2026年の関西住みたい街ランキングを見ながら、

不動産の現場目線で感じたことをお話ししています。

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・なぜ大阪の街が強いのか

・宝塚がランクインした理由

・夙川や西宮北口の“本当の価値”

・京都や難波の「住む」と「訪れる」の違い

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ランキングには出てこない

👉 “リアルな住みやすさ”や

👉 “イメージとのズレ”についても深掘りしています。

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👉 「住みたい」と「住むべき」は違う

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これから物件を探す方や、

エリア選びで迷っている方には特におすすめの内容です。

入居率が高いのに、なぜか儲かっていない物件。

実はこれ、現場では“普通に起きている現象”です。

今回のテーマは

👉「入居率と稼働率の違い」

一見似ているこの2つの指標ですが、

実は全く意味が違います。

・入居率は高いのにお金が残らない理由

・稼働率が高い物件が評価される本当の理由

・不動産で一番怖い「空室」の話

さらに今回は、

実際に上司から「稼働率が悪い」と指摘されたリアルなエピソードをもとに、

👉 現場でどう考えるべきか

👉 会社員として何をコントロールできるのか

についても話しています。

これから不動産を購入する方はもちろん、

管理会社・仲介会社で働いている方にも必須の内容です。

👉 入居率＝見た目

👉 稼働率＝実態

この違いを理解するだけで、

不動産の見え方が大きく変わります。

ぜひ最後までお聞きください。

「家賃保証」を信じた結果、人生が崩れた人たちがいます。

今回のテーマは、

日本の不動産・金融業界を揺るがした

👉 かぼちゃの馬車事件

です。

前回のサブリース解説でも少し触れましたが、

この事件はそれだけでは語りきれません。

なぜ普通の会社員や医者が、

数千万円〜1億円規模の借金を背負うことになったのか。

・どんなスキームだったのか

・なぜ銀行の融資が通り続けたのか

・どこで崩壊したのか

・被害者はどうなったのか

・そして「現代の徳政令」とも言える結末とは

現場目線で、できるだけ分かりやすく解説しています。

不動産に関わる人はもちろん、

これから投資を考えている方にも必ず聞いてほしい内容です。

👉 「安心そうに見える仕組みほど、裏を理解する」

この回で、その意味が分かると思います。

ポッドキャストを続けていて感じること。

👉 一人で話すのは気楽。でも限界もある。

リアクションがない。

これ面白いんかな？って不安になる。

そんな“音声配信のリアル”について、

今日は正直に話しています。

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複数人で話すポッドキャストって、

なんであんなに面白いのか？

👉 会話のキャッチボール

👉 テンションが上がる瞬間

一人では作れない空気がある。

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でも実際は…

👉 継続の難しさ

👉 スケジュール問題

このあたりもリアルにあります。

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だから今考えているのが、

👉 「ゲストを呼ぶスタイル」

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不動産のオーナーさん

海外から来たお客さん

同業の営業マン

リアルなストーリーを持っている人と話すことで、

もっと面白い番組になるんじゃないかと思っています。

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もしよければ、

👉 一緒に話してみたい方

👉 出てみたい方

気軽にメッセージください。

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この番組を通じて、

新しいつながりが生まれたら嬉しいです。

「サブリース＝安心」だと思っていませんか？

不動産業界でよく聞く

👉 一括借り上げ

👉 家賃保証

一見すると、オーナーにとっては

かなり魅力的な仕組みに見えます。

でも実際の現場では、

・家賃は下がる

・数年ごとに減額交渉

・最悪の場合、支払い停止

といったトラブルも起きています。

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今回は、

✔ サブリースの仕組み

✔ 不動産会社の利益構造

✔ 空室リスクのリアル

✔ 「30年保証」の本当の意味

さらに、

👉 かぼちゃの馬車事件（スマートデイズ）

といった実例も交えて、

新入社員の方でも分かるように解説しています

30代で、なぜ小説を書き始めたのか。

「いつか本を書いてみたい」

そう思いながらも、ずっと動けなかった自分。

でもある日ふと、

「それって本当に今じゃ無理なんかな？」

と思ったことがきっかけでした。

不動産の仕事をしていると、

人の数だけストーリーがあると感じます。

その経験と、

自分の中にある思考や感情を掛け合わせて、

今回、初めての小説『転覆』を

Amazon Kindleで出版しました。

・なぜ小説だったのか

・なぜ30代で始めたのか

・不動産と物語の意外な関係

そして、

「いつかやりたい」を「今」に変えた話。

これから何かを始めたい人に、

少しでも届けば嬉しいです。

🎙 Urban Stories 第10回

なぜ日本の賃貸は家具付きが少ないのか？

「日本って、家具付きの部屋ないんですか？」

これは、外国人のお客さんから本当によく聞かれる質問です。

海外では、ベッド・ソファ・冷蔵庫・洗濯機などが最初から揃っている「家具付き賃貸」が普通の国も多いですが、日本の賃貸は基本的に**“空っぽの部屋”**から生活を始めます。

なぜ日本では家具付き賃貸が少ないのか？

今回のエピソードでは、

・日本の賃貸が「長期居住前提」で作られている理由

・日本特有の引っ越し文化

・オーナー側のリスク

・最近増えてきている家具付き賃貸の変化

などを、不動産の現場で働く視点からわかりやすくお話しします。

海外に住んだことがある方や、

日本の賃貸文化に興味がある方にも面白い内容だと思います。

都市の住宅文化を知ると、

街の見え方も少し変わるかもしれません。

ぜひ最後まで聞いてみてください。

🎙 Urban Stories 第10集

為什麼日本的租屋很少附家具？

「日本沒有附家具的房子嗎？」

這其實是很多外國客人常常問我的問題。

在很多國家，租房時通常會附上家具，例如床、沙發、餐桌，甚至冰箱和洗衣機也都已經準備好。

只要帶著一個行李箱搬進去，就可以立刻開始生活。

但如果在日本找房子，你會發現大多數房子都是完全空的。

沒有冰箱、沒有洗衣機、沒有床。

只有一個空房間，生活要從零開始建立。

為什麼日本的租屋文化會是這樣呢？

在這一集的節目中，我會從不動產工作的角度，聊聊幾個原因：

・為什麼日本的租屋通常是「長期居住」的設計

・日本獨特的搬家文化

・房東不提供家具的風險考量

・最近開始增加的「附家具租屋」趨勢

如果你曾經住過海外，或對日本的租屋文化感到好奇，

這一集應該會很有意思。

當我們理解一個城市的居住文化時，

看城市的方式也會變得不一樣。

歡迎收聽這一集的 Urban Stories。

🎙 Urban Stories 第9集

其實在日本租房，房客是受到很強保護的

在日本租房時，常常會看到各種費用，例如：

・禮金

・續約費

・換鎖費

・清潔費

因此很多外國人會覺得：

「日本租房是不是很嚴格？」

我在不動產行業工作時，也常常被外國客戶這樣問。

不過，如果從法律的角度來看，日本的租屋制度其實是非常保護房客的。

在這一集節目中，我會聊到：

・日本的《借地借家法》是什麼

・為什麼房東不能隨便要求房客搬走

・什麼情況下需要支付「搬遷補償金（立退料）」

・如果房客拖欠房租，實際上會發生什麼事情

・為什麼日本的「保證公司制度」會這麼普遍

從不動產實務的角度，帶大家了解日本租屋制度背後的法律與文化。

日本的租屋制度有一個很有趣的特點：

初期費用可能比較高，但一旦入住之後，居住的穩定性其實非常高。

如果你對日本的住宅文化、不動產制度或移居日本感興趣，

歡迎收聽這一集的內容。

🎙 Urban Stories 第8回

日本の賃貸の「鍵交換費用」って本当に必要？

日本で部屋を借りるとき、

契約書によく出てくる 鍵交換費用（2〜3万円）。

実は法律の原則では、

鍵交換は 貸主負担と考えられるケースもあります。

それでもなぜ入居者が払うのか？

今回のエピソードでは

・契約書の「特約」の話

・鍵交換費用の実務

・シリンダーローテーションという運用

・日本独特の賃貸文化

など、不動産の現場のリアルを少しお話ししています。

普段あまり意識しない

「賃貸契約の裏側」を知ると、

日本の不動産の仕組みが少し見えてきます。

🎙 Urban Stories 第8集

日本租屋時的「換鎖費」真的有必要嗎？

在日本租房子的時候，

很多契約書裡都會出現一項費用：

換鎖費（約2～3萬日圓）

很多人會覺得

「這應該是理所當然的費用吧？」

但其實在法律的原則上，

換鎖費有時候應該由 房東負擔。

那為什麼最後通常還是由房客支付呢？

在這一集 Podcast 中，我會聊到：

・契約中的「特約」是什麼

・日本租屋市場的實務做法

・所謂的「鎖芯輪替（Cylinder Rotation）」

・日本獨特的租屋文化

透過一個看似小小的費用，

其實可以看到日本租屋制度背後的運作方式。

最近、日本の不動産市場では

外国人による不動産購入が確実に増えています。

なぜ世界の投資家は日本に注目しているのか？

今回のエピソードでは、

・日本の不動産が「割安」に見える理由

・円安が与えている影響

・海外投資家から見た日本の賃貸利回り

・なぜ日本は外国人でも不動産を買えるのか

など、都市と資本の動きという視点から

わかりやすく解説します。

東京・大阪・神戸など、日本の都市は

これからどう変わっていくのか。

都市の未来を考える回です。