Kiedy inwestycja się opłaca?
Kiedy z niej wyjść?
A najlepiej kiedy w ogóle w nią nie wchodzić?
Na te i wiele innych pytań z zakresu obliczania opłacalności projektu budowy lub rozbudowy nieruchomości odpowie Marcin Zientara deweloper i inwestor.
Marcin zajmuje się szacowaniem opłacalności projektów deweloperskich dla Funduszy Inwestycyjnych oraz zarządza firmą deweloperską, której jest współwłaścicielem. Człowiek z ogromnym doświadczeniem i bardzo praktyczną wiedzą. Zupełnie bez ogródek opowiada krok po kroku jak stworzyć niezbędne do podjęcia przemyślanej decyzji narzędzie analityczne. Opowiada o swoich sukcesach i "niespodziankach" jakie po drodze spotkał w trakcie realizacji swoich projektów.
Muszę powiedzieć, że ten odcinek jest niczym wykład z którego należy zrobić notatki. Na tyle precyzyjne informacje, że postanowiłam zrobić z tego skrypt. Tak, żebyś mógł spokojnie posłuchać, a później wszedł na stronę www.ruszamynieruchomosci.pl i pobrał PDF o nazwie "Skrypt RN13. Jak wyliczyć opłacalność inwestycji deweloperskiej.", w którym zebrałam wszystkie najważniejsze informacje z tego wywiadu. Są to dwie strony konkretnych punktów, które musisz zawrzeć tworząc własną analizę inwestycji.
Zapraszam do wysłuchania odcinka, a jeżeli wolisz czytać niż słuchać poniżej znajdziesz transkrypt z całej rozmowy.
Music by audionautix.com
TRANSKRYPCJA ROZMOWY Z MARCINEM ZIENTARĄ
RN: Cześć, witam Cię bardzo serdecznie w kolejnym odcinku podcastu „Ruszamy nieruchomości”. Ja się nazywam Marta Baczewska-Golik i na łamach tego podcastu pomagam osobom zainteresowanym tematyką nieruchomości zrozumieć pewne mechanizmy i prawa rządzące tym rynkiem. Jeżeli podobnie jak ja uważasz, że najlepiej zdobywać wiedzę od praktyków, a nie od teoretyków, to ten podcast jest dla Ciebie. I miej pewność, że wszystkie przeprowadzone tu wywiady są z ludźmi, którzy wiedzę zdobywali poprzez własne doświadczenie.
To już 13. odcinek podcastu „Ruszamy nieruchomości” i chcę się z Tobą podzielić moimi refleksjami, jakie mam po mojej ostatniej rozmowie. Żyjemy w czasach bardzo, bardzo medialnych. Jest nawet powiedzenie, że jak kogoś nie ma na Facebooku, to po prostu nie istnieje. Prawdopodobnie są branże, w których bycie na świeczniku faktycznie pomaga. Natomiast od dawien dawna wiadomo, że fakt, iż czegoś nie widzę, to wcale nie znaczy, że nie istnieje. To, że o kimś nigdy nie słyszałam, nie znaczy, że nie robi wielkich rzeczy. Czasami naprawdę można się zdziwić.
Opowiem Wam krótką historię. Jest 35 stopni Celsjusza, bardzo gorąco – Bangkok. Ze znajomymi wybieramy się na kolację. Przychodzi do nas kolega do hotelu, który obecnie mieszka w Bangkoku, i mówi: „Słuchajcie, na kolację zaprosiłem jeszcze jednego znajomego, który akurat jest przejazdem w Bangkoku i w ogóle to nocuje w Waszym hotelu”. Pewnie, czemu nie!
Jedziemy do sympatycznej restauracji, zaczynamy rozmawiać i zadaję standardowe pytanie: „Czym się zajmujesz?”. I jakie jest moje zdziwienie, kiedy słyszę odpowiedź: „E, nic szczególnego. Kosztorysuję, badam opłacalność inwestycji deweloperskich dla funduszy inwestycyjnych”. Myślę sobie: no to faktycznie nic szczególnego! Nie byłabym oczywiście sobą, gdybym nie zadała kolejnych pytań, bo już wtedy wiedziałam, że to doskonały temat na podcast. I tak oto w ten sposób poznałam Marcina Zientarę, o którym nigdy wcześniej nie słyszałam.
Po raz kolejny okazało się, że jest jeszcze mnóstwo tematów i niesamowitych osób do przedstawienia Wam na łamach tego podcastu. Marcin ma na swoim koncie naprawdę niezłe portfolio inwestycji, dzięki którym fundusze zarabiają pieniądze. Zgodził się odkryć rąbka tajemnicy, jak zabrać się za zrobienie takiej analizy i kosztorysu inwestycji.
