CBRE avanza una reducción notable de la inversión inmobiliaria en España en 2023. La caída será de entre un 20 y 30%, según la consultora, pero ¿afectará a todo el sector por igual? "Para nosotros no es preocupante", explica Diego Bestard. "Hay que entender por qué la inversión se reduce: la principal, y la más obvia, es que venimos de varios años de inversión récord", recuerda el CEO de Urbanitae. "Por otro lado, la inversión que hacemos nosotros es muy específica, muy de nicho, para inversores pequeños y medianos, y esto no debería afectarnos directamente".

Pocas dudas hay sobre el impacto del proptech en el sector inmobiliario. La última prueba la tenemos en Vivla, que está impulsando la copropiedad de las viviendas de lujo. Esta startup española cerró hace un año una ronda de financiación de 26 millones de euros y acaba de suscribir un acuerdo con Andbank. "Este modelo de negocio es como el crowdfunding, pero en pequeño", explica Diego Bestard. "En vez de comprarse un edificio, una casa o una vivienda de lujo entre miles de personas, como hacemos en Urbanitae, esta empresa lo que hace es comprarlo entre ocho personas u ocho entidades. Compras un octavo de un activo que no te podrías permitir por tu cuenta", explica el CEO de Urbanitae.

Tras un año 2022 de récords, las cifras de 2023 representarán una moderación en la inversión inmobiliaria. Ahora bien, eso no significa un parón en la actividad. En particular, el pequeño inversor sigue mostrando un apetito creciente en el real estate. "En 2023 nuestro objetivo es doblar la inversión de 2022", señala Sergio Arana. "Hemos empezado el año con buen pie. De los proyectos que nosotros financiamos, más del 60% corresponde a pequeños inversores", explica el Real Estate Managing Director de Urbanitae.

Un estudio del neobanco N26 afirma que los españoles somos los europeos con mayor tasa de ahorro. ¿Qué consejos le darías tú al que está pensando en empezar a invertir? "Hay que sacer pecho. Podemos decir que estamos a la cabeza de algo muy positivo, como es el ahorro", explica Diego Bestard. "Yo no soy asesor financiero, ni mucho menos, pero hay dos consejos con los que todos podríamos estar de acuerdo. Primero, diversificar: es importantísimo no tener todos los huevos metidos en la misma cesta. Y segundo, entender muy bien en qué se invierte". apunta el CEO de Urbanitae.

Israel Clemente, CEO de Merlin Properties –una de las principales socimis de España– afirma que va a haber un ajuste "grande" en las valoraciones de activos inmobiliarios. "Nosotros no estamos notando un ajuste de precios relevante; más bien lo contrario, se están manteniendo e incluso aumentando en algunos casos", explica Diego Bestard. "Dependerá mucho de a qué inmuebles se refiere a Ismael... Y también de qué zonas, dónde estás construyendo, dónde tienes los activos...", apunta el CEO de Urbanitae.

Según los expertos, la inversión inmobiliaria se ha ralentizado, los precios se van moderando. Parece que 2023 tendrá dos periodos bien diferenciados: correción en la primera mitad, y recuperación en la segunda. Hay que recordar que 2022 fue un año récord para el inmobiliario, con inversiones en España por más de 15.000 millones de euros, un 38% más que en 2007, el año antesala de la burbuja inmobiliaria. "Hay más activo en manos de inversores profesionales que son más sensibles a las variaciones y, por tanto, los precios se ajustan mejor. Esto favorece las transacciones y lo que está ayudando mucho es que sigue habiendo mucha liquidez en el mercado", explica el director de Clientes Institucionales de Urbanitae, José María Gómez-Acebo.

El año pasado fue muy bueno para la compraventa de vivienda, si bien todo parece indicar que las transacciones se corregirán en 2023. ¿Puede afectar a la comercialización de los proyectos de Urbanitae? "Todo apunta a que va a haber una desaceleración de ventas", explica Diego Bestard. "Pero hay que relativizarlo. Primero porque venimos de unos años históricamente muy buenos en volumen de ventas. Cuando uno va a mayor ritmo del habitual, lo que espera es ralentizar un poco. Y la principal razón de esta ralentización es la subida de tipos de interés. Y otro punto que no se suele tener en cuenta es que cada vez hay menos vivienda a la venta", apunta el CEO de Urbanitae.

"A todo el mundo le gusta invertir en inmobiliario, ero es muy complicado porque requiere unas cantidades de dinero importantes". Esto que explica Diego Bestard está en la base del funcionamiento de Urbanitae: ampliar el acceso a la inversión diversificada en ladrillo a cualquier persona. "Lo bueno de Urbanitae es que desde 500 euros puedes invertir en cualquier proyecto de los que subimos. Si tienes 10.000 euros ahorrados, puedes invertir en 20 proyectos inmobiliarios distintos", explica el CEO de Urbanitae.

El crowdfunding inmobiliario se basa en la digitalización para democratizar lo que se ha hecho toda la vida: invertir en inmuebles. En lugar de juntarse con amigos o familiares, son miles de ahorradores los que financian no ya una vivienda, sino un edificio en el centro de una ciudad para reformarlo, o los que compran un solar para construir una urbanización residencial. Y todo desde el móvil.

En el mundo del crowdfunding inmobiliario hay dos grandes tipos de proyectos: los proyectos de plusvalías o equity y los proyectos de préstamo, deuda o crowdlending. Matías te ayuda a diferenciar los primeros. #AprendeConMatías te enseñará todo lo que necesitas saber para empezar en el mundo de la inversión.