Ton Steine Steuern

Meine Miteigentümerin ist tatsächlich mit einem Ingenieurbüro in meinen Privatkeller eingebrochen – und hat das Ganze auch noch dreist mit Fotos dokumentiert.

Willkommen in der absoluten Eigentümergemeinschaft (WEG) aus der Hölle!

In dieser Folge von Ton Steine Steuern teile ich eine völlig absurde Geschichte aus meinem eigenen Altbremer Haus. Ich erkläre dir, warum mangelnder Respekt vor fremdem Eigentum bei mir sofort rechtliche Konsequenzen hat, wie wir mit einer strafbewehrten Unterlassungserklärung reagieren und warum ich jedem dringend von kleinen Eigentümergemeinschaften in alten Bestandsgebäuden abrate.

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Die Highlights aus dieser Folge:

Der Vorfall: Wie eine Miteigentümerin eigenmächtig mit einem Dienstleister in meinen Keller marschierte, Fotos schoss und ungefragt Fenster aufriss.

Rechtliche Grenze: Warum wir sofort eine strafbewehrte Unterlassungserklärung verschickt haben und warum Kuschelkurs bei Grenzverletzungen scheitert.

Bauliche Willkür: Unerlaubter Türeinbau in die Gemeinschaftswand – warum du Regelbrüche in einer WEG niemals ignorieren darfst.

Heilige Teilungserklärung: Warum das Grundbuch deine einzige echte Absicherung ist und wie schnell Miteigentümer versuchen, Sondereigentum wegzudiskutieren.

Meine Warnung: Warum kleine WEGs in Altbauten oft unberechenbar und nervenzehrend sind.

💬 Deine Story: Hast du schon ähnliche Grusel-Geschichten in deiner Eigentümergemeinschaft erlebt oder läuft bei dir alles friedlich? Schreib es mir in die Kommentare!

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„Hart in der Sache, aber liebevoll zum Menschen“ – diesen einen Leitsatz habe ich erst spät gelernt, aber er hat mein gesamtes Unternehmertum und mein Immobiliengame verändert. Ob Mitarbeiterführung, zähe Preisverhandlungen mit Maklern oder Streit in der Eigentümergemeinschaft: Wer Kritik auf eine persönliche Ebene zieht oder moralisch wird, verliert sofort.

In dieser Folge von Ton Steine Steuern teile ich meine wichtigste Lektion über Führung und Verhandlung.

Ich erzähle dir, wie mich ein früherer Mentor nach vielen schlechten Erfahrungen mit Chefs wieder mit dem Thema Mitarbeiter ausgesöhnt hat und wie ich es schaffe, Immobilienangebote um 40 % zu drücken, ohne dass Makler oder Eigentümer das Gespräch abbrechen.

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💡 Die Kernpunkte dieser Folge:

Mein wichtigster Führungssatz: Warum du fachlich extrem hart sein musst, menschlich aber immer zugewandt bleiben solltest.

Immobilien radikal runterhandeln: Wie ich Kaufpreise (z. B. von 1,8 Mio. auf 1,1 Mio. Euro) drastisch verhandle, indem ich meine Rechnung transparent mache, statt den Verkäufer anzugreifen.

Sachebene vs. Moral: Warum Diskussionen in Eigentümergemeinschaften (WEG) oder der Politik eskalieren, wenn Fakten mit verletztem Stolz vermischt werden.

Beziehungen nicht verbrennen: Warum du Verhandlungspartner niemals abschreiben darfst, wenn du langfristig erfolgreich Deals abschließen willst.

💬 Deine Erfahrung: Fällt es dir leicht, Verhandlungen rein sachlich zu führen, oder rutscht ein Gespräch bei dir auch mal auf die emotionale Ebene?

Schreib es mir in die Kommentare!

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Deutschlands größter Wohnungskonzern zieht die Reißleine: Kompletter Neubaustopp in Berlin. Und ganz ehrlich? Ich habe aktuell nicht mal mehr Lust, überhaupt einen Fuß in diese Stadt zu setzen.

Während die Politik noch über Enteignung und Vergesellschaftung fantasiert, spüren wir die fatalen Konsequenzen längst in der Realität. Denn die Wahrheit ist: Die Enteignung hat in den Köpfen der Investoren längst begonnen.

In dieser Folge von Ton Steine Steuern spreche ich Tacheles über das Berliner Desaster, das verheerende Signal an private wie ausländische Investoren und warum der Staat mit Steuergeldern das Problem nur noch schlimmer macht.

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🚨 Die Kernpunkte dieser Folge:

Das Vonovia-Signal: Warum der Baustopp nur die Spitze des Eisbergs ist und was er für jeden privaten Vermieter bedeutet.

Die Enteignungs-Illusion: Durch Verstaatlichung entsteht keine einzige neue Wohnung – sie verbrennt nur Milliarden an Steuergeldern für teure Bürokratie (Stichwort: BER & S21).

Bauen statt Enteignen: Warum das Tempelhofer Feld längst vollgebaut gehören würde, statt krampfhaft Feindbilder zu suchen.

Vertrauenskrise für Deutschland: Wie die Politik gerade das Vertrauen in den Eigentumsbegriff komplett zerstört und dringend benötigtes Kapital für Sanierung und Neubau vertreibt.

💬 Deine Meinung: Wacht die Politik durch diesen Baustopp endlich auf – oder ist der Wohnungsmarkt in Berlin endgültig verloren?

Schreib mir deine Gedanken in die Kommentare!

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#Berlin #Vonovia #Neubaustopp #Immobilienmarkt #Enteignung #TonSteineSteuern #Wohnungsnot

Das Finanzamt will Immobilieninvestoren an den Kragen – und ihr neues Lieblingsziel ist die Kaufpreisaufteilung! Im Jahressteuergesetz 2026 wird die Abschreibung (AfA) über den neuen § 6f völlig neu geregelt.

Als absoluter „Abschreibungsnerd“ mit über 100 Wohneinheiten zeige ich dir in dieser Folge von Ton Steine Steuern, was sich wirklich ändert, wo die Fallen lauern und wie du deine Kaufpreisaufteilung auch ohne teures Gutachten maximal optimierst.

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💡 Das ändert sich beim Jahressteuergesetz 2026:Kaufvertrag im Fokus: Wann das Finanzamt deine Aufteilung im Kaufvertrag anerkennen MUSS – und wann sie die Klausel einfach anfechten.

Neue Bewertungsverfahren (§ 6f): Wie Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren jetzt konkret angewendet werden.

Gutachten-Pflicht: Gutachten gelten künftig nur noch nach persönlicher Vor-Ort-Besichtigung durch top-zertifizierte Sachverständige.

Die wahre Magie: Warum 90 % der Investoren und Steuerberater die Kaufpreisaufteilung falsch machen – und wie du über die richtige Verfahrensauswahl tausende Euros sparst.

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Über 60 % aller privaten Vermieter in Deutschland wollen verkaufen oder die Vermietung einstellen, falls weitere Mietrechtsverschärfungen kommen! Das ist das schockierende Ergebnis einer Umfrage von Haus & Grund unter 24.000 Eigentümern von Anfang 2026.

In dieser Folge von Ton Steine Steuern räumt Jasper Schouw mit dem politisch bequemen Narrativ vom „bösen, reichen Vermieter“ gründlich auf. Während Eigentümer das volle Objektrisiko tragen, sich mit Bürokratie, CO2-Abgaben und Sanierungsauflagen auseinandersetzen müssen, werden sie von der Politik und in den Medien als Sündenbock für steigende Wohnkosten dargestellt.

Jasper bringt die harten Fakten auf den Tisch: Warum Wohnen in Deutschland wirklich immer teurer wird, welche Rolle der Staat dabei als Profiteur spielt und welche fatalen Folgen es für den gesamten Mietmarkt hat, wenn der private Vermieter als Säule der Wohnraumversorgung wegbricht.

💡 Das lernst du in diesem Video:

Die Haus & Grund Studie 2026: Warum die Mehrheit der Kleinvermieter vor dem Ausstieg steht.

Mieten vs. Nebenkosten: Wer wirklich an Energiepreisen, CO2-Steuern und Grundsteuern verdient.

Angebot und Nachfrage: Die wahren Ursachen für den Wohnraummangel in den Städten.

Regulierungswahn: Wie Mietpreisbremse, Heizungsvorgaben und Bauauflagen den Neubau lähmen.

Vergesellschaftung & staatliches Bauen: Warum staatliche Eingriffe das Problem nur verdeuern, statt es zu lösen.

Private Altersvorsorge in Gefahr: Warum Immobilien ohne Rendite und faire Rahmenbedingungen nicht mehr funktionieren.

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Restnutzungsdauer-Gutachten werden immer öfter vom Finanzamt abgelehnt – aber warum eigentlich und wie setzt Du Dein Recht als Immobilien-Investor trotzdem durch?

Willkommen zu einer neuen Folge von Ton Steine Steuern! Ich habe mir heute Verstärkung nach Bremen geholt: Markus Rehkugler – für mich der absolute "Godfather der Restnutzungsdauer" und Experte für Immobilienbewertung.

In Teil 1 unseres Real-Estate-Talks sprechen Markus und ich Klartext über die Entwicklungen seit dem BFH-Urteil. Wir blicken gemeinsam hinter die Kulissen der Finanzverwaltung und decken auf, warum Sachbearbeiter Gutachten oft mit völlig absurden Argumenten zurückweisen.

Ich zeige Dir zusammen mit Markus, worauf es bei einem wirklich gerichts- und finanzamtsfesten Gutachten ankommt, warum wir niemals ohne Vor-Ort-Besichtigung arbeiten und wie Du über die Rechtsbehelfsstelle den entscheidenden Shortcut zum Erfolg nimmst.

📌 Das nimmst Du aus dieser Folge mit:

Massenphänomen Restnutzungsdauer: Wie aus einem Nischenthema für Großinvestoren ein Breitenphänomen wurde.

Denkfehler im Finanzamt: Was die „wirtschaftliche Restnutzungsdauer“ wirklich bedeutet (und warum Dein Gebäude dafür keineswegs abgerissen werden muss).

Die absurdsten Ablehnungen aus unserer Praxis: Von angeblichen WEG-Beschlüssen bis hin zu internen Arbeitsanweisungen der OFD Baden-Württemberg.

Qualitätskriterien: Warum Billig-Angebote ohne Besichtigung vor Ort ein riesiges Risiko für Dich sind.

Unsere Strategie bei Ablehnung: So nutzt Du Einsprüche, den direkten Draht zum Sachbearbeiter und die Rechtsbehelfsstelle effektiv.

Du willst mehr über Markus und seiner Arbeit erfahren?

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Kapitel / Zeitstempel:

00:00 – Willkommen in Bremen: Markus Rehkugler zu Gast bei mir

01:45 – Der Hype um die Restnutzungsdauer seit dem BFH-Urteil

04:10 – Politik vs. Finanzverwaltung: BMF-Schreiben & fehlende Rahmenbedingungen

07:30 – Die absurdsten Argumente, die wir von Finanzbeamten gehört haben

11:15 – Praxis-Check: Was bedeutet wirtschaftliche Restnutzungsdauer wirklich?

15:00 – Geheime Arbeitsanweisungen & fehlende Rechtsgrundlagen

18:20 – Pflicht zur Vor-Ort-Besichtigung: Was ein solides Gutachten ausmacht

22:10 – Meine Taktik bei Ablehnung: Einspruch & Rechtsbehelfsstelle

26:00 – Fazit & Überleitung zu Teil 2 auf Markus' Kanal

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Der neue Gesetzentwurf zur Verschärfung des Mietrechts wurde im Kabinett beschlossen und liegt im Bundestag vor. Die Bundesregierung will Mieter vor Kosten schützen – doch gegen die wirtschaftliche Realität lässt sich nicht anregulieren. In dieser Folge von Ton Steine Steuern analysiert Immobilieninvestor Jasper Schouw die Kernpunkte des Entwurfs und rechnet nach: Ist der Businesscase für möbliertes Wohnen damit endgültig tot?

Welche gravierenden Folgen die neuen Regelungen für Vermieter, den Markt und am Ende auch für die Mieter selbst haben, erfährst du in diesem Video.

📌 In dieser Folge:Möbliertes Wohnen:

10 % Pauschale & Zeitwert-Regelung – Warum sich Möblierung finanziell nicht mehr lohnt.

Indexmiete-Deckel: Wie die Begrenzung oberhalb von 3 % die reale Wertsicherung sabotiert.

Kurzzeitvermietung: Max. 6–8 Monate mit Nachweispflicht – Droht jetzt noch mehr Leerstand?

Schonfristzahlung: Kündigungsschutz bei Mietrückstand – Risiken für Vermieter steigen.

Modernisierungsgrenze: Anhebung auf 20.000 € mit versteckten Abzügen.

💬 Deine Meinung ist gefragt:

Wie bewertest du die geplanten Änderungen? Schränken diese Gesetze die Freiheit von Vermietern und Mieter zu stark ein oder schützt der Staat an den richtigen Stellen? Schreib es direkt in die Kommentare!

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⚖️ Rechtlicher Hinweis / Disclaimer:

Die in diesem Video geäußerten Inhalte stellen die persönliche Meinung und Erfahrung von mir da. Es handelt sich ausdrücklich nicht um eine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Für eine individuelle rechtliche oder steuerliche Beratung wende dich bitte an einen qualifizierten Rechtsanwalt oder Steuerberater.

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150000€ klingen nach Luxus und Erfolg. Aber nach Steuern, Abgaben und steigendem Lebensstandard bleibt am Ende oft erschreckend wenig echtes Vermögen übrig. Warum ein hohes Gehalt allein eine Illusion von Sicherheit ist und wie du aus deinen Abgaben Vermögen aufbaust – darum geht es in dieser Folge!📌

Das erwartet dich in diesem Video:

Die 150k-Illusion: Warum hohes Einkommen oft direkt in die Hamsterrad-Falle führt.

Die Steuer-Realität: Wie viel von deinem Gehalt wirklich beim Finanzamt landet.Der Immobilien-Hebel: Wie du Abschreibungen & Investitionen clever nutzt, um Steuern zurückzuholen.Vom Einkommen zum Vermögen: Warum du schon ab 70.000 € bis 80.000 € Brutto aktiv werden musst.💡

Hol mehr aus deinem Gehalt raus:

Lass die Hälfte deines hart erarbeiteten Einkommens nicht beim Finanzamt liegen, sondern lerne, wie du deine „Zitrone“ richtig auspresst und Steuern in Sachwerte verwandelst.Wenn du dich für Immobilien als Kapitalanlage interessierst und wissen möchtest, welche Möglichkeiten es aktuell am Markt gibt, findest du hier weitere Informationen und Investmentmöglichkeiten:

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Warum sind laut Umfragen 80 bis 85 % aller Mandanten unzufrieden mit ihrem Steuerberater? Und wie schafft man es, vom reinen „verlängerten Arm des Finanzamts“ zur echten, proaktiven Steuergestaltung zu kommen?

In dieser Folge von Ton Steine Steuern hat Jasper Schouw einen besonderen Gast im Studio: Lukas von Walther & Croneck das neue Gesicht von Berater-Bremen (Steuerberatung & Wirtschaftsprüfung mit rund 50 Mitarbeitern).

Gemeinsam sprechen die beiden darüber, wie Kanzleien durch moderne Prozesse Freiräume für echte Beratung schaffen – und gehen tief in die Praxis von Immobilien-Investoren und Unternehmern ein: Von der Restnutzungsdauerverkürzung über die Wahl der richtigen Rechtsform bis hin zu cleveren Gestaltungen bei Gewinnausschüttungen.

Du willst mehr über Lukas und seiner Arbeit erfahren?Hier die Links:https://www.linkedin.com/in/lukas-von-walther-und-croneck-100b42205/https://www.berater-bremen.de

💡 Das lernst du in diesem Video:

Das Steuerberater-Dilemma: Warum viele Kanzleien unter Bürokratie und Finanzamt-Rückfragen ersticken – und was TOP-Kanzleien anders machen.Restnutzungsdauer (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG): Wie du ungenutztes Abschreibungspotenzial hebst und Liquidität im Privatvermögen schaffst.

KG vs. Vermögensverwaltende GmbH: Warum die Kommanditgesellschaft (KG) oft die unterschätzte Lieblingsrechtsform für Immobilien-Portfoliohalter ist.

Vorweggenommene Erbfolge: Wie du alle 10 Jahre Freibeträge gezielt nutzt, um Vermögen ohne Erbschaftssteuer zu übertragen.

GmbH-Gewinne smart nutzen: Wie das Teileinkünfteverfahren in Kombination mit negativen Einkünften aus Vermietung & Verpachtung (V&V) funktioniert.

Holding & Praxis-Fallen: Warum man nicht für jede Kleinigkeit eine verschachtelte Holding-Struktur braucht.

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„Jasper, hör auf, Immobilien zu kaufen!“ – Diesen Satz sage ich mir aktuell erstaunlich oft. Während auf Social Media alle vom „perfekten Einstieg“ labern, lasse ich heute die Opposition in meinem Kopf sprechen. Greifen wir gerade in ein fallendes Messer oder ist das die Kaufchance des Jahrzehnts?

In dieser Folge von Ton Steine Steuern gibt es die ungeschönte Realität. Warum der Markt gerade wackelt – und wie ich trotzdem weiterkaufe.

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😉🚫 Warum der Markt gerade brennt:Mietrecht-Irrsinn: Indexmieten-Deckel & Gesetze, die gefühlt Betrüger schützen statt Vermieter.

Heizungschaos (GEG): Brutale energetische Auflagen, aber die KfW-Fördergelder werden gestrichen.Demografie-Bombe: Die Boomer gehen. Droht der totale Preisverfall auf dem Land?

Zins-Schock ab 2027: Die Refinanzierungswelle der Nullzins-Ära rollt unaufhaltsam an.💡 Meine radikale Konsequenz:Ich bleibe Immobilien-Fan, aber die alten Regeln sind tot. Ich kaufe nur noch, wenn der Deal ein absoluter No-Brainer ist, die Lage zu 100% krisensicher ist und die Finanzierung langfristig und flexibel steht. Keine Kompromisse mehr.

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