Urbital - se habla sobre bienes raíces

E105 - Conversamos con Patricia Malley y Lili Tirado de Escambrón Unidos, sobre la situación actual del emblemático edificio Normandie adyacente al Escambrón y las protestas de un grupo de ciudadanos que se oponen a su privatización y a la posible reducción del acceso a áreas públicas, como la playa y el parque cercanos. Este episodio ofrece una visión profunda de la importancia de proteger los espacios públicos y de cómo la comunidad puede unirse para enfrentar desafíos urbanos.

Lili Tirado explica que el movimiento comenzó cuando se enteraron de un video privado del alcalde en el que anunciaba que la persona que comprara el Normandie necesitaría utilizar parte del parque para sus instalaciones. Esto generó preocupación entre los miembros del grupo, quienes no querían perder el acceso a la playa ni al parque. Así, comenzaron a organizar manifestaciones y a crear pancartas para expresar su oposición a la privatización de estos espacios.

Patricia Malley menciona que, al leer el contrato, se dieron cuenta de que el plan de desarrollo abarcaba casi un tercio del parque, lo que incluía no solo el estacionamiento, sino también un pabellón de eventos que afectaría áreas verdes donde se practican actividades como yoga y taichí. Patricia enfatiza que su mensaje es claro: quieren que se arregle el Normandie, pero sin que se les quite el acceso a la playa ni al parque.

Lili menciona que el proyecto podría resultar en un "elefante blanco", similar a lo que ocurrió con Paseo Caribe, que se convirtió en un espacio vacío. Esto resalta la importancia de considerar la viabilidad a largo plazo de los desarrollos propuestos.

En este episodio, hablamos sobre cómo la reducción de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal facilita la obtención de préstamos de mayor poder adquisitivo y cómo esto puede beneficiar a los consumidores para hipotecas. Igual puede aportar a que los precios de propiedades aumenten o incremente la competitividad entre propiedades.

Discutimos cómo una tasa de interés más baja puede aumentar la capacidad adquisitiva de los consumidores. Por ejemplo, un préstamo de $200,000 a una tasa del 4% tiene un pago mensual significativamente menor que a una tasa del 6%.

Analizamos cómo la disminución de las tasas puede llevar a una mayor demanda de propiedades, potencialmente resultando en una "guerra de ofertas" y un aumento en los precios debido al inventario limitado.

Tocamos el tema de la necesidad de construir más propiedades y revitalizar áreas urbanas para satisfacer la creciente demanda. ¡El lema "build baby build" nunca ha sido más relevante!

Coral comparte casos recientes donde los retrasos en el cierre de propiedades resultaron en tasas de interés más favorables para sus clientes. ¡A veces, la paciencia paga!

¿Por Qué Deberías Escuchar Este Episodio?

• Información Actualizada: Obtén una visión clara y actualizada sobre cómo las tasas de interés están moldeando el mercado inmobiliario.

• Consejos Prácticos: Aprende sobre los diferentes tipos de préstamos y cómo pueden afectar tus decisiones de compra.

• Historias Reales: Escucha ejemplos reales de cómo las fluctuaciones en las tasas de interés han impactado a otros compradores.

E103 - Estoy emocionado de compartir con ustedes el último episodio de nuestro podcast, donde tuve una conversación fascinante con Samara Vera Hernández, una planificadora y consultora que trabaja en el proyecto "Reconectando Comunidades" en Santurce, Puerto Rico. Este proyecto es parte de una iniciativa federal que busca mejorar la infraestructura y la movilidad en áreas históricamente marginadas. Aquí les dejo algunos puntos clave y curiosidades que discutimos:

Lecciones y Curiosidades del Episodio:

• Impacto de la Infraestructura en la Comunidad: Hablamos sobre cómo la construcción de autopistas y expresos ha desplazado a comunidades vulnerables en Puerto Rico, similar a lo que ha ocurrido en otras ciudades de EE.UU. como Boston y San Francisco.

• Proyecto "Reconectando Comunidades": Samara explicó que este proyecto es parte del Bipartisan Infrastructure Bill del presidente Biden, y busca no solo mejorar la movilidad, sino también revitalizar áreas como Santurce.

• Participación Comunitaria: La importancia de incluir a las comunidades en el proceso de planificación es crucial. Samara mencionó que han trabajado con diversas organizaciones comunitarias para asegurar que sus voces sean escuchadas.

• Colaboración Multinivel: La colaboración entre el municipio, el estado y el gobierno federal es esencial para el éxito del proyecto. Samara destacó que hasta ahora ha habido una buena comunicación y colaboración.

• Ejemplos Inspiradores: Discutimos proyectos similares en otras partes del mundo, como el Big Dig en Boston y el Embarcadero Freeway en San Francisco, y cómo estos pueden servir de inspiración para Puerto Rico.

• Desafíos y Oportunidades: Aunque hay muchos edificios abandonados en Santurce, el reto persiste debido a la dependencia del transporte privado y la falta de opciones de transporte público. Sin embargo, hay un gran potencial para el desarrollo económico y la vivienda.

• Visión a Futuro: Samara compartió su sueño de ver una infraestructura que priorice a las personas, con un sistema de transporte eficiente y accesible que conecte todas las comunidades de manera efectiva.

¿Por qué deberías escuchar este episodio?

• Conocerás más sobre un proyecto que puede transformar Santurce y mejorar la calidad de vida de sus residentes.

• Descubrirás cómo la planificación urbana puede ser inclusiva y equitativa.

• Te inspirarás con ejemplos de éxito de otras ciudades y cómo pueden aplicarse en Puerto Rico.

No te pierdas este episodio lleno de información valiosa y perspectivas interesantes. ¡Espero que lo disfrutes tanto como yo disfruté grabarlo!

E102 - En este episodio del podcast, conversamos con Terestella Gonzalez Denton, candidata a la alcaldía de San Juan, sobre los temas clave que están definiendo el futuro de la ciudad:

• Equilibrar el turismo y la calidad de vida: ¿Cómo puede San Juan crecer como destino turístico sin sacrificar el bienestar de sus residentes? Discutimos la importancia de priorizar la vivienda asequible y mejorar la infraestructura para beneficiar tanto a los turistas como a los locales.

• Estrategia de turismo responsable: Exploramos la idea de alejarse del turismo de masas hacia un enfoque más sostenible y centrado en la comunidad. Terestella destacó que invertir en vivienda para adultos mayores podría ser tan valioso como construir más hoteles.

• Vivienda asequible y espacios públicos: San Juan no ha visto nuevos desarrollos de vivienda asequible en más de 20 años. Resaltamos la necesidad urgente de viviendas asequibles y la revitalización de los espacios públicos.

• Participación comunitaria en el desarrollo urbano: Subrayamos la importancia de la participación de la comunidad en la planificación urbana, asegurando que los desarrollos sirvan a las personas que viven allí, no solo a los visitantes.

• Transporte público: Hablamos sobre el Tren Urbano, incompleto y muchas veces subutilizado, y cómo un sistema de transporte público eficiente podría aliviar el caos urbano de San Juan.

• Impacto de Airbnb: Aunque Airbnb ha prolongado la estadía de los turistas y beneficiado la economía local, Terestella señaló la necesidad de equilibrar sus beneficios con las necesidades de vivienda de los residentes.

• Proyectos inspiradores: Mencionamos proyectos como "Reconectando Santurce", que buscan reunir comunidades divididas por autopistas urbanas, ofreciendo un ejemplo positivo de cambio urbano.

A lo largo de la conversación, Terestella compartió sus reflexiones personales sobre cómo los desafíos actuales de San Juan podrían abordarse con una mejor planificación y soluciones impulsadas por la comunidad, ofreciendo esperanza para una ciudad que equilibre el turismo con el bienestar de sus habitantes.

¡No se pierdan esta discusión reveladora y con visión de futuro sobre el futuro de San Juan!

E101 - Hoy, junto a Iván Zavala y Fernando Rodríguez, discutimos el controvertido tema del control de rentas y su impacto negativo en la economía. Exploramos soluciones como la rehabilitación de viviendas abandonadas, flexibilización de zonas para aumentar la densidad, créditos contributivos para la construcción y la conversión de apartamentos informales en condominios. Únete a nosotros en esta conversación profunda sobre cómo abordar la crisis de vivienda de manera efectiva y sostenible. ¡No te lo pierdas!

E100 - En este episodio especial, tuvimos el honor de conversar con Eileen Vélez Vega, secretaria del Departamento de Transportación y Obras Públicas (DTOP) de Puerto Rico. Durante la charla, exploramos varios temas clave que están dando forma al futuro de la infraestructura y el transporte en la isla. Hablamos sobre el programa "Build Back Better," y un grant que ganaron para iniciar planes sobre cómo conectar comunidades divididas por la Baldorioty.

Está la posibilidad de soñar en grande y quizás implosionar y soterrar la Baldorioty. Este proyecto tiene el potencial de posicionar a San Juan como un modelo de ciudad del siglo XXI, similar a Singapur, al eliminar problemas de salud asociados con la contaminación y revitalizar áreas urbanas, impulsando su repoblación y crecimiento de manera sostenible. Como dijo el visionario urbanista Daniel Burnham, “Haz grandes planes; ellos tienen la magia de encender la sangre de los hombres y, una vez hechos, serán completados.” Este es el tipo de proyecto ambicioso que puede transformar a San Juan en una ciudad vibrante y saludable para las generaciones futuras.

Además, discutimos el estudio del tren y sus posibles expansiones, una iniciativa que podría transformar la movilidad en Puerto Rico. Exploramos la visión de expandir el tren pesado hacia Viejo San Juan y el Aeropuerto Internacional Luis Muñoz Marín, con miras a un Puerto Rico más conectado para el 2030. Eileen reflexionó sobre lo que considera más importante para no perder el impulso en estos proyectos, especialmente si ella no continúa en su cargo, y cómo se pueden dejar encaminadas estas iniciativas.

Un episodio lleno de ideas y proyectos que están encaminando a Puerto Rico hacia un futuro más moderno y sostenible. ¡No te lo pierdas!

En este episodio del Urbital podcast, conversamos con Christian Sobrino y Luis Balbino de Impulso Boricua. Discutimos sobre la ley 20-22, ahora parte de la ley 60, y su impacto en el mercado de vivienda en Puerto Rico. Los invitados explican que la ley no es la principal causa de la crisis de vivienda, sino que factores como la falta de inventario y los altos costos de desarrollo son más influyentes. También abordan la necesidad de revitalizar áreas urbanas y proponen soluciones como la expropiación de propiedades abandonadas y la creación de incentivos para viviendas asequibles.

E98 - Conversamos con Manuel Natal sobre su plataforma y planes a futuro. ¿Es su candidatura buena para todos? Dicen que una marea creciente levanta todos los barcos. ¿Será este el caso de su visión para San Juan? Esas son las preguntas que discutimos hoy en temas de urbanismo, vivienda, calidad de vida y transporte. Escuhen!

E97 - En este episodio entrevistamos a la Lcda. Ginny Piñero-Parés, aspirante a representante del Precinto 1 por el Partido Popular Democrático. Abordamos temas cruciales como la controversia en Paseo Caribe, la accesibilidad a la Isleta de San Juan, la reconstrucción de viviendas en zonas urbanas y mucho más.

E96 - En este episodio, exploramos la nueva ley de condominios de 2020, aprobada en plena pandemia, y su impacto en los alquileres a corto plazo. Destacamos la importancia de revisar la escritura matriz de un condominio para verificar si permite estos alquileres y discutimos las implicaciones y conflictos que surgen cuando se alquila en áreas no turísticas. Abordamos el debate sobre si el alquiler a corto plazo debe considerarse una actividad comercial o residencial, y cómo se establece la diferencia entre el derecho de propiedad privada y el uso que se le da. Analizamos que, aunque el derecho de propiedad permite decidir sobre el uso de la misma, la clasificación como comercial o residencial depende de la naturaleza y escala del alquiler. Reflexionamos sobre los retos y oportunidades que esta ley presenta, y la necesidad de adaptarse a los cambios regulatorios para propietarios, inquilinos y administradores de condominios.