Smolík ve financích

🎬 Stojíte před rozhodnutím, zda koupit nebo prodat nemovitost? Právě to jsme s Ondřejem Klvačem probrali velmi podrobně. Ondra je expert v realitních službách s bohatou zkušenosti ve stavebnictví, což mu přináší zásadní benefit v oceňování nemovitostí, kontrolu technického stavu atd. 🏗️🏠

Celý rozhovor vám přinese cenné informace, které vám pomohou celý obchod projít bez ztráty jediné koruny. 💸 Bavili jsme se například o:

🔄 Jak celý proces probíhá?

📝 Co nesmí chybět v rezervační smlouvě?

⏳ Jak dlouho prodej či nákup probíhá?

🔴 Na jaké nekalé praktiky dát pozor!

a mnoho dalšího... 🌟👍

INFORMACE:

0:02:04 KDO JE ONDŘEJ KLVAČ?

0:07:05 PŮJDOU CENY NEMOVITOSTÍ NAHORU, NEBO DOLŮ?

0:12:07 JAK BY MĚL BÝT PŘIPRAVEN ZÁJEMCE O NEMOVITOST?

0:17:44 CO JAKOŽTO ZÁJEMCE OBDRŽÍM OD REALITNÍHO MAKLÉŘE?

0:23:00 FINANCOVÁNÍ A REZERVAČNÍ SMLOUVA

0:28:10 CO BY MĚLO V REZERVAČNÍ SMLOUVĚ ZAZNÍT?

0:35:08 REALITNÍ ÚSCHOVA

0:47:00 JAK POSTUPOVAT, KDYŽ CHCI PRODAT NEMOVITOST?

0:49:15 JAKÉ NÁKLADY JSOU SPOJENÉ S PRODEJEM?

0:52:36 LIDÉ SLYŠÍ LÉPE, KDYŽ O NĚCO MOHOU PŘIJÍT

1:00:24 CO URČUJE CENU NEMOVITOSTI?

1:01:50 ZÁVĚR

🏡 Sníte o vlastním domě, jako jsem snil já? 🌞 V nové epizodě se podělím o vše, co potřebujete vědět o financování výstavby rodinného domu. 🛠️💰 Tato epizoda bude plná inspirace, plynoucí z mé vlastní zkušenosti a troufnu si říct, že vám poskytne vše, co k financování stavby svého vysněného rodinného domu potřebujete.

⌚️Zjistěte, kdy je ideální chvíle požádat o hypotéku...

💼 Dozvíte se, kolik vlastních zdrojů je nutných a které klíčové dokumenty byste měli mít připraveny. Připravenost je klíčem k úspěchu.

🏦 Uslyšíte. jak vybrat tu nejlepší banku a na co se zaměřit u parametrů úvěru, abyste ušetřili co nejvíce peněz.

INFORMACE:

0:03:21 Ve které chvíli mohu do banky přijít, že chci hypotéku na výstavbu?

0:04:46 Pokud budu chtít postavit dům a budu chtít zajistit finance, kolik si mám připravit vlastních peněz? Jde to i bez vlastních zdrojů?

0:06:29 Kdy dokládám své vlastní peníze bance, aby věděla, že je mám?

0:08:11 Co vše bude banka potřebovat za podklady? Co musím zajistit?

0:13:36 Které parametry úvěru by mě měli nejvíc zajímat, abych co nejvíc ušetřil?

0:19:34 Mám spoustu známých kolem sebe, dokážu si sehnat materiál 
velmi levně. Jen bohužel nedostanu faktury, je to problém?

0:20:53 Co když nevyčerpám celý úvěr? Je to problém? Jak vysoká bude 
splátka?

0:23:23 Jak dlouho mám na to, abych stihl postavit

0:29:33 Jak taková rodina dokáže finančně zvládnout výstavbu?

0:35:02 Závěr

📈 Úspora 150 000 Kč díky jedné malé administrativní úpravě 🌟. To je výsledek, pokud dostatečně dobře znáte novinky, které nám přinesl rok 2024 📆. Dnešní epizoda je speciální v tom, že se prakticky jednalo o Q&A - vy jste se ptali, já vám odpovídal 🗣️💬. Odpověděl jsem na deset nejzajímavějších dotazů, které jsem od vás obdržel 📊.
Vše se týkalo novinek z oblastí investování a daňových úspor 💼💰. Konkrétně šlo o odpověď na to, jak ideálně kombinovat produkty typu DIP, penzijní spoření a životní pojištění s ohledem na podporu státu a daňové úlevy 🤝💡.

INFORMACE:

0:02:39 Platím si 300 Kč měsíčně na penzijko a víc nezvládnu. Má smysl i tak penzijko dál platit, když nebudu mít státní příspěvek?

0:04:23 Před rokem jsem si založila penzijko, mám 64 let a jsem už v důchodu. Nebudu mít státní příspěvek, tak bych to chtěla zrušit, byl to jediný důvod, proč jsem si spoření zakládala. Jak to mohu udělat?

0:06:08 Platím si na penzijní spoření 3 000 Kč, abych si mohl odečíst 24 000 Kč z daní. Slyšel jsem, že od 1.7.2024 musím spořit alespoň 3 700 Kč měsíčně, abych dosáhl na stejný daňový odpočet. Je to výhodné navýšit? Údajně je nový DIP na odpočty lepší. Jak to je prosím?

0:08:58 Zaměstnavatel mi dal na výběr, že si mohu využít příspěvek na životní pojistku, penzijko nebo nový DIP. Co je nejlepší varianta?

0:12:42 Zaměstnávám 15 lidí. Slyšel jsem ve vašem podcastu, že se vždy oplatí přispívat zaměstnancům na daňově uznatelný produkt a pro zaměstnance je to taky vždy výhodné. V čem je pro mě - zaměstnavatele výhodné vydat další peníze nad rámec mzdy?

0:16:52 Má dnes ještě smysl příspěvek zaměstnavatele na životní pojištění, když existuje DIP?

0:18:56 Od zaměstnavatelů mám na svém penzijním spoření přibližně 1 mil. Kč, za rok mám 60 let. Pří výběru musím zaplatit 15% z tohoto příspěvku daň. Nejde to nějak obejít?

0:21:36 Může se stát, že se podmínky v čase změní a já když si dnes ve svých 40 letech založím penzijko, tak si jej nebudu moci vybrat ani v 60 nejdřív, aniž bych přišla o nějaké peníze?

0:24:49 Když mám firmu a jsem ve své firmě zaměstnaný, mohu si dávat příspěvek zaměstnavatele?

0:25:14 U DIPu mohu investovat do různých fondů, které ideálně vybrat?

0:29:37 ZÁVĚR

V této epizodě jsme se ponořili do světa investic na důchod a prozkoumali novinku v této oblasti, kterou je Dlouhodobý Investiční Produkt (DIP) 🌟. Odhalili jsme, co přesně DIP znamená a prošli jsme si jeho klíčové podmínky.

0:01:26 CO TO JE DLOUHODOBÝ INVESTIČNÍ PRODUKT?

0:02:43 JAKÉ PODMÍNKY JE TŘEBA SPLNIT?

0:03:41 KDE DIP ZALOŽIT?

0:04:54 NA CO SI DÁT POZOR PŘI SJEDNÁVÁNÍ DIPu!

0:06:15 MŮŽU MÍT VÍCE DIPů?

0:07:27 PROČ VLASTNĚ DIP VZNIKL?

0:08:56 DOPLŇKOVÉ PENZIJNÍ SPOŘENÍ vs DIP? JAKÝ JE ROZDÍL?

0:14:30 INVESTOVÁNÍ DO DIPU MĚSÍČNĚ NEBO JEDNORÁZOVĚ?

0:15:09 NA DIP VÁM MŮŽE PŘISPÍVAT ZAMĚSTNAVATEL

0:21:24 ZÁVĚR

V této epizodě zjistíte, proč se snižují úrokové sazby na spořících účtech, kolik nechat na spořicím účtu a kam peníze přesunout, aby pro nás dál dřely. 💸💪

INFORMACE:

0:02:50 PROČ SE ÚROKOVÉ SAZBY NA SPOŘÍCÍCH ÚČTECH SNIŽUJÍ?

0:05:55 KAM PENÍZE ZE SPOŘÍCÍHO ÚČTU PŘESUNOUT?

0:10:13 KDY PENÍZE PŘESUNOUT? MŮŽU SI JE KDYKOLIV VYBRAT?

0:13:36 KOLIK BYCH MĚL ZAINVESTOVAT?

0:20:12 MÍT FINANČNÍHO PORADCE NEBO SI VYSTAČÍM SÁM?

0:23:29 ZÁVĚR

Otázku, kdy začít investovat 🤔 a kde uložit své peníze💰, aby člověk o své úspory nepřišel, si klade téměř každý, kdo alespoň zvažuje investování.

Můžu s jistotou prohlásit, že tento díl je plný inspirace✨. Na výše zmíněné otázky nám jasně odpoví velmi zkušený Jan Maňák👨‍💼, který působí na finančních a kapitálových trzích již přes 25 let a prožil si na vlastní kůži hned několik finančních krizí.

Od roku 2008 je Jan Maňák hlavou obchodu značky BNP Paribas Asset Management pro český a slovenský trh🌍. Mezi jeho hlavní klienty patří privátní bankéři a brokeři atd.🤝.

0:00:00 ÚVOD

0:19:37 JAK ZAČÍT INVESTOVAT A DO ČEHO?

0:28:04 ETF FONDY VS AKTIVNĚ SPRAVOVANÉ FONDY

0:37:15 CO JE TO ESG (Environmental, Social, Governance)

0:50:13 FOND AQUA (BNP PARIBAS)

1:01:51 DISRUPTIVE TECHNOLOGY (BNP PARIBAS)

1:13:53 V JAKÝCH MĚNÁCH NAKUPOVAT FONDY?

1:22:51 FOND, KTERÝ POROSTE

1:28:04 ZÁVĚR

Internet je dnes plný různých dluhopisů 🌍; svítí na vás reklamy na sociálních sítích 💻, při vyhledávání na Google a možná jste už měli telefonát 📞, kde vám byl nabízen velmi "výhodný" dluhopis, který "garantuje" zhodnocení vašich peněz 💸.

Jsou opatření vlády ČR správná? 🤔 Kdy bude inflace na úrovni 2%? 📈 Jak rozeznat kvalitní dluhopisy a podle čeho je vybírat? 💼

V této epizodě jsme probrali spoustu zajímavých otázek, na které mi odpovídal Michal Stupavský, CFA. 🎙️ Michal v minulosti působil jako portfolio manažer akciového fondu zaměřeného na střední a východní Evropu a dnes je investičním stratégem s hlavním zaměřením na kreditní analýzy korporátních dluhopisů. 📊 Současně je spoluautorem knihy "Investor 21. století" 📚 a autorem knihy "Slovník investora".

Tento rozhovor si nenechte ujít! 🎧 Získáte nejen užitečné rady, které vás ochrání před špatnými nákupy korporátních dluhopisů, ale také hlubší vhled do aktuálního dění na českém i zahraničním trhu. 🌍

👴🏻Důchody. Téma, které rezonuje s každým z nás.

🎙️V této epizodě hostím Janu Brodani, ředitelku asociace pro kapitálové trhy, a ponoříme se do otázek, které nás všechny tíží:

👉To ale není vše! Probrali jsme i aktuální hrozby, které na nás na trhu s investicemi číhají – jsou jimi podvodníci! Jak se jim bránit? Jak je poznat?

🎧Tato epizoda jednoduše poskytuje klíčové vhledy do toho, co nás v oblasti důchodů může čekat.

V této epizodě se dozvíte spoustu novinek ze světa hypoték 🌐 ve spojení s dostupnosti bydlení 🏡 nejen pro mladé 🧑‍🎓.