住宅區、工業區又是如何劃定?【不動產經濟學 系列11 】【不動產經濟學 系列11】 你是否曾困惑城市高樓林立、區域分佈為何? 本集帶你直擊核心!拆解「土地集約利用」如何驅動高樓拔地而起, 並透過「競租理論」理解各區位機能的形成。 更重要的是,深入剖析捷運、高鐵等交通建設,實質提升區域房地產價值。 掌握未來趨勢、點亮置產決策的知識盛宴,讓你輕鬆掌握城市脈動! JILL 關於本站 ~ R 居誌 |【 R 居誌】Podcast Powered by Firstory Hosting...more15minPlay
December 03, 202561|金融摩擦 & 信用管制|利率升降與政府信用管制,如何牽動建商推案甚至交屋風險?【不動產經濟學 系列10 】【不動產經濟學 系列10】 解讀融資條件的變化如何透過金融摩擦重塑市場結構。 探討高利率環境與信用管制如何形成負向循環,不僅降低了購房者的有效購買力, 更透過延展銀行審查時程和降低放款成數,直接影響了開發商的資金流動性。 最終,這種壓力加速了中小型開發商的淘汰,提升了大型建商的定價主導權。 了解這些機制,精準預判房市的短期震盪與長期穩定基礎。 JILL 關於本站 ~ R 居誌 |【 R 居誌】Podcast Powered by Firstory Hosting...more9minPlay
November 30, 202560|供給滯後性 & 土地開發週期|從房市的擴張到蕭條,開發商的決策如何被時間與金錢雙重制約?【不動產經濟學 系列9 】【不動產經濟學 系列9】 為何房價漲跌總慢半拍? 答案就在於不動產供給的「滯後性」! 本集將賦予你洞察房價變動的核心能力!解析不動產供給的獨特特性, 從漫長的土地開發週期到關鍵的融資條件,揭露這些如何決定新屋供給速度。 了解土地開發週期與融資條件的交互作用,才能真正預測下一波房市供給的趨勢。 JILL 關於本站 ~ R 居誌 |【 R 居誌】Podcast Powered by Firstory Hosting...more11minPlay