Somos Cidade

As cidades são complexas. E justamente por isso, discutir urbanismo exige ir além das polarizações e dos discursos prontos. É esse o ponto de partida do novo episódio do Podcast Somos Cidade, em que Felipe Cavalcante conversa com o arquiteto e urbanista Lucas Chiconi, mestre pela FAU-USP e um dos mais interessantes pesquisadores da nova geração do urbanismo brasileiro.

Ao longo do episódio, Lucas compartilha sua visão sobre as tensões entre verticalização, mercado imobiliário e preservação, explicando por que nem todo prédio é um problema e por que o debate urbano precisa fugir dos extremos.

A conversa também passa pelos desafios do tombamento, pela falta de incentivos à preservação de imóveis menos monumentais e pela importância de enxergar a cidade como um patrimônio vivo, em constante transformação.

Falamos ainda sobre a força do centro de São Paulo, as mudanças recentes que vêm reocupando a região, o papel das infraestruturas já instaladas e os impactos das políticas urbanas fora do eixo central.

Outro destaque é a reflexão sobre o papel do mercado imobiliário, os desafios enfrentados por pequenos incorporadores, a necessidade de aproveitar melhor a infraestrutura urbana existente e a importância de ampliar o debate para além das visões ideológicas

Um episódio para quem acredita que cidades melhores se constroem com diálogo, boas ideias e disposição para questionar certezas.

Lucas Chiconi Balteiro é Mestre pela FAU/USP e Arquiteto eUrbanista pelo FIAM-FAAM Centro Universitário. Tem experiência em consultoria técnica em política urbana, com ênfase em planejamento e patrimônio cultural, com experiência nos setores público e privado. É um dos coordenadores do GT Paisagem Urbana do Instituto de Arquitetos do Brasil de São Paulo (IABsp). É associado ao Instituto Território em Rede, sediado em Ribeirão Preto, e membro-colaborador do Núcleo de Patrimônio da Comissão de Direito Urbanístico da Ordem dos Advogados de São Paulo (OAB/SP).

No novo episódio do Podcast Somos Cidade, recebo Bruno Carvalho, professor de Harvard e autor de A Invenção do Futuro: uma história das cidades no mundo moderno, para uma conversa sobre passado, presente e futuro das cidades.

Falamos sobre Lisboa depois do terremoto de 1755, a grelha de Manhattan, o urbanismo modernista, a era do automóvel, o excesso de regulação urbana, a crise de moradia, o papel da economia no planejamento urbano e os caminhos para construir cidades mais humanas, densas e caminháveis.

Bruno traz uma visão rara: histórica, sofisticada e ao mesmo tempo muito prática. Ele mostra como as cidades sempre foram espaços de disputa sobre o futuro, e como muitas soluções do passado acabaram se tornando os problemas de hoje.

Também conversamos sobre temas urgentes para o Brasil: verticalização, oferta de moradia, mobilidade, espaços públicos, cidades de 15 minutos, segurança urbana, muros, ciclovias, gestão metropolitana e a necessidade de planejar menos o detalhe e abrir mais espaço para a vida urbana acontecer.

Um episódio para quem acredita que melhorar as cidades é uma das grandes tarefas do nosso tempo.

Bruno Carvalho

Bruno Carvalho é professor de Harvard e especialista em vida urbana e nas transformações das cidades. É autor de The Invention of the Future: A History of Cities in the Modern World, obra que analisa como diferentes sociedades imaginaram o futuro urbano e como essas visões influenciaram a construção das cidades modernas.

Sua produção interdisciplinar reúne história, literatura, desenho urbano, arquitetura paisagística e ciências sociais. Também é autor do premiado Porous City: A Cultural History of Rio de Janeiro e editor de diversas publicações sobre cidades, cultura e ambientes construídos.

Em Harvard, Carvalho ocupa funções de liderança e participa de iniciativas e centros de pesquisa relacionados a estudos urbanos, história, América Latina, mudanças climáticas, arquitetura, comunicação e desenvolvimento populacional.

A conversa aborda temas centrais para o futuro urbano brasileiro: plano diretor, zoneamento, adensamento, uso misto, vagas de garagem, retrofit, recuperação de centros urbanos e ampliação da oferta de moradia.

Pedro explica como regras aparentemente técnicas impactam diretamente o preço dos imóveis, a informalidade, a vitalidade das ruas e a qualidade de vida das pessoas. Também fala sobre o Reviver Centro, programa que vem estimulando novos usos residenciais e a retomada da vida urbana no Centro do Rio.

O episódio ainda discute a resistência de grupos NIMBY, os limites das audiências públicas tradicionais e a necessidade de participação popular mais simples, visual e representativa.

Um bate-papo essencial para quem acredita em cidades mais vivas, caminháveis, acessíveis e menos dependentes do automóvel.

Pedro Duarte

Advogado e Vereador reeleito no Rio de Janeiro (2021-atual), Presidente da Comissão de

Assuntos Urbanos da Câmara Municipal, Vice-Presidente da Comissão de Relações

Internacionais e líder de iniciativas em transparência e fiscalização governamental.

Pós-graduado pelo INSPER, foi presidente do Diretório Acadêmico da PUC-Rio durante sua graduação em Direito. Autor do livro #oRioTemJeito, que propõe soluções para os desafios urbanos do Rio, e idealizador de projetos de combate à corrupção, mobilidade urbana e revitalização de espaços públicos.

No novo episódio do Podcast Somos Cidade, Felipe Cavalcante conversa com Marcelo Haddad e Francisco Grelo, da Aliança Cidade, sobre uma das iniciativas mais inovadoras de revitalização urbana no Brasil.

No bate-papo, eles explicam como surgiu a Aliança Cidade,inspirada nos BIDs (Business Improvement Districts), e como essa experiência vem sendo adaptada à realidade brasileira por meio das Áreas de Revitalização Econômica (AREs). A conversa aborda os desafios de transformar centros urbanos, a importância da atuação coletiva de proprietários, comerciantes e moradores, e o papel da parceria com o poder público.
Entre os temas discutidos estão:

- o funcionamento dos BIDs no Brasil e no exterior;

- os resultados já alcançados no Centro do Rio de Janeiro;

- ações de zeladoria, segurança, limpeza e ordenamentourbano;

- o impacto da valorização do espaço público na economialocal;

- os aprendizados do projeto e os caminhos para suaexpansão;

- as barreiras legais e as soluções encontradas, como osandbox regulatório e o cashback de IPTU.

Um episódio inspirador sobre cidade, governança, colaboração e revitalização urbana, com ideias práticas para quem acredita em centros urbanos mais vivos, seguros e atrativos.
Assista e descubra como a Aliança Cidade está ajudando aredesenhar o futuro dos centros urbanos brasileiros.

Francisco Grelo

Francisco Grelo é geógrafo com ampla experiência eminteligência de negócios, desenvolvimento econômico e análise de mercados. Atuou por mais de duas décadas no setor financeiro e, posteriormente, liderouprojetos estratégicos de atração de investimentos e revitalização urbana. É Diretor de Inteligência e Operações da Aliança Cidade e fundador da Olerg Consultoria. Participou de estudos sobre economia criativa, turismo, economiado mar e desenvolvimento regional, colaborando com instituições como SENAC, UFRJ, UFRRJ e FINEP. Sua atuação reúne análise de dados, planejamento estratégico e inovação para o desenvolvimento sustentável.

Marcelo Haddad

Marcelo Haddad é executivo, empreendedor econselheiro, com ampla experiência em empresas globais e no setor público. Fundou a KeyReply Brasil, especializada em soluções de IA para automação de atendimento, e a Aliança Cidade, voltada à revitalização dos centros urbanos brasileiros. Liderou a Rio Negócios por oito anos, atraindo mais de US$ 4,3 bilhões em investimentos e gerando 21 mil empregos. Também coordenou o projeto Porto Maravilha na Prefeitura do Rio de Janeiro. Atuou por mais de duas décadasem empresas como PepsiCo, Citibank, HSBC e ADT-Tyco. É conselheiro certificado pelo IBGC, formado em Direito pela UERJ, com especializações em Harvard e na PUC-RJ.

No novo episódio do Podcast Somos Cidade, Felipe Cavalcante recebe Ronaldo Martins, presidente da AsBEA BR, para uma conversa ampla sobre o papel da arquitetura na construção de cidades melhores.

Ao longo do episódio, foram discutidos os principais desafios enfrentados pelos escritórios de arquitetura, desde a dificuldade de gestão empresarial até a necessidade crescente de capacitação e profissionalização do setor.

Destaque ainda para o impacto da inteligência artificial na arquitetura, os limites e as oportunidades dessa transformação e como a tecnologia deve reposicionar o papel do arquiteto nos próximos anos.

A conversa abordou também temas estruturais do urbanismo brasileiro, como a rigidez das legislações urbanísticas, o excesso de regras que acabam produzindo cidades monótonas e a necessidade de dar mais liberdade criativa aos arquitetos dentro de diretrizes urbanas mais claras e objetivas.

Martins abordou ainda o avanço de conceitos como fachadas ativas, uso misto, fruição urbana e a importância de colocar as pessoas — e não os carros — no centro do planejamento das cidades.

Por fim, foram abordadas as tendências da arquitetura contemporânea no mercado imobiliário, com destaque para a industrialização da construção, o uso de novas tecnologias e a crescente valorização de projetos que qualificam o espaço público e melhoram a experiência urbana.
Um episódio para quem quer entender, com profundidade, como arquitetura, mercado imobiliário e urbanismo se conectam na construção das cidades brasileiras.

Ronaldo Martins é arquiteto (UFSC) com especializações em Architectural Engineering (Tóquio), Gestão de Projetos (Universidade Presbiteriana Mackenzie – SP) e Sustentabilidade (UnB – Brasília). Sócio-diretor da ATO9 Arquitetura, em Florianópolis, lidera projetos de alta complexidade combinando método, tecnologia e colaboração em ambiente BIM, com prática consolidada em engenharia simultânea. O portfólio abrange condomínios residenciais, comerciais, usos mistos, hotelaria e saúde. Foi presidente da AsBEA-SC por quatro anos (encerrado em 2024) e é o presidente nacional eleito da AsBEA BR para a gestão 2026–2027. Atua também como professor de Arquitetura e Urbanismo na Unicesusc.

No episódio do podcast Somos Cidade, Felipe Cavalcanteconversa com Ana Paula Vilaça, arquiteta e urbanista, chefe do Gabinete do Centro da Prefeitura do Recife e coordenadora do programa Recentro.

Ana Paula compartilha sua trajetória — da formação acadêmica ao trabalho com turismo e planejamento urbano —e explica como o Recife vem retomando a vida do seu centro histórico por meio de uma gestão territorial integrada, incentivos diversos e ações de revitalização.

Ao longo da conversa, ela detalha os principais eixos do trabalho: diagnóstico do território, incentivos tributários (IPTU, ISS, ITBI), bônus construtivo para retrofit, produção de moradia de diferentes faixas de renda, parcerias público -privadas, desburocratização e governança participativa com canais de escuta para moradores, comerciantes e investidores.

Ana Paula enfatiza a importância do “placemaking”: eventos eativações culturais que atraem pessoas, mudam a percepção de insegurança e aquecem a economia local.

Também aborda desafios como proteção do patrimônio,coordenação entre órgãos municipais, estaduais e federais e imóveis desocupados. Compartilha experiências nacionais e internacionais, a criação da Rede Brasileira de Urbanismo em Áreas Centrais e ações legais e financeiras para viabilizar projetos.

Por fim, Ana Paula fala sobre resultados concretos — novoshotéis, investimentos privados, revitalizações — e reforça que a reocupação dos centros exige ações integradas, persistência política e visão de médio a longo prazo, culminando na ambição de ver o Centro do Recife vivo e habitado novamente.

Ana Paula VilaçaFormada em Arquitetura e Urbanismo pela UFPE, bacharel em Direito pela UNIP, mestra em Planejamento Urbano pela UFRN e pós-graduada em Reabilitação de Centros Históricos e Reablitação Urbana: Investimentos e Oportunidades pelo INSPER. Atuou nas esferas federal, estadual e municipal, com experiências em São Paulo, Rio de Janeiro, Rio Grande do Norte e no Recife. Atualmente, é chefe do Gabinete do Centro da Prefeitura do Recife e Conselheira da Frente Parlamentar Pelos Centros Urbanos e da ARIES.

Ricardo Grimone apresenta o projeto da Cidade Center Norte, onde serão aplicados os conceitos de cidades para pessoas em uma área de 600.000 m² ma zona norte de São Paulo.

No local já existem ativos do grupo Baumgart, shopping e centro de exposição, será desenvolvido um masterplan que incluirá 6.000 unidades residenciais, uso misto com escritórios, polos de saúde e educação, e uma arena multiuso para 20.000 pessoas.

O projeto prioriza caminhabilidade, espaços públicos e integração com os ativos já consolidados, prevendo abertura das fachadas dos big boxes, ampliação do mix gastronômico e prioridade para as pessoas, mas reconhece desafios para sua implantação.

No lançamento comercial, adotaram modelo próprio de vendas com equipe fixa e uma “Casa Cidade” imersiva para educar o mercado; já observaram preços cerca de 30% acima do entorno, indicando percepção de valor pela proposta urbana.

Ricardo Grimone é um profissional com mais de 24 anos de experiência em Desenvolvimento Imobiliário e Construção incluindo residencial, comercial, uso misto e urbanismo. Responsável por dirigir todo o ciclo do desenvolvimento e construção e gestão de ativos, bem como identificar oportunidade de novos negócios. Graduado em Engenharia Civil, ele também possui pós-graduação em Marketing (ESPM), Gestão Empresaria (FGV) e recentemente completou seu MBA em Boston.

Atualmente, Grimone ocupa o cargo de Diretor Executivo de Desenvolvimento Imobiliário na Cidade Center Norte do Grupo Baumgart, empresa no setor de desenvolvimento e gestão de shopping centers, centro de convenções e empreendimentos imobiliários. Em seu papel de liderança, ele é responsável por garantir o desenvolvimento e a implementação de estratégias e projetos imobiliários da empresa, incluindo planejamento, construção e operação.

O projeto da Cidade Center Norte envolve uma área reunida de 600 mil m² onde está sendo utilizado o conceito do novo urbanismo para desenvolvimento do masterplan para criação de novos empreendimentos, integração e expansão dos negócios atuais.

Além de sua vivência atual na Cidade Center Norte, teve a oportunidade de trabalhar em empresa como Gafisa, Cyrela, Even, Related, Alphaville e Gamaro. Grimone também possui amplo conhecimento em finanças, negociação e liderança de equipes multifuncionais. Ele tem uma forte habilidade em conduzir processos de mudança organizacional e impulsionar a inovação, buscando sempre a excelência em seus projetos e entregas.

O cicloativista Cristiano Scarpelli fala sobre a experiência de defender a mobilidade ativa em cidades brasileiras, especialmente em Belo Horizonte.

Cristiano conta sua trajetória pessoal, desde a adoção da bicicleta até o engajamento no ativismo, e reflete sobre as dificuldades de transformar percepções e políticas públicas num contexto cultural que privilegia o automóvel.

Abordamos o impacto social e econômico do carro, a importância de oferecer opções de mobilidade seguras e eficientes, e como a bicicleta contribui para saúde, bem-estar e redução de congestionamentos.

Discutimos em as diferenças técnicas entre ciclovia e ciclofaixa, especificações mínimas (larguras, separadores e critérios de segurança) e por que a separação física é fundamental para aumentar uso e segurança.

Cristiano explica por que a conectividade da rede cicloviária, priorizando corredores planos e ligações com transporte público, é central para a efetividade do sistema.

Também analisamos soluções práticas: ciclovias no canteiro central vs borda de calçada, estratégias políticas graduais (começar com ciclofaixa e evoluir) e estudos de rotatividade de vagas como argumento para reduzir estacionamento em rua.

O episódio traz ainda exemplos inspiradores no Brasil e no mundo. Falamos sobre o crescimento das bicicletas elétricas e dos veículos autopropelidos.

Cristiano Scarpelli

Ciclo ativista

Editor do perfil Ciclo Rota BH

Faz 15 anos que vendi meu carro e passei a me deslocar predominantemente a pé e de bicicleta, mudando completamente a qualidade de vida e minha percepção da cidade.

Neste episódio do podcast Somos Cidade, Felipe Cavalcante recebe Adam Kurdahl, fundador da SPOL, para uma conversa sobre urbanismo e arquitetura na Escandinávia e no Brasil, e sobre como essas experiências informam propostas para cidades brasileiras.

Os temas abordados incluem: comparações entre práticas urbanas na Escandinávia e no Brasil; visões sobre a cidade do futuro; importância do desenho dos dois primeiros pavimentos na ativação do espaço público; estratégias para compatibilizar adensamento e qualidade do espaço urbano; adaptação de regras e práticas urbanísticas de climas frios para climas tropicais, com atenção a sombra e conforto térmico; tendências em construção com madeira e cálculo de emissões na construção; e a relação entre projeto arquitetônico e valorização de produto imobiliário, além da construção de marca para escritórios de arquitetura.

Ao longo do episódio, Adam compartilha exemplos de projetos e reflexões sobre decisões de projeto, modelo de desenvolvimento e regulação urbana, e aponta passos práticos que arquitetos, incorporadores e gestores públicos podem considerar ao planejar intervenções urbanas.

Adam Kurdahl é sócio fundador do SPOL Architects, atuadesde a concepção até a realização de projetos em todas asescalas, dirigindo grandes planos urbanos até design de produtos. Nascido em Copenhague, estudou Arquitetura e Urbanismo na Universidade de Delft, na Holanda. Em 2000, efetivou mestrado na Escola de Arquitetura de Aarhus, na Dinamarca, e obteve primeiro lugar no prêmio ArchiPrix International. Já lecionou na Royal Danish Art Academy, em Copenhague, na Politecnico di Milano e na Oslo School of Architecture.

O Podcast Somos Cidade recebe Duarte Vaz e Elena Geppetti, da EMBYÁ, vencedora do Prêmio Somos Cidade de Paisagem Urbana. Nesta conversa, eles compartilham suas experiências e insights sobre a arquitetura da paisagem, destacando a importância de um planejamento urbano que integra questões ecológicas, sociais e culturais.

Elena, que possui formação em arquitetura da paisagem na Itália, fala sobre a complexidade dessa disciplina, que vai muito além da simples especificação botânica, abrangendo desde o desenho de parques e praças até a criação de espaços multifuncionais e resilientes, que atendem às necessidades das comunidades.

O episódio aborda temas como a valorização das plantas nativas brasileiras, a participação comunitária na concepção dos espaços, a diversidade de estilos no paisagismo nacional e internacional, e a busca por soluções inovadoras que respeitam o contexto local e ambiental.

Além disso, Duarte e Elena refletem sobre o papel transformador da paisagem urbana na qualidade de vida das cidades, tornando-as mais caminháveis e acolhedoras para as pessoas.

Ouça o episódio completo e inspire-se com as ideias que estão moldando o futuro dos espaços urbanos no Brasil.

DUARTE VAZ

Duarte Vaz é arquiteto paisagista (FAU-UFRJ), mestrando em Urbanismo (PROURB-UFRJ) e diretor da EMBYÁ, onde desenvolve projetos baseados no conceito de Paisagismo Ecossistêmico — síntese entre ecologia, cultura e arte. Com mais de 25 anos de atuação no Brasil e no exterior, também mantém produção autoral em pintura e gravura, expandindo sua pesquisa sobre a paisagem para as artes visuais.

ELENA GEPPETTI

Arquiteta paisagista formada pela Università di Roma La Sapienza (2009), mestre pelo PROURB/UFRJ (2013) e doutora em Geografia pela PUC-Rio (2024). Pesquisa as relações entre plantas e religiões de matriz africana no Brasil e Europa. Há mais de 10 anos está à frente do escritório Embyá Paisagismo Ecossistêmico, onde coordena projetos de parques urbanos, urbanismo ecológico, jardins residenciais e restauro de jardins históricos. Conectando academia e prática arquitetônica, seu trabalho se propõe a articular o paisagismo contemporâneo a saberes etnobotânicos e sistemas não ocidentais de manejo da paisagem.