Yield ค่าเช่ากี่ % ถึงคุ้ม? คอนโดโฆษณา 6% จริงเหลือแค่ราว 2% ในกระเป๋า

ก่อนกดซื้อคอนโดปล่อยเช่า หยุดเชื่อตัวเลขในโบรชัวร์ก่อนครับ เพราะ Yield มี 3 วิธีคำนวณที่บอกคนละเรื่อง

1) Gross Yield ค่าเช่าหารราคาซื้อ คำนวณเร็วแต่หลอกตา กรุงเทพฯ ปี 2026 ราว 4-7%

2) Net Yield ตัวเลขความจริงหลังหักค่าส่วนกลาง ค่านายหน้า เผื่อห้องว่าง บวกภาษีโรงเรือนและที่ดินราว 12.5% ของค่าเช่ารายปี เหลือจริงราว 1.5-4%

3) Cash-on-Cash ตัวชี้เป็นชี้ตายของคนกู้ ที่ MRR แบงก์ไทยยังราว 7% คนกู้ 80% มักกระแสเงินสดติดลบ

ตัวอย่างจริง คอนโดบางนา 3 ล้าน เช่าเดือนละ 12,000 Gross 4.8% แต่ Net เหลือราว 2.26% และถ้ากู้ 80% ต้องเติมเงินเดือนละราว 10,000 บาท

เทียบกับ CPNREIT ปันผลราว 9% หรือพันธบัตร 10 ปีราว 2.5% ดีลตรงหน้าคุ้มค่าเหนื่อยไหม

คุณดูคอนโดทีไร คำนวณ Yield วิธีไหนครับ คอมเมนต์มาเลย

⚠️ เนื้อหาเพื่อการศึกษา ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน

#theexpme #ลงทุนอสังหา #RentalYield #NetYield #CashOnCash #วางแผนการเงิน

ศึกชิป AI: Custom ASIC โตเร็วกว่า NVIDIA เกือบ 3 เท่า ใครคือผู้ชนะเงียบ?

NVIDIA ยังครองตลาดชิป AI ราว 70-92% รายได้ดาต้าเซ็นเตอร์ FY2026 ทะลุ $193.7 พันล้าน และไตรมาสล่าสุดพุ่ง $75.2 พันล้าน อาวุธจริงคือ CUDA ที่มีนักพัฒนา 4 ล้านคนผูกติด

แต่ปี 2026 เป็นครั้งแรกที่ชิปสั่งทำเอง (Custom ASIC) โตเร็วกว่า GPU เกือบ 3 เท่า (44.6% เทียบ 16.1% ตาม TrendForce)

ทำไม? เพราะ "ภาษี NVIDIA" กำไรขั้นต้นราว 71% ทำให้ hyperscaler หันไปสร้างชิปเองเพื่อลดต้นทุน (TCO) 40-65% ในงาน inference

ผู้ชนะเงียบคือ Broadcom รายได้ AI โต 106% เป็น $8.4 พันล้าน backlog $73 พันล้าน เป้าทะลุ $100 พันล้านปี 2027 (ทำชิปให้ Google, Meta, OpenAI)

แต่ไม่ใช่เกมกินรวบ GPU ชนะ training, ASIC ชนะ inference

คุณว่าส่วนแบ่ง NVIDIA จะหลุด 70% ไหม? คอมเมนต์เลยครับ

⚠️ เนื้อหาเพื่อการศึกษา ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน

#theexpme #Nvidia #Broadcom #CustomASIC #AISupplyChain #CUDA

TSM หุ้นตัวจริงยุค AI: สรุปงบ Q1/2026 และเป้าหมายปี 2026

TSMC (TSM) ตอกย้ำความเป็นเบอร์ 1 ของโลกอีกครั้ง รายได้ไตรมาสล่าสุด (Q1/2026) พุ่งแตะ 35.9 พันล้านดอลลาร์ เติบโต 35.1% เทียบปีก่อน ขับเคลื่อนด้วยชิป AI หรือ HPC ที่ตอนนี้ครองรายได้บริษัทไปแล้วถึง 61% ทำสถิติสูงสุดใหม่

ประเด็นสำคัญที่นักลงทุนต้องรู้:

1) กำไรขั้นต้น (Gross Margin) สูงถึง 66.2% สะท้อนอำนาจกำหนดราคาที่เหนือคู่แข่ง

2) กำไรสุทธิโต 58.3% เทียบปีก่อน และผู้บริหารปรับเป้าการเติบโตทั้งปี 2026 ขึ้นเป็นเกิน 30%

3) ชิป 2nm (N2) เริ่มสร้างรายได้แล้วตั้งแต่เดือนมีนาคม พร้อมงบลงทุนปี 2026 สูงถึง 5.6 หมื่นล้านดอลลาร์

มุมมองการลงทุน: นักวิเคราะห์ให้เป้าหมายราคาเฉลี่ยราว 465 ดอลลาร์ (สูงสุด 500) จากราคาปัจจุบันราว 404 ดอลลาร์ เรตติ้งรวมเป็น Strong Buy ถือเป็นหุ้น Must-Own สำหรับพอร์ตที่ต้องการเติบโตไปกับ AI Supercycle ครับ

#theexpme #TSM #Semiconductor #AI #หุ้นเทค #ลงทุน

SPG - เจ้าพ่อห้างค้าปลีกเบอร์ 1 อเมริกา งบแกร่งเกินคาด ขึ้นปันผล 7.1% รับยุคผู้นำใหม่!

สวัสดีครับแฟนเพจ TheEXP.me ทุกท่าน! วันนี้เราจะพาทุกคนไปส่องหุ้น REIT ค้าปลีกที่ใหญ่ที่สุดในอเมริกาอย่าง Simon Property Group หรือหุ้น SPG เจ้าของห้างสรรพสินค้าและเอาท์เล็ตพรีเมียมทำเลทองกว่า 254 แห่งทั่วสหรัฐ ที่เพิ่งรายงานผลประกอบการไตรมาส Q1 2026 ออกมาแกร่งเกินคาดในทุกมิติ! รายได้รวมแตะ 1.76 พันล้านดอลลาร์ สูงกว่าที่นักวิเคราะห์คาดไว้ที่ 1.51 พันล้าน และทำกำไร Real Estate FFO ได้ถึง 3.17 ดอลลาร์ต่อหุ้น เติบโต 7.5% YoY! จุดเด่นที่สุดคืออัตราการเข้าใช้พื้นที่ห้างและเอาท์เล็ตยังทรงตัวสูงระดับ 96% สะท้อนว่าค้าปลีกพื้นที่ Class A ยังแข็งแกร่งสุดๆ แถมยังประกาศขึ้นปันผลรายไตรมาส 7.1% เป็น 2.25 ดอลลาร์ ทำให้ Dividend Yield สูงราว 4.3%! ไตรมาสนี้ยังพิเศษตรงที่ Eli Simon เพิ่งขึ้นเป็น CEO คนใหม่สืบทอดจาก David Simon และปรับเพิ่มเป้ากำไร FFO ทั้งปี 2026 ทันที! แต่ก็ต้องระวังแรงกดดันจาก E-commerce และดอกเบี้ยสูงนะครับ นักวิเคราะห์ส่วนใหญ่ยังให้เรตติ้งแค่ Hold ทุกท่านคิดว่า SPG จะไปต่อได้ไหมครับ? คอมเมนต์คุยกันได้เลย!

#theexpme #SPG #SimonProperty #REITStocks #USStocks #MallREIT

เรียน AI 12 เดือน เงินเดือน x2 — ROI 1,872% ชนะ DCA SET50 เกือบ 100 เท่า

ทุกคนคิดว่าออม 20% + DCA คือทางเดียว แต่ ROI สูงสุดอยู่ในตัวคุณเองครับ

คุณเตอร์ Marketing เงินเดือน 38,000 เห็นเพื่อนเรียน Coursera + Datacamp 12 เดือน ค่าเรียน 25,000 บาท แล้วเปลี่ยนงาน 36,000 เป็น 75,000

ส่วนต่าง 39,000 × 12 = 468,000 ปีแรก ÷ 25,000 = ROI ราว 1,872% เทียบ DCA SET50 ที่ 8% ได้ 4,800 บาท/ปี ห่างเกือบ 100 เท่า

depa ชี้ดีมานด์ AI/Data +180% YoY และ LinkedIn ระบุคนใช้ Generative AI เงินเดือนสูงกว่า baseline 60-90%

ระบบ 8 ชม./สัปดาห์ × 52 = 416 ชม. พอสำหรับ certification — เลือก 1 ทักษะ ตั้งเป้า 9-12 เดือนเปลี่ยนงาน +50%

คุณจะเริ่มเรียนทักษะไหนก่อนครับ? คอมเมนต์เลย

⚠️ เนื้อหาเพื่อการศึกษา ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน

#theexpme #ลงทุนในตัวเอง #AI #upskill #Coursera #depa

ตลาด All-Time High แล้วพลิกร่วงแรงวันศุกร์! Nasdaq -4.18% ชิป AI ลดราคา คริปโตแดงเดือด

---

สัปดาห์ 31 พ.ค.–7 มิ.ย. 2026 ตลาดทำจุดสูงสุดประวัติการณ์ต้นสัปดาห์ ก่อนพลิกร่วงแรงวันศุกร์ จาก 2 ปัจจัยจุดชนวน

1. ตัวเลขจ้างงานสหรัฐ NFP พุ่ง +172K เกินคาดเกือบเท่าตัว ทำให้ตลาดเลิกหวังลดดอกเบี้ย กลับมากลัว Fed ขึ้นดอกเบี้ยแทน

ภายใต้ประธานคนใหม่สายเข้มงวด Kevin Warsh

2. Broadcom ให้ guidance ชิป AI อ่อนกว่าคาด เกิด Sell-the-news ลามทั้งกลุ่มเซมิคอนดักเตอร์

ผลลัพธ์ Nasdaq -4.18% แย่สุดตั้งแต่ เม.ย. 2025, S&P 500 -2.6%, ดอลลาร์แข็ง, ทอง-เงิน-คริปโตถูกทุบ, น้ำมันยังสูงจากสงคราม

US-Iran ปิดช่องแคบฮอร์มุซ

คริปโตแดงยกแผง BTC -12% แย่สุดตั้งแต่ FTX ล่ม แตะ $61,500 มีแค่ HYPE ที่สวนตลาด

จุดสำคัญ แม้ราคาร่วงแรง แต่โครงสร้างเทรนด์ระดับ Weekly แทบไม่พลิก พลิกจริงแค่ GBP/USD ตัวเดียว และหุ้นชิปคุณภาพ LRCX, AMAT, AMD,

ARM ยังเป็นขาขึ้น alpha บวก ราคาย่อ 10-20% = ของดีลดราคา

จับตาสัปดาห์หน้า OPEC+, Apple WWDC, ECB, FOMC ของ Warsh

เนื้อหาเพื่อการศึกษา ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน

---

#theexpme #สรุปตลาดรายสัปดาห์ #หุ้นสหรัฐ #คริปโต #ชิปAI #เฟดขึ้นดอกเบี้ย

คอนโดปล่อยเช่า 2026 Net Yield เหลือ 1.5% แต่ CPNREIT ปันผลราว 9.5%

ทุกคนคิดว่าซื้อคอนโดปล่อยเช่าคือ Passive Income ที่มั่นคง แต่ปี 2026 ตัวเลขเปลี่ยนไปแล้วครับ

กรุงเทพฯ มีคอนโดเหลือขายสะสมราว 58,000 ยูนิต อัตราว่างทำเลรองสูงได้ถึงราว 25% และคอนโดห่างรถไฟฟ้าเกิน 500 เมตร ปล่อยเช่าช้ากว่าถึง 30-40%

ลองคำนวณจริง คอนโด 6 ล้านปล่อยเช่า 15,000 บาท พอหักค่าส่วนกลาง ค่าประกัน เผื่อห้องว่าง ค่าซ่อม ค่านายหน้า และภาษี เหลือ Net Yield แค่ราว 1.5-2.5% ต่อปี

เทียบกับ REIT ไทยอย่าง CPNREIT ที่ปันผลราว 9.5% หรือหุ้นปันผล SET ที่ให้ 4-6% โดยไม่ต้องดูแลห้องเลย

ส่วน LTV 100% ที่ ธปท. ขยายถึงมิถุนายน 2027 ก็เป็นดาบสองคม ลดเงินดาวน์ได้ แต่ดอกเบี้ย 6-7% ถ้าห้องว่างคือเงินสดติดลบทันที

คุณว่า Net Yield ราว 1.5% เพื่อรอราคาตึกขึ้น ยังคุ้มไหมครับ? คอมเมนต์เลย

⚠️ เนื้อหาเพื่อการศึกษา ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน

#theexpme #ลงทุนคอนโด #อสังหาริมทรัพย์ #PassiveIncome #CPNREIT #LTV

คอขวด AI ที่มองไม่เห็น: GPU $40,000 ส่งไม่ได้เพราะติด CoWoS ของ TSMC

ทุกคนพูดแต่ "กี่นาโนเมตร" แต่คอขวดจริงของ AI ย้ายไปอยู่ที่การประกอบชิป (packaging) แล้ว

CoWoS คือเทคโนโลยีของ TSMC ที่เอา GPU กับ HBM หลายตัวมาต่อกันบนแผ่นซิลิคอนจิ๋ว เหมือนต่อเลโก้ เพื่อทลายกำแพงหน่วยความจำ

ทำไมเป็นคอขวด? เพราะเครื่องพิมพ์ชิปพิมพ์ได้สูงสุดแค่ ~858 ตร.มม. (H100 กิน 814 แล้ว) ต้องเอาหลายชิปมาแปะ และ TSMC ขยายกำลังผลิต 10 เท่าใน 3 ปี (13,000 เป็น 130,000 แผ่น/เดือน) ก็ยังขายหมดทะลุปี 2026

NVIDIA ล็อกไว้ราว 60% ของทั้งโลก (595,000 แผ่น) เหลือไม่ถึง 15% ให้รายเล็ก

GPU ราคา $40,000 wafer พร้อม HBM พร้อม แต่ถ้าไม่มีคิว CoWoS ก็ส่งมอบไม่ได้

ที่หนักคือ หน่วยความจำ + แพ็กเกจ = 60-70% ของต้นทุนชิป AI

คุณว่าคอขวดนี้จะคลายปีไหน? คอมเมนต์เลยครับ

⚠️ เนื้อหาเพื่อการศึกษา ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน

#theexpme #CoWoS #TSMC #AISupplyChain #AdvancedPackaging #Nvidia

NVDA - ราชาชิป AI ผงาดงบไตรมาสแรกปี 2027! ปลดล็อกมาร์จิ้นสูงเสียดฟ้าพร้อมปันผลสุดช็อก 2500%!

สวัสดีครับแฟนเพจ TheEXP.me ทุกท่าน! วันนี้เราจะพาทุกคนไปพบกับสุดยอดหุ้นเบอร์หนึ่งของโลกอย่าง NVIDIA หรือหุ้น NVDA ที่เพิ่งประกาศงบ Q1 ปีงบประมาณ 2027 ออกมาแบบสั่นสะเทือนวงการการเงิน! โดยทำสถิติรายได้พุ่งแตะ 81.6 พันล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้นถึง 85% YoY! และกวาดกำไรสุทธิรวมแบบ GAAP สูงถึง 5.8 หมื่นล้านดอลลาร์ในไตรมาสเดียว! ขับเคลื่อนด้วยยอดขายชิปศูนย์ข้อมูลหรือ Data Center ที่พุ่งทะยานโตเฉียด 92% แตะ 7.5 หมื่นล้านดอลลาร์สหรัฐ จากอุปสงค์ชิปตระกูล Blackwell ที่ถูกจองล่วงหน้าเต็มพิกัดไปถึงสิ้นปี! ที่ช็อกตลาดที่สุดคือ บอร์ดประกาศเพิ่มปันผลรายไตรมาสถึง 2,500% เป็น 0.25 ดอลลาร์ต่อหุ้น พร้อมวงเงินซื้อหุ้นคืนเพิ่มเติมอีก 8 หมื่นล้านดอลลาร์สหรัฐ! สำหรับใครที่มองหาโบรกเกอร์ชิป AI ที่เติบโตไร้ขีดจำกัด ห้ามพลาดเลยครับ! ทุกท่านคิดว่า Blackwell จะรักษาขีดความสามารถการทำกำไรขั้นต้นของ NVIDIA ได้ยาวนานแค่ไหน? คอมเมนต์คุยกันได้เลยครับ!

#theexpme #NVDA #NVIDIA #USStocks #TechStocks #ValueInvesting

AIZ - หุ้นประกันซ่อนรูปที่อยู่เบื้องหลังมือถือและบ้านของคุณ ปันผลขึ้น 21 ปีติด

รู้ไหมครับว่าประกันมือถือที่คุณซื้อจากค่าย หรือประกันรถยนต์แบบขยายเวลา เบื้องหลังมักเป็นบริษัทเดียวกัน นั่นคือ Assurant (AIZ) ผู้นำระดับโลกด้านประกันไลฟ์สไตล์และที่อยู่อาศัย

ไตรมาส 1 ปี 2026 เป็นไตรมาสทำสถิติ กำไรสุทธิ 274 ล้านดอลลาร์ พุ่ง 87% รายได้รวม 3,420 ล้านดอลลาร์ ขาธุรกิจมือถือและรถยนต์ (Global Lifestyle) โต 20%

จุดเด่นคือเป็นหุ้น defensive Beta แค่ 0.56 ขึ้นเงินปันผลติดต่อกัน 21 ปี และเทรดที่ Forward P/E แค่ 12 เท่า ถูกกว่ากลุ่ม นักวิเคราะห์ให้เป้าเฉลี่ยราว 258-277 ดอลลาร์

แต่ระวัง กำไรที่พุ่งแรงส่วนใหญ่มาจากภัยพิบัติที่ลดลง ถ้าตัดออกโตแค่ single digit และ Global Housing ยังเสี่ยงเฮอริเคนอยู่

คุณคิดว่าหุ้นปันผลแบบ defensive แบบนี้น่าสะสมไหมครับ คอมเมนต์บอกกันได้เลย ติดตามเพจไว้ พรุ่งนี้มาดูหุ้นเด็ดตัวต่อไปกัน

#theexpme #AIZ #Assurant #หุ้นปันผล #ประกันภัย #หุ้นอเมริกา