孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA

根据最新数据，美国房主自住房产平均房龄约39年。美国哪些州老房子比较多？

在美国买二手房时，要注意哪些事情？二手房有哪些优点？在美国买新房时，要注意哪些事情？

美国房主现阶段为什么不爱卖房子？

数据来源：National Association of Home Builders（NAHB）

美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.09版

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洛杉矶最新房地产数据出炉了，果不其然，跟我们之前预测的差不多，独立屋成交数略有下降！但是200万美元以上的房产成交量很好。

孙斯陶今天为您分析一下买房时，All Cash Offer全现金出价和Mortgage贷款Offer的优劣势:

美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.06版

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根据洛杉矶时报（LA Times）本周报道，腾讯美国在洛杉矶“硅滩“的核心城市普莱亚维斯塔 (Playa Vista)开设新的办公室 (Tencent LA)！据悉，腾讯目前在美国有五个办事处，分别位于南加州的洛杉矶、北加州湾区硅谷的Palo Alto、南加州橙县的尔湾 (Irvine)、西雅图以及东岸的纽约。

孙斯陶今天为您介绍一下是什么让上百家的高科技企业群聚在圣莫尼卡 (Santa Monica)以南的威尼斯 (Venice)、普拉亚德尔里 (Playa del Rey)、普莱亚维斯塔 (Playa Vista)、曼哈顿海滩、卡尔弗城 (Culver City)，从而形成了南加州鼎鼎大名的Silicon Beach 硅滩区域？

美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.05版

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从2020年以来，就有朋友跟孙斯陶提起过下单购买的家电，比如冰箱、洗衣机、烘干机、洗碗机、烤箱等等，要很久才会送货上门。越是热门的品牌和型号，越是如此。大家熟悉的大卖场比如Best Buy、Home Depot、Costco里面，家电产品玲琅满目，但是这些型号真的都有现货吗？

难道是大家抢购完卫生纸，开始抢购家电了？疫情期间，很多工厂停工，造成生产跟不上需求的进度。加之当今工业生产，是全球化的产物。很多零件都有全球采购。疫情造成全球供应链失调，也绝非短时间内能解决。

另外，去年以来，大家在家时间增多，装修甚至DIY斐然成风，也造成家电需求大增。大家在外就餐减少，在家烹饪也促进了家电的销售。

前几期节目，我们多次提到了全球大宗商品价格的暴涨，比如铜、铝、钢铁等工业材料。这也让家电缺货的同时，价格也水涨船高！大家预期的 inflation 通货膨胀，已经悄然降临！

家住加州-孙斯陶-2021.06.04版

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2020年以来美国房地产市场非常火爆，随之而来的是房产装修改造市场也非常热络。很多房主都忙着趁在家的时间比较多，在着手装修房子（Home renovation）。但是对于1978年以前建造的旧房来说，如何处理含铅油漆 (lead-based paint) 就是一个比较棘手的事情！

美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.01版

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美国法拍屋大潮会再次来临吗？房子重新贷款还划算吗？

疫情以来的法拍和租客驱赶暂时禁令（moratoriums on foreclosures and evictions）将于6月30日停止。是否会再次延长？如果禁令结束后，银行会不会再次开始法拍？

Freddie Mac最新5月27日30年房贷/15年房贷全国平均利率下降，现在重新贷款（refinance）是否划算？

美国房产最前线-孙斯陶-2021.05.29版

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洛杉矶房主如何向地产估价办公室申诉重新估价？

在2021年4月9日的节目中，我们谈到在南加州住宅房产火爆的同时，一部分商业地产正在面临困境。之后，有听友询问，如果觉得房子估值降低（Decline in value），应该如何做呢？今天就跟大家聊聊，以洛杉矶县（Los Angeles County）为例，房主如何向Assessor Office申诉重新房产估价（Assessment Appeals）。

美国房产最前线-孙斯陶-2021.05.28版

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洛杉矶联合学区周一宣布，2021-2022学年秋季每周5天返校上课！尔湾学区什么规定？

洛杉矶联合学区（LAUSD）是全美国第二大学区，动向备受全国瞩目。周一，LAUSD宣布下个学年将提供每周五天返校上课！尔湾联合学区（IUSD）也将提供5日返校上课。值得注意的是，它们都将保留在家远程教育（Remote Learning）的选项，供家长选择！

根据洛杉矶联合学区LAUSD周一发布的消息，因为现在距8月返校季还有三个月时间，他们也不确定CDC和洛杉矶公共卫生部门将会出台什么样的政策。

家住加州-孙斯陶-2021.05.26版

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根据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）的数据，4月份加州SFH独立屋中间价位达到了将近81.4万美元，这比上个月的数字涨了近5万多美元，比一年前同期增长了20万美元！

美国房产最前线-孙斯陶-2021.05.21版

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在南加州，不管是在洛杉矶，还是橙县尔湾，或是在内陆帝国，孙斯陶发现很多买房客户，尤其是first time home buyers 首次购房买家往往会挑花眼，有些买家甚至为了买到自己的dream home而忽略很多房子的潜在问题。假设你找到了一栋漂亮的房子，又恰巧在你喜欢的社区，而且售价也在你的预算内。一切都看起来太完美了！你发现在实地看这栋房子时，还有其他买家上门看房。你感受到了竞争压力，你赶紧通知您的房产经纪，准备出价Offer！

是不是听起来很耳熟？你看好的房子，真的是那么完美无缺吗？你可能说，我会请专业的房屋验房师来做home inspection。但是孙斯陶必须告诉你，即使inspection验房师也不是万能的！比如，墙后、水管等各种视线触及不到的地方的各种问题，都是难以被发现的！孙斯陶建议您，买房时不要只注意到光鲜亮丽的表面，您要多留心注意一些问题，多与您的验房师讨论，可能会帮您避免很多不必要的后续问题！

美国房产最前线-孙斯陶-2021.05.16版

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