孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA

兵马未动，粮草先行！在美国装修改造您的住房也是如此。事先做好工程预算十分重要！试想如果当工程进行到一半时，突然发现预算不足，就会造成工程进度拖延，甚至会跟装修公司发生不愉快的事情。孙斯陶不是专业装修从业人员，所以本文试图从一个普通房主的角度，跟大家探讨一下如果做装修预算。

首先，作为房主，我们要先想清楚一个问题：这是个专项装潢改造？还是大规模房屋翻新？甚至是今年非常流行的房屋加建 ADU（Accessory Dwelling Unit）？其次，我们为什么要做这项改造？是因为家中添丁进口，所以要更大婴儿空间？还是因为COVID-19疫情，大人在家上班，小孩在家上网课，所以要建个书房？还是单纯为了提升房屋品质，提升未来卖房时候的房价？

孙斯陶作为南加州房产经纪人，建议您，如果是为了潜在的房屋增值的话，最好先向当地的地产经纪人咨询一下最近在本地区，哪些类型的房子售价较高。这些房子有什么共同的特点。孙斯陶为您举个例子，比如在COVID-19疫情期间，院子大且有swimming pool泳池的独立屋，往往更受家中有孩子的家庭买家欢迎。再如，房间隔音好，房间数比较多的房子，更会受到remote working在家上班的家庭的青睐。您的房产经纪人是当地的房产专家，他们知道现在的市场动态和买家喜好。

我总结了一下，我们普通房主做装修预算时，不妨从这个方面入手。详情收听本期Podcast播客节目！

美国房产最前线-孙斯陶-2021.05.03版

更多内容: https://buyhomeclub.com

加州房价上涨会持续吗？2021年夏天旺季洛杉矶房产市场会怎样？

洛杉矶房价节节走高的2021年第一季度刚刚结束了。在当前低房贷利率、市场上在售房屋供给减少、民众购房需求增加的大背景下，加州房地产市场的热络程度让很多经历过上次房地产周期顶点的人非常熟悉。但随着本地房价走高，很多有意买房的人，尤其是首次购房者，非常沮丧。

据孙斯陶在洛杉矶房地产市场一线观察，现在市场上有两派意见，有些投资老手认为，根据上一轮房地产周期的经验，房价的快速上涨会加大市场风险。而另外一派人认为，从去年至今，数轮天文数字般的疫情经济刺激方案后，观望待跌不一定是明智的选择，因为已经狂飙的房价反应了人们对于未来通货膨胀的预期。而且如果未来房贷利率上升后，很多人将更难买房。

当前全美国房地产市场非常热络。根据Zillow的数据，过去一年是14年来全国销售活动最火爆的一年。这一切源于：抵押贷款利率处于低位、New Homes新房建设落后于暴增的需求、Baby boomers婴儿潮房主持有房产的时间更长，数以百万计的千禧一代逐渐进入购房年龄段，加上由于疫情，许多公司允许员工远程工作，孩子们需要更多的学习和玩耍的空间。

如果您想在南加州买房自住，或者投资房地产，您可以跟房地产经纪人孙斯陶联系。

美国房产最前线-孙斯陶-2021.04.18版

更多内容: https://buyhomeclub.com

在Residential住宅房产火爆的同时 美国Commercial properties商业地产正在经历着什么？Retail零售业整体vacancy rate空置率上升，但warehouse仓库等物流地产供不应求！办公室虽不景气，但疫情过后有望复苏！

美国房产最前线-孙斯陶-2021.04.09版

更多内容: https://buyhomeclub.com

美国房主提醒：Property Tax 房产税第二次分期缴纳时间快到了！美国房产税每年分两次缴纳（2 installments）。请大家不要忘记！以Los Angeles County 洛杉矶县为例，大家可以去Los Angeles County Assessor 官方网站上缴纳。付款方式有好几种，有的要收额外的服务费。所以大家要看清楚。

美国房产最前线-孙斯陶-2021.04.01版

更多内容: https://buyhomeclub.com

毕业季将至！STEM 理工科学生在加州就业是选择高科技大公司还是 small business 中小公司？美国统计局数字告诉你！

家住加州-孙斯陶-2021年3月30日版

更多内容: https://buyhomeclub.com

本期节目关于CDC于3月29日发布的新冠疫情Eviction Moratorium。

建议大家去CDC官网上仔细阅读，并了解您所在城市/州/联邦的相关规定，做出全盘考量。

美国房产最前线-孙斯陶-2021.03.29版

更多内容: https://buyhomeclub.com

Not legal advice! 非法律建议！

请您咨询您的律师获取最适合您自身情况的专业建议！

加州COVID-19新冠疫苗预约年龄大松绑： 4月1日起：50-64岁可以预约！ 4月15日起：16岁以上可以预约！ 莫德纳 Moderna、辉瑞 Pfizer、强生 JNJ 疫苗供应量大增！ 但50-64岁人口数量极大，提前两个星期预约，足够吗？ 4月15日预约，什么时候能打得上？ 

家住加州-孙斯陶-2021年3月27日版 

更多内容: https://buyhomeclub.com

注：您是否适合施打新冠疫苗，或者您是否需要施打新冠疫苗，请咨询您的医生获取最适合您自身情况的专业建议！

疫情期间不敢带孩子去海滩或者公共泳池怎么办？根据统计数据，去年以来在房子后院挖游泳池（Swimming Pool）的开工许可证（Permits）暴增；房子是否有游泳池也成为很多买家决定买房的因素之一；与泳池相比，占地更小的热水浴缸Hot tubs 也热销，部分畅销型号也面临缺货！但是，与此同时，拥有泳池的房主要注意哪些事情？

美国房产最前线-孙斯陶-2021.03.26版

更多内容: https://buyhomeclub.com

在美国买第二套房 Second Home 的买家Buyer大增！

疫情期间，Lake Tahoe、Lake Arrowhead、Palm Springs 等度假胜地的度假屋 Vacation Homes 备受远距离工作者青睐！

Work from Home，virtual meetings 改变了我们的工作方式，但是这个趋势会在疫情以后持续下去吗？

注：关于购买第二套房是否对您有税务上的影响，您咨询您的CPA会计师，获取最适合您自身情况的专业建议！

美国房产最前线-孙斯陶-2021.03.19日

更多内容: https://buyhomeclub.com

洛杉矶市的房东（Landlords）和租客（Tenants）注意了！洛杉矶市政府本周一宣布推出疫情租金援助计划（Los Angeles Emergency Rental Assistance Program）！3月30日起可开始申请，暂定截止日期为4月30日（请以洛杉矶市政府官网为准）。

加州政府也有类似疫情租金援助计划，叫做CA COVID-19 RENT RELIF，您也可以去其官网了解详情！

值得注意的是，这个Program并不会免除100%的拖欠租金。房东和租客需要思考清楚，咨询会计师和律师，看看这个program是否适合自己的实际情况。请自行做出判断！

美国房产最前线-孙斯陶-2021.03.17版

更多内容: https://buyhomeclub.com