Sven Vidars Eiendomsbobler - fra Norsk Eiendom

Denne episoden gir deg et lite innblikk i hva Norsk Eiendom har drevet av bransjeutvikling - for å gjøre eiendomsbransjen mer bærekraftig på både miljø, samfunn og økonomisk robusthet.

Vi nevner i fleng:

Dørveileder

Dobbel Vesentlighetsanalyse-verktøy

Beregning av klimagassutslipp ombruk

Steg for steg - veien til gode reguleringsplaner

Bokvalitetsrosen - et digitalt samhandlingsverktøy for god bokvalitet

Mentorprogrammet med UiN

Kurs med Senter for Eiendomsfag, og EBA

Foredrag og innledninger

Og mye annet!

Sven-Vidars tar deg med gjennom de fleste endringer i loverog forskrifter gjennom 2025 - og en liten titt på hva som trolig kommer i 2026.

Slik som:

- Revidert energimerkeordning

- Deling av solkraft

- Klimakrav til bygge- og anleggsplasser

- Handlingsplan for natur

- Områdemodellen

- Strammere utbggingsavtaleregelverk

- Flere boligkjøpsmodellboliger

- Studentbolig egen arealkategori

I del 2 av 130.000 boliger, får vi høre hvordan nedsalg av utleieboliger har blitt den største konkurrenten til igangsetting av nye boliger, og hvilke store konsekvenser dette har hatt på boligmarkedet.

Vi får også høre Sven-Vidars strakstiltak for hva som kreves av stat og kommune for å nå målet om 130.000 boliger:

- gjør utleie attraktivt igjen

- fjern leilighetsnormen

- utsett dyre krav

- styrk Husbank og privat studentboligutbygging

- raskere plan- og byggesak

- høyere tetthet ved knutepunkt

Er målet om 130.000 mulig?

Regjeringen og departementets tiltaksliste: skivebom på målet.

For en strategi som funker, må man forstå markedsdynamikk og flyttekjedeeffekter.

I del en får du:

- Historisk krise i byggenæringen

- Regjeringens tiltakspakke som ikke er til hjelp

- Hvordan markedsdynamikk må brukes for å nå målene

Vi gjør døra høy og porten vid for dør-ty talk om å møte seg selv i døra.

Dører og dørmiljø er kanskje den enkeltkomponenten i nye bygg det hefter flest feil og mangler ved ved ferdigstillelse.

- mange faggrupper skal møtes i døra -alt fra låsesmeder, snekkere, beslag, elektronikk, sensorikk, adgangskontroll, brannsikkerhet, universell utforming, og flere til!

- dørene er kompliserte IKT systemer, hvor GDPR og databehandling er et sårbart punkt

- om du ikke kjenner hvilke behov en dør skal fylle, er veien kort til feil bestilling, prosjektering og utførelse.

Norsk Eiendoms byggherreveileder for dører og dørmiljø vil hjelpe deg å bestille og prosjektere rett dør på rett plass til rett tid.

Vi tror vi dør.

Når man kjøper en ny bolig slipper man å betale dokumentavgift for annet enn tomteprisen - for å ikke forskjellbehandles fra selvbyggere. Men dette gjelder kun hvis absolutt alt i det nye bygget er nytt.

Transformerer man, eller beholder gamle bygningskonstruksjoner - må man også i nybolig betale dokumentavgift på hele kjøpesummen - fort noen hundre tusen.

Dette gir utbygger og boligkjøper incentiv til å rive alt, alltid.

Rådet fra Sven-Vidar's: Fjern dokumentavgift på transformasjonsprosjekter, gjør bærekraft lønnsomt, og få raskere utbygging av boliger.

Det er heller ikke slik at inntektstapet til staten blir stort av å skrote dokumentavgift på transformasjon. På grunn av avgiften, så transformeres så lite som mulig, og inntektsgrunnlaget for staten blir tilsvarende lavt.

SKROT DOKUMENTAVGIFT PÅ TRANSFORMASJON NÅ!

Og inntil videre: RIV ALT, ALLTID!

I denne samtalen diskuterer vi levetiden og avskrivningen av solcelleanlegg, med fokus på kostnader og investeringer. Samt hvorvidt det er mulig å dele overskuddsproduksjon av solenergi med leietakere og naboer, eller om alt du ikke bruker selv bare må lempes ut på nettet.

• Levetiden på et solcellet-anlegg kan være 20-30 år.
• Avskrivningstiden kan være så lang som 60-80 år.
• Investeringer i solcelleanlegg kan være kostbare i starten.

• Forståelse av avskrivning er essensiell for investorer.
• Solcelleanlegg på fasade er herverksutsatt, men krever kortere avskrivningsperiode enn anlegg på tak - som ikke skrus fast i bygget.
• Det er (endelig) blitt lov å selge solkraft til egne leietakere, og snart også til nabobygg - men de har ingen plikt til å kjøpe fra deg.
• Bærekraftige løsninger krever økonomisk planlegging.

Sven og Vidar tar et dypdykk inn i allmennboligenes verden, danskenes foretrukne løsning for utfordringene i boligpolitikken, og som den nye boligkommisæren i EU, den danske sosialdemokraten Dan Jørgensen, forsøker å spre ut i hele Europa.

At allmennboliger er gjennomsubsidiert, er sikkert og visst. Men at de også dekker 20 % av det danske boligmarkedet, har tatt 100 år å bygge ut, og sikrer rimelige boliger for Holger Danske, er også noe å tenke på når denne modellen diskuteres i en ny og norsk eller europeisk kontekst.

Kanskje vi er inne på et bedre spor gjennom boligkjøpsmodellene leie- til eie, eller delebolig? Og hva er nå dette?

Sven og Vidar tar oss gjennom valgresultatene i Norge og EU og forklarer hvordan polarisering i politikken fører til et mer turbulent farvann for både eiendomsbransjen og næringslivet forøvrig.

Feilslått boligpolitikk over hele Europa er kanskje hovedårsaken til økt grad av politisk polarisering, og større uforutsigbarhet med tanke på nye lover og forskrifter.

EU varsler nå et vell av nye politiske tiltak for å bedre boligmarkedet, det samme gjør Arbeiderpartiet i Norge. Men vil tiltakene fungere? Lytt inn til Sven-Vidars Eiendomsbobler!

Totalberedskapsmeldingen varslet krav om tilfluktsrom i nye bygg. Når blir dette et krav?

Hvor mange skal vi bygge, og hvor dyrt blir det?

Hva skjer med de tilfluktsrommene vi allerede har?

Sven og Vidar tar deg med gjennom det meste av relevante forskrifter og gjeldende regelverk.