En este episodio del podcast, el host, Giancarlo González, junto al corredor Fernando Rodríguez y el tasador Ed Rivera discuten las tendencias y expectativas del mercado inmobiliario para 2025. Giancarlo guía la conversación, mientras Fernando y Ed aportan análisis y perspectivas. Se destacan estadísticas sobre transacciones de propiedades, cambios en la demanda y el impacto de la inflación en los precios. Además, se resalta la importancia de realizar un análisis de precios adecuado para los vendedores.

Se presentan datos de ComparablesOnline, mostrando una gráfica que ilustra la evolución de las transacciones de propiedades desde 2018 hasta 2024. Se observa un cambio significativo en los rangos de precios de las transacciones:

• 2018: La mayoría de las transacciones se realizaban en el rango de 0 a 100,000 dólares.

• 2024: Las transacciones en el rango de 100,000 a 200,000 dólares superan a las de 0 a 100,000 dólares.

Ed Rivera explica que este cambio se debe a la falta de inventario y al aumento en el valor de las propiedades. La demanda ha crecido, haciendo que las propiedades más asequibles se vuelvan escasas.

Fernando Rodríguez destaca que, aunque el número de transacciones ha cambiado, el valor de las propiedades ha aumentado. Los vendedores deben ser más estratégicos al fijar precios para evitar que sus propiedades permanezcan en el mercado por mucho tiempo.

Antes de invertir en propiedades, es crucial realizar un análisis exhaustivo considerando factores como el estado de la propiedad, los costos de reparación y el retorno esperado. Utilizar herramientas como el Urbital App puede facilitar este proceso.

En este episodio del podcast, se narra la inspiradora historia de un grupo de estudiantes de 8º grado de la Escuela Federico de GTO en Arecibo, quienes, junto a sus profesores y guiados por Natalia Núñez Torres, lograron salvar su escuela de ser cerrada. A través de un proyecto de investigación y restauración, los estudiantes descubrieron la rica historia de su escuela, crearon un museo y trabajaron para incluirla en el Registro Nacional de Propiedades Históricas.

La historia de la Escuela Federico de GTO es un ejemplo inspirador de cómo la comunidad y la perseverancia pueden llevar a resultados significativos. Este proyecto no solo salvó una escuela, sino que también creó un legado que celebra la historia y la identidad de una comunidad. La educación, la colaboración y el compromiso son herramientas poderosas que pueden transformar el presente y el futuro de cualquier comunidad.

En este episodio, junto a Coral Bouret y Fernando Rodríguez, abordamos un tema crucial: ¿Existe discriminación en el mercado inmobiliario local? Analizamos un reportaje sobre los retos en las ofertas con vales de vivienda y un estudio reciente que revela cómo los vendedores de propiedades favorecen a compradores extranjeros en detrimento de los locales, influenciados por expectativas de mayor rentabilidad. Exploramos cómo estas prácticas afectan tanto a compradores como a vendedores locales y lo que esto significa para el futuro del mercado. Acompáñanos y únete a este debate sobre las tensiones y desafíos que enfrentamos en nuestra propia tierra.

En este episodio del Urbital Podcast, Giancarlo, Fernando y Coral conversan con el ingeniero Manuel Laboy, director ejecutivo de COR3, sobre proyectos clave para revitalizar Puerto Rico. La discusión abarcó temas como la mitigación de la erosión costera, donde Puerto Rico se posiciona como un ejemplo a nivel nacional. Además, la renovación del puerto de Mayagüez, un proyecto que incluye tanto componentes privados como públicos y se están llevando a cabo demoliciones de estructuras obsoletas para permitir un nuevo desarrollo. Por último, la reconstrucción de la emblemática capilla en Guayanilla. La reconstrucción de esta estructura histórica es complicada debido a las regulaciones federales y la necesidad de catalogar y tabular los ladrillos, lo que genera frustración en la comunidad.

Laboy destacó el papel crucial de COR3 para agilizar los procesos asociados a los fondos federales de reconstrucción, subrayando cómo la capilla de Guayanilla ejemplifica los retos de una burocracia excesiva. Además, reflexionó sobre la importancia de la resiliencia comunitaria y la colaboración público-privada en la ejecución de estos proyectos. Se destaca cómo la Universidad de Puerto Rico, especialmente el recinto de Bayamón, aprovecha $250 millones en fondos tras el huracán María para rediseñar su campus con un enfoque en innovación y accesibilidad, transformándolo en un espacio abierto y conectado, inspirado en el modelo de la Universidad de Virginia. La conversación enfatizó la necesidad de una planificación estratégica, la participación comunitaria y procesos más eficientes para lograr un desarrollo sostenible en la isla.

E111 - En este episodio del podcast, Sofia Stolberg de Piloto 151, Ryan Christiansen de Christiansen Commercial y Juan Carlos de Jesús de Popular Campus discuten el desarrollo y transformación de los espacios de coworking en Puerto Rico. Se aborda la creciente demanda de oficinas, el impacto de proyectos como Piloto 151 en la Avenida Ponce de León, y el avance del Popular Campus, un proyecto multiusos que busca mejorar la calidad de vida en el entorno laboral. La conversación incluye temas como la infraestructura, la adaptación al trabajo híbrido, y la relevancia de la proximidad a servicios y transporte en áreas urbanas.

Temas Principales:

• Demanda de Espacios de Oficina: Con la conversión de oficinas a hoteles, los espacios de coworking como Piloto 151 satisfacen la necesidad de flexibilidad y accesibilidad para pequeñas empresas. Stolberg destaca el diseño adaptable y las "private wings" para equipos de distintos tamaños.

• Transformación Urbana y Calidad de Vida: Stolberg y Christiansen discuten cómo proyectos en Santurce y Miramar están elevando la calidad de vida al acercar servicios y espacios de trabajo, una atracción clave para empleados y empresas.

• Desafíos del Modelo Híbrido: Los apagones y problemas de infraestructura complican el trabajo remoto en Puerto Rico, lo que lleva a muchas empresas a ofrecer flexibilidad parcial según la función y necesidades del empleado.

• Innovación en el Diseño de Espacios: Piloto 151 y otros espacios de coworking están innovando para responder a las necesidades del trabajo moderno, con diseño modular y tecnología avanzada para facilitar la colaboración.

• Avance del Popular Campus: De Jesús comenta sobre el desarrollo del Popular Campus, que busca ser un entorno multifuncional con espacios de trabajo, áreas de bienestar y un gimnasio, enfocado en mejorar la experiencia de inquilinos y visitantes.

Conclusión: Este episodio resalta la evolución del espacio laboral en Puerto Rico, con un enfoque en la flexibilidad y calidad de vida, mientras el país se adapta a modelos de trabajo híbridos. Con proyectos bien diseñados y políticas de infraestructura resiliente, Puerto Rico continúa posicionándose como un centro emergente de innovación y trabajo colaborativo.

El episodio #110 del #UrbitalPodcast presenta una conversación profunda y reveladora con el Licenciado Joel Piza Batis, director de la Autoridad de Puertos de Puerto Rico. Junto a los anfitriones Fernando y Coral, el director Joel nos brinda una visión integral sobre el estado actual y los desarrollos en los puertos de la bahía de San Juan, destacando avances en la modernización de infraestructuras, la gestión de cruceros, y los desafíos logísticos en la región.

Una de las conclusiones reveladoras es la percepción positiva sobre la alianza público-privada con Global Ports Holding, la cual consideramos justa y necesaria para el desarrollo de los muelles y el fortalecimiento de la economía local.

Alianza Público-Privada y Transformación Portuaria

El 14 de octubre de 2024 se firmó una alianza público-privada con Global Ports Holding, operador global de 28 puertos. Esta colaboración permitirá la privatización y modernización de los muelles de cruceros, un proyecto que llevaba más de dos años en planificación. Al atraer inversiones privadas, se asegura la transformación de las instalaciones sin depender exclusivamente de fondos públicos, y ya se ha colocado la primera piedra, marcando el inicio de una fase que espera mejorar significativamente la experiencia de los cruceros en Puerto Rico.

Planes de Infraestructura

Los planes de modernización incluyen la reparación de los muelles actuales y la construcción de un nuevo terminal de cruceros en los muelles 11 y 12, donde actualmente se encuentra un cuartel de policía abandonado. Este terminal aumentará la capacidad de manejo de pasajeros y mejorará la experiencia de los turistas en San Juan. La inversión privada es esencial en este proceso, ya que los operadores privados tienen la capacidad de atraer nuevos clientes más rápidamente que el gobierno, impulsando un crecimiento en el tráfico marítimo y la actividad económica en la zona.

Un Nuevo Horizonte: La Oportunidad del Dique Seco

Además de los proyectos en curso, Joel Piza Batis destacó la oportunidad histórica que representa el dique seco en la bahía de San Juan, una instalación construida por la Marina de los EE. UU. y que lleva 25 años sin uso. La revitalización de este dique seco tiene el potencial de atraer importantes líneas de cruceros, las cuales han expresado interés en comprometerse si se rehabilita. Este proyecto no solo impulsaría el desarrollo económico en Puerto Rico, sino que también convertiría a la isla en un centro estratégico de reparación y mantenimiento para la industria de cruceros en la región, una ventaja competitiva significativa en el Caribe.

Este episodio resalta cómo la colaboración entre el sector público y privado, junto con una visión estratégica y una inversión en infraestructura crítica como el dique seco, pueden conducir a un desarrollo sostenible y posicionar a Puerto Rico como un puerto de excelencia en la región.

Conversamos con el Lic. Fernando Gil Enseñat sobre la situación actual de la vivienda pública en Puerto Rico.

• Programas de vivienda como la Sección 8 y residenciales públicos.

• Disponibilidad de unidades de vivienda y lista de espera.

• Impacto de los ingresos de los beneficiarios en la elegibilidad y renta.

• Comparación de modelos de vivienda pública en Puerto Rico y otras jurisdicciones.

• Evolución y modernización de proyectos de vivienda pública.

• Diferencias entre la Sección 8 y la Sección 9.

• Necesidad de reformas en el sistema de vivienda pública.

• Importancia de la planificación urbana y desarrollo sostenible.

• Desafíos en el transporte público y movilidad en áreas urbanas.

Nos cuenta además, la historia sobre cómo en una reunión con el director ejecutivo de Fideicomiso de Vivienda, se planteó la posibilidad de transformar una parcela en Ciudadela en un parque estilo "Central Park", en lugar de destinarla a una construcción de otro edificio más. Finalmente, se llegó a un acuerdo para alquilar la parcela a 30 años, pagando la totalidad del alquiler por adelantado. Este desarrollo dio paso al Parque Santurce, que ha revitalizado el área, añadiendo valor a las propiedades circundantes, reduciendo la contaminación y fomentando un concepto de desarrollo económico comunitario, atrayendo negocios y mejorando la calidad de vida en la zona.

Conversamos con Pablo José Hernandez, candidato a Comisionado Residente por el Partido Popular Democrático, sobre los retos que enfrenta Puerto Rico en el tema de vivienda y las posibles soluciones que se pueden adelantar desde la Capital Federal.

E107 - En este último episodio del Urbital podcast, conversamos con el Lic. Carlos Fontán del Departamento de Desarrollo Económico sobre los incentivos económicos disponibles para empresarios en Puerto Rico, con un enfoque particular en la Ley 60 y su impacto en el desarrollo económico de la isla. A continuación, desglosamos los puntos clave y proporcionamos una guía detallada para que los oyentes puedan aprovechar al máximo estos incentivos.

¿Qué es la Ley 60?

La Ley 60, también conocida como el Código de Incentivos de Puerto Rico, es una legislación que agrupa y simplifica una serie de incentivos fiscales y económicos destinados a fomentar el desarrollo empresarial en la isla. Esta ley incluye beneficios para una amplia gama de sectores, desde la manufactura hasta la exportación de servicios.

Más allá de la antigua Ley 22

Aunque la Ley 22 ha sido muy discutida, es crucial entender que existen muchos otros incentivos que pueden beneficiar a los jóvenes empresarios. Por ejemplo, en Puerto Rico es posible pagar cero en contribuciones sobre los primeros $500,000 de ingresos, lo que representa una oportunidad significativa para los emprendedores.

• ¡Los incentivos no son solo para grandes compañías! El 60% de los decretos aprobados han beneficiado a individuos o empresas puertorriqueñas.

• Exportación de Servicios: Muchos puertorriqueños están aprovechando los incentivos para exportar servicios como consultoría y programación. ¡Una gran oportunidad para expandir tu negocio!

• Desafíos en el Proceso de Solicitud: Aunque el proceso puede ser abrumador, hay espacio para mejorar la integración de tecnología y facilitar la gestión de la documentación.

• Ley 182 y Desarrollo Urbano: Hablamos sobre la reciente aprobación de la Ley 182, que busca fomentar la rehabilitación de propiedades en centros urbanos. Sin embargo, su implementación está sujeta a la aprobación de la Junta de Supervisión Fiscal.

• Programa para Jóvenes Empresarios: Los jóvenes entre 16 y 35 años pueden solicitar incentivos antes de iniciar un nuevo negocio, lo que les permite aprovechar los beneficios desde el principio.

Conclusión:

Este episodio es una mina de oro para cualquier empresario o emprendedor en Puerto Rico. Los invito a escuchar el podcast completo para obtener información detallada y consejos prácticos sobre cómo aprovechar estos incentivos. ¡No se lo pierdan!

E106 - En el episodio 105 del UrbitalPodcast, los emprendedores Mauricio Noguera y César Candia comparten su inspiradora trayectoria en el mundo de los bienes raíces en Puerto Rico. Originarios de Colombia y Venezuela respectivamente, ambos han logrado construir un imperio inmobiliario que incluye sobre 20 propiedades bajo el programa de vivienda de bajo costo Sección 8, un hotel y unos apartamentos de playa. Tienen además un negocio de lavandería industrial. A continuación, desglosamos las lecciones y estrategias clave que compartieron durante la conversación. Su historia es un testimonio de perseverancia, visión y trabajo en equipo.

Mauricio y César comenzaron su aventura inmobiliaria identificando propiedades abandonadas en el 2016, debido a la crisis económica en Puerto Rico. Esta estrategia les permitió adquirir propiedades a un costo reducido y renovarlas para generar ingresos.

Aunque el flipping de propiedades es un modelo popular, Mauricio y César decidieron alejarse de él debido a sus limitaciones y riesgos asociados. En su lugar, se enfocaron en generar ingresos pasivos a través de inversiones más sostenibles, como el alquiler a largo plazo y el programa de Sección 8.

Utilizaron el "hard money lending" para financiar sus primeras inversiones. Este tipo de financiamiento les permitió actuar rápidamente y aprovechar oportunidades que de otro modo habrían perdido.

A medida que adquirieron más propiedades, Mauricio y César comenzaron a enfocarse en propiedades multifamiliares y en la creación de espacios hoteleros. Esta estrategia les permitió obtener financiamiento más favorable y maximizar su retorno de inversión.

La historia de Mauricio Noguera y César Candia es un testimonio de cómo la perseverancia, la identificación de oportunidades y la capacidad de adaptarse a las circunstancias pueden llevar al éxito en el competitivo mundo del negocio inmobiliario. A través de su enfoque en inversiones sostenibles, financiamiento inteligente, mejora de propiedades y compromiso con la comunidad, han logrado construir un legado impresionante en Puerto Rico.

Si estás interesado en el sector inmobiliario, estas lecciones y estrategias pueden servirte de guía para iniciar y crecer en este negocio. Recuerda que, con determinación, trabajo en equipo y una mentalidad enfocada en las oportunidades, es posible alcanzar el éxito, incluso comenzando desde cero.