Ruszamy Nieruchomości

Dzisiaj odcinek bardzo mi bliski. Razem z Pawłem Górskim pomysłodawcą i współzałożycielem sieci biur nieruchomości Freedom Nieruchomości zastanawiamy się czy w dobie ogromnej konkurencji na rynku nieruchomości wciąż jest miejsce na nowe biuro.

Paweł bardzo szczerze opowiada o swoich początkach. Jak zaczynał i skąd się w ogóle pojawił pomysł w jego głowie na stworzenie sieci franczyzowej w czasie wielkiego kryzysu.

Rozmawiamy też o pieniądzach. Jaki kapitał kryje się za banerami marki Freedom, ale też jakie pieniądze trzeba mieć by zacząć dziś biznes w tej branży.

Rozmowa niezwykle ciekawa, bo bardzo mocno osadzona w naszych polskich realiach. O wyzwaniach z jakimi przyszło mu się zmierzyć i z jakimi muszą się liczyć nowe biura nieruchomości opowie człowiek, który w przeciągu 3 lat otworzył ponad 30 biur w całej Polsce.

Serdecznie zapraszam do wysłuchania rozmowy.

Music by audionautix.com

ps. Ci co wysłuchali, będą wiedzieć o co chodzi :)

https://www.portel.pl/artykul.php3?i=5352

Kiedy inwestycja się opłaca?

Kiedy z niej wyjść?

A najlepiej kiedy w ogóle w nią nie wchodzić?

Na te i wiele innych pytań z zakresu obliczania opłacalności projektu budowy lub rozbudowy nieruchomości odpowie Marcin Zientara deweloper i inwestor.

Marcin zajmuje się szacowaniem opłacalności projektów deweloperskich dla Funduszy Inwestycyjnych oraz zarządza firmą deweloperską, której jest współwłaścicielem. Człowiek z ogromnym doświadczeniem i bardzo praktyczną wiedzą. Zupełnie bez ogródek opowiada krok po kroku jak stworzyć niezbędne do podjęcia przemyślanej decyzji narzędzie analityczne. Opowiada o swoich sukcesach i "niespodziankach" jakie po drodze spotkał w trakcie realizacji swoich projektów.

Muszę powiedzieć, że ten odcinek jest niczym wykład z którego należy zrobić notatki. Na tyle precyzyjne informacje, że postanowiłam zrobić z tego skrypt. Tak, żebyś mógł spokojnie posłuchać, a później wszedł na stronę www.ruszamynieruchomosci.pl i pobrał PDF o nazwie "Skrypt RN13. Jak wyliczyć opłacalność inwestycji deweloperskiej.", w którym zebrałam wszystkie najważniejsze informacje z tego wywiadu. Są to dwie strony konkretnych punktów, które musisz zawrzeć tworząc własną analizę inwestycji.

Zapraszam do wysłuchania odcinka, a jeżeli wolisz czytać niż słuchać poniżej znajdziesz transkrypt z całej rozmowy.

Music by audionautix.com

TRANSKRYPCJA ROZMOWY Z MARCINEM ZIENTARĄ

RN: Cześć, witam Cię bardzo serdecznie w kolejnym odcinku podcastu „Ruszamy nieruchomości”. Ja się nazywam Marta Baczewska-Golik i na łamach tego podcastu pomagam osobom zainteresowanym tematyką nieruchomości zrozumieć pewne mechanizmy i prawa rządzące tym rynkiem. Jeżeli podobnie jak ja uważasz, że najlepiej zdobywać wiedzę od praktyków, a nie od teoretyków, to ten podcast jest dla Ciebie. I miej pewność, że wszystkie przeprowadzone tu wywiady są z ludźmi, którzy wiedzę zdobywali poprzez własne doświadczenie.

To już 13. odcinek podcastu „Ruszamy nieruchomości” i chcę się z Tobą podzielić moimi refleksjami, jakie mam po mojej ostatniej rozmowie. Żyjemy w czasach bardzo, bardzo medialnych. Jest nawet powiedzenie, że jak kogoś nie ma na Facebooku, to po prostu nie istnieje. Prawdopodobnie są branże, w których bycie na świeczniku faktycznie pomaga. Natomiast od dawien dawna wiadomo, że fakt, iż czegoś nie widzę, to wcale nie znaczy, że nie istnieje. To, że o kimś nigdy nie słyszałam, nie znaczy, że nie robi wielkich rzeczy. Czasami naprawdę można się zdziwić.

Opowiem Wam krótką historię. Jest 35 stopni Celsjusza, bardzo gorąco – Bangkok. Ze znajomymi wybieramy się na kolację. Przychodzi do nas kolega do hotelu, który obecnie mieszka w Bangkoku, i mówi: „Słuchajcie, na kolację zaprosiłem jeszcze jednego znajomego, który akurat jest przejazdem w Bangkoku i w ogóle to nocuje w Waszym hotelu”. Pewnie, czemu nie!

Jedziemy do sympatycznej restauracji, zaczynamy rozmawiać i zadaję standardowe pytanie: „Czym się zajmujesz?”. I jakie jest moje zdziwienie, kiedy słyszę odpowiedź: „E, nic szczególnego. Kosztorysuję, badam opłacalność inwestycji deweloperskich dla funduszy inwestycyjnych”. Myślę sobie: no to faktycznie nic szczególnego! Nie byłabym oczywiście sobą, gdybym nie zadała kolejnych pytań, bo już wtedy wiedziałam, że to doskonały temat na podcast. I tak oto w ten sposób poznałam Marcina Zientarę, o którym nigdy wcześniej nie słyszałam.

Po raz kolejny okazało się, że jest jeszcze mnóstwo tematów i niesamowitych osób do przedstawienia Wam na łamach tego podcastu. Marcin ma na swoim koncie naprawdę niezłe portfolio inwestycji, dzięki którym fundusze zarabiają pieniądze. Zgodził się odkryć rąbka tajemnicy, jak zabrać się za zrobienie takiej analizy i kosztorysu inwestycji.

Jeżeli jesteś pośrednikiem nieruchomości i nigdy nie słyszałeś o RECAMP-ie to dobrze trafiłeś - tutaj dowiesz się więcej na temat największej ogólnopolskiej konferencji dla pośredników nieruchomości.

Jeżeli poruszasz się w branży nieruchomości i nigdy nie słyszałeś o RECAMP-ie to posłuchaj bo być może następnym razem i ciebie nie powinno tam zabraknąć.

Jeżeli wiesz co to RECAMP ale jeszcze nigdy Cię tam nie było to posłuchaj i dowiedz się co Cię ominęło.

Jeżeli byłeś na 6 edycji RECAMP-u to posłuchaj i dowiedz się co o tym spotkaniu mówili inni, a może i siebie usłyszysz ;)

Jeżeli zastanawiasz się o co chodzi z tym RECAMP-em to koniecznie posłuchaj i dowiedz się z ust samych organizatorów i uczestników co mówią na temat tego wydarzenia.

Music by audionautix.com

Podatki od wynajmu nieruchomości - nie taki diabeł straszny jak się okazuje!

O tym jak:

* optymalizować podatki z tytułu najmu

* jaką formę opodatkowania wybrać

* kiedy rozliczać się jako osoba fizyczna, a kiedy należy założyć działalność gospodarczą

* jaki VAT płacić z tytułu najmu krótkoterminowego

* kiedy warto pomyśleć o spółce z o.o. oraz wielu innych aspektach rozliczeń z fiskusem opowie Grzegorz Grabowski. Autor bloga wynajmistrz.pl oraz książki "Podatek od najmu i rozliczeń z najemcami". Ponadto właściciel biura rachunkowego specjalizującego się w obsłudze klientów zarabiających na nieruchomościach. Wykładowca na wielu szkoleniach nieruchomościowych.

Grzegorz podzieli się z Tobą swoim wieloletnim doświadczeniem z zakresu rozliczania podatków od nieruchomości. Jeżeli w jakimkolwiek stopniu ten temat Ciebie dotyka lub znasz kogoś kto przynajmniej jedno mieszkanie na wynajem, to nie możesz przejść obojętnie obok tak wartościowej wiedzy z ust praktyka. Wysłuchaj i podaj dalej swoim znajomym.

Wszystko co usłyszysz w wywiadzie jest prawdą natomiast nie jest formą doradztwa. Pamiętaj, że każda sytuacja jest indywidualna i potraktuj uzyskaną tu informacje jako inspiracje-wstęp do poszukiwań właściwych dla siebie rozwiązań.

Linki wspomniane w wywiadzie:

- do książki

http://podatekodwynajmu.pl/

- do bloga

www.wynajmistrz.pl

- do szkolenia - nie zapomnij wpisać nasz sekretny kod "ruszamynieruchomosci" by otrzymać specjalną zniżkę dla słuchaczy podcastu

www.handelmieszkaniami.pl

Music by audionautix.

POBIERZ SKRYPT (PDF) Z NOTATKAMI DO TEGO ODCINKA!!! NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE W JEDNYM PDF-IE !

Jak kupić mieszkanie w starej kamienicy krok po kroku?

Czy należy się bać zabytków?

Dla kogo są zabytkowe mieszkania?

Z jakimi wyzwaniami przyjdzie się zmierzyć przyszłemu właścicielowi?

Co sprawdzić, żeby nie kupić przysłowiowej miny?

Od czego zacząć?

Jaką dokumentacje przejrzeć?

W jakich kamienicach warto, a w jakich nie warto kupować mieszkań?

Jak kupić mieszkanie strychowe?

Na te i wiele innych pytań odpowie pan Janusz Sobczyk, który jest konserwatorem zabytków.

Jeżeli pragniesz mieć mieszkanie z duszą, z takimi walorami estetycznymi z jakimi nie kupisz od żadnego dewelopera, to bardzo rekomenduje przesłuchanie całego odcinka bo jest on dosłownie kopalnią wiedzy.

Stare domy mają dusze i niespotykane piękno. Możesz się nim cieszyć pod warunkiem, że przygotujesz się do tego zakupu.

Rozmowa z panem Januszem należy do tych, których nie można zachować tylko dla siebie. Dlatego ja się nią dziele z Tobą i proszę Cię podaj ją dalej, bo każdy kto myśli o zakupie starego mieszkania powinien jej posłuchać!

Koniecznie podziel się swoimi doświadczeniami w tym temacie. Czekam na Wasze komentarze.

Music by audionautix

.fusion-accordian #accordion-271-3 .panel-title a .fa-fusion-box{ color: #ffffff;}.fusion-accordian #accordion-271-3 .panel-title a .fa-fusion-box:before{ font-size: 13px; width: 13px;}.fusion-accordian #accordion-271-3 .panel-title a{font-size:14px;}.fusion-accordian #accordion-271-3 .fa-fusion-box { background-color: #333333;border-color: #333333;}.fusion-accordian #accordion-271-3 .panel-title a:hover, #accordion-271-3 .fusion-toggle-boxed-mode:hover .panel-title a { color: #9e9e9e;}.fusion-accordian #accordion-271-3 .panel-title .active .fa-fusion-box,.fusion-accordian #accordion-271-3 .panel-title a:hover .fa-fusion-box { background-color: #9e9e9e!important;border-color: #9e9e9e!important;}TRANSKRYPT ROZMOWYWitam Cię bardzo serdecznie w 10 odcinku podcastu „Ruszamy Nieruchomości”. Ja się nazywam Marta Baczewska-Golik i tym razem z moim gościem rozłożymy na czynniki pierwsze zakup mieszkania w starej kamienicy.

Pan Janusz Sobczyk jest konserwatorem zabytków z wieloletnim doświadczeniem. Jego pracownia to przechowalnia różnego rodzaju starych ram malarskich, rzeźb, kamieni, malarstwa czy też elementów starych pieców kaflowych, które czekają na swoje miejsce w kolejnym zrekonstruowanym przez niego dworku czy pałacu. Pan Janusz to kopalnia wiedzy i doświadczenia. Mogłabym z nim gawędzić godzinami, dlatego niewykluczone, że jeszcze do niego wrócę ze swoim rejestratorem dźwięku po to, by nagrać kolejny odcinek.

Dzisiaj pan Janusz opowie, jak krok po kroku podejść do zakupu mieszkania w starej kamienicy. Odpowiemy sobie na pytania, kiedy należy się bać zabytków, a kiedy świadomie można je kupić i cieszyć się ich niewątpliwymi walorami. Pięknem, które – pomimo dzisiejszej zaawansowanej technologii – jest po prostu nie do podrobienia.

Tradycyjnie tylko dodam, że jeżeli pojawią się Wam pytania, to możecie je zadać pod opisem odcinka na www.ruszamynieruchomosci.pl/rn10, w komentarzach na Facebooku lub po prostu napisać do mnie maila na [email protected]. A gdyby się okazało, że ten odcinek uznasz za wartościowy i godny polecenia – napisz mi swoją recenzję w serwisie iTunes lub po prostu udostępnij go swoim znajomym.

Dziewiąty odcinek to podsumowanie roku 2015 i prognoza na 2016 w kredytach hipotecznych. Wraz z Joanną Bąk rozmawiamy o tym:

- co się wydarzyło w 2015

- jak bardzo się zadłużyliśmy w ubiegłym roku

- jak rynek zareagował na wprowadzone przez rząd zmiany

- co nowego w świecie kredytów hipotecznych w 2016 r.

- czy się kończy MdM i ile środków zostało?

Wszystkim zainteresowanym zakupem nieruchomości w kredycie gorąco polecam.

Linki źródłowe:

www.money.pl/gielda/wiadomosci/…,62,0,2003262.html

www.bgk.pl/osoby-fizyczne/mieszkanie-dla-mlodych/

file:///Users/marti/Downloads/Wykorzystanie_limitu_MdM_2016_01_31%20(1).pdf

Music by audionautix

Zapraszam do wysłuchania drugiej części rozmowy z Dominiką Dąbrowską i Sylwią Zgórkiewicz.

Na pytanie co to jest Home Staging i czy warto w to inwestować przed sprzedażą mam nadzieję, że już sobie odpowiedziałeś po wysłuchaniu pierwszej części tego odcinka

https://podcast.ruszamynieruchomosci.pl/rn08/

natomiast tym razem dowiesz się:

czy w Polsce opłaca się prowadzić firmę Home Staging-ową?

czy i jakie warto zrobić szkolenia?

z jakimi wyzwaniami musisz się liczyć na początku swojej działalności?

jak przekonywać klientów do słuszności takiej usługi?

czy można to robić w pojedynkę?

3 złote rady dla początkujących Home Stager-ów.

Zapraszam do wysłuchania drugiej części wywiadu. Wystarczy tylko wcisnąć znak play na górze tego wpisu :)

Wspomniane linki:

www.scenydomowe.pl

Music by audionautix.com

Home Staging - niektórzy mówią, że to taka amerykańska moda inni, że zabieg niezbędny przed sprzedażą lub wynajmem mieszkania. Jak to jest na prawdę?

Wiele osób może kojarzyć program Marii Semczyszyn na kanale domo+ Home Staging - mieszkania do sprzedaży i być może wyobrażasz sobie, że to tylko w programach takie rzeczy się dzieją, bo kto przy zdrowych zmysłach inwestuje w remont mieszkania jak chce je zaraz sprzedać? A tu się jednak okazuje, że są tacy co to robią i to jeszcze w dodatku wychodzi to im na dobre.

O tym:

co to jest HomeStaging?

kiedy warto go zrobić?

czy to się opłaca?

ile to kosztuje?

i w końcu jak szybko możesz sprzedać lub wynająć mieszkanie po wykonaniu takiej usługi?

Opowiedzą Dominika Dąbrowska i Sylwia Zgórkiewicz ze scenydomowe.pl

Zaprosiłam dziewczyny do rozmowy, ponieważ od dłuższego czasu obserwuję rozwój ich działalności w zakresie świadczenia usługi Home Staging-u. Takich firm jak Sceny Domowe na prawdę jeszcze jest niewiele na polskim rynku. Sama wielokrotnie miałam do czynienia z podejściem typu: to się nie opłaca! przecież chce sprzedać więc po co ładować w to jeszcze pieniądze! Okazuje się, że w dobie zwiększonej podaży mieszkaniowej w stosunku do popytu to się nie tylko opłaca, ale w wielu wypadkach jest to jedyne rozwiązanie na szybką i skuteczną sprzedaż mieszkania.

Rozmowę z Dominiką i Sylwią podzieliłam na dwie części. Ponieważ wiele osób uważa, że godzinne odcinki są trochę za długie na raz do wysłuchania, postanowiłam zrobić eksperyment i podzielić tą rozmowę na dwie części. Jestem ciekawa jak Wam się będzie słuchać tak podzielonego odcinka?

W przypadku dziewczyn udało się to tak zrobić, że w pierwszej części rozmawiamy głównie o tym co to jest Home Staging a w drugim skupiamy się bardziej na firmie. Czyli jeżeli myślisz o otworzeniu tego typu działalności to dziewczyny dzielą się swoimi doświadczeniami i przemyśleniami na temat tego jak to jest prowadzić tego typu działalność.

https://podcast.ruszamynieruchomosci.pl/rn08_cz2/

Wspomniane linki:

www.scenydomowe.pl

http://www.domoplus.pl/program-tv/program/40062/home-staging-mieszkania-do-sprzedania

Bardzo długo się zastanawiałam jak podejść do tematu relacji pośrednik nieruchomości - klient i różnego rodzaju konfliktów czy też niedomówień jakie powstają na tej linii. Z racji tego, że sama jestem pośrednikiem nieruchomości, ale też kiedyś byłam klientem biura nieruchomości, czuję i rozumiem dylematy obu stron.

Z jednej strony znam stanowisko pośredników nieruchomości, którzy są nieufni w stosunku do swoich klientów. Boją się, że klient będzie próbować ich ominąć lub przejmie go konkurencja, albo będzie problem z jego wypłacalnością. Z drugiej strony wiem jak to jest kiedy się już człowiek tak po ludzku "napali" na zakup mieszkania, a tu raptownie pośrednik "wyskakuje" z fakturą o której wcześniej nie było mowy. Niesmak i rozgoryczenie. Powstaje wtedy pytanie, ale jak to? Za co ja mam zapłacić? I dlaczego wcześniej nikt mnie o tym nie poinformował?

Znam wiele takich historii. Dlatego postanowiłam nagrać podcast o tych trudnych i budzących najwięcej emocji tematach, o pieniądzach, zasadach i zaufaniu z Beatą Kapcewicz.

Beata jest przedsiębiorcą, międzynarodowym trenerem i autorką kilku książek. Na co dzień pomaga Zarządom, menedżerom, przedsiębiorcom, trenerom dokonać zmiany w życiu osobistym i zawodowym. Znana jest z doskonałych wystąpień i szkoleń na temat marki osobistej. Występowała u boku międzynarodowych i polskich gwiazd jak Allan Peace czy Martyna Wojciechowska.

W rozmowie poruszymy kilka aspektów współpracy pośrednika z klientem, które najczęściej wywołują spory i niesmak.

Zadamy trudne pytania, z którym się mierzą klienci jak: Za co ja płace i komu?

Zastanawiać się będziemy dlaczego tak wiele osób ma problem z rozmawianiem o pieniądzach oraz stawianiu jasnych i przejrzystych zasad.

I najważniejsze jak w tym wszystkim zdobyć walutę zaufania, która jest niewątpliwie lekiem na całe to zło.

Zapraszam do wysłuchania wywiadu.

A o to wspomniane w wywiadzie linki:

http://www.beatakapcewicz.pl/

https://www.facebook.com/beata.kapcewicz?fref=ts

Music by audionautix.

Strategie inwestycyjne #2 to odcinek, w którym rozmawiam Wojtkiem Orzechowskim o  tym jak zbudować kapitał, który pozwoli Ci na spokojne rentierskie życie.

Wiele osób pewnie kojarzy słynny kwadrant przepływu pieniędzy Roberta Kiyosaki z książki Bogaty ojciec biedny ojciec. Krótkie przypomnienie Robert Kiyosaki dzieli ludzi na wg tego w jaki sposób zarabiają pieniądze. Z pracy na etacie, z samozatrudnienia, z Biznesu i z Inwestycji. Wyraźnie kładzie nacisk, na to że tylko Ci co zbudowali systemowe Biznesy (czyli takie, które mogą funkcjonować i przynosić zyski bez Twojego udziału) i Inwestorzy mogą się cieszyć wolnością finansową.

Wojtkowi udało się do takiej wolności dojść budując własny Biznes, a następnie inwestując w nieruchomości w Polsce. Dzisiaj mieszka w słonecznej Italii i cieszy się stylem życia o jakim marzył. W rozmowie ze mną szczerze opowiada swoją historię od czego zaczynał, jakie stawiał kolejne kroki do swojej wolności finansowej, oraz dlaczego zdecydował się dzielić swoim doświadczeniem z innymi. Dzisiaj pomaga kilkudziesięciu osobom stawiać pierwsze kroki na rynku nieruchomości wg strategii inwestycyjnej, którą sam opracował i przetestował na sobie.

Wg Wojtka wszystko zaczyna się od szybkiego zbudowania kapitału, który pozwoli Ci na spokojne rentierskie życie.  Pracuj na etacie lub we własnej firmie, a z boku buduj kapitał po to by jak przyjdzie odpowiedni moment móc po prostu zrezygnować z zajęć, które nie przynoszą Ci radości.

A o to linki, o których mówimy w wywiadzie:

http://wiwn.pl

www.skleprentiera.pl

http://zarabiajnanieruchomosciach.pl

http://www.youtube.com/channel/UCrEDpu9qC4ynYrfng8zp5tg

Music by audionautix.com