Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen

By visalo immobilienBusiness Education Leisure How To Home & Garden

Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen episodes

July 30Wohnfläche richtig berechnen: Schutz vor Preisabschlägen und Platzplatzern #202
Was Keller, Balkon und Dachschräge wirklich zählen, warum Gratis-Rechner nicht reichen und was Banken verlangen.
In dieser Folge erfährst du:
Der 100.000-Euro-Irrtum: Wie falsche Flächenangaben den Verkaufspreis verfälschen und Finanzierungen zum Einsturz bringen.
Die 3 fehlerhaftesten Quellen: Warum alte Exposés, Bauzeichnungen und Gedächtnisprotokolle fast nie als Wohnflächenberechnung taugen.
WoFlV vs. DIN 277: Die Unterschiede der zwei Rechenmethoden und warum eine Angabe ohne Berechnungsstandard ein hohes Risiko birgt.
Die vier größten Fallen in der Praxis:
Dachschrägen: Die 1-Meter- und 2-Meter-Regel richtig anwenden.
Balkone & Terrassen: Wann 25 % gelten und wann 50 % gerechtfertigt sind.
Keller & Hobbyräume: Warum der ausgebaute Keller fast nie zur Wohnfläche zählt.
Wintergärten: Der entscheidende Unterschied zwischen beheizt und unbeheizt.
Was Banken wirklich verlangen: Warum Eigenmessungen gut zur Vorprüfung sind, Banken aber ein gestempeltes Gutachten benötigen.
Kostenlose Online-Rechner: Wo sie als Plausibilitätscheck helfen – und wo ihre rechtlichen Grenzen liegen.
Die 5-Schritte-Anleitung für Eigentümer:
Unterlagen prüfen: Vorhandene Berechnungen auf Methode und Vollständigkeit checken.
Eigene Vorprüfung: Mit Zollstock oder Laser-Entfernungsmesser grob nachmessen (1m- und 2m-Linien bei Schrägen markieren).
Abweichungen vergleichen: Bei mehr als 3–5 % Abweichung besteht dringender Handlungsbedarf.
Fachperson beauftragen: Vor Verkaufsstart eine professionelle Berechnung durch Sachverständige oder Architekten erstellen lassen.
Transparenz im Exposé: Angabe der Berechnungsmethode und des Erstellers schafft Vertrauen und nimmt Käufern Argumente für Preisnachlässe.
Mehr über uns:
Unsere Webseite
Instagram
LinkedIn visalo
LinkedIn
16 min
July 23Finanzierungsstruktur: Zinsbindung, Tilgung & Risiken richtig planen (Finanzierung Teil 4) #201
Wie du deine Baufinanzierung maßgeschneidert an dein Leben anpasst
In dieser Folge lernst du:
Zinsbindung wählen: Warum dein eigener Persönlichkeitstyp entscheidet, ob 10, 15 oder 20 Jahre die richtige Wahl sind.
Tilgung im Wandel: Warum 2 % Tilgung im aktuellen Zinsumfeld nicht mehr der Standard ist und welche Risiken niedrige Tilgungsraten bergen.
Lebensphasen-Strategien: Worauf die Bank achtet, wenn du mit Anfang 30 die Familiengründung planst vs. wenn du mit Mitte 50 noch einmal kaufst.
Anschlussfinanzierung ohne böse Überraschungen: Wie du das Zinsrisiko abfederst und warum du mindestens 3 Jahre vorher aktiv werden solltest.
100%-Finanzierungen & Modernisierungsfalle: Warum Banken bei fehlendem Eigenkapital und älteren Immobilien immer genauer hinschauen.
Flexibilität im Vertrag: Wann sich Sonderkündigungsrechte nach 10 Jahren (§ 489 BGB) und Tilgungssatzwechsel wirklich auszahlen.
Mehr über Maria Knoop:
Webseite
LinkedIn
Mehr über uns:
Unsere Webseite
Instagram
LinkedIn visalo
LinkedIn
25 min
July 16Klimaresilienz bei Immobilien: Wie fit ist dein Haus für Extremwetter? #200
Starkregen, Hitze und Hochwasser als handfeste Preisfaktoren – Was Käufer und Verkäufer jetzt wissen müssen, um Werte zu sichern.
Egal, ob du eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchtest – nach dieser Folge weißt du, wie du Risiken erkennst, Werte sicherst und konkret handelst.
Das erwartet dich in dieser Folge:
Der Status Quo: Warum Klimarisiken heute ein echter Preisfaktor sind und warum uns die Schadensummen der Versicherer alle angehen.
Die 4 großen Klimarisiken:
Starkregen – Das meistunterschätzte Risiko (warum es jeden treffen kann).
Hochwasser – Überschwemmungen und Sturmfluten im Fokus.
Hitze – Warum sommerlicher Hitzeschutz ein echter Wertfaktor ist.
Sturm & Bodentrockenheit – Risse im Mauerwerk und Dachschäden vermeiden.
Der Risiko-Check: Wie du mit dem ZÜRS-System und den Gefahrenkarten der Bundesländer die Lage einer Immobilie prüfst.
Konkrete Schutzmaßnahmen: Von der verpflichtenden Rückstauklappe bis zum modernen Regenwassermanagement und außenliegender Verschattung.
Die Versicherungsfrage: Was deckt die Wohngebäudeversicherung ab und was hat es mit der geplanten Elementarschaden-Pflichtversicherung (Opt-out) auf sich?
Wert & Verhandlung: Wie Käufer Risiken als Preisargument nutzen und wie Verkäufer durch dokumentierte Schutzmaßnahmen ihren Wunschpreis verteidigen.
Mehr über uns:
Unsere Webseite
Instagram
LinkedIn visalo
LinkedIn
21 min
July 09Von der Idee bis zur Auszahlung: Der Fahrplan für deine Baufinanzierung (Finanzierung Teil 3) #199
Wie lange dauert der Kreditprozess, welche Unterlagen sind absolute Pflicht und wie du durch die richtige Vorbereitung einen Spitzeneindruck beim Verkäufer hinterlässt.
Der Weg zur passenden Immobilienfinanzierung muss nicht stressig sein – vorausgesetzt, man kennt den Fahrplan und hat seine Hausaufgaben gemacht. In dieser Folge erfährst du alles über den optimalen Zeitstrahl, die wichtigsten Unterlagen und die feinen Unterschiede zwischen Banken und unabhängigen Vermittlern.
Das nimmst du aus dieser Folge mit:
Der Zeitstrahl: Warum eine Finanzierung im Schnitt 6 bis 8 Wochen dauert und wie du durch Schnelligkeit beim Verkäufer punktest.
Hausbank vs. Vermittler: Warum Vermittler Zugriff auf über 1.000 Finanzierungspartner haben und wie das „Hosen runterlassen“ der Banken für dich arbeitet.
Die Schufa-Falle: Warum die 0%-Finanzierung der IKEA-Küche oder das Smartphone-Leasing deine Bonität im dümmsten Moment gefährden können.
Das Problem-Dokument: Warum du dich frühzeitig um eine gestempelte Wohnflächenberechnung kümmern musst.
Kosten & Transparenz: Wie Finanzierungsvermittler ihr Geld verdienen und warum der Service für dich als Kunden komplett kostenfrei ist.
Mehr über Maria Knoop:
Webseite
LinkedIn
Mehr über uns:
Unsere Webseite
Instagram
LinkedIn visalo
LinkedIn
24 min
July 02Hauskauf: Worauf bei der zweiten Besichtigung achten? #198
Der wichtigste Termin im Kaufprozess: Vorbereitung, versteckte Mängel und der Check, ob die Immobilie zu deinem Leben passt.
Das Haus besichtigt, sofort schockverliebt und am liebsten gleich den Kaufvertrag unterschreiben? HALT! Genau an diesem Punkt wird es gefährlich. Beim ersten Besichtigungstermin regiert die Emotion – für die wichtigen Details bleibt da oft keine Kapazität. Die echte Prüfung findet erst jetzt statt: bei der zweiten Besichtigung.
In dieser Folge zeigt dir Philip Hildebrandt Schritt für Schritt, wie du den zweiten Rundgang strategisch angehst, versteckte Mängel aufspürst und die Immobilie mit kühlem Kopf statt mit klopfendem Herzen bewertest.
🏛️ DIE KAPITEL DIESER FOLGE:
Willkommen & Die Gefahr der rosa-roten Brille beim ersten Termin
Warum die zweite Besichtigung die eigentliche Prüfung ist
Die richtige Vorbereitung: Checklisten, Unterlagen & die perfekte Uhrzeit
Der Rundgang: Von Fassadenrissen bis zum Kellergeruch (Substanz statt Show)
Wann lohnt sich ein Bausachverständiger? (Beste Investition bei 100k-Summen)
Der Lebens-Check: Passt die Immobilie wirklich zu deinem Alltag?
Fazit & Dein Weg zum stressfreien Immobilienkauf
Mehr über uns:
Unsere Webseite
Instagram
LinkedIn visalo
LinkedIn
10 min
June 25Wie viel Eigenkapital brauche ich wirklich? Schufa & Bonität im Check (Finanzierung Teil 2) #197
Expertin Maria Knoop über den Mythos der 20%-Regel und versteckte Stolpersteine beim Immobilienkauf.
Die Themen dieser Folge im Überblick:
Der 20%-Mythos: Wie viel Eigenkapital brauchst du heute wirklich für einen guten Zins?
Mehr als nur Cash: Warum Depots, Bausparverträge und Elternhäuser als Zusatzsicherheiten zählen.
Akte Schufa: Warum regelmäßige Selbstauskunft Pflicht ist (inkl. absurder Praxisbeispiele).
Konsumkredite im Check: Wie MediaMarkt-, Ikea- & Co.-Ratenzahlungen deine Bonität unbemerkt drücken.
Kaufnebenkosten: Warum du sie heute selbst stemmen musst und welche legalen Kniffe es beim Kaufvertrag gibt.
Mehr über Maria Knoop:
Webseite
LinkedIn
Mehr über uns:
Unsere Webseite
Instagram
LinkedIn visalo
LinkedIn
25 min
June 18Energieklasse schlägt Lage? Warum schlechte Energiewerte den Preis beim Hausverkauf drücken #196
Wie CO2-Preise, der Energieausweis und Banken-Vorgaben den Immobilienwert bestimmen.
In dieser Folge:
Intro: Das neue Mantra am Immobilienmarkt.
Kapitel 1: Vom alten zum neuen Mantra – Warum die Betriebskosten das neue Fundament der Immobilienbewertung sind.
Kapitel 2: Die nackten Zahlen – 25 % Preisabschlag und warum gerade Hamburg und Schleswig-Holstein besonders betroffen sind.
Kapitel 3: Der Gesetzgeber drückt aufs Gas – Was die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) bis 2030 wirklich fordert.
Kapitel 4: Die CO₂-Preise ab 2027 – Wie der Emissionshandel ETS-2 zu einer schleichenden Wertvernichtung führt.
Kapitel 5: Wenn die Bank „Nein“ sagt – Warum Finanzierungen für „Brown Assets“ in letzter Minute platzen.
Kapitel 6: Deine Handlungsoptionen – Strategien für Verkäufer (Sanieren vs. Einpreisen) und Chancen für clevere Käufer.
- Kapitel 7: Blick in die Zukunft – Warum die Preisschere weiter aufgeht.
Mehr über uns:
Unsere Webseite
Instagram
LinkedIn visalo
LinkedIn
18 min
June 11Was kann ich mir realistisch leisten? Der ehrliche Kassensturz vor dem Immobilienkauf (Finanzierung Teil 1) #195
Expertin Maria Knoop über die nackte Wahrheit bei Einnahmen, Ausgaben und dem Traum vom Eigenheim.
Das nimmst du aus dieser Folge mit:
Der ehrliche Kassensturz: Warum du ein halbes Jahr lang deine Ausgaben per App oder Excel screenen solltest.
Der Raten-Schock: Warum der Sprung von 500 € Miete auf 1.500 € Kreditrate oft an der Realität scheitert.
Einnahmen im Check: Was die Bank von deinen Boni, Überstunden und dem Kindergeld wirklich anerkennt.
Risikofaktor Elterngeld: Warum die Elternzeit für Banken ein Wackel-Kandidat ist und wie du sie richtig planst.
Haushaltspauschalen: Warum Banken bei deinen Lebenshaltungskosten oft härter kalkulieren als du selbst.
Mut zur Miete: Warum Mieten kein Scheitern ist, sondern Lebensqualität bedeuten kann.
Mehr über Maria Knoop:
Webseite
LinkedIn
Mehr über uns:
Unsere Webseite
Instagram
LinkedIn visalo
LinkedIn
29 min
June 04Die stille Zinswende: Warum Bauzinsen steigen, obwohl die EZB schweigt #194
Die 4%-Marke ist zurück. Warum der Markt der Zentralbank vorausläuft und was das jetzt konkret für Käufer und Verkäufer bedeutet.
In der heutigen Folge von "Stressfrei Immobilien verkaufen und kaufen" räumen wir mit einem der größten Mythen des aktuellen Immobilienmarktes auf. Wir zeigen dir, warum die Entscheidungen der EZB oft hinterherhinken und wie der freie Markt die Zinsen für Immobilienfinanzierungen bereits im Alleingang nach oben treibt.
Das erfährst du in dieser Folge:
Der Zins-Irrtum: Warum Bauzinsen nicht direkt dem EZB-Leitzins folgen – und welcher Indikator stattdessen den Takt angibt.
Die 3 Treiber der stillen Zinswende: Wie Inflation, Geopolitik (Naher Osten) und die Erwartungen des Marktes die Zinsen pushen.
**Das konkrete Rechenbeispiel: **Was 1 % mehr Zins bei einer typischen Finanzierung über 400.000 Euro monatlich und auf 10 Jahre Zinsbindung wirklich ausmacht.
**Strategiewechsel für Käufer: **Warum Eigenkapital und Bonität (Schufa) jetzt die halbe Miete sind und warum langes Abwarten teuer werden kann.
**Realtalk für Verkäufer: **Warum Mondpreise endgültig ausgedient haben, wie sich die Käuferschicht verändert und warum Schnelligkeit jetzt ein Vorteil ist.
Der Blick in die Glaskugel: 3 realistische Zukunftsszenarien für den Markt und was es mit dem Thema Forward-Darlehen auf sich hat.
Mehr über uns:
Unsere Webseite
Instagram
LinkedIn visalo
LinkedIn
16 min
May 28Baukosten beim Hausbau explodieren: Wie du jetzt den Überblick behältst #193
Warum die klassische Excel-Liste beim Hausbau an ihre Grenzen stößt und wie digitale Budgetkontrolle dein Traumhaus sichert.
Wenn die Baukosten explodieren, liegt das selten an mangelndem Mathe-Verständnis, sondern an Unwissenheit und purem Stress auf der Baustelle. In dieser Episode teilen wir echte Praxiserfahrung und zeigen dir, wie du dein Bauprojekt digital und fehlerfrei im Griff behältst. Unser heutiger Gast ist Christian Schröder von POCASIO.
Die wichtigsten Key Takeaways aus dieser Folge:
Das Grundstück entscheidet über das Budget: Erdarbeiten lassen sich nicht verlässlich ergoogeln. Ein Bodengutachten vor dem Kauf gibt Gewissheit und kann den Kaufpreis im Zweifel massiv drücken.
Den Bemusterungskatalog vorab einfordern: Unterschreibe keinen Vertrag ohne den konkreten Bemusterungskatalog des Bauträgers. Wer erst nach der Unterschrift Fliesen und Sanitärobjekte aussucht, zahlt für moderne Upgrades oft herbe Aufpreise.
Excel stößt auf der Baustelle an Grenzen: Bei mehreren Krediten (z. B. KfW und Hausbank) und hunderten Rechnungen verliert man auf dem Smartphone den Überblick. Digitale Budgetkontrolle schützt vor dem "Gefühls-Ausgeben".
Angebote sofort matchen: Trage nicht erst die finalen Rechnungen ein. Sobald ein echtes Angebot (z. B. für die Küche) teurer ist als geplant, muss das System sofort die Budget-Warnung ausgeben, damit du an anderer Stelle umplanen kannst.
Der Bausachverständige zahlt sich aus: Er vertritt exklusiv deine Interessen auf der Baustelle, sieht versteckte Mängel (z. B. bei der Fußbodenheizung vor dem Estrich) und nimmt dir den emotionalen Druck im Gespräch mit dem Bauleiter.
Links:
Pocasio
Instagram Pocasio
Unsere Webseite
Instagram
LinkedIn visalo
LinkedIn
38 min

About Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen

From the publisher's feed

Der Podcast "Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen" hat es sich zur Aufgabe gemacht, den Immobilienverkauf transparent und verständlich zu erläutern.

Share Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen

Sign up to save your podcasts

Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen

Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen episodes

About Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen