Ton Steine Steuern

By Jasper Schouw

"Ton Steine Steuern" – Dein Podcast rund um Immobilien und Steuern, moderiert von Jasper Schouw, Geschäftsführer von gutachten-nutzungsdauer.com. Hier dreht sich alles um wertvolle Insights und prakti... more

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Ton Steine Steuern episodes:

November 30, 2025 Die Psychologie der Mieterhöhung | Podcast | Ton Steine Steuern
Hier geht’s um die Psychologie der Mieterhöhung – fernab von Paragraphen und blanken Zahlen. Ausgehend von meiner eigenen 4,14-€-Erhöhung (und warum sie mich trotzdem wütend gemacht hat) wechsle ich die Perspektive: Wie fühlen sich Mieter:innen, was passiert emotional, und wie können wir als Vermieter:innen klug, fair und wirksam kommunizieren?
Ich zeige die zwei typischen Situationen – Neuvermietung vs. „geerbtes“ Mietverhältnis – und was in beiden Fällen wirklich zählt: Empathie, klare Erwartungen, Mehrwerte anbieten, Grenzen sauber setzen und nicht nur auf „Recht haben“ pochen. Für alle, die Buy & Hold, Fix & Hold und Immobilienentwicklung ernst nehmen – plus einfache, praxistaugliche Steuerstrukturen, die funktionieren, ohne das Rad neu zu erfinden.
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13min
November 23, 2025 Restnutzungsdauer erklärt was wirklich stimmt | Podcast | Ton Steine Steuern
Mythen zur Restnutzungsdauer – was wirklich gilt!
Ich war beim Immocation Festival und habe mir einen Vortrag zum Thema Restnutzungsdauergutachten angehört – mit spannenden, aber auch fragwürdigen Aussagen. In dieser Folge räume ich mit den größten Mythen rund um die Restnutzungsdauer und deren Verkürzung auf und zeige dir, wie du rechtssicher Steuern sparst, ohne dich vom Finanzamt verunsichern zu lassen.
Darum geht’s:
Warum Gutachten auf künftige Zustände absolut tabu sind
12 statt 15 Jahre – was die ImmoWertV wirklich vorgibt
Warum eine höhere Restnutzungsdauer keine bessere Anerkennung bringt
Wie BMF-Schreiben & Finanzämter tatsächlich entscheiden
Und: warum eine niedrige RND nicht Abriss bedeutet, sondern wirtschaftliche Realität
Fazit: Nur eine ehrliche, unabhängige Bewertung zum Bewertungsstichtag zählt. Wer sauber arbeitet, spart legal und clever Steuern.
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13min
November 16, 2025Immocation Festival Rating und Trends | Podcast | Ton Steine Steuern
Immocation Festival 2025 – Mein ehrliches Fazit aus Leipzig 🎤🏠
Ich war wieder beim Immocation Festival – diesmal in Leipzig statt München, mit rund 5.000 Teilnehmenden und einem ganz neuen Setup. In dieser Folge erzähle ich, warum ich eigentlich nicht mehr hin wollte, was mich dann doch begeistert hat – und was ich mir fürs nächste Jahr wünsche.
Themen im Video:
Wie sich das Festival verändert hat (Leipzig statt München)
Meine Highlights & Key Takeaways aus den Vorträgen
Warum „Friendly Fire“ mein neues Lieblings-Hack im Ankauf ist
Was in der Aussteller-Area auffiel – und was gefehlt hat
Der große Trendwechsel: Immobilienhandel statt Buy & Hold
Networking, neue Deals & echte Business-Kontakte
Mein Fazit: 10/10 für persönliche Learnings – 8/10 fürs Konzept
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18min
November 09, 2025 Restnutzungsdauer: Darum scheitern Gesetzesänderungen! | Podcast | Ton Steine Steuern
Der Bundesrat kippt Verschärfung – was das für Immobilieninvestoren bedeutet
Der Versuch, die Verkürzung der Restnutzungsdauer massiv einzuschränken, ist erneut gescheitert – ein echter Erfolg für alle Immobilieninvestoren! In diesem Video erkläre ich, was im Bundesrat passiert ist, warum die geplanten Änderungen nicht umgesetzt werden konnten und was das konkret für dich bedeutet.
Ich zeige, wie die bisherigen Gesetzesvorstöße in 2022 und 2024 gescheitert sind, was der neue Referentenentwurf 2025 vorsah und weshalb die geplante Beschränkung auf öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige rechtlich kaum haltbar war. Außerdem geht es um das Thema Kaufpreisaufteilung, die Rolle der Finanzverwaltung und warum es keine objektiven Qualitätskriterien für Restnutzungsdauer-Gutachten gibt – vermutlich ganz bewusst.
Zum Schluss erfährst du, wie du weiterhin rechtssicher mit verkürzter Restnutzungsdauer arbeitest und worauf du achten solltest, um steuerliche Vorteile zu sichern.
Ich bin Jasper von Tonsteine Steuern, Geschäftsführer von gutachten-nutzungsdauer.com und selbst leidenschaftlicher Immobilieninvestor. Wenn du Fragen hast, kommentiere gern unter dem Video oder schreib mir direkt – und schau auch auf Instagram (Steine und Steuern) vorbei.
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11min
November 02, 2025 Unfinanzierbar: Diese Objekte will die Bank nicht mehr | Podcast | Ton Steine Steuern
Unfinanzierbar? Die Zukunft der Immobilienfinanzierung!
In dieser Folge von Ton Steine Steuern spreche ich darüber, warum viele Immobilien mit schlechter Energieeffizienz schon bald nicht mehr finanzierbar sein könnten. Städte wie Hamburg, die bereits bis 2040 klimaneutral werden wollen, verändern den Markt – und die Banken ziehen nach. Für Objekte mit roten Energieklassen werden heute schon Zinsaufschläge verlangt, und künftig werden viele Immobilien wohl nur noch mit umfangreicher Sanierung finanziert.
Ich erkläre, was das für mich und andere Investoren bedeutet, warum die Anschlussfinanzierung zur echten Herausforderung werden kann und wie man sich darauf vorbereitet. Gleichzeitig zeige ich, welche Chancen entstehen – denn wer bereit ist, in energetische Sanierungen, Wärmepumpen und Aufwertung zu investieren, kann in den nächsten Jahren echten Mehrwert schaffen.
Ich sehe darin nicht nur ein Risiko, sondern auch ein riesiges Marktpotenzial für alle, die vorausschauend handeln und Immobilien wieder bankengängig machen wollen.
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9min
October 26, 2025 Werde nicht zum Sklaven deiner Immobilie! | Podcast | Ton Steine Steuern
Dient dir deine Immobilie – oder dienst du ihr?
In dieser Folge von Tonsteine Steuern spricht Jasper darüber, warum eine Immobilie zu deiner Lebenssituation, deinen Stärken und deiner verfügbaren Zeit passen muss – und nicht umgekehrt. Aus seiner Arbeit mit der Beta-Gruppe zur ersten Immobilie zeigt er, wie du erkennst, ob du besser auf ein fertiges Investment setzen solltest oder ob du Lust hast, aktiv Werte zu schaffen.
Dabei erklärt er, warum du dich niemals auf Steuervorteile allein verlassen darfst und weshalb eine gute Immobilie auch dann funktionieren muss, wenn keine Steuerersparnis oder Sonderregel greift. Nur so schützt sie dich langfristig – statt dich zu belasten oder in stressige Verpflichtungen zu ziehen.
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12min
October 19, 2025Dieses Objekt wird meine Meisterprüfung | Podcast | Ton Steine Steuern
Heute erzähle ich dir die Geschichte meines bisher spannendsten Projekts – meinem echten Meisterstück. Ich war wieder beim Notar und habe ein Objekt gekauft, das einfach alles hat: Potenzial, Herausforderung und richtig viel Lernstoff.
Du erfährst:
Wie ich das Objekt über ImmoScout gefunden habe – ja, dort gibt’s noch gute Deals!
Wie die Preisverhandlung mit der Maklerin lief und welche Taktik mir zum Erfolg verholfen hat
Warum der Dachgeschossausbau und das große Grundstück so besonders sind
Welche Rolle Rendite, Finanzierung und KfW-Förderungen dabei spielen
Und warum dieses Projekt mein persönlicher Fix-&-Hold-Meilenstein ist
Ein Einblick in echtes Immobilienhandwerk – mit Zahlen, Strategie und Emotion.
Wenn du mehr über Investmentpraxis, Projektentwicklung und kluge Verhandlungen erfahren willst, ist diese Folge genau das Richtige.
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17min
October 12, 2025 Warum muss ich eigentlich Immobilien kaufen? | Podcast | Ton Steine Steuern
Warum du JETZT in Immobilien investieren musst!
Viele fragen: „Sollte ich überhaupt in Immobilien investieren?“ – Ich sage: Ja, du musst!
In diesem Video erkläre ich, warum Immobilienbesitz kein Luxus, sondern Notwendigkeit ist – gerade mit Blick auf Altersvorsorge, Inflation und die Rentenlücke.
Ich zeige, welche Strategien sinnvoll sind, wie du realistisch starten kannst, und wann du den Job lieber (noch) nicht kündigen solltest.
Als Investor und Gründer einer Immobilien-Beta-Gruppe teile ich meine persönliche Reise – vom ersten Objekt bis zum professionellen Portfolio – mit echten Beispielen, Learnings und Fehlern, die du vermeiden solltest.
Darum geht’s:
Motivation & Mindset
Warum du überhaupt (oder sogar zwingend) in Immobilien investieren musst – und was dich langfristig antreibt.
Einstieg & Strategien
Wie du mit Kapitalanlagewohnungen startest, auch ohne Millionär zu sein.
Was bei „fertigen“ vs. „unfertigen“ Objekten wirklich zählt – Rendite, Risiko und Realität.
Der Hebeleffekt & Cashflow
Wie du mit Fremdkapital arbeitest, Cashflow sicherst und trotzdem solide bleibst.
Warum viele Investoren sich selbst illiquide machen – und wie du das vermeidest.
Vom Kapitalanleger zum Vollzeit-Investor
Welche Evolutionsstufen es gibt – und wann Fulltime wirklich Sinn ergibt (Spoiler: später, als du denkst).
Job & Immobilien kombinieren
Warum du deinen Hauptjob (noch) behalten solltest – und welche Berufe ideal mit Immobilien harmonieren (Hausverwaltung, Finanzierung, Gutachten, Projektentwicklung).
Kommentiere, warum du (noch) nicht in Immobilien investierst – oder was dich bisher zurückgehalten hat!
Ich lese alle Kommentare und greife eure Themen gern in der nächsten Folge auf.
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16min
October 05, 2025 Restnutzungsdauer Gutachten abgelehnt! Was nun? | Ton Steine Steuern
Gutachten abgelehnt? So konterst du souverän (Restnutzungsdauer / AfA)
Viele denken: „Der Gutachter ist doch sicher Multimillionär…“ – tatsächlich bin ich Geschäftsführer von gutachten-nutzungsdauer.com und sehe täglich, warum Restnutzungsdauergutachten vom Finanzamt abgelehnt werden. In diesem Video erkläre ich die häufigsten Ablehnungsgründe, was realistisch dagegen hilft – und präsentiere das „Kabinett der Abstrusitäten“ aus der Praxis. Außerdem ordne ich geplante Änderungen der Einkommensteuer-Durchführungsverordnung (EStDV) ein.
Darum geht’s:
Was Finanzämter wirklich bemängeln – und was davon nur Schikane ist
Gutachterqualifikation: öffentlich bestellt/vereidigt, ISO 17024, DAkkS-Akkreditierung – was zählt in der Praxis?
Besichtigungspflicht: höchstpersönlich vs. delegierbar – was Gerichte bereits entschieden haben
Technische Restnutzungsdauer: was ins Gutachten gehört (ja), was nicht verlangt werden kann (z. B. „Funktionsprüfung“ eines ganzen Gebäudes)
Strategie bei Ablehnung: Einspruch, Urteile, BMF-Schreiben & BFH-Rechtsprechung richtig nutzen
Absurde Klassiker: „Wird auf Bundesebene geprüft“, WEG-Beschluss als Ersatz fürs Gutachten, Kreditlaufzeit als Gegenargument u. v. m.
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18min
September 28, 2025 Mindfuck: Diese 3 Dinge halten Dich davon ab Immobilien zu kaufen | Ton Steine Steuern
Das Rentensystem bröckelt, Arbeit wird immer stärker besteuert – und viele bleiben im Hamsterrad gefangen. Gleichzeitig wissen fast alle, dass Immobilien ein Top-Investment sind, aber nur wenige handeln wirklich. Warum ist das so?
In diesem Video spreche ich über die 3 größten Mindfucks, die dich davon abhalten, in Immobilien zu investieren – und wie du sie ganz einfach überwindest: kein Geld, keine passenden Objekte, keine Ahnung. Ich zeige dir, warum diese Glaubenssätze dich zurückhalten, wie du sie durchbrichst und wie du endlich deinen Einstieg ins Immobilien-Investment schaffst.
Egal ob Einsteiger oder bereits Eigentümer: Dieses Video gibt dir Klarheit, Motivation und konkrete Ansätze, um durchzustarten.
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